Operat szacunkowy i rzeczoznawca majątkowy Koszalin

Wycena nieruchomości to jeden z najważniejszych etapów zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego. Warto stawiać na profesjonalne usługi w tej kwestii. Dzięki temu obie strony zyskają pewność, że nie będą stratne. Dzięki zatrudnieniu rzeczoznawcy majątkowego w Koszalinie transakcja przebiegnie sprawnie i uczciwie. Na czym polega taka współpraca i dlaczego warto poczynić tę inwestycję?

Rzeczoznawca majątkowy i rzeczoznawca nieruchomości Koszalin

Na początek warto zacząć od tego, kim w ogóle jest rzeczoznawca majątkowy. To fizyczna osoba, która posiada uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości.  Rzeczoznawcy nieruchomości Pewnego Lokalu działają w całej Polsce, więc niezależnie gdzie potrzebujesz pomocy, z pewnością ją dostaniesz. Tak jak wspomnieliśmy, rzeczoznawca majątkowy musi posiadać uprawnienia zawodowe, wydawane przez Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii. Bez tego, jej opinie nie są wiążące. To, czy dana osoba posiada odpowiednie uprawnienia i tytuł zawodowy możesz sprawdzić w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych. Jest to niezwykle ważne, aby mieć pewność, że wybrany specjalista rzeczywiście figuruje na liście.

Ile kosztuje wycena?

Ile kosztuje usługa rzeczoznawcy majątkowego? Cennik usług takiego specjalisty różni się w zależności od lokalizacji nieruchomości, renomy danej osoby, miejsca pracy czy czasu niezbędnego na wykonanie wyceny. Najczęściej usługi tego typu zaczynają się od 500 zł, ale mogą kosztować nawet kilka tysięcy. Pamiętaj, aby nigdy nie zatrzymywać się na jednym specjaliście. Zawsze warto porównać oferty.  Mimo wszystko profesjonalna wycena w wielu przypadkach okazuje się być świetną inwestycją, ponieważ  nierzadko okazuje się, że mieszkanie czy dom są warte znacznie więcej, niż początkowo zakładał sprzedający.

Wycena nieruchomości Koszalin

Musisz wiedzieć, że przed wyceną nieruchomości, również Ciebie jako jedną ze stron transakcji, będziesz zobowiązany do przygotowania dokumentów, które ułatwią wycenę. Są to:

• wypis z księgi wieczystej lub aktu notarialnego,
• wypis z rejestru gruntów,
• rzut lokalu
• zarys mapy ewidencyjnej (potrzebny do określenia lokalizacji nieruchomości).
  

Oczywiście  w Twojej gestii, jako osoby sprzedającej, pozostaje także przygotowanie lokalu i udostępnienie go na czas oględzin. Wygląd danej nieruchomości ma bowiem wpływ na ostateczną wycenę.

Wycena mieszkania i wycena lokalu mieszkalnego Koszalin

Jesteś na etapie sprzedaży mieszkania, zrobiłeś wstępny research, ale nie masz pojęcia, jaką ostatecznie cenę wyznaczyć. Właśnie w takim momentach, najlepszym rozwiązaniem jest zatrudnienie specjalisty. Średnio za metr kwadratowy mieszkania w Koszalinie trzeba zapłacić 6800 zł. To dość dobra kwota, jednak kierowanie się nią przy ostatecznym wyznaczaniu ceny za swój lokal mieszkalny, może okazać się dużym błędem. Na to, ile ostatecznie kosztuje mieszkanie, wpływ ma mnóstwo czynników. Oczywiście pierwszym z nich jest lokalizacja. Nieruchomości na obrzeżach zazwyczaj są znacząco tańsze o tych, zlokalizowanych w centrum. Dodatkowo metraż, rozkład, to czy i jak długo mieszkanie było już używane, umiejscowienie względem budynku, ilość okien, stan instalacji, itd. To wszystko ma ogromny wpływ na to, ile ostatecznie będzie wynosiła cena nieruchomości. Możesz podjąć próbę samodzielnej wyceny, jednak profesjonalista przeprowadzi ten proces znacznie sprawniej i rzetelniej.

Wycena domu i operat szacunkowy domu Koszalin

Często mówi się o wycenach czy operatach szacunkowych przygotowywanych dla mieszkań. Warto jednak mieć też na uwadze, że jeśli sprzedajesz dom, takie działania również są konieczne. Rodzaj nieruchomości nie ma bowiem absolutnie żadnego znaczenia. Biorąc pod uwagę fakt, że od jakiegoś czasu domu zyskują coraz większą popularność wśród nabywców, warto wiedzieć, ile rzeczywiście można zyskać na sprzedaży przy tak dynamicznym rynku.

Operat szacunkowy nieruchomości Koszalin

Pewnie wielokrotnie słyszałeś o operacie szacunkowym. Czym jednak on jest? Otóż jest to dokument, który sporządza rzeczoznawca po wykonaniu wyceny. Operat szacunkowy jest skomplikowany i obszerny dokument, a jego głównym celem jest ustalenie prawdziwej, obiektywnej wartości danej nieruchomości. Można potraktować go nawet jako swego rodzaju księgę na temat mieszkania czy domu, w której przeanalizowano dogłębnie stan prawny i fizyczny nieruchomości. Na końcu operat zawsze zawiera konkretną kwotę, będącą obecnie obowiązującą ceną za dane mieszkanie, dom czy lokal. Cena operatu szacunkowego wynosi zwykle od 300 do 500 zł. Kwota nie jest jednak szczegółowo określona w żadnych przepisach, dlatego możesz trafić również na specjalistów, którzy zażądają za jego stworzenie kilku tysięcy. Ma to zwykle miejsce przy nieruchomościach o dużych powierzchniach.

Mamy nadzieję, że ten artykuł rozjaśnił Ci kwestię wyceny mieszkań i teraz będzie Ci łatwiej zdecydować, czy potrzebujesz w tej kwestii usług profesjonalisty, czy też poradzisz sobie z tym zadaniem samodzielnie.

Prowadzimy również odbiory mieszkań i domów od deweloperów w Koszalinie, a także w naszych usługach znajdziesz sporządzenie świadectwa energetycznego dla nieruchomości w Koszalinie.

Oceń artykuł:

• grade
• grade
• grade
• grade
• grade

Kupno mieszkania a lokatorzy

Średnia 5/5 na podstawie 418 opinii.