Operat szacunkowy nieruchomości Olsztyn

Praca rzeczoznawcy majątkowego kończy się sporządzeniem operatu szacunkowego. Czym on jest? To obszerny, skomplikowany dokument, w którym zawarte są wszystkie znaczące informacje, dotyczące wycenianej nieruchomości. Jest to niezwykle dogłębna i konkretna analiza stanu prawnego i fizycznego danego lokalu, którą sporządza się, aby uzyskać prawdziwą, obiektywną wartość nieruchomości. Na końcu zawsze znaleźć można konkretną kwotę pieniężną, co jest bardzo ważne z perspektywy odbiorcy operatu. Cena operatu szacunkowego wynosi zwykle od 300 do 500 zł i jest to dodatkowy koszt, który musisz uwzględnić w budżecie przeznaczonym na usługę.

Wycena mieszkania i wycena lokalu mieszkalnego Olsztyn

Chcesz samodzielnie wycenić swoje mieszkanie? Jak najbardziej możesz to zrobić, ponieważ prawo nie określa, że rzeczoznawca majątkowy musi uczestniczyć w tym procesie. Pamiętaj jednak, że w świecie nieruchomości można się bardzo łatwo zgubić. Wiele osób, które zdecydowały się samodzielnie określić wartość, było stratnych o kilka, a nawet kilkadziesiąt tysięcy.

Musisz więc wiedzieć, że aby dobrze wycenić dom czy mieszkanie, musisz doskonale znać świat nieruchomości, śledzić trendy, mieć wiedzę z zakresu budownictwa, projektowania wnętrz i sprzedaży mieszkań. Dodatkowo musisz doskonale znać rynek mieszkań w danym mieście czy regionie, ponieważ w dwóch różnych miastach Polski ceny mogą się diametralnie różnić, a do tego ciągle się zmieniają.

Wycenę można wspomóc internetowymi kalkulatorami, ale pamiętaj, że jest to tylko drobne wsparcie, a podane tam kwoty nie są zbyt rzetelne. Dlaczego? Otóż jest to zazwyczaj średnia kwota, jaką trzeba zapłacić za m kw. w danym mieście. Twórcy gromadzą więc wszystkie ogłoszenia, sumują ceny i dzielą je przez ilość mieszkań. Zatem na średnią składa się zarówno kwota, którą trzeba zapłacić za luksusowy apartament na zamkniętym osiedlu, jak i kawalerka do remontu, umiejscowiona daleko od centrum czy komunikacji miejskiej.

Wycena domu i operat szacunkowy domu Olsztyn

Rzeczoznawca majątkowy to także osoba, która pomoże Ci przy wycenie domu. Musisz mieć bowiem świadomość, że jest to zadanie trudniejsze niż w przypadku mieszkań, ponieważ w grę wchodzi mnóstwo dodatkowych aspektów, np. przynależności, takie jak garaż oraz działka (położenie, ukształtowanie itp.). Oczywiście koszt usługi w przypadku domów z pewnością będzie większy, ale można się tego spodziewać.

Co przygotować przed przyjazdem rzeczoznawcy?

Pamiętaj, że jako zlecający, także musisz przygotować się do przeprowadzenia wyceny. Pierwszy krok to przygotowanie kompletu dokumentów, niezbędnych do oceny prawnej. Wśród nich znaleźć się powinny:

wypis z księgi wieczystej lub aktu notarialnego,
wypis z rejestru gruntów,
rzut lokalu
zarys mapy ewidencyjnej (potrzebny do określenia lokalizacji nieruchomości).

Poza tym musisz umówić się ze specjalistą na dany termin. Zarezerwuj sobie sporo czasu, ponieważ takie wyceny trwają czasem nawet kilka godzin. Poganianie eksperta i ciągłe zerkanie na zegarek może być niekorzystne dla ostatecznego wyniku. Poza tym warto przygotować mieszkanie lub dom na oględziny. Możesz samodzielnie odświeżyć przestrzeń lub skorzystać z usługi home stagingu, czyli przygotowania nieruchomości do sprzedaży. Dzięki temu wnętrze zostanie atrakcyjnie zaaranżowane.

Rzeczoznawca majątkowy Olsztyn cennik

Rzeczoznawca majątkowy to osoba, która ma odpowiednie wykształcenie i uprawnienia zawodowe. Ponadto musi też zostać wpisana do centralnego rejestru rzeczoznawców, co umożliwi wykonywanie zawodu zgodnie z prawem.

Dlatego też przed skorzystaniem z usług danego rzeczoznawcy warto sprawdzić, czy ma on odpowiednie kwalifikacje, wiedzę oraz uprawnienia. Dopiero po takiej weryfikacji można przyjrzeć się jego cennikowi. Nasi rzeczoznawcy majątkowi z Olsztyna to godni zaufania specjaliści, którzy oferują także korzystne ceny za przygotowanie operatu szacunkowego.

Wycena nieruchomości Olsztyn

Jeśli posiadasz nieruchomości w Olsztynie i potrzebujesz jej profesjonalnej wyceny, to nasi rzeczoznawcy są do Twojej dyspozycji. W zależności od Twoich potrzeb są w stanie przygotować operat szacunkowy z uwzględnieniem indywidualnych życzeń. Cenimy sobie rzetelność, elastyczność oraz skrupulatność w działaniu. Dlatego też do wyceny domu bądź mieszkania korzystamy z informacji o jego stanie technicznym, prawnym oraz cenach podobnych lokali w Olsztynie.

Operat szacunkowy Olsztyn cena

Cena za operat szacunkowy może się różnić w zależności od miasta, czy wielkości nieruchomości. Po szczegółową cenę operatu szacunkowego zapraszamy do bezpośredniego kontaktu!

Mamy nadzieję, że ten artykuł rozwiał wszystkie Twoje wątpliwości dotyczące wyceny przez profesjonalistę. Zdecydowanie warto skorzystać z jego usług, więc jeśli jeszcze nie masz swojego terminu, koniecznie to nadrób!

Prowadzimy również odbiory mieszkań i domów od deweloperów w Olsztynie, a także w naszych usługach znajdziesz sporządzenie świadectwa energetycznego dla nieruchomości w Olsztynie.

Pewny Lokal to największa w Polsce firma, która specjalizuje się w odbiorach i przeglądach technicznych mieszkań i domów, ale również oferuje usługę przygotowania operatu szacunkowego. Zatrudniamy najbardziej doświadczonych rzeczoznawców majątkowych, którzy do każdego klienta podchodzą w sposób indywidualny. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Oceń artykuł:

grade
grade
grade
grade
grade

Średnia 5/5 na podstawie 607 opinii.

Autor
Jolanta Buzalska

Była nauczycielka języka polskiego, która postanowiła przebranżowić się, by pracować w branży nieruchomości. Sprzedała swoje mieszkanie w mieście i kupiła niewielki domek na wsi – formalnościami zajęła się nasza firma, od tej pory współpracujemy. Do tego stopnia zainteresowała się nieruchomościami, że od kilku lat pomaga znajomym nadzorować remonty i ekipy wykończeniowe. Umiejętnie korzysta ze sprzętów takich jak łata murarska, kątownik czy dalmierz.