Operat szacunkowy i rzeczoznawca majątkowy Olsztyn

Potrzebujesz operatu szacunkowego wykonanego przez rzeczoznawcę majątkowego w Olsztynie? Przeczytaj artykuł i skontaktuj się z nami.

Realizacja nawet w 48h!

calendar_month Rezerwuj online lub zostaw nam swój numer i oddzwonimy
Oddzwaniamy w kilka minut!

Sporządziliśmy ponad 4000 operatów szacunkowych

facebook logo google logo

Ponad 3500 osób oceniło naszą firmę na 5,0!

 

Potrzebujesz operatu szacunkowego?
Najszybciej zarezerwujesz online - tak jak 4 na 5 naszych klientów

arrow odbiory mieszkań Rezerwuj operat

Operat szacunkowy nieruchomości Olsztyn | dr Piotr Semeniuk

Skontaktuj się z Pewny Lokal, jeżeli potrzebujesz wyceny nieruchomości w Olsztynie.

Operat szacunkowy to dokument sporządzany w celu uzyskania profesjonalnej wyceny nieruchomości. Taka wycena jest niezbędna w przypadku starania o kredyt hipotecznych, podczas spraw sądowych (przykładowo związanych z podziałem majątku), czy na potrzeby księgowe (np. przy egzekucji mieszkania). Nasza firma Pewny Lokal zatrudnia rzeczoznawców majątkowych, którzy zajmują się między innymi przygotowaniem operatów szacunkowych w Olsztynie i innych większych miastach.

Dodatkowo świadczymy także usługi związane z audytem technicznym bądź prawnym.

Rzeczoznawca majątkowy i rzeczoznawca nieruchomości Olszyn

Definicja mówi, że rzeczoznawca majątkowy to osoba fizyczna, posiadająca specjalistyczne uprawnienia zawodowe, dotyczące szacowania nieruchomości. Oczywiście jest to prawda, ale warto pamiętać, że wielu specjalistów z tej dziedziny wycenia nie tylko lokale usługowe czy mieszkalne, ale także różnego rodzaju dobra fizyczne, np. dzieła sztuki, antyki czy biżuterię. Wszystko zależy od niszy, którą wybiorą. Lwią część ich pracy mimo wszystko zajmują nieruchomości, dlatego warto zainteresować się współpracą z nimi.  

Jak znaleźć rzeczoznawcę majątkowego w Olsztynie?

Znalezienie odpowiedniego rzeczoznawcy, który nie tylko wzbudzi Twoje zaufanie, ale przede wszystkim przeprowadzi rzetelną wycenę, nie jest łatwo. Co zrobić, aby rozpocząć współpracę z ekspertem w swoim zawodzie? Oto 5 rzeczy, które warto zrobić przed wykupieniem usługi? 

Zgromadź kilka ofert

Najgorsze, co możesz zrobić, to wybrać pierwszą z brzegu ofertę i nie próbować otrzymać innych. Warto popytać znajomych i rodzinę, czy nie mogą kogoś polecić, dokładnie przejrzeć Internet bądź zaczerpnąć informacji od lokalnej społeczności. Wybierz tych rzeczoznawców, którzy odpowiadają Ci pod kątem doświadczenia, mają dobre opinie, mogą pochwalić się bogatym portfolio.

Sprawdź uprawnienia

Niezwykle istotne jest to, aby rzeczoznawca majątkowy dysponował odpowiednimi uprawnieniami zawodowymi, wydanymi przez Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii. Skąd możesz wiedzieć, czy dana osoba, takie posiada? Możesz posłużyć się Centralnym Rejestrem Rzeczoznawców Majątkowych. Usługa tego typu, wykonana przez osobę bez odpowiednich uprawnień  to strata czasu i pieniędzy.  Pamiętaj więc, aby sprawdzić ten aspekt przed podpisaniem umowy.

Umów się na rozmowę telefoniczną lub spotkanie z rzeczoznawcą

Rozmowa z rzeczoznawcą majątkowym pozwala na wyjaśnienie wszelkich kwestii, które Cię nurtują czy ustalić wstępny termin wykonania usługi.

Poproś o wycenę

W  trakcie rozmowy możesz poprosić już o przesłanie wyceny. Pamiętaj jednak, aby w pierwszej kolejności kierować się doświadczeniem, kompetencjami, uprawnieniami i renomą usługodawcy. To najważniejsze aspekty. Cena może być tylko czynnikiem dodatkowym, który pozwoli Ci podjąć ostateczną decyzję, gdy w grze zostaną już tylko najlepsi specjaliści.

Zapoznaj się z umową

Podczas rozmowy, warto poprosić także o draft umowy, którą będziesz zobowiązany podpisać. Pobieżne przejrzenie dokumentu nie wystarczy. Musisz mieć pewność, że rozumiesz i akceptujesz każdy zapis. Oczywiście przeczytanie draftu nie zwalnia Cię z przeczytania umowy przed samym podpisaniem raz jeszcze. 

Jeśli przejdziesz przez te 5 kroków, z pewnością znacznie łatwiej będzie Ci wybrać, z kim chcesz rozpocząć współpracę.

Wycena nieruchomości Olsztyn

Niestety nie ma żadnego prawa, które w jakikolwiek sposób regulowałoby cennik rzeczoznawców majątkowych. Nie ma żadnej taksy (tak jak w przypadku notariuszy) ani odgórnie narzuconych kwot za usługi. Oznacza to więc, że każdy usługodawca ma prawo samodzielnie wycenić swoje działania. Średni koszt wyceny to od 500 do 1500 zł, ale tak naprawdę to ostateczna stawka usługodawcy zależy od wielu czynników. Jakich? Istotne są:

  • czas wykonywania wyceny,
  • metraż lokalu (można się domyślić, że wycena 30-metrowego mieszkania będzie mniej wymagająca niż 300-metrowego domu, a co za tym idzie, będzie droższa),
  • lokalizacja wykonania usługi (jeśli rzeczoznawca musi dojechać, z pewnością doliczy koszty i czas do swojego wynagrodzenia),
  • doświadczenie specjalisty, 
  • renoma usługodawcy,
  • konkurencja na danym obszarze.

Pamiętaj jednak, że rzeczoznawca to taki sam usługodawca, jak każdy inny. Możesz więc próbować negocjować z nim cenę. O ile przy małych działaniach zwykle trudno jest o jakikolwiek rabat, o tyle przy większych możesz zaoszczędzić nawet kilkaset złotych. Warto spróbować.

A co zrobić w przypadku, jeśli okaże się, że nie stać Cię na usługę u danej osoby? Nie poddawaj się. Z pewnością z odrobiną wysiłku znajdziesz kogoś, kto rzetelnie wykona wycenę, ale będzie ona nieco tańsza. Możesz spróbować np. w miejscu, w którym konkurencja jest większa, a co za tym idzie, ceny są atrakcyjniejsze. Często taka sytuacja zdarza się w dużych miastach. 

Operat szacunkowy nieruchomości Olsztyn

Praca rzeczoznawcy majątkowego kończy się sporządzeniem operatu szacunkowego. Czym on jest? To obszerny, skomplikowany dokument, w którym zawarte są wszystkie znaczące informacje, dotyczące wycenianej nieruchomości. Jest to niezwykle dogłębna i konkretna analiza stanu prawnego i fizycznego danego lokalu, którą sporządza się, aby uzyskać prawdziwą, obiektywną wartość nieruchomości.  Na końcu zawsze znaleźć można konkretną kwotę pieniężną, co jest bardzo ważne z perspektywy odbiorcy operatu. Cena operatu szacunkowego wynosi zwykle od 300 do 500 zł i jest to dodatkowy koszt, który musisz uwzględnić w budżecie przeznaczonym na usługę.

Wycena mieszkania i wycena lokalu mieszkalnego Olsztyn

Chcesz samodzielnie wycenić swoje mieszkanie? Jak najbardziej możesz to zrobić, ponieważ prawo nie określa, że rzeczoznawca majątkowy musi uczestniczyć w tym procesie. Pamiętaj jednak, że w świecie nieruchomości można się bardzo łatwo zgubić. Wiele osób, które zdecydowały się samodzielnie określić wartość, było stratnych o kilka, a nawet kilkadziesiąt tysięcy.

Musisz więc wiedzieć, że aby dobrze wycenić dom czy mieszkanie, musisz doskonale znać świat nieruchomości, śledzić trendy, mieć wiedzę z zakresu budownictwa, projektowania wnętrz i sprzedaży mieszkań. Dodatkowo musisz doskonale znać rynek mieszkań w danym mieście czy regionie, ponieważ w dwóch różnych miastach Polski ceny mogą się diametralnie różnić, a do tego ciągle się zmieniają.

Wycenę można wspomóc internetowymi kalkulatorami, ale pamiętaj, że jest to tylko drobne wsparcie, a podane tam kwoty nie są zbyt rzetelne. Dlaczego? Otóż jest to zazwyczaj średnia kwota, jaką trzeba zapłacić za m kw. w danym mieście. Twórcy gromadzą więc wszystkie ogłoszenia, sumują ceny i dzielą je przez ilość mieszkań. Zatem na średnią składa się zarówno kwota, którą trzeba zapłacić za luksusowy apartament na zamkniętym osiedlu, jak i kawalerka do remontu, umiejscowiona daleko od centrum czy komunikacji miejskiej. 

Wycena domu i operat szacunkowy domu Olsztyn

Rzeczoznawca majątkowy to także osoba, która pomoże Ci przy wycenie domu. Musisz mieć bowiem świadomość, że jest to zadanie trudniejsze niż w przypadku mieszkań, ponieważ w grę wchodzi mnóstwo dodatkowych aspektów, np. przynależności, takie jak garaż oraz działka (położenie, ukształtowanie itp.). Oczywiście koszt usługi w przypadku domów z pewnością będzie większy, ale można się tego spodziewać. 

Co przygotować przed przyjazdem rzeczoznawcy?

Pamiętaj, że jako zlecający, także musisz przygotować się do przeprowadzenia wyceny. Pierwszy krok to przygotowanie kompletu dokumentów, niezbędnych do oceny prawnej. Wśród nich znaleźć się powinny:

  • wypis z księgi wieczystej lub aktu notarialnego, 
  • wypis z rejestru gruntów, 
  • rzut lokalu 
  • zarys mapy ewidencyjnej (potrzebny do określenia lokalizacji nieruchomości). 

Poza tym musisz umówić się ze specjalistą na dany termin. Zarezerwuj sobie sporo czasu, ponieważ takie wyceny trwają czasem nawet kilka godzin. Poganianie eksperta i ciągłe zerkanie na zegarek może być niekorzystne dla ostatecznego wyniku. Poza tym warto przygotować mieszkanie lub dom na oględziny. Możesz samodzielnie odświeżyć przestrzeń lub skorzystać z usługi home stagingu, czyli przygotowania nieruchomości do sprzedaży. Dzięki temu wnętrze zostanie atrakcyjnie zaaranżowane. 

Rzeczoznawca majątkowy Olsztyn cennik

Rzeczoznawca majątkowy to osoba, która ma odpowiednie wykształcenie i uprawnienia zawodowe. Ponadto musi też zostać wpisana do centralnego rejestru rzeczoznawców, co umożliwi wykonywanie zawodu zgodnie z prawem.

Dlatego też przed skorzystaniem z usług danego rzeczoznawcy warto sprawdzić, czy ma on odpowiednie kwalifikacje, wiedzę oraz uprawnienia. Dopiero po takiej weryfikacji można przyjrzeć się jego cennikowi. Nasi rzeczoznawcy majątkowi z Olsztyna to godni zaufania specjaliści, którzy oferują także korzystne ceny za przygotowanie operatu szacunkowego.

Wycena nieruchomości Olsztyn

Jeśli posiadasz nieruchomości w Olsztynie i potrzebujesz jej profesjonalnej wyceny, to nasi rzeczoznawcy są do Twojej dyspozycji. W zależności od Twoich potrzeb są w stanie przygotować operat szacunkowy z uwzględnieniem indywidualnych życzeń. Cenimy sobie rzetelność, elastyczność oraz skrupulatność w działaniu. Dlatego też do wyceny domu bądź mieszkania korzystamy z informacji o jego stanie technicznym, prawnym oraz cenach podobnych lokali w Olsztynie.

Operat szacunkowy Olsztyn cena

Cena za operat szacunkowy może się różnić w zależności od miasta, czy wielkości nieruchomości. Po szczegółową cenę operatu szacunkowego zapraszamy do bezpośredniego kontaktu!

Mamy nadzieję, że ten artykuł rozwiał wszystkie Twoje wątpliwości dotyczące wyceny przez profesjonalistę. Zdecydowanie warto skorzystać z jego usług, więc jeśli jeszcze nie masz swojego terminu, koniecznie to nadrób! 

Prowadzimy również odbiory mieszkań i domów od deweloperów w Olsztynie, a także w naszych usługach znajdziesz sporządzenie świadectwa energetycznego dla nieruchomości w Olsztynie.

Pewny Lokal to największa w Polsce firma, która specjalizuje się w odbiorach i przeglądach technicznych mieszkań i domów, ale również oferuje usługę przygotowania operatu szacunkowego. Zatrudniamy najbardziej doświadczonych rzeczoznawców majątkowych, którzy do każdego klienta podchodzą w sposób indywidualny. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 607 opinii.
czym jest operat szacunkowy pewny lokal

Czym jest operat szacunkowy?

  • Operat szacunkowy to dokument z wyceną nieruchomości. Operaty szacunkowe są sporządzane przez rzeczoznawców majątkowych. Osoba mająca uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego może przedstawiać wiążące wyceny nieruchomości, czyli właśnie operaty szacunkowe.

  • Operaty są wykorzystywane m.in. przy ocenie wartości nieruchomości na potrzeby uzyskania przez nabywcę nieruchomości kredytu hipotecznego. Wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę przydaje się też sprzedawcom, którzy chcą poznać prawdziwą wartość domu lub mieszkania.

  • Operaty są także wykorzystywane w sprawach rodzinnych (dziedziczenie, podział majątku), sporno-sądowych oraz księgowych.

  • Operat szacunkowy zachowuje swoją ważność przez 12 miesięcy od momentu sporządzenia. Po tym okresie może być konieczne przeprowadzenie nowej wyceny, aby dokument pozostał aktualny i użyteczny.

    Jak wygląda taki operat?

Jak zamówić operat online?

ikona kontaktu blue arrow

1. Kontakt

Zamów rozmowę zostawiając swój numer lub zadzwoń do nas.

ikona dokumentów blue arrow

2. Dokumenty

Nasi pracownicy poproszą Cię o przesłanie informacji i dokumentów dotyczących wyceny.

ikona oględzin blue arrow

3. Analiza

Rzeczoznawca na podstawie zebranych informacji oraz ustawowych metod przygotuje ocenę nieruchomości.

ikona zatwierdzonego operatu

4. Operat

48 godzin po otrzymaniu analizy przesyłamy Ci gotowy operat.

Dowiedz się więcej o tym, czym jest operat szacunkowy
co wyróżnia operaty w pewny lokal

Co, jeśli bank twierdzi, że możesz skorzystać tylko z wyceny jego rzeczoznawcy?

Banki czasami próbują przekonać swoich klientów, że operat w celu udzielenia kredytu hipotecznego może przygotować tylko rzeczoznawca współpracujący z bankiem. Stawianie przez bank takich ograniczeń dla opinii niezależnych rzeczoznawców jest niezgodne z decyzjami Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Dlatego, jeśli bank nie pozwoli Ci wykorzystać operatu niezależnego rzeczoznawcy, poinformuj go, że jego praktyka jest niezgodna z prawem.

Opinie

Zostaw Twój numer, a opowiemy jak możemy Ci pomóc!
Oddzwaniamy w kilka minut!
ikona apostrofu

„W poniedziałek skontaktowałem się z firmą Pewny Lokal celem ustalenia szczegółów, potrzebnych do wykonania wyceny domu pod Warszawą, a we środę już składałem wniosek w banku o przyznanie kredytu! Usługa została wykonana sprawnie i rzetelnie. Z czystym sumieniem mogę polecić tę firmę”

zdjęcia autora opinii

Marian Stręk

ikona apostrofu

„Nosiłam się z zamiarem sprzedaży mieszkania otrzymanego w spadku, ale nie wiedziałam, jaka jest jego realna wartość. W celu uzyskania operatu szacunkowego skontaktowałam się z rzeczoznawcami firmy Pewny Lokal. Wysłałam potrzebne dokumenty, a rzeczoznawca dokonał oględzin nieruchomości i dwa dni później otrzymałam operat na maila. Polecam”

zdjęcia autora opinii Iwona Budziak
ikona apostrofu

„Zostawiłam numer kontaktowy na stronie traktującej o operatach szacunkowych i tego samego dnia oddzwonił do mnie pracownik firmy. Wysłałam potrzebne dokumenty i w ciągu dwóch dób od zamówienia otrzymałam wycenę nieruchomości. Dzięki sporządzonemu operatowi Bank ING zaakceptował mój kredyt. Super obsługa :)”

zdjęcia autora opinii

Aleksandra Drabek

ikona apostrofu

„Pilnie potrzebowałem wyceny nieruchomości na użytek kredytu hipotecznego i cały proces uzyskania operatu przebiegł ekspresowo. Rzeczoznawca odpowiedział na wszystkie moje pytania i rozwiał wszelkie wątpliwości co do wyceny. Dziękuję za miłą i fachową obsługę.”

zdjęcia autora opinii

Wojciech Tarnawski

Zostaw Twój numer, a opowiemy jak możemy Ci pomóc!
Oddzwaniamy w kilka minut!
facebook logo google logo

Ponad 3500 osób oceniło naszą firmę na 5,0!

Dlaczego warto zlecić operat nam, a nie bankowi?

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Nie zaniżamy wartości nieruchomości

Rzeczoznawcy współpracujący z bankami często zaniżają wartość nieruchomości, co wpływa na mniejszą zdolność kredytową. Nasza firma poda w operacie prawdziwą wartość nieruchomości.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Nie frustrujesz się czekając na operat

Rzeczoznawcy sugerowani przez bank często pracują powoli, co opóźnia procedurę kredytową. Nasza firma gwarantuje wysyłkę operatu w 48 godzin od zamówienia.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Jeden operat - kilka banków

Nasz operat możesz wykorzystać jednocześnie w kilku wnioskach kredytowych do kilku banków, a tym samym obniżyć koszty.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Tani operat. Brak marży pośrednika

Banki często pobierają marżę ponad koszt operatu. Zamawiając usługę u nas masz gwarancję, że płacisz tylko za operat.

Co nas wyróżnia?

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Doświadczenie

Pracują dla nas rzeczoznawcy posiadający stosowne uprawnienia i działający na rynku od wielu lat. Dzięki temu jesteśmy w stanie wycenić nawet najtrudniejszą nieruchomość.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Rozpoznawalność

Nasza firma jest ogólnopolskim liderem na rynku audytów nieruchomości. Znają nas banki oraz sądy, co zmniejsza ryzyko, że nasze operaty zostaną podważone.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Rzetelność zawodowa

W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów przykładamy się do każdego zlecenia. Nasi rzeczoznawcy samodzielnie (a nie automatycznie) przeglądają ceny transakcyjne. Zawsze dokonujemy też oględzin nieruchomości.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Schemat postępowania

Dzięki temu, że jesteśmy dużą firmą, dbamy o standardy. Każdy operat jest sporządzany w oparciu o sprawdzoną metodologię, a każde oględziny i wywiad nieruchomości jest dokonywany według przemyślanego schematu.

Zobacz, dlaczego operat szacunkowy warto zlecić dobremu i polecanemu rzeczoznawcy majątkowemu

Do czego potrzebujesz operatu szacunkowego?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Nasi rzeczoznawcy do kredytu hipotecznego przygotowywali operaty m.in. dla:

Nasze operaty są akceptowane m.in. przez:

Cele wykorzystania operatu

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Kredyt hipoteczny

Pomożemy Ci uzyskać operat, który umożliwi Ci wzięcie kredytu hipotecznego na korzystnych warunkach.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Pożyczka hipoteczna

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości i potrzebujesz pieniędzy, pożyczka hipoteczna poprzedzona wyceną nieruchomości może być rozwiązaniem dla Ciebie.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Wycena dla sprzedawcy

Chcesz sprzedać nieruchomość i nie wiesz, jaka jest jej realna wartość? Dobry operat szacunkowy może być rozwiązaniem dla Ciebie.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Podział majątku i spadku

Nasza firma sporządza operaty szacunkowe umożliwiające sprawiedliwy podział nieruchomości między spadkobierców.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Postępowanie sądowe

Sporządzamy operaty na potrzeby sporów małżeńskich, sporów o odszkodowanie oraz innych spraw sądowych.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Księgowość

Wniesienie do majątku firmowego nieruchomości aportem powinno być poprzedzone jej wyceną przez doświadczonego rzeczoznawcę majątkowego. Nasz operat umożliwi Ci późniejszą amortyzację nieruchomości i oszczędność na podatku.

Zostaw nam swój numer i oddzwonimy

Oddzwaniamy w kilka minut!