797 014 014
Rezerwuj online
Operat szacunkowy nieruchomości Radom | dr Piotr Semeniuk
W poniższym artykule wyjaśniamy, kto sporządza operat szacunkowy w Radomiu i kiedy go wykonujemy.
Zastanawiasz się, czy potrzebujesz profesjonalnej wyceny nieruchomości? Przygotowaliśmy dla Ciebie artykuł, który wyjaśni Ci, dlaczego warto zainwestować w taką usługę i kto może ją wykonać.
Rzeczoznawca majątkowy i rzeczoznawca nieruchomości Radom
Rzeczoznawca majątkowy to osoba fizyczna, która posiada uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, wydane przez Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii. To, czy dana osoba ma odpowiednie uprawnienia, możesz sprawdzić w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych. Dlaczego jest to tak ważne, aby mieć pewność co do kompetencji osoby, która będzie wykonywać wycenę? Po pierwsze tylko profesjonalista z uprawnieniami jest w stanie wystosować odpowiednie dokumenty i podać kwoty rzeczywiście przekładające się na rynek nieruchomości. Po drugie tylko opinie osób uprawnionych do wykonywania zawodu są uznawane przez wszystkie organy. Jeśli więc specjalista, podający się za rzeczoznawcę majątkowego, nie figuruje w spisie CRRM, lepiej nie podejmować się takiej współpracy.
Ile kosztuje wycena nieruchomości?
Zastanawiasz się, z jakimi kosztami, jeśli chodzi o wycenę nieruchomości, musisz się liczyć? To, ile ostatecznie zapłacisz, wynika w dużej mierze od osoby, którą wybierzesz do współpracy. Na cennik danego rzeczoznawcy wpływa wiele czynników m.in. jego prestiż, doświadczenie, obłożenie, okoliczna konkurencja, a także czas, który musi poświęcić na wykonanie usługi. Najczęściej usługi tego typu zaczynają się od 500 zł, ale mogą kosztować nawet kilka tysięcy.
Oczywiście nie jest tak, że cena podana przez specjalistę jest tą ostateczną. Prawo nie reguluje cennika, więc możesz śmiało negocjować podane kwoty. Pamiętaj jednak, że profesjonalna wycena w wielu przypadkach okazuje się zbawienna. Te kilkaset złotych jest warte spokoju, który zapewnia, a także pieniędzy, które można zyskać, dzięki poznaniu rzeczywistej wartości lokalu!
Wycena nieruchomości Radom
Największą pracę, jeśli chodzi o wycenę nieruchomości, wykonuje oczywiście rzeczoznawca. Musisz jednak wiedzieć, że Ty, jako osoba zlecająca pracę, także musisz być dobrze przygotowany. M.in. powinieneś przygotować dokumenty takie jak: wypis z księgi wieczystej lub aktu notarialnego, wypis z rejestru gruntów, rzut lokalu czy zarys mapy ewidencyjnej (potrzebny do określenia lokalizacji nieruchomości). Dodatkowo po Twojej stronie leży także udostępnienie lokalu w celu oględzin. Pamiętaj, że to, jak wygląda nieruchomość, także ma znaczenie w określaniu ostatecznej ceny, więc warto przyłożyć się nieco do sprzątania czy odświeżania przestrzeni.
Wycena mieszkania i wycena lokalu mieszkalnego Radom
Samodzielne wycenienie mieszkania jest oczywiście możliwe, ale to dość trudne zadanie. Musisz śledzić rynek, przewidywać to, co się stanie za kilka, a nawet kilkanaście miesięcy (np. czy odnotowywane będą spadki czy wzrosty cen w danym mieście). Dodatkowo musisz znać wszystkie normy i czynniki, które wpływają bezpośrednio i pośrednio na ostateczną wycenę. Wiele osób nie ma czasu na tak dogłębną analizę rynku, w związku z czym decydują się zatrudnić specjalistę. Jesteś na etapie sprzedaży mieszkania, zrobiłeś wstępny research, ale nie masz pojęcia, jaką ostatecznie cenę wyznaczyć, to właśnie w takim momencie, najlepszym rozwiązaniem jest zatrudnienie specjalisty. Możesz mieć pewność, że wybierając profesjonalistów z naszej firmy, cały proces przebiegnie sprawnie, obiektywnie i skutecznie. A przecież o to chodzi!
Wycena domu i operat szacunkowy domu Radom
Warto też wiedzieć, że wycena nie dotyczy tylko mieszkań czy lokali usługowych. Rzeczoznawca majątkowy chętnie pomoże także przy określaniu wartości domów. Jedyną różnicą, którą możesz zauważyć w całym procesie, jest wydłużony czas wykonywania usługi, głównie oględzin, ze względu na powierzchnię, a także nieco wyższa cena. Wyższa opłata za usługę wynika bowiem z tego, że specjalista musi wygospodarować większą ilość godzin na analizowanie poszczególnych elementów, więc automatycznie nalicza za to pieniądze.
Operat szacunkowy nieruchomości Radom
Warto też wyjaśnić kwestię operatu szacunkowego. To dokument, który sporządza rzeczoznawca po wykonaniu wyceny. Jest on bardzo skomplikowany i obszerny, ponieważ zawiera wszystkie kwestie, pozwalające na ustalenie prawdziwej, obiektywnej wartości danej nieruchomości. Rzeczoznawca, za pomocą takiego dokumentu, dogłębnie analizuje stan prawny i fizyczny nieruchomości, aby móc na końcu zamieścić ostateczną kwotę, oznaczającą wartość mieszkania.
Cena operatu szacunkowego wynosi zwykle od 300 do 500 zł, jednak to także zależy od specjalisty, który go wykonuje.
Teraz już wiesz, dlaczego wycena jest usługą wartą uwagi i do czego potrzebny jest Ci operat szacunkowy. Mamy nadzieję, że dzięki naszemu artykułowi, wybierzesz odpowiednią osobę do wykonania ich dla Ciebie i sprzedasz lub nabędziesz nieruchomość za uczciwą cenę!
Prowadzimy również odbiory mieszkań i domów od deweloperów w Radomiu, a także w naszych usługach znajdziesz sporządzenie świadectwa energetycznego dla nieruchomości w Radomiu.
