797 014 014
Rezerwuj online
Operat szacunkowy nieruchomości Sosnowiec | dr Piotr Semeniuk
W poniższym artykule wyjaśniamy, kiedy i w jakim celu wykonujemy operat szacunkowy.
Profesjonalna wycena nieruchomości to niezwykle ważny proces zarówno dla kupującego, jak i dla sprzedającego. Jednak to ta druga strona transakcji może znacznie więcej stracić, jeśli wyznaczy nieodpowiednią cenę za lokal. Jak się przed tym ustrzec? Na czym polega współpraca z rzeczoznawcą majątkowym w Sosnowcu? Poznaj najważniejsze aspekty!
Rzeczoznawca majątkowy i rzeczoznawca nieruchomości Sosnowiec
Rzeczoznawca majątkowy to osoba fizyczna, posiadająca specjalistyczne uprawnienia zawodowe, dotyczące szacowania nieruchomości. Takie osoby działają w różnych branżach. Jeśli chodzi rzeczoznawców nieruchomości, to możesz skorzystać z naszych usług. Profesjonaliści, z którymi współpracujemy, działają na terenie całego kraju, więc z pewnością pomogą Ci dokonać profesjonalnej wyceny. To, co jest najważniejsze w przypadku zatrudniania rzeczoznawcy majątkowego, to sprawdzenie jego kompetencji. Uprawnienia zawodowe dla takich osób wydawane są przez Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii. To, czy dana osoba posiada odpowiednie uprawnienia i tytuł zawodowy możesz sprawdzić w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych. Jeśli nie możesz znaleźć danego nazwiska na tej liście, lepiej uważaj na korzystanie z usług takiej osoby.
Ile kosztuje wycena?
Cenniki rzeczoznawców majątkowych znacząco się od siebie różnią. Wynika to z faktu, że na cenę usługi wpływają wszystkie te same czynniki, które wpływają na inne biznesy. Liczy się zatem miejsce wykonywania usługi, konkurencyjność rynku na danym obszarze, ilość pracy, którą trzeba włożyć w wycenę, a także prestiż i renoma danej osoby. Najczęściej usługi tego typu zaczynają się od 500 zł. Oczywiście stawka rzeczoznawców nieruchomości jest negocjowalna, tak samo, jak innych usługodawców. Warto też porównywać różne oferty, bo może się okazać, że dwie osoby o podobnych kompetencjach mają zupełnie rozbieżne cenniki.
Wycena nieruchomości Sosnowiec
Jako osoba chcąca dokonać wyceny nieruchomości w Sosnowcu, musisz przygotować kilka dokumentów, które ułatwią specjaliście sprawę. Są to: wypis z księgi wieczystej lub aktu notarialnego, wypis z rejestru gruntów, rzut lokalu oraz zarys mapy ewidencyjnej (potrzebny do określenia lokalizacji nieruchomości). Poza tym to Ty jesteś osobą odpowiedzialną za przygotowanie lokalu do wyceny. Musisz też udostępnić go do oględzin. Pamiętaj, że wygląd nieruchomości ma bardzo duże znacznie, jeśli chodzi o wycenę, więc warto o to zadbać, choćby przy pomocy specjalistów od home stagingu.
Wycena mieszkania i wycena lokalu mieszkalnego Sosnowiec
Samodzielna wycena mieszkania jest niezwykle trudna. Szczególnie w dzisiejszych czasach, rynek nieruchomości jest tak dynamiczny, że z miesiąca na miesiąc ceny ulegają zmianie. Właśnie w takich momentach, najlepszym rozwiązaniem jest zatrudnienie specjalisty. Np. średnia cena mieszkania w Sosnowcu wynosi 4700 zł za m2. To naprawdę atrakcyjna kwota, biorąc pod uwagę, że np. w Warszawie średnia kwota to 12000 zł za m2. Nie oznacza to jednak, że dwa miesiące czy pół roku ceny będą takie same. Poza tym kierowanie się wyłącznie uśrednioną ceną to duży błąd. Na to, ile ostatecznie kosztuje mieszkanie, wpływ ma mnóstwo czynników, m.in. lokalizacja, wcześniejsze użytkowanie bądź jego brak, rozkład czy metraż. To oczywiście tylko kilka kwestii, które wpływ na to, ile ostatecznie będzie wynosiła cena nieruchomości. Istnieje też wiele niuansów, o których większość sprzedających nawet nie myśli. Właśnie wtedy przydaje się pomoc profesjonalisty.
Wycena domu i operat szacunkowy domu Sosnowiec
Sprzedajesz dom? Także przyda Ci się wycena i operat szacunkowy! Jeżeli szykujesz się do takiej transakcji, ale kompletnie nie masz pojęcia o wyznaczaniu odpowiednich cen, koniecznie skorzystaj z pomocy specjalisty, który zrobi wszystko, abyś nie był stratny. Rodzaj nieruchomości nie ma żadnego znaczenia dla procesu wyceny. Jedyną różnicą może być czas i kwota, którą zapłacisz za usługę. Wynika to z faktu, że domy najczęściej mają znacznie większą powierzchnię niż lokale mieszkalne, więc potrzeba więcej czasu na wnikliwą analizę.
Operat szacunkowy nieruchomości Sosnowiec
Mówiąc o wycenach, warto też wspomnieć o operacie szacunkowym. To dokument, sporządzany przez rzeczoznawcę tuż po wykonaniu wyceny. Musisz mieć świadomość, że jego przygotowanie nie jest proste. Jest to skomplikowany i obszerny dokument, którego głównym celem jest ustalenie prawdziwej, obiektywnej wartości danej nieruchomości, poprzez dogłębną ocenę stanu prawnego i fizycznego nieruchomości. To, co jest ważne z perspektywy osoby zlecającej wycenę to fakt, że na końcu zawsze znajduje się konkretna kwota, określająca wartość danej nieruchomości. Cena sporządzenia operatu szacunkowego wynosi zwykle od 300 do 500 zł. Nie jest jednak kwota regulowana prawnie, więc wszystko zależy od osoby, która go przygotowuje.
Teraz wiesz już wszystko o pracy rzeczoznawcy nieruchomości i wycenie domów oraz mieszkań. Mamy nadzieję, że nasz artykuł pomoże Ci określić, czy jest to pomoc, której potrzebujesz!
Prowadzimy również odbiory mieszkań i domów od deweloperów w Sosnowcu, a także w naszych usługach znajdziesz sporządzenie świadectwa energetycznego dla nieruchomości w Sosnowcu.
