Operat szacunkowy i rzeczoznawca majątkowy Sosnowiec

Chcesz dowiedzieć się, kiedy wykonujemy operat szacunkowy? W jakim celu i kto sporządza operat szacunkowy w Sosnowcu? Przeczytaj artykuł i poznaj odpowiedzi.

Realizacja nawet w 48h!

calendar_month Rezerwuj online lub zostaw nam swój numer i oddzwonimy
Oddzwaniamy w kilka minut!

Sporządziliśmy ponad 4000 operatów szacunkowych

facebook logo google logo

Ponad 3500 osób oceniło naszą firmę na 5,0!

 

Potrzebujesz operatu szacunkowego?
Najszybciej zarezerwujesz online - tak jak 4 na 5 naszych klientów

arrow odbiory mieszkań Rezerwuj operat

Operat szacunkowy nieruchomości Sosnowiec | dr Piotr Semeniuk

W poniższym artykule wyjaśniamy, kiedy i w jakim celu wykonujemy operat szacunkowy.

Profesjonalna wycena nieruchomości to niezwykle ważny proces zarówno dla kupującego, jak i dla sprzedającego. Jednak to ta druga strona transakcji może znacznie więcej stracić, jeśli wyznaczy nieodpowiednią cenę za lokal. Jak się przed tym ustrzec? Na czym polega współpraca z rzeczoznawcą majątkowym w Sosnowcu? Poznaj najważniejsze aspekty!

Rzeczoznawca majątkowy i rzeczoznawca nieruchomości Sosnowiec

Rzeczoznawca majątkowy to osoba fizyczna, posiadająca specjalistyczne uprawnienia zawodowe, dotyczące szacowania nieruchomości. Takie osoby działają w różnych branżach. Jeśli chodzi rzeczoznawców nieruchomości, to możesz skorzystać z naszych usług. Profesjonaliści, z którymi współpracujemy, działają na terenie całego kraju, więc z pewnością pomogą Ci dokonać profesjonalnej wyceny. To, co jest najważniejsze w przypadku zatrudniania rzeczoznawcy majątkowego, to sprawdzenie jego kompetencji. Uprawnienia zawodowe dla takich osób wydawane są przez Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii. To, czy dana osoba posiada odpowiednie uprawnienia i tytuł zawodowy możesz sprawdzić w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych. Jeśli nie możesz znaleźć danego nazwiska na tej liście, lepiej uważaj na korzystanie z usług takiej osoby.

Ile kosztuje wycena?

Cenniki rzeczoznawców majątkowych znacząco się od siebie różnią. Wynika to z faktu, że na cenę usługi wpływają wszystkie te same czynniki, które wpływają na inne biznesy. Liczy się zatem miejsce wykonywania usługi, konkurencyjność rynku na danym obszarze, ilość pracy, którą trzeba włożyć w wycenę, a także prestiż i renoma danej osoby. Najczęściej usługi tego typu zaczynają się od 500 zł. Oczywiście stawka rzeczoznawców nieruchomości jest negocjowalna, tak samo, jak innych usługodawców. Warto też porównywać różne oferty, bo może się okazać, że dwie osoby o podobnych kompetencjach mają zupełnie rozbieżne cenniki.

Wycena nieruchomości Sosnowiec

Jako osoba chcąca dokonać wyceny nieruchomości w Sosnowcu, musisz przygotować kilka dokumentów, które ułatwią specjaliście sprawę.  Są to: wypis z księgi wieczystej lub aktu notarialnego, wypis z rejestru gruntów, rzut lokalu oraz zarys mapy ewidencyjnej (potrzebny do określenia lokalizacji nieruchomości). Poza tym to Ty jesteś osobą odpowiedzialną za przygotowanie lokalu do wyceny. Musisz też udostępnić go do oględzin.  Pamiętaj, że wygląd nieruchomości ma bardzo duże znacznie, jeśli chodzi o wycenę, więc warto o to zadbać, choćby przy pomocy specjalistów od home stagingu.

Wycena mieszkania i wycena lokalu mieszkalnego Sosnowiec

Samodzielna wycena mieszkania jest niezwykle trudna. Szczególnie w dzisiejszych czasach, rynek nieruchomości jest tak dynamiczny, że z miesiąca na miesiąc ceny ulegają zmianie. Właśnie w takich momentach, najlepszym rozwiązaniem jest zatrudnienie specjalisty. Np. średnia cena mieszkania w Sosnowcu wynosi 4700 zł za m2. To naprawdę atrakcyjna kwota, biorąc pod uwagę, że np. w Warszawie średnia kwota to 12000 zł za m2. Nie oznacza to jednak, że dwa miesiące czy pół roku ceny będą takie same. Poza tym kierowanie się wyłącznie uśrednioną ceną to duży błąd. Na to, ile ostatecznie kosztuje mieszkanie, wpływ ma mnóstwo czynników, m.in. lokalizacja, wcześniejsze użytkowanie bądź jego brak, rozkład czy metraż. To oczywiście tylko kilka kwestii, które wpływ na to, ile ostatecznie będzie wynosiła cena nieruchomości. Istnieje też wiele niuansów, o których większość sprzedających nawet nie myśli. Właśnie wtedy przydaje się pomoc profesjonalisty.

Wycena domu i operat szacunkowy domu Sosnowiec

Sprzedajesz dom? Także przyda Ci się wycena i operat szacunkowy! Jeżeli szykujesz się do takiej transakcji, ale kompletnie nie masz pojęcia o wyznaczaniu odpowiednich cen, koniecznie skorzystaj z pomocy specjalisty, który zrobi wszystko, abyś nie był stratny. Rodzaj nieruchomości nie ma żadnego znaczenia dla procesu wyceny. Jedyną różnicą może być czas i kwota, którą zapłacisz za usługę. Wynika to z faktu, że domy najczęściej mają znacznie większą powierzchnię niż lokale mieszkalne, więc potrzeba więcej czasu na wnikliwą analizę.

Operat szacunkowy nieruchomości Sosnowiec

Mówiąc o wycenach, warto też wspomnieć o operacie szacunkowym. To dokument, sporządzany przez  rzeczoznawcę tuż po wykonaniu wyceny. Musisz mieć świadomość, że jego przygotowanie nie jest proste. Jest to skomplikowany i obszerny dokument, którego głównym celem jest ustalenie prawdziwej, obiektywnej wartości danej nieruchomości, poprzez dogłębną ocenę stanu prawnego i fizycznego nieruchomości. To, co jest ważne z perspektywy osoby zlecającej wycenę to fakt, że na końcu zawsze znajduje się konkretna kwota, określająca wartość danej nieruchomości. Cena sporządzenia operatu szacunkowego wynosi zwykle od 300 do 500 zł. Nie jest jednak kwota regulowana prawnie, więc wszystko zależy od osoby, która go przygotowuje.

Teraz wiesz już wszystko o pracy rzeczoznawcy nieruchomości i wycenie domów oraz mieszkań. Mamy nadzieję, że nasz artykuł pomoże Ci określić, czy jest to pomoc, której potrzebujesz!

Prowadzimy również odbiory mieszkań i domów od deweloperów w Sosnowcu, a także w naszych usługach znajdziesz sporządzenie świadectwa energetycznego dla nieruchomości w Sosnowcu.

Pewny Lokal to największa w Polsce firma, która specjalizuje się w odbiorach i przeglądach technicznych mieszkań i domów, ale również oferuje usługę przygotowania operatu szacunkowego. Zatrudniamy najbardziej doświadczonych rzeczoznawców majątkowych, którzy do każdego klienta podchodzą w sposób indywidualny. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 299 opinii.
czym jest operat szacunkowy pewny lokal

Czym jest operat szacunkowy?

  • Operat szacunkowy to dokument z wyceną nieruchomości. Operaty szacunkowe są sporządzane przez rzeczoznawców majątkowych. Osoba mająca uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego może przedstawiać wiążące wyceny nieruchomości, czyli właśnie operaty szacunkowe.

  • Operaty są wykorzystywane m.in. przy ocenie wartości nieruchomości na potrzeby uzyskania przez nabywcę nieruchomości kredytu hipotecznego. Wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę przydaje się też sprzedawcom, którzy chcą poznać prawdziwą wartość domu lub mieszkania.

  • Operaty są także wykorzystywane w sprawach rodzinnych (dziedziczenie, podział majątku), sporno-sądowych oraz księgowych.

  • Operat szacunkowy zachowuje swoją ważność przez 12 miesięcy od momentu sporządzenia. Po tym okresie może być konieczne przeprowadzenie nowej wyceny, aby dokument pozostał aktualny i użyteczny.

    Jak wygląda taki operat?

Jak zamówić operat online?

ikona kontaktu blue arrow

1. Kontakt

Zamów rozmowę zostawiając swój numer lub zadzwoń do nas.

ikona dokumentów blue arrow

2. Dokumenty

Nasi pracownicy poproszą Cię o przesłanie informacji i dokumentów dotyczących wyceny.

ikona oględzin blue arrow

3. Analiza

Rzeczoznawca na podstawie zebranych informacji oraz ustawowych metod przygotuje ocenę nieruchomości.

ikona zatwierdzonego operatu

4. Operat

48 godzin po otrzymaniu analizy przesyłamy Ci gotowy operat.

Dowiedz się więcej o tym, czym jest operat szacunkowy
co wyróżnia operaty w pewny lokal

Co, jeśli bank twierdzi, że możesz skorzystać tylko z wyceny jego rzeczoznawcy?

Banki czasami próbują przekonać swoich klientów, że operat w celu udzielenia kredytu hipotecznego może przygotować tylko rzeczoznawca współpracujący z bankiem. Stawianie przez bank takich ograniczeń dla opinii niezależnych rzeczoznawców jest niezgodne z decyzjami Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Dlatego, jeśli bank nie pozwoli Ci wykorzystać operatu niezależnego rzeczoznawcy, poinformuj go, że jego praktyka jest niezgodna z prawem.

Opinie

Zostaw Twój numer, a opowiemy jak możemy Ci pomóc!
Oddzwaniamy w kilka minut!
ikona apostrofu

„W poniedziałek skontaktowałem się z firmą Pewny Lokal celem ustalenia szczegółów, potrzebnych do wykonania wyceny domu pod Warszawą, a we środę już składałem wniosek w banku o przyznanie kredytu! Usługa została wykonana sprawnie i rzetelnie. Z czystym sumieniem mogę polecić tę firmę”

zdjęcia autora opinii

Marian Stręk

ikona apostrofu

„Nosiłam się z zamiarem sprzedaży mieszkania otrzymanego w spadku, ale nie wiedziałam, jaka jest jego realna wartość. W celu uzyskania operatu szacunkowego skontaktowałam się z rzeczoznawcami firmy Pewny Lokal. Wysłałam potrzebne dokumenty, a rzeczoznawca dokonał oględzin nieruchomości i dwa dni później otrzymałam operat na maila. Polecam”

zdjęcia autora opinii Iwona Budziak
ikona apostrofu

„Zostawiłam numer kontaktowy na stronie traktującej o operatach szacunkowych i tego samego dnia oddzwonił do mnie pracownik firmy. Wysłałam potrzebne dokumenty i w ciągu dwóch dób od zamówienia otrzymałam wycenę nieruchomości. Dzięki sporządzonemu operatowi Bank ING zaakceptował mój kredyt. Super obsługa :)”

zdjęcia autora opinii

Aleksandra Drabek

ikona apostrofu

„Pilnie potrzebowałem wyceny nieruchomości na użytek kredytu hipotecznego i cały proces uzyskania operatu przebiegł ekspresowo. Rzeczoznawca odpowiedział na wszystkie moje pytania i rozwiał wszelkie wątpliwości co do wyceny. Dziękuję za miłą i fachową obsługę.”

zdjęcia autora opinii

Wojciech Tarnawski

Zostaw Twój numer, a opowiemy jak możemy Ci pomóc!
Oddzwaniamy w kilka minut!
facebook logo google logo

Ponad 3500 osób oceniło naszą firmę na 5,0!

Dlaczego warto zlecić operat nam, a nie bankowi?

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Nie zaniżamy wartości nieruchomości

Rzeczoznawcy współpracujący z bankami często zaniżają wartość nieruchomości, co wpływa na mniejszą zdolność kredytową. Nasza firma poda w operacie prawdziwą wartość nieruchomości.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Nie frustrujesz się czekając na operat

Rzeczoznawcy sugerowani przez bank często pracują powoli, co opóźnia procedurę kredytową. Nasza firma gwarantuje wysyłkę operatu w 48 godzin od zamówienia.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Jeden operat - kilka banków

Nasz operat możesz wykorzystać jednocześnie w kilku wnioskach kredytowych do kilku banków, a tym samym obniżyć koszty.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Tani operat. Brak marży pośrednika

Banki często pobierają marżę ponad koszt operatu. Zamawiając usługę u nas masz gwarancję, że płacisz tylko za operat.

Co nas wyróżnia?

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Doświadczenie

Pracują dla nas rzeczoznawcy posiadający stosowne uprawnienia i działający na rynku od wielu lat. Dzięki temu jesteśmy w stanie wycenić nawet najtrudniejszą nieruchomość.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Rozpoznawalność

Nasza firma jest ogólnopolskim liderem na rynku audytów nieruchomości. Znają nas banki oraz sądy, co zmniejsza ryzyko, że nasze operaty zostaną podważone.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Rzetelność zawodowa

W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów przykładamy się do każdego zlecenia. Nasi rzeczoznawcy samodzielnie (a nie automatycznie) przeglądają ceny transakcyjne. Zawsze dokonujemy też oględzin nieruchomości.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Schemat postępowania

Dzięki temu, że jesteśmy dużą firmą, dbamy o standardy. Każdy operat jest sporządzany w oparciu o sprawdzoną metodologię, a każde oględziny i wywiad nieruchomości jest dokonywany według przemyślanego schematu.

Zobacz, dlaczego operat szacunkowy warto zlecić dobremu i polecanemu rzeczoznawcy majątkowemu

Do czego potrzebujesz operatu szacunkowego?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Nasi rzeczoznawcy do kredytu hipotecznego przygotowywali operaty m.in. dla:

Nasze operaty są akceptowane m.in. przez:

Cele wykorzystania operatu

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Kredyt hipoteczny

Pomożemy Ci uzyskać operat, który umożliwi Ci wzięcie kredytu hipotecznego na korzystnych warunkach.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Pożyczka hipoteczna

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości i potrzebujesz pieniędzy, pożyczka hipoteczna poprzedzona wyceną nieruchomości może być rozwiązaniem dla Ciebie.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Wycena dla sprzedawcy

Chcesz sprzedać nieruchomość i nie wiesz, jaka jest jej realna wartość? Dobry operat szacunkowy może być rozwiązaniem dla Ciebie.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Podział majątku i spadku

Nasza firma sporządza operaty szacunkowe umożliwiające sprawiedliwy podział nieruchomości między spadkobierców.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Postępowanie sądowe

Sporządzamy operaty na potrzeby sporów małżeńskich, sporów o odszkodowanie oraz innych spraw sądowych.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Księgowość

Wniesienie do majątku firmowego nieruchomości aportem powinno być poprzedzone jej wyceną przez doświadczonego rzeczoznawcę majątkowego. Nasz operat umożliwi Ci późniejszą amortyzację nieruchomości i oszczędność na podatku.

Zostaw nam swój numer i oddzwonimy

Oddzwaniamy w kilka minut!