Branża budowlana skrywa mnóstwo intrygujących, często niezrozumiałych zagadnień. Jednym z nich jest paszport energetyczny. Faktycznie brzmi bardzo tajemniczo, a nawet wręcz dziwnie. Paszporty kojarzymy w końcu z podróżami. Co to za dokument, kogo dotyczy i dlaczego jest tak ważny?
Paszport energetyczny to dokument, który określa wielkość zapotrzebowania budynku albo tylko jego części na energię. Inaczej nazywa się go świadectwem charakterystyki energetycznej, które określa energię, jaka jest potrzebna do ogrzania, wentylacji, klimatyzacji czy przygotowania c.w.u.
Wszystkie nowe budynki muszą mieć świadectwo charakterystyki energetycznej. Dokument ten jest wymagany do zawiadomienia o zakończeniu budowy. Jest również potrzebny przy udzielaniu pozwolenia na użytkowanie budynków. Świadectwo to dotyczy również budynków o powierzchni powyżej 500 m2, które są przeznaczone do świadczenia usług. Kopię tego certyfikatu właściciel budynku musi umieścić w widocznym miejscu w obrębie lokalu.
Paszport energetyczny jest również konieczny w przypadku domu. Każdy nowo wybudowany dom, który został oddany do użytku, musi mieć ten certyfikat. Jeżeli budynek nie będzie posiadał danego certyfikatu, zakończenie budowy nie będzie możliwe. Certyfikat ten jest również bardzo ważny w przypadku, jeśli właściciel domu zamierza sprzedać albo wynająć daną nieruchomość.
Ponadto paszport energetyczny jest wymagany w przypadku sprzedaży lub wynajmu mieszkania. Właściciel mieszkania, który zamierza je sprzedać albo wynająć, musi okazać ten dokument nabywcy lub lokatorowi. Z kolei kupując mieszkanie, deweloper czy sprzedający powinien przekazać nabywcy certyfikat. Jeszcze do niedawna deweloperzy przekazywali świadectwo charakterystyki energetycznej dla całego budynku. Po zmianach, jakie zaszły 28 kwietnia 2023 roku, deweloperzy muszą przekazywać certyfikaty dotyczące już tylko konkretnych mieszkań.
Podsumowując powyższe, paszport energetyczny dotyczy każdej nieruchomości, która jest przeznaczona do sprzedaży lub wynajmu. W tym wymienia się domy, mieszkania, budynki, w których świadczone są usługi. Nie ma znaczenia czy nieruchomość jest nowa i oferowana przez dewelopera, czy pochodzi z rynku wtórnego. W każdym z tych przypadków świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest bardzo ważne i nie można o nim zapominać. A co, jeśli ktoś będzie wynajmował mieszkanie, które nie posiada tego certyfikatu?
Brak świadectwa przy zakupie czy wynajmie nieruchomości jest równoznaczny z karą w wysokości nawet 5000 zł. Dla niektórych nie jest to duża kwota, ale skoro można jej uniknąć, to bez sensu ryzykować. Taka informacja o sankcji zawsze znajduje się w akcie notarialnym, do którego sprzedający nie dołączył certyfikatu.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Paszport energetyczny można wydać w każdej chwili. Warto więc przed zamieszczeniem ogłoszenia w Sieci lub w innym miejscu zadbać o tę ważną formalność. Im szybciej, tym lepiej, ponieważ to pozwoli uniknąć kłopotów. Poza tym trzeba pamiętać, że certyfikat jest ważny przez 10 lat. Więc jeśli ktoś zatrudni fachowca, który wystawi ten dokument, a jednak zrezygnuje ze sprzedaży mieszkania czy domu, będzie mógł spokojnie podejść do tematu za rok, a nawet za kilka lat. Najważniejsze, że jego nieruchomość będzie już posiadała wspomniany paszport energetyczny i w przyszłości nie będzie już musiał załatwiać żadnych formalności.
Niewątpliwie paszport energetyczny, zwany świadectwem charakterystyki energetycznej, jest bardzo ważnym dokumentem. Na jego podstawie właściciel nieruchomości, najemca albo po prostu użytkownik budynku, może z łatwością oszacować roczne zapotrzebowanie na energię. W ten sposób może jednocześnie ustalić koszt utrzymania związanego ze zużyciem energii.
Być może ktoś nie potrzebuje obliczać, ile wyniesie go koszt ogrzewania budynku czy mieszkania, w którym mieszka. Jednak takie jest prawo. Po zmianach, które zaszły 28 kwietnia 2023 roku, stało się jeszcze surowsze. Trzeba go więc przestrzegać, by uniknąć niechcianej kary. Zresztą brak paszportu energetycznego mógłby zniechęcić nabywców do zakupu domu czy mieszkania. Dlatego i pod tym względem warto mieć ten certyfikat. Teraz można z łatwością znaleźć fachowca, który wyświadczy przysługę i wyda ten ważny dokument. Trzeba tylko sprawdzić, czy ma do tego stosowne uprawnienia. Do tego celu służy wykaz MRiT. Tam można znaleźć wszystkich fachowców z uprawnieniami do wydawania takich dokumentów jak właśnie wspomniany wcześniej paszport energetyczny.
Jeśli potrzebujesz paszport energetyczny, bo właśnie zamierzasz sprzedać dom albo wynająć mieszkanie, zapraszamy do nas. Zatrudniamy audytów energetycznych, którzy mają uprawnienia do wystawiania certyfikatów. Mamy na swoim kocie niejedną udaną współpracę w tym właśnie zakresie. Jeśli masz wątpliwości i zastanawiasz się, czy Tobie też jest potrzebny paszport energetyczny, skontaktuj się z naszymi ekspertami, a wszystko wyjaśnią. Zajrzyj na stronę Pewny Lokal, by dowiedzieć się więcej.
Posłuchaj podcastu z udziałem dr. Piotra Semeniuka.
Dowiedz się i kliknij!
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Posłuchaj rady!
797 014 014
Zarezerwuj online
