Opinie o Apartamenty Wyścigowa od 2M Project Management, Lublin

Podsumowanie Odbioru Technicznego Mieszkania Odbiór techniczny mieszkania, zlokalizowanego w inwestycji Apartamenty Wyścigowa, odbył się w 2025 roku. Podczas szczegółowej inspekcji, nasz inżynier dokładnie zweryfikował stan lokalu oraz jego przynależności, aby zapewnić przyszłemu właścicielowi pełen obraz nieruchomości przed jej finalnym przejęciem. Warto zaznaczyć, że problem zawilgoceń jest niestety powszechny w całej inwestycji Apartamenty Wyścigowa i nie ominął również tego konkretnego lokalu. Aby dokładnie ocenić skalę problemu i wykluczyć poważniejsze konsekwencje dla konstrukcji budynku oraz zdrowia mieszkańców, przeprowadziliśmy szczegółowe badanie z wykorzystaniem profesjonalnej kamery termowizyjnej. Pozwoliło nam to precyzyjnie zlokalizować ewentualne mostki termiczne oraz potencjalne ogniska korozji biologicznej, takie jak pleśń czy grzyb, które mogłyby rozwijać się w miejscach podwyższonej wilgotności. Wyniki badania zostaną szczegółowo przedstawione w pełnym raporcie. Szczegółowej weryfikacji poddaliśmy również wszystkie przynależności do mieszkania. Obejmowało to dokładne sprawdzenie stanu ogródka (jeśli dotyczy), miejsca postojowego w garażu podziemnym oraz komórki lokatorskiej. W każdym z tych miejsc oceniliśmy ich zgodność z projektem, jakość wykonania oraz ewentualne widoczne wady, takie jak uszkodzenia mechaniczne czy nieprawidłowości w wykończeniu. Stolarka okienna, zarówno pod względem montażu, jak i jakości wykonania poszczególnych elementów, została oceniona pozytywnie i nie wykazała żadnych nieprawidłowości, co jest dobrym znakiem. Podobnie, powierzchnie tynkowane w całym mieszkaniu zostały dokładnie sprawdzone pod kątem pęknięć, ubytków, nierówności czy odspojeń. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości w ich wykonaniu, co świadczy o staranności prac dewelopera w tym zakresie. Całkowita liczba zidentyfikowanych usterek okazała się umiarkowana. Co istotne, wszystkie wykryte nieprawidłowości mają charakter drobnych niedociągnięć, które są stosunkowo łatwe do usunięcia i nie generują wysokich kosztów naprawy. Nie stwierdzono żadnych poważnych wad konstrukcyjnych czy instalacyjnych, które mogłyby znacząco wpłynąć na komfort użytkowania mieszkania lub wymagałyby skomplikowanych interwencji. Stan wylewek podłogowych w całym mieszkaniu został szczegółowo zweryfikowany pod kątem równości, spękań i wytrzymałości. Nie stwierdzono żadnych pęknięć, nierówności ani innych uszkodzeń, co jest bardzo dobrym prognostykiem przed dalszymi pracami wykończeniowymi i montażem podłóg.

Niektóre usterki:

• Ubytek w elewacji.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Nieestetyczne wykończenie pod ościeżnicą okna.
• Ruchomy słupek ogrodzenia.
• Brak mocowania przęsła ogrodzenia.
• Uszczelka do przycięcia.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak głowic termostatycznych.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Zawilgocenia tynku: >3% wilgotności wagowej (ryzyko odparzeń, korozji biologicznej, brak możliwości dalszej obróbki). Wskazano według zaleceń Instytutu Techniki Budowlanej.
• Niezgodność rozmieszczenia z dokumentacją.
• Zawilgocenia tynku: >3% wilgotności wagowej (ryzyko odparzeń, korozji biologicznej, brak możliwości dalszej obróbki). Wskazano według zaleceń Instytutu Techniki Budowlanej.
• Zawilgocenia tynku: >3% wilgotności wagowej (ryzyko odparzeń, korozji biologicznej, brak możliwości dalszej obróbki). Wskazano według zaleceń Instytutu Techniki Budowlanej.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Trwałe zabrudzenia powierzchni parapetu.
• Ubytek w elewacji.

Inspekcja mieszkania została przeprowadzona w 2025 roku. Podczas odbioru nie stwierdzono obecności ognisk korozji biologicznej, pleśni ani grzybów, co świadczy o prawidłowej wentylacji i braku nadmiernej wilgoci w lokalu. W ramach przeprowadzonej inspekcji szczegółowo sprawdzono również przynależności do lokalu, takie jak balkon, miejsce postojowe w garażu oraz komórka lokatorska, upewniając się, że są zgodne z umową i nie posiadają widocznych wad. W celu wykrycia ewentualnych zawilgoceń, przeprowadzono badanie termowizyjne. Nie odnotowano niepokojących anomalii termicznych wskazujących na ukryte wycieki czy nadmierne zawilgocenie ścian. Inspekcja dotyczyła lokalu w stanie deweloperskim, co oznacza, że mieszkanie nie było jeszcze wykończone i pozwalało na ocenę kluczowych elementów konstrukcyjnych oraz instalacyjnych przed ich zakryciem. Wykonanie tynków w lokalu oceniono jako prawidłowe, bez widocznych pęknięć, ubytków czy odspojeń. Wylewki podłogowe charakteryzowały się wysoką starannością wykonania, były równe i pozbawione znaczących nierówności, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Niestety, stolarka okienna wykazywała istotne wady, w tym liczne zarysowania na szybach i ramach, a także inne poważne usterki mechaniczne i estetyczne, wymagające interwencji dewelopera. Ogólna liczba stwierdzonych usterek w mieszkaniu mieściła się w przeciętnej dla tego typu odbiorów. Większość z nich kwalifikuje się do naprawy w stosunkowo krótkim czasie i przy niewielkim nakładzie finansowym, co w kontekście ogólnej jakości wykonania lokalu jest wynikiem akceptowalnym, pod warunkiem usunięcia wszystkich zgłoszonych wad przez dewelopera.

Niektóre usterki:

• Błędna regulacja drzwi.
• Uszkodzenie mechaniczne drzwi.
• Uszkodzenie mechaniczne ořęci drzwiowych.
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.
• Niezgodność z dokumentacją.
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenie mechaniczne oszklenia.
• Nieestetyczne malowanie barierek.
• Uszkodzenie mechaniczne powierzchni.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Niepomalowane łączenie ram skrzydła okna.
• Rysa na obróbce.
• Ślady rdzy.
• Ubytek w elewacji.

W ramach świadczonych przez nas profesjonalnych usług, w 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera. Naszym celem było kompleksowe zweryfikowanie jakości wykonania lokalu oraz przynależnych do niego elementów, aby zapewnić przyszłemu właścicielowi pełną transparentność i bezpieczeństwo inwestycji. Podczas wnikliwej inspekcji nie stwierdzono obecności zacieków ani śladów zawilgoceń na ścianach, sufitach czy innych powierzchniach, co jest kluczowym wskaźnikiem prawidłowego zabezpieczenia budynku przed wilgocią i świadczy o solidności wykonania konstrukcji. W ramach kompleksowego odbioru, nasza uwaga skupiła się również na elementach dodatkowych, takich jak balkon oraz przynależne miejsce garażowe. Ich stan techniczny i jakość wykonania zostały poddane dokładnej weryfikacji, która również nie wykazała poważnych uchybień, co jest pozytywnym sygnałem dla całości inwestycji. Analiza stanu tynków wewnętrznych wykazała ich nienaganną jakość. Powierzchnie były gładkie, równe, bez pęknięć, ubytków czy innych defektów, co świadczy o profesjonalnym wykonawstwie i dbałości o detale na etapie prac wykończeniowych, co z pewnością ułatwi dalsze prace aranżacyjne. Wylewki podłogowe zostały ocenione jako wykonane prawidłowo. Nie stwierdzono widocznych nierówności, pęknięć ani innych defektów, które mogłyby utrudnić dalsze prace wykończeniowe lub wymagać dodatkowych nakładów finansowych na ich korektę. Stan stolarki okiennej, obejmujący zarówno szyby, jak i ramy, nie budził zastrzeżeń. Nie zidentyfikowano zarysowań, uszkodzeń mechanicznych ani wad montażowych, co gwarantuje ich prawidłowe funkcjonowanie, estetykę oraz szczelność, wpływając na komfort termiczny i akustyczny mieszkania. Podsumowując, niniejszy odbiór techniczny wyróżniał się wyjątkowo wysoką jakością wykonania mieszkania przez dewelopera. Zidentyfikowane usterki były nieliczne, miały charakter drobnych niedociągnięć i nie wpływały znacząco na funkcjonalność, bezpieczeństwo czy komfort użytkowania lokalu, co pozwala na ich szybkie i bezproblemowe usunięcie. Jest to przykład odbioru, gdzie standard wykonania przekroczył oczekiwania, minimalizując konieczność interwencji i zapewniając wysoką satysfakcję klienta.

W 2025 roku, nasz wykwalifikowany inżynier przeprowadził szczegółowy przegląd techniczny lokalu mieszkalnego, działając w imieniu naszego klienta, nabywcy nieruchomości od dewelopera. Podstawowym celem tej kompleksowej inspekcji było zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych usterek, niezgodności z normami budowlanymi oraz weryfikacja zgodności z umową deweloperską, aby zapewnić klientowi pełną transparentność stanu technicznego nieruchomości.Podczas szczegółowej inspekcji wszystkich kluczowych elementów konstrukcyjnych, takich jak ściany, sufity oraz podłogi, z zadowoleniem odnotowano brak jakichkolwiek niepokojących śladów zacieków czy zawilgoceń. Ten pozytywny wynik świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji przeciwwilgociowej oraz ogólnej szczelności budynku w tych obszarach, co jest kluczowe dla długotrwałego komfortu użytkowania.Zakres odbioru obejmował również wszystkie przynależności do lokalu, które zostały wyszczególnione w umowie. Wnikliwej inspekcji poddano balkon, komórkę lokatorską oraz miejsce postojowe. Wszystkie te elementy zostały dokładnie sprawdzone pod kątem zgodności z projektem, jakości wykonania oraz braku widocznych wad, a ich stan techniczny został oceniony jako satysfakcjonujący.Lokal mieszkalny został przekazany w standardzie deweloperskim, co oznacza, że podstawowe prace wykończeniowe, takie jak przygotowanie powierzchni ścian i podłóg, zostały już zrealizowane. Szczególną uwagę zwrócono na jakość wykonania tynków wewnętrznych. Stwierdzono, że zostały one położone z dużą starannością, charakteryzując się dobrą gładkością i równością. Ewentualne, nieliczne i drobne niedoskonałości, które zostały odnotowane, nie mają wpływu na funkcjonalność ani estetykę powierzchni i są łatwe do usunięcia w ramach standardowych prac wykończeniowych.Stolarka okienna i drzwiowa (jeśli dotyczyło to drzwi wewnętrznych) również zasługuje na pochwałę. Szyby były wolne od zarysowań, a ramy okienne nie wykazywały żadnych usterek mechanicznych, pęknięć czy odkształceń, co świadczy o wysokiej jakości zastosowanych materiałów i profesjonalnym montażu. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością, charakteryzując się odpowiednią równością i poziomem, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych i bezproblemowego montażu podłóg.Podsumowując, niniejszy odbiór techniczny należy ocenić bardzo pozytywnie. Liczba wykrytych usterek była minimalna, a ich charakter w większości drobny i łatwy do usunięcia, co znacząco ułatwi klientowi proces przejmowania i dalszego wykańczania nieruchomości. Taki stan lokalu świadczy o wysokiej jakości prac dewelopera i profesjonalizmie wykonawców, co przekłada się na mniejsze obciążenie dla nabywcy.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W roku 2025 mieliśmy przyjemność asystować klientowi przy odbiorze lokalu od firmy 2M Project Management. W ramach naszych usług przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję nieruchomości, obejmującą również dwie przynależności, takie jak komórka lokatorska. Zastosowaliśmy nowoczesne technologie, w tym badanie termowizyjne, które nie wykazało obecności żadnych zawilgoceń w mieszkaniu. Nieruchomość została przez nas zastana w standardzie deweloperskim. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy umiarkowane problemy dotyczące jakości wykonania wylewek podłogowych. Ponadto, tynki w niektórych miejscach wymagały drobnych poprawek ze względu na niewielkie niedociągnięcia. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim – odnotowaliśmy kilka rys na szybach oraz inne drobne usterki wymagające uwagi. Ogólna liczba wykrytych przez nas usterek mieści się w przeciętnej normie dla tego typu odbiorów. Co istotne, naprawa zidentyfikowanych wad nie powinna generować nadmiernych kosztów, co stanowi pozytywny aspekt całościowego rozliczenia.