Opinie o Osiedle Szybowników od ABS Invest, Wilkowice

Podczas odbioru mieszkania na Osiedlu Szybowników, nasz inżynier przeprowadził szczegółową analizę, która nie wykazała żadnych niepokojących zacieków ani zawilgocenia. Na pierwszy rzut oka, mieszkanie wydawało się być w doskonałym stanie, jednak po dokładniejszym przyjrzeniu znaleziono wiele istotnych nieprawidłowości, przekraczających kategorię drobnych usterek. W szczególności dotkliwe były problemy z stolarką okienną, gdzie stwierdzono liczne rysy i poważne uszkodzenia. Na szczęście wylewki zostały wykonane bez zarzutu. Podczas odbioru nasz inżynier pochwalił także doskonałą obsługę klienta w biurze dewelopera ABS Invest. Co ciekawe, nie znaleziono żadnych problemów z tynkami, co dodatkowo potwierdzało wysoką jakość wykonania mieszkania. Odbierając tę nieruchomość, nasz inżynier odnalazł naprawdę wiele nieprawidłowości, które nie mieściły się w kategorii błahych usterek, lecz należały raczej do tych poważniejszych.

Niektóre usterki:

• Brak dokumentacji instalacji (elektrycznej, wodnej, kanalizacyjnej, CO)
• Wyciągnięta kostka przed wejřciem do mieszkania
• Uszkodzenie mechaniczne elewacji
• Brak uszczelnienia między ramą okna a elewacją (rogi)
• Nieszczelny parapet okna (blacha) - wywinięty pod ramą
• Brak zaślepek otworów odwadniających ramy okna
• Uszkodzone przęsło ogrodzenia (wygięcie panelu, odspojenie siatki, uszkodzenie lakieru)
• Wyprowadzenie wody z rynny przy ścianie budynku
• Brak wykończenia parapetu/progu okna balkonowego (strona ogrodu)
• Nieszczelność między elewacją a ramą okna balkonowego
• Brak ogranicznika wysunięcia rolety (możliwość uszkodzenia)
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okna (drzwi przesuwne), zabrudzenie smarem
• Niedziałające oświatlenie zewnętrzne, krzywo zamontowana lampa
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okna uchylnego i drzwi wejściowych (wewnątrz)
• Uszkodzenie mechaniczne rozety zamka (wewnątrz), nieestetyczne zamalowanie
• Nieestetycznie obrobiony tynk wokół skrzynek (elektrycznej, Router)
• Brak opisanych obwodów elektrycznych w skrzynce
• Odstająca tylna ść szafy od półek
• Uszkodzenie mechaniczne płyty meblowej szafy w przedpokoju
• Niedrożna kratka wentylacyjna w łazience
• Należy posmarować silikonem spód drzwi łazienkowych (ochrona przed puchnięciem)
• Uszkodzenie mechaniczne przycisku WC
• Brak zamocowanego ogranicznika/dystansera skrzydła prysznica
• Niepoprawne wykończenie łączenia płytek (fuga zamiast silikonu) - dotyczy łazienek
• Brak kratki wentylacyjnej
• Brak opisanych obwodów grzewczych (ogrzewanie podłogowe) - dotyczy skrzynek
• Brak możliwości sprawdzenia instalacji grzewczej (kocioł nieuruchomiony)
• Brak zabezpieczenia przewodu w skrzynce instalacji CO (parter)
• Brak zamontowanych maskownic w szufladach mebli kuchennych
• Brak zamontowanego filtra węglowego w okapie kuchennym
• Uszkodzenie mechaniczne - otwory po śrubach w drzwiczkach szafki
• Uszkodzenie mechaniczne tynku przy szafce kuchennej
• Brak gniazdka pod zlewem kuchennym (urzadzenie niepodłączone)
• Niedokręcona bateria zlewu kuchennego
• Brak silikonu w rogu między śącianą a blatem kuchennym
• Brak poprawnego uszczelnienia zlewu i blatu kuchennego silikonem (cały obwód)
• Mostek termiczny drzwi wejściowych (wymagana regulacja)
• Brak ogranicznika otwarcia skrzydła szafki środkowej
• Złe spasowanie listew na łączeniu
• Ostro zakończona, wystająca listwa metalowa (schody/posadzka)
• Brak opisanych obwodów grzewczych (piętro)
• Zamek drzwi ciężko chodzi, utrudnione blokowanie
• Bateria w łazience niepoprawnie zamontowana do blatu
• Lużno zamontowana deska toaletowa (obie łazienki)
• Niepoprawne wykończenie silikonem rogu wanny (między wanną a płytkami)
• Brak silikonu w rogu szafki umywalkowej (ryzyko zalania płyty)
• Brak drożności kratki wentylacyjnej w łazience na piętrze (brak przepływu powietrza)
• Źle zamontowana listwa maskująca (między łazienką a przedpokojem) - skrzypi, ugina się
• Źle wyregulowane skrzydło drzwiowe
• Brak wywietrzników we wszystkich oknach
• Uszkodzona ościeżnica drzwi sypialni (strona korytarza)

W czerwcu bieżącego roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji ABS Invest. Po przekazaniu nieruchomości przez dewelopera, nasz doświadczony inżynier przystąpił do szczegółowej analizy stanu technicznego lokalu. Mieszkanie zostało oddane w stanie surowym, co stanowi punkt wyjścia do dalszych prac wykończeniowych. W ramach naszych działań przeprowadziliśmy profesjonalny pomiar termowizyjne, mający na celu wykrycie ewentualnych nieprawidłowości w izolacji termicznej budynku oraz potencjalnych mostków cieplnych. Analiza termowizyjna nie wykazała obecności istotnych zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Niemniej jednak, stan tynków wymaga zdecydowanej interwencji. Stwierdziliśmy znaczną liczbę wad, usterek oraz odspojeń, a także odchyleń od idealnej płaszczyzny. Można z całą pewnością stwierdzić, że wykonawca wykazał się niedokładnością w tym zakresie. W trakcie odbioru wychwyciliśmy również wiele drobnych usterek, które, choć łatwe w naprawie, świadczą o pośpiechu podczas prac budowlanych. Prawdopodobnie wynikały one z presji czasu i tempa realizacji projektu. Stan wylewek oceniono jako przeciętny, co oznacza, że nie odbiegał on znacząco od norm, ale również nie wyróżniał się nienaganną jakością wykonania. Podsumowując, mimo braku poważnych problemów z wilgocią, kluczowe obszary takie jak tynki i ogólna dokładność wykonania wymagają uwagi i poprawek ze strony wykonawcy.