Opinie o Langiewicza 37 od Acatom Deweloper, Rzeszów

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Acatom, mający na celu weryfikację zgodności wykonania z obowiązującymi normami oraz umową deweloperską. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych zacieków ani oznak zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym zabezpieczeniu przed wilgocią. Szczególną uwagę poświęciliśmy również przynależnościom lokalu, takim jak dwa tarasy, miejsce postojowe oraz komórka lokatorska. Wszystkie te elementy zostały dokładnie sprawdzone i uznane za wykonane w sposób prawidłowy, zgodnie z projektem i standardem deweloperskim. Należy pamiętać, że lokal został odebrany w stanie deweloperskim, co oznacza, że niektóre prace wykończeniowe pozostają do wykonania przez nabywcę. Niestety, podczas odbioru zidentyfikowano istotne wady w zakresie stolarki okiennej. Stwierdzono liczne rysy na szybach i ramach, a także inne poważne uszkodzenia mechaniczne oraz potencjalne nieprawidłowości montażowe, które wymagają interwencji dewelopera. Te usterki mogą wpływać na estetykę oraz funkcjonalność okien. Liczba wykrytych usterek mieści się w typowym zakresie dla odbiorów mieszkań w stanie deweloperskim. Chociaż lista jest dość obszerna, wstępna ocena wskazuje, że naprawa zidentyfikowanych wad nie powinna generować nadmiernie wysokich kosztów. Szacujemy, że będą to wydatki o umiarkowanej wysokości, co jest dobrą wiadomością dla przyszłego właściciela. Ponadto, wykryto szereg nieprawidłowości i wad w zakresie tynków wewnętrznych, obejmujących nierówności, drobne pęknięcia oraz miejscowe odspojenia, które będą wymagały korekty przed malowaniem. Stan wylewek podłogowych został oceniony jako średni. Oznacza to, że choć nie ma poważnych uszkodzeń konstrukcyjnych, mogą występować drobne nierówności, które będą wymagały wyrównania lub zastosowania odpowiedniej warstwy podkładowej przed ułożeniem docelowej posadzki. Wszystkie te kwestie zostały szczegółowo opisane w protokole odbioru i przekazane deweloperowi do naprawy.

W dniu [data odbioru] przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Langiewicza 37. Podczas wnikliwej inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących śladów zacieków ani zawilgoceń, co pozytywnie świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i szczelności budynku. Dodatkowo, w ramach kompleksowego przeglądu, dokonaliśmy inspekcji dwóch przynależnych do lokalu obiektów: balkonu oraz miejsca garażowego. W obu przypadkach nie wykryto istotnych nieprawidłowości, które wymagałyby natychmiastowej interwencji. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, a jego ogólny stan techniczny oceniamy jako bardzo dobry. Przeprowadzono również badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało mostków termicznych ani innych nieprawidłowości w izolacji cieplnej, co jest kluczowe dla przyszłego komfortu użytkowania i efektywności energetycznej lokalu. Tynki w mieszkaniu były wykonane z dużą starannością, prezentując niemalże idealną powierzchnię, z wyjątkiem kilku drobnych odspojeń, które są łatwe do skorygowania podczas prac wykończeniowych. Wylewki podłogowe również zostały wykonane w sposób bardzo precyzyjny i staranny, zapewniając solidną i równą podstawę pod montaż posadzek. Stolarka okienna została zamontowana prawidłowo i nie wykazywała żadnych wad fabrycznych ani montażowych, co gwarantuje jej szczelność i pełną funkcjonalność. Podsumowując, podczas odbioru wykryliśmy jedynie niewielką liczbę usterek o charakterze kosmetycznym, które nie wpływają na bezpieczeństwo ani funkcjonalność lokalu i mogą zostać usunięte w krótkim czasie. Cały proces odbioru przebiegł sprawnie i bez większych komplikacji, a ogólna ocena stanu technicznego mieszkania jest bardzo pozytywna, co świadczy o wysokiej jakości prac wykonanych przez dewelopera. Jesteśmy przekonani, że deweloper jest rzetelnym i godnym polecenia partnerem.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)
• Nieprawidłowa obróbka progu balkonowego
• Ubytek gładzi szpachlowej
• Ubytek tynku (PN-B 10110:2005)
• Nieprawidłowy montaż listwy przyokiennej
• Brak dostępu do skrzynki elektrycznej
• Brak szklanego wypełnienia balustrady balkonowej
• Lużny montaż balustrady balkonowej

W 2025 roku nasz inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Acatom. Podczas tej kompleksowej inspekcji nie stwierdzono żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co jest bardzo pozytywną informacją. W celu dokładnej weryfikacji stanu wilgotności, przeprowadziliśmy szczegółowe badanie z wykorzystaniem profesjonalnej kamery termowizyjnej, które potwierdziło brak ukrytych problemów w strukturze budynku. Stan wylewek podłogowych został oceniony bardzo pozytywnie. Zostały one wykonane z dużą precyzją i starannością, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych, zapewniając solidną podstawę pod montaż podłóg i komfort użytkowania mieszkania. Mimo ogólnie dobrego stanu, stwierdzono pewną liczbę usterek. Wykryte wady, choć nie były liczne w porównaniu do niektórych innych inspekcji, charakteryzowały się złożonością, która może wymagać specjalistycznej wiedzy i interwencji fachowca do ich prawidłowego usunięcia. Szczególną uwagę zwrócono na elementy okienne, gdzie zidentyfikowano kilkanaście różnego rodzaju wad. Dotyczyły one m.in. nieprawidłowej regulacji, niedostatecznych uszczelnień oraz drobnych uszkodzeń mechanicznych, które wymagają korekty i naprawy. Z dużym uznaniem odnotowano jakość wykonania prac tynkarskich. Ściany i sufity charakteryzowały się idealną gładkością, brakiem odspojeń, pęknięć czy innych niedoskonałości, co świadczy o wysokim kunszcie i profesjonalizmie ekipy budowlanej odpowiedzialnej za to mieszkanie.

W 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji 'Langiewicza 37'. Podczas inspekcji nie stwierdzono obecności ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu przed wilgocią i pleśnią. Dodatkowo, przy użyciu specjalistycznej kamery termowizyjnej, dokładnie zweryfikowaliśmy poziom zawilgocenia w kluczowych punktach lokalu, potwierdzając jego optymalny stan. Należy podkreślić, że odbierane mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność oceny podstawowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych. W sporządzonym raporcie odbioru odnotowaliśmy średnią liczbę usterek, które, choć nie dyskwalifikują lokalu, wymagają uwagi i usunięcia. Zalecamy konsultację z doświadczonym fachowcem, który nie tylko wskaże optymalne metody naprawy, ale także doradzi w kwestii kolejności prac i wyboru odpowiednich materiałów, zapewniając trwałość i estetykę wykonania. Szczególnie pozytywnie oceniamy jakość wykonania wylewek podłogowych. Ich równość i wytrzymałość zasługują na uznanie, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. Podobnie, stan tynków ściennych i sufitowych jest bardzo dobry – praktycznie nie stwierdzono odspojeń, pęknięć czy innych istotnych wad, co znacząco ułatwi prace malarskie i wykończeniowe. Niestety, jakość zamontowanej stolarki okiennej i drzwiowej okazała się być w stanie niezbyt zadowalającym. Zauważono pewne niedociągnięcia, takie jak rysy, nieszczelności, problemy z regulacją, które będą wymagały interwencji lub wymiany w celu zapewnienia pełnej funkcjonalności i komfortu użytkowania.

Protokół odbioru technicznego mieszkania od dewelopera Acatom, zlokalizowanego w inwestycji przy ulicy Langiewicza 37, został sporządzony w 2025 roku. Przedmiotem odbioru było mieszkanie w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność szczegółowej weryfikacji wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych, które zgodnie z umową miały zostać dostarczone przez dewelopera. W ramach kompleksowej inspekcji przeprowadzono badanie termowizyjne, które miało na celu wykrycie ewentualnych mostków termicznych oraz obszarów zawilgoceń. Badanie to potwierdziło obecność nieprawidłowości, w wyniku czego deweloper został zobowiązany do natychmiastowego usunięcia wszelkich stwierdzonych zawilgoceń. Kontroli poddano również przynależności do lokalu, w tym komórkę lokatorską oraz miejsce postojowe. W ich obrębie również odnotowano pewne niedociągnięcia, które zostały uwzględnione w protokole. Ogólna ocena stanu technicznego mieszkania wskazuje na znaczną liczbę uchybień i wad. Wiele z nich ma charakter poważniejszy, wykraczający poza drobne niedoskonałości, co w konsekwencji generuje znaczne koszty napraw i poprawek dla przyszłego nabywcy. Taki stan rzeczy negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji. Szczególnie rażące były niedoskonałości w zakresie tynków, które charakteryzowały się licznymi nierównościami, pęknięciami oraz brakiem odpowiedniego przygotowania pod dalsze prace wykończeniowe. Wymagały one gruntownych korekt. Podobnie, jakość wykonania wylewek podłogowych była niezadowalająca, z widocznymi odchyleniami od płaszczyzny i innymi defektami. Liczba wykrytych wad i usterek znacząco przekracza przyjęte normy budowlane i standardy jakościowe, co świadczy o niedostatecznej staranności w procesie realizacji inwestycji. Konieczność usunięcia tych wszystkich nieprawidłowości stanowi istotne obciążenie finansowe i czasowe dla właściciela mieszkania.

Niektóre usterki:

• Brak opisu miejsca postojowego
• Brak dostępu do kom2rki lokatorskiej
• Niewłączone ųr2dło ciepła, brak moųliwości weryfikacji instalacji
• Brak moųliwości weryfikacji sprawności z powodu braku podłączenia sanitariat2w
• Brak podłączenia instalacji, brak moųliwości weryfikacji
• Brak kąta prostego (PN-B-10110:2005)
• Brak głowic termostatycznych
• Odwrotny montaż anemostatu
• Ubytek wylewki
• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B-10110:2005)
• Zawilgocenie ścianek działowych wodą technologiczną
• Uszkodzenie powłoki lakierniczej zawiasu w ramie okiennej
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Lużny montaż klamki
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych
• Brak maskownicy zawiasu
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych
• Oszklenia: wada fabryczna (PN-EN 1279:2018)
• Trwałe zabrudzenia parapetu
• Lużny montaż przegrody balustrady
• Brak szklenia balustrady
• Zabrudzenie uszczelki przyszybowej
• Nieszczelność/błędne wykończenie styku
• Ubytek w elewacji
• Wystająca pianka z dylatacji
• Brak uszczelnienia styku listew APU i ram w narożnikach
• Odspojenia powłoki malarskiej - sufit
• Ubytek tynku (PN-B-10110:2005)
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika
• Odspojenia tynku (PN-B-10110:2005)
• Wystający narożnik tynkarski
• Brak spasowania dolnych maskownic zawias2w
• Brak spasowania uszczelki przeciwpyłowej
• Zabrudzenia rozet na skrzydle materiałami budowlanymi
• Drzwi wejściowe: brak progu
• Brak wkładek do drzwi wejściowych
• Ubytek fugi

W roku 2025 przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Langiewicza 37. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnej weryfikacji wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. W ramach odbioru sprawdziliśmy również przynależności do lokalu, takie jak miejsce postojowe oraz komórka lokatorska, upewniając się, że zostały wykonane zgodnie z projektem i bez widocznych wad. Z satysfakcją odnotowano brak jakichkolwiek ognisk korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyb, co świadczy o prawidłowej wentylacji i osuszeniu pomieszczeń. Niestety, podczas inspekcji zidentyfikowano kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych, obejmujących zarówno ramy, szyby, jak i jakość montażu. Wymagają one szczegółowej weryfikacji i potencjalnej korekty przez dewelopera. Pozytywnym aspektem jest stan wylewek podłogowych, które zostały ocenione jako wykonane bez zarzutu – nie stwierdzono pęknięć, nierówności ani odspojeń. Podobnie, stan tynków wewnętrznych nie budził zastrzeżeń, co jest dobrym prognostykiem dla dalszych prac wykończeniowych. Podsumowując, ogólny stan techniczny lokalu oceniono jako bardzo dobry, zidentyfikowano jedynie nieliczne niedociągnięcia, które nie powinny generować znaczących kosztów naprawczych. Taki wynik odbioru jest często pożądanym scenariuszem dla nabywców mieszkań deweloperskich, minimalizując ryzyko nieprzewidzianych wydatków.

Niektóre usterki:

• Nieergonomiczne usytuowanie rozdzielnicy elektrycznej
• Oszklenia: wada fabryczna wg PN-EN 1279:2018
• Nierównomierna faktura tynku cienkowarstwowego
• Zabrudzenia ramy okna materiałami budowlanymi
• Nierówna powierzchnia płyty balkonowej

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zakupionego od dewelopera Acatom. Nieruchomość, będąca w stanie deweloperskim, wraz z przynależnym miejscem parkingowym, została poddana wnikliwej inspekcji przez naszego doświadczonego inżyniera. Podczas odbioru zidentyfikowano szereg istotnych nieprawidłowości. Kluczowym problemem okazały się lokalne zawilgocenia, których obecność potwierdziliśmy również za pomocą specjalistycznego badania termowizyjnego. Wskazuje to na potencjalne mostki termiczne lub niewłaściwą izolację, wymagające natychmiastowej interwencji. Stan wylewek podłogowych pozostawiał wiele do życzenia, wykazując nierówności i odchyłki od normy, co może skutkować problemami przy układaniu posadzek. Szczególnie niepokojący był stan stolarki okiennej, która prezentowała liczne uszkodzenia mechaniczne, zarysowania oraz niedociągnięcia montażowe, co znacząco obniża jej funkcjonalność i estetykę. Ogólna jakość wykonania inwestycji, w świetle wykrytych usterek, nie spełniała oczekiwań. Nasz inżynier odnotował znaczną liczbę niedociągnięć, które, choć w większości możliwe do usunięcia, wymagają zaangażowania ze strony dewelopera. Nawet tynki, które ogólnie były bliskie ideału, posiadały pojedyncze, choć niewielkie, odspojenia, które również zostały odnotowane w protokole. Wszystkie te usterki zostały szczegółowo opisane w protokole odbioru, stanowiąc podstawę do roszczeń wobec dewelopera.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia wierzchniej warstwy miejsca postojowego
• Brak maskownic systemowych i pozostawiony przewiert za miejscem postojowym
• Luźny montaż szklenia przegrody
• Zabrudzenia materiałami mocującymi przegrodę
• Nieszczelność punktów styku
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Pozostawiona taśma pod parapetem
• Brak liniowości uszczelnienia przy ramie okiennej
• Ubytek w elewacji
• Zatopione zszywki w tynku elewacyjnym
• Brak kąta prostego
• Brak płaszczyzny ściany
• Brak ślizga w ramie
• Brak uszczelki przeciwpyłowej
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych
• Zagięty panel boczny grzejnika
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Pęknięcia/zarysowania
• Ubytek tynku
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.)
• Zerwane uszczelnienie portalu drzwi wejściowych
• Ubytki w fugach przed drzwiami wejściowymi
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji
• Brak możliwości weryfikacji sprawności z powodu braku podłączenia sanitariatów
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji

Odbiór techniczny przedmiotowego mieszkania, zlokalizowanego w stanie deweloperskim, został przeprowadzony w 2025 roku. Celem inspekcji było szczegółowe zweryfikowanie zgodności wykonania lokalu z obowiązującymi normami budowlanymi, projektem oraz sztuką budowlaną, a także identyfikacja wszelkich usterek i niedociągnięć przed przekazaniem kluczy nabywcy. W trakcie inspekcji wykorzystaliśmy zaawansowane narzędzia, w tym kamerę termowizyjną. Dzięki temu badaniu możliwe było precyzyjne zlokalizowanie potencjalnych mostków termicznych, nieszczelności w izolacji oraz obszarów o podwyższonej wilgotności, które mogłyby sprzyjać rozwojowi pleśni lub grzybów w przyszłości. Analiza termowizyjna nie wykazała poważnych anomalii, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym wykonaniu izolacji termicznej. Szczegółowej kontroli poddano również przynależność do lokalu, czyli miejsce parkingowe. Weryfikacji podlegał stan posadzki, oznakowanie poziome i pionowe, a także ogólna estetyka i funkcjonalność. Nie stwierdzono tam istotnych wad, które wymagałyby natychmiastowej interwencji. Dokładnie sprawdziliśmy również poziom zawilgocenia ścian i posadzek za pomocą profesjonalnego wilgotnościomierza. Wyniki pomiarów mieściły się w dopuszczalnych normach, co oznacza, że nie odnotowano żadnych znaczących zawilgoceń, które mogłyby negatywnie wpłynąć na trwałość konstrukcji czy komfort użytkowania. Stan tynków w mieszkaniu oceniono jako zadowalający. Pomimo ogólnie dobrej jakości wykonania, zaobserwowano kilka drobnych niedoskonałości, takich jak niewielkie zarysowania czy lokalne nierówności, które jednak nie wpływają znacząco na estetykę ani funkcjonalność i są łatwe do usunięcia. Podsumowując, podczas odbioru technicznego zidentyfikowano szereg usterek. Wiele z nich to drobne niedociągnięcia, które kwalifikują się do poprawek o niskim stopniu skomplikowania. Niemniej jednak, odnotowano również wady o większej istotności, które wymagają interwencji dewelopera. Do najpoważniejszych zastrzeżeń należy zaliczyć stan stolarki okiennej. Stwierdzono liczne rysy na szybach i ramach, uszkodzenia profili oraz nieprawidłowości w funkcjonowaniu okuć, co wymaga szczegółowej weryfikacji i potencjalnej wymiany lub naprawy. Wylewki podłogowe również wykazywały pewne nieprawidłowości. Zauważono miejscowe nierówności przekraczające dopuszczalne tolerancje, drobne pęknięcia oraz lokalne odspojenia, które mogą wymagać korekty w celu zapewnienia odpowiedniej płaskości podłoża pod przyszłe wykończenie. Te usterki, choć nie krytyczne, są średniej wagi i powinny zostać usunięte przez wykonawcę.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia powłoki lakierniczej.
• Wystająca pianka z dylatacji stropu.
• Brak ciągłości uszczelnienia styku ramy z elewacją.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Brak spasowania prowadnicy parapetu.
• Pozostawiona taśma pod parapetem zewnętrznym.
• Ubytek w elewacji.
• Nieszczelność / błędne wykończenie punktów styku.
• Brak kąta prostego.
• Pęknięcia / zarysowania.
• Brak płaszczyzny.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Brak spasowania drabinki grzejnika.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Brak głowic termostatycznych.
• Zabrudzenia rozet na skrzydle drzwi wejściowych.
• Zabrudzenia materiałami budowlanymi portalu drzwi wejściowych i ościeżnicy.
• Drzwi wejściowe: brak progu.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności z powodu braku podłączenia sanitariatów.
• Brak możliwości weryfikacji instalacji z powodu braku podłączenia.
• Brak możliwości weryfikacji instalacji z powodu braku źródła ciepła.

W 2025 roku nasza firma przeprowadziła szczegółowy przegląd techniczny lokalu mieszkalnego, mający na celu kompleksową weryfikację jego stanu przed finalnym odbiorem od dewelopera. Inspekcji poddano nie tylko samo mieszkanie, ale również wszystkie przynależności, takie jak balkon, miejsce garażowe oraz komórka lokatorska, zgodnie z listą załączoną do umowy. Z zadowoleniem odnotowano brak jakichkolwiek zacieków czy zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu przed wilgocią. Lokal został przekazany w stanie surowym, co oznaczało konieczność dokładnej oceny podstawowych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Mimo że ogólna liczba zidentyfikowanych usterek była stosunkowo niewielka, ich charakter wymagał specjalistycznej wiedzy i doświadczenia naszego inżyniera do precyzyjnego zlokalizowania i oceny. Nie były to typowe, łatwe do usunięcia niedociągnięcia, lecz raczej wady wymagające fachowej interwencji. Wśród wykrytych nieprawidłowości szczególną uwagę zwrócono na jakość wykonania tynków. Stwierdzono wady takie jak nierówności powierzchni, lokalne pęknięcia oraz odspojenia, które mogą mieć wpływ na dalsze prace wykończeniowe i estetykę wnętrza. Ponadto, w odniesieniu do elementów okiennych, zidentyfikowano kilkanaście różnorodnych usterek, obejmujących m.in. zarysowania na szybach, uszkodzenia ram, nieprawidłowe osadzenie czy potencjalne nieszczelności, które mogą wpływać na komfort użytkowania i efektywność energetyczną. Wylewki podłogowe również wymagały interwencji; stwierdzono m.in. lokalne nierówności przekraczające dopuszczalne tolerancje oraz drobne pęknięcia, co jest kluczowe dla prawidłowego montażu podłóg i ich trwałości.