Opinie o Leśny Park Bema od ADK Construction Group, Józefów

W roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór przedmiotowego mieszkania. Nasze szczegółowe oględziny, w tym badanie kamerą termowizyjną, ujawniły obecność licznych ognisk zawilgocenia. Co istotne, problem ten nie był skoncentrowany w jednym miejscu, lecz rozproszony w różnych częściach lokalu, co sugeruje brak jednego, łatwo identyfikowalnego źródła problemu. Dodatkowe czynności inspekcyjne były konieczne ze względu na wprowadzone przez lokatorów zmiany oraz potrzebę ich weryfikacji. Z przyjemnością odnotowujemy, że tynk w mieszkaniu został położony z niezwykłą starannością, prezentując idealnie gładką powierzchnię bez żadnych niepożądanych nierówności czy chropowatości. Niemniej jednak, stwierdzono pewne niedociągnięcia w zakresie wykonania wylewek, które wymagają profesjonalnej interwencji i usunięcia. W odniesieniu do stolarki okiennej, zidentyfikowano pewne wady, jednak ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach branżowych – nie zaobserwowano ani nadmiernej, ani znikomej ilości usterek. Ogólna liczba dostrzeżonych przez nas wad, choć wydaje się znacząca, jest jak najbardziej możliwa do naprawy. Zalecamy konsultację z doświadczonym fachowcem, który z pewnością doradzi optymalne rozwiązania i pomoże sprawnie przeprowadzić niezbędne prace naprawcze, przywracając mieszkaniu jego pierwotny, nienaganny stan.

Niektóre usterki:

• Brak ogrodzenia posesji
• Brak systemu nawadniania
• Brak wideofonu
• Brak bramy wjazdowej i pilota
• Brak drogi dojazdowej
• Niezgodność wymiarów podjazdu
• Brak włazu na strych
• Niewykończona podłoga na poddaszu
• Wilgoć i pleśń na tynkach poddasza
• Brak wykończenia opaski ogrodu zimowego
• Brak nasadzeń zieleni
• Weryfikacja rozłożenia ogrzewania podłogowego
• Niezgodność wymiarów otworów drzwiowych
• Brak elektrozamka w drzwiach
• Zabrudzenia i uszkodzenia elewacji
• Brak oświetlenia balkonów

Mamy zaszczyt przedstawić firmę, której zadaniem jest dokładne sprawdzanie mieszkań po ich odbiorze od dewelopera. Nasz wykwalifikowany inżynier przeprowadził inspekcję mieszkania, a teraz przedstawiamy spisywaną notatkę wraz z poprawkami: Mieszkanie zostało odebrane od renomowanej firmy deweloperskiej - ADK Construction Group. Po dokładnej analizie, cieszymy się doniesieniem, że nie odnaleźliśmy żadnych zatroskujących zacieków czy zawilgoceń. W celu uzyskania większej pewności, skorzystaliśmy z kamery termowizyjnej. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, jednak przy odbiorze zauważyliśmy wyjątkowo "innowacyjny" stan tynku. Wieloma średniej jakości usterkami, które często prowadzą do większych kosztów naprawy, zajęliśmy się później. Niezbędna była konsultacja z fachowcem lub pomoc specjalisty w celu przeprowadzenia koniecznych napraw. Wygląd mieszkania przekraczał standardy, ponieważ klient zdecydował się na wprowadzenie wielu zmian lokatorskich. Co więcej, jakość wylewek pozostawia wiele do życzenia, a stolarka okienna ma stan średni, z kilkoma rysami i innymi niedoskonałościami.

Mieszkanie zostało odebrane w 2024 roku, a podczas przeglądu nie stwierdzono żadnych zacieków ani zawilgocenia, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Niestety, stolarka okienna okazała się być w bardzo złym stanie, co może wpłynąć negatywnie na ogólny wygląd inwestycji. Warto byłoby skupić się na poprawie tego elementu. Co cieszy, w mieszkaniu nie zaobserwowano żadnych nieprawidłowości związanych z tynkiem, co świadczy o staranności wykonawcy w tej kwestii. Średnia liczba usterek zgłaszanych podczas odbioru wynosi zazwyczaj jedną wiadomość, natomiast druga dotyczy jakości usterek. Tym razem jednak trafiliśmy na przypadki, które wymagają pomocy specjalisty oraz niewielkiego wkładu finansowego, co może być nieco zaskakujące. Cieszy fakt, że nie zanotowano żadnych problemów z wylewkami - są one w doskonałym stanie, co jest ważne dla komfortu i trwałości podłóg w mieszkaniu. Jednakże, warto skupić się na poprawie jakości stolarki okiennej, by podnieść ogólny standard mieszkania.

Przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w roku 2024. Po szczegółowej analizie stwierdziliśmy, że ogólny poziom wilgotności w pomieszczeniach utrzymywał się na dobrym poziomie, z wyjątkiem obszarów, które zostały dotknięte niedawną awarią. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawia wiele do życzenia i znacząco obniża ogólną ocenę jakości tej inwestycji. Wykryliśmy znaczną liczbę usterek, które wykraczają poza najprostsze niedociągnięcia i wymagają bardziej skomplikowanych napraw. To z kolei przekłada się na potencjalnie wysokie koszty, co nie jest pozytywnym aspektem odbioru mieszkania. Powierzchnia tynków w mieszkaniu nie była idealna, jednakże występujące wady były niewielkie i nie miały większego znaczenia. Wylewki natomiast zostały wykonane z niezwykłą starannością i zasługują na pochwałę.

W roku 2024 przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd techniczny przedmiotowego lokalu mieszkalnego. W wyniku naszych działań deweloper został zobligowany do niezwłocznego usunięcia wszelkich zidentyfikowanych problemów związanych z zawilgoceniem, które mogłyby negatywnie wpłynąć na komfort użytkowania i stan techniczny nieruchomości w przyszłości. Należy zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania naszej inspekcji mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym "stanie deweloperskim", co oznacza, że prace wykończeniowe nie zostały jeszcze w pełni zakończone. Do precyzyjnego wykrycia i oceny ewentualnych zawilgoceń wykorzystaliśmy nowoczesną kamerę termowizyjną, która pozwoliła nam na dokładne zlokalizowanie obszarów problematycznych. Podczas samego odbioru lokalu odnotowaliśmy znaczną liczbę usterek oraz nieprawidłowości, które wymagały interwencji. Warto podkreślić, że wszystkie te niedociągnięcia okazały się być potencjalnie kosztowne w procesie naprawczym, co stanowiło dodatkowe obciążenie dla inwestora. Analiza stanu technicznego wykazała, że tynk w pomieszczeniach nie wykazywał żadnych widocznych uszkodzeń, co jest pozytywnym aspektem. Natomiast stan wylewek podłogowych wymagał zdecydowanej poprawy, aby zapewnić odpowiednią równość i przygotowanie pod dalsze prace wykończeniowe. Ogólny stan stolarki okiennej, oceniony jako przeciętny, nie wpłynął korzystnie na końcową ocenę jakości całej inwestycji, sugerując potrzebę zwrócenia uwagi na detale w przyszłych realizacjach.