Opinie o Osiedle Panorama od AG Multi Group, Wałbrzych

W dniu 15 marca 2024 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej o nazwie Osiedle Panorama. Zgodnie z oczekiwaniami, mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co oznaczało brak wykończenia powierzchni i instalacji, ale jednocześnie pozwalało na dokładną weryfikację jakości prac konstrukcyjnych i instalacyjnych. Podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych zacieków ani śladów zawilgocenia, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym wykonaniu izolacji. Dodatkowo, w ramach kompleksowej oceny, wykonaliśmy badanie termowizyjne, które nie wykazało istotnych mostków termicznych ani innych nieprawidłowości w izolacji cieplnej. Szczególną uwagę poświęciliśmy jakości wykonania wylewek podłogowych, które okazały się być bez zarzutu, spełniając normy dotyczące płaskości i wytrzymałości. Również tynki wewnętrzne zostały położone z dużą starannością, charakteryzując się gładką powierzchnią, bez widocznych chropowatości czy nierówności, co znacząco ułatwi przyszłe prace wykończeniowe. Niestety, w stolarce okiennej odnotowano pewne niedoskonałości. Stwierdzono obecność kilku rys na powierzchni szyb, a także inne drobne usterki w obrębie ram i okuć, które wymagają korekty lub wymiany. Oprócz samego mieszkania, inspekcji poddano również przynależności: miejsce postojowe w garażu podziemnym, komórkę lokatorską oraz balkon. W tych obszarach również dokonano szczegółowej weryfikacji stanu technicznego. Ogólna liczba wykrytych usterek mieści się w przeciętnej skali dla tego typu inwestycji. Szacujemy, że koszty związane z usunięciem zidentyfikowanych wad będą na umiarkowanym poziomie, co oznacza, że nie powinny one stanowić znaczącego obciążenia finansowego dla nabywcy. Nasz inżynier przygotował szczegółowy protokół, który posłuży jako podstawa do zgłoszenia deweloperowi.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Brak jednolitości struktury tynku wg PN-B 10110:2005.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2005.
• Naprężenia elementów balustrady.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór mieszkania od dewelopera AG Multi Group, które miało miejsce w roku 2025. W ramach naszych usług, szczegółowo sprawdziliśmy jakość wykonania nie tylko samego lokalu, ale również przynależącego do niego balkonu. Nasz inżynier dokonał rzetelnej oceny wszystkich elementów, zwracając szczególną uwagę na detale. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono obecności ognisk korozji biologicznej, co świadczy o staranności wykonawcy w tym zakresie. Lokal znajdował się w standardowym stanie deweloperskim, a wylewki podłogowe zostały wykonane nienagannie, bez widocznych wad. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim; odnotowaliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie usterki wymagające uwagi. Ogólna liczba usterek, na które zwróciliśmy uwagę podczas odbioru, okazała się być stosunkowo niewielka. Niemniej jednak, zdecydowanie zalecamy skorzystanie z profesjonalnej pomocy w celu ich skutecznego usunięcia. Dzięki temu unikną Państwo niepotrzebnych kosztów związanych z poprawkami i zagwarantują sobie Państwo najwyższą jakość wykończenia. Wady dotyczące tynków zostały zakwalifikowane jako średnio znaczące i również wymagają interwencji fachowca.

Niektóre usterki:

• Rolety zasłaniają nawiewniki, blokując ciąg wentylacji. Dotyczy wszystkich pokoi.
• Drzwi balkonowe w salonie: odkształcona dolna uszczelka z powodu zbyt dużego docisku skrzydła.
• Zabrudzenie lub odprysk na ramie okna balkonowego.
• Lużny montaż oprawy zewnętrznej.
• Niewłaściwa izolacja kanału kominowego na ostatniej kondygnacji, możliwe skraplanie pary wodnej.
• Drzwi wejściowe: brak wkładki zamka.
• Brak kąta prostego w aneksie kuchennym.
• Brak kąta prostego w salonie, na ścianie z małym pokojem.
• Brak kąta prostego w łazience.
• Niemocowane podejścia.
• Pęknięcia/zarysowania w pokoju dziennym: po lewej stronie okna balkonowego oraz na ścianie między oknem a aneksem kuchennym.
• Pęknięcie na ścianie zewnętrznej w pokoju dziennym, po spoinach bloczków konstrukcyjnych. Wymaga obserwacji.
• Pęknięcie w małym pokoju, po spoinach bloczków konstrukcyjnych. Wymaga obserwacji.
• Błędny montaż okładziny balkonu: wyginanie się listwy ozdobnej.
• Niewłączone żódło ciepła lub brak możliwości weryfikacji instalacji.

W 2025 roku nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania w stanie deweloperskim. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie stanu technicznego lokalu przed jego przekazaniem nabywcy, ze szczególnym uwzględnieniem potencjalnych usterek i niezgodności z obowiązującymi normami budowlanymi oraz projektem. Podczas dokładnej weryfikacji nie odnotowano żadnych śladów zacieków ani zawilgoceń, co jest kluczowym wskaźnikiem prawidłowego wykonania izolacji oraz szczelności budynku. Kontrola ta została przeprowadzona zarówno wizualnie, jak i z wykorzystaniem specjalistycznego sprzętu. Występowanie zawilgoceń skontrolowaliśmy za pomocą kamery termowizyjnej, która pozwala na precyzyjne wykrycie nawet ukrytych problemów związanych z wilgocią i mostkami termicznymi, potwierdzając brak nieprawidłowości. Dodatkowo, w ramach kompleksowego odbioru, nasz inżynier dokonał inspekcji dwóch przynależności lokalu: miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej. Sprawdzono ich stan techniczny, zgodność z dokumentacją projektową oraz ogólną funkcjonalność, nie stwierdzając istotnych uchybień. Mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co oznacza, że skupiliśmy się na ocenie jakości wykonania kluczowych elementów konstrukcyjnych, instalacji oraz podstawowych wykończeń, które są podstawą do dalszych prac aranżacyjnych. W trakcie całego procesu odbioru wykryto jedynie nieliczne, drobne usterki, które mają charakter kosmetyczny i są łatwe do szybkiego usunięcia. Świadczy to o wysokiej jakości prac budowlanych wykonanych przez dewelopera, co sprawiło, że przebieg odbioru był sprawny i efektywny. Szczegółowo sprawdzona stolarka okienna nie wykazała żadnych wad montażowych, uszkodzeń mechanicznych ani problemów ze szczelnością czy funkcjonowaniem okuć. Wszystkie elementy okienne i drzwiowe zostały zamontowane prawidłowo i działają bez zarzutu. Jakość położenia tynków w całym mieszkaniu została oceniona bardzo wysoko. Powierzchnie ścian są gładkie, równe, bez widocznych schropowaceń, pęknięć czy odchyleń od pionu i poziomu, co świadczy o profesjonalizmie wykonawców i stanowi doskonałą bazę pod malowanie czy tapetowanie. Również wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością. Nie stwierdzono żadnych pęknięć, nierówności czy odchyleń od poziomu, co gwarantuje solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe i zapewnia komfort użytkowania mieszkania. Stan wylewek można określić jako bardzo dobry, niemal idealny.

Niektóre usterki:

• Zbyt wysoki otw2r drzwiowy (wymagane luzy monta2owe).
• Brak mo2liwo2ci weryfikacji sprawno2ci z powodu braku pod2222 sanitariat2w.
• Niew2222ne 2ar2d2o ciep2a lub brak mo2liwo2ci weryfikacji instalacji.

Odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej, został przeprowadzony przez naszego doświadczonego inżyniera w lipcu 2025 roku. Celem szczegółowej inspekcji było zweryfikowanie zgodności wykonania z obowiązującymi normami budowlanymi, projektem architektonicznym oraz sztuką budowlaną. Podczas kontroli dokładnie sprawdzono obecność ewentualnych zawilgoceń, zarówno w obrębie ścian, jak i sufitów, przy użyciu specjalistycznego miernika wilgotności. Z przyjemnością odnotowano brak jakichkolwiek istotnych śladów wilgoci, pleśni czy zacieków, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu budynku oraz jego szczelności. Dodatkowo, zweryfikowano poprawność wykonania przynależności do mieszkania, w tym komórki lokatorskiej, pod kątem jej zgodności z projektem, braku uszkodzeń mechanicznych oraz pełnej funkcjonalności. Mieszkanie zostało zastane w standardzie deweloperskim, co oznaczało skupienie się na elementach konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz wykończeniowych w podstawowym zakresie. Wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością, zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, charakteryzując się odpowiednią równością, poziomem oraz brakiem pęknięć czy odspojeń. Tynki wewnętrzne położono w sposób wysoce profesjonalny, zapewniając gładką i jednolitą powierzchnię, zachowanie pionów i kątów, bez widocznych schropowaceń, nierówności czy ubytków. Stan i jakość zamontowanej stolarki okiennej nie budziły żadnych zastrzeżeń – sprawdzono szczelność, funkcjonowanie okuć, brak uszkodzeń mechanicznych ram i szyb, a także prawidłowy montaż. Całkowita liczba wykrytych usterek była minimalna, a ich charakter okazał się być w większości kosmetyczny lub łatwy do usunięcia, co sprawiło, że niniejszy odbiór był jednym z bardziej satysfakcjonujących. Ogólna ocena jakości wykonania mieszkania jest bardzo pozytywna, co świadczy o wysokim standardzie pracy dewelopera.