Opinie o Modern House od Albero Invest, Mazowieckie

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Albero Invest, zlokalizowanego w ramach inwestycji Modern House, która miała miejsce w roku 2020. Podczas szczegółowej inspekcji udało nam się zidentyfikować szereg usterek. Należy zaznaczyć, że część z nich wymaga specjalistycznej wiedzy oraz precyzyjnego podejścia ze strony wykonawcy, co sugeruje potrzebę zaangażowania doświadczonego fachowca do ich usunięcia. Niemniej jednak, biorąc pod uwagę ogólną liczbę wykrytych niedociągnięć, możemy mówić o umiarkowanie pozytywnym wyniku odbioru, który daje podstawy do optymizmu co do dalszych etapów prac wykończeniowych i użytkowania lokalu.

Podczas inspekcji lokalu w inwestycji Modern House przeprowadzonej za pomocą kamery termowizyjnej nie stwierdzono żadnych zawilgocęń. Należy zauważyć, że jakość stolarki pozostawia wiele do życzenia. Po dokładnym przeglądzie podczas odbioru technicznego zauważono, że stan wylewek mógłby być lepszy. Średnia liczba usterek wyniosła jedną, jednakże należy zaznaczyć, że w jednym przypadku konieczna będzie interwencja specjalisty oraz nieznaczny nakład finansowy. Należy również wspomnieć, że tynk w badanym mieszkaniu wykazywał drobne usterki, które wymagają niewielkich poprawek.

Mieszkanie zostało odebrane od dewelopera Albero Invest. Badanie kamerą wykazało występowanie licznych zawilgoceń, które były zlokalizowane w różnych miejscach, bez jednego konkretnego źródła. Nasz inżynier wykrył usterki w wylewkach, które znacznie odbiegają od normy. Przeprowadzenie odbioru mieszkania było wyzwaniem ze względu na liczne zmiany wprowadzone przez inwestora. Stolarka okienna jest w bardzo złym stanie, co nie wpływa korzystnie na jakość inwestycji. Podczas przeglądu technicznego ujawniono wiele poważnych usterek, których naprawa będzie kosztowna. Odkryto również średnio ważne wady tynków, takie jak odspajanie się.

Mamy przyjemność przedstawić notatkę sporządzoną po odbiorze mieszkania od renomowanego dewelopera, Albero Invest, w 2021 roku. Po dokładnym przeglądzie usterek i niedoskonałości, nasz doświadczony inżynier stwierdził, że nie ma ognisk korozji biologicznej w tym mieszkaniu. Chociaż mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, zdecydowanie wyróżniało się starannym wykonaniem tynków, z nieistotnymi defektami.

Nasze spostrzeżenia dotyczą zarówno ilości usterek, jak i jakości ich wykonania. W wyniku naszych badań, jednoznacznie ustaliliśmy, że istnieją pewne usterki, które wymagają ingerencji specjalisty oraz nieznacznej inwestycji finansowej.

Dodatkowo, nasz inżynier zauważył, że wykonywanie wylewek nie spełniało idealnych standardów, z powodu występowania kilku niewielkich niedociągnięć. Co więcej, ilość stwierdzonych wad i usterek znacząco przekracza ustalony limit.

Jako firma specjalizująca się w odbiorach mieszkań, dążymy do zapewnienia najwyższej jakości usług i kompleksowego wsparcia dla naszych klientów. Dlatego też, z pełnym zaangażowaniem przekazujemy te informacje, aby wszelkie usterki mogły zostać naprawione zgodnie z oczekiwaniami oraz jak najszybciej. W pełni zdajemy sobie sprawę z tego, jak ważnym elementem jest satysfakcja klienta, dlatego nam zależy na zapewnieniu idealnego stanu mieszkania.

Podczas odbioru mieszkania na terenie inwestycji Modern House natrafiliśmy na lokalne zawilgocenia, które wymagały natychmiastowego wysuszenia. Mieszkanie zostało przekazane nam w stanie deweloperskim, jednak jakość stolarki pozostawiała wiele do życzenia. Po dokładnym zbadaniu, odkryliśmy, że lista usterek okazała się być zaskakująco długa i wymaga naprawy, co wiąże się z wystarczająco dużym kosztem. Jednakże, naszym źródłem pocieszenia jest fakt, że liczba usterek była na akceptowalnym poziomie, choć zdecydowanie nie należała do najniższej możliwej. Nie odnotowaliśmy żadnych odspojów ani wad dotyczących tynków w lokalu. Dodatkowo, należy zauważyć, że prace związane z wylewkami zostały wykonane zgodnie z najwyższymi standardami branżowymi, co przyczyniło się do ogólnego pozytywnego wrażenia z wykonanej inspekcji.

Niniejszym potwierdzamy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Albero Invest, który miał miejsce w roku 2022. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co oznaczało konieczność przeprowadzenia szczegółowych prac wykończeniowych. W celu dokładnej weryfikacji stanu technicznego, w szczególności pod kątem potencjalnych ognisk korozji biologicznej, przeprowadziliśmy badanie przy użyciu kamery termowizyjnej. Analiza termowizyjna wykazała, że ogólny poziom wilgotności w pomieszczeniach mieścił się w normie, z wyjątkiem obszarów dotkniętych niedawną awarią, gdzie odnotowano podwyższone wartości. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek o średnim stopniu pilności. Na szczęście, większość z nich można stosunkowo łatwo i niedrogo usunąć przy wsparciu wykwalifikowanego fachowca. Z przyjemnością informujemy, że na szybach nie stwierdzono żadnych rys, a ramy okienne były wolne od uszkodzeń, co świadczy o bardzo dobrej jakości zastosowanej stolarki. W kwestii wylewek, ich stan okazał się być poniżej oczekiwań i odbiegał od standardów, które zazwyczaj obserwujemy u innych deweloperów podczas naszych odbiorów. Natomiast tynk w mieszkaniu był bliski perfekcji, choć zauważyliśmy kilka drobnych miejsc, gdzie doszło do jego odspojenia od podłoża.

W dniu odbioru lokalu od dewelopera Albero Invest, który miał miejsce w 2022 roku w ramach inwestycji Modern House, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję. Zastosowaliśmy badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Mieszkanie znajdowało się w standardowym stanie deweloperskim. Tynk w lokalu został oceniony jako wolny od wszelkich uszkodzeń. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawiał wiele do życzenia i był w bardzo złym stanie, co rzuca negatywne światło na jakość wykonania tej inwestycji. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek. Chociaż zdarzają się odbiory z większą liczbą niedociągnięć, w tym przypadku niektóre z wykrytych wad były bardziej problematyczne, ponieważ wymagały fachowej wiedzy do ich usunięcia i wskazówek specjalisty. Dodatkowo, stan wylewek nie spełnił naszych oczekiwań i nie można go uznać za w pełni zadowalający.

Mieszkanie zostało odebrane od dewelopera Albero Invest w roku 2024. Podczas odbioru inżynier nie znalazł żadnych ognisk korozji biologicznej, co stanowi pozytywny znak. Jednakże ilość wad i usterek przekracza normę, co wymaga natychmiastowej interwencji. Wylewki zostały wykonane w zasadzie poprawnie, jednak zawierały pewne drobne elementy wymagające korekty. Tynk w lokalu jest w doskonałym stanie, bez żadnych uszkodzeń. Podczas odbioru zauważono wiele nieprawidłowości, które mogą być określone jako dość znaczące i wymagające interwencji fachowca posiadającego dużą wiedzę i kompetencje. Istnieje potrzeba przeprowadzenia gruntownej naprawy, aby zapewnić nowemu właścicielowi komfort i bezpieczeństwo mieszkania.)\<br>Overall, the inspection report reveals that while some aspects of the apartment are in good condition, a significant number of defects require immediate attention. This highlights the importance of thorough quality checks to ensure a safe and comfortable living environment for the new homeowner.

Odbiór techniczny mieszkania został przeprowadzony w czerwcu 2024 roku. W celu sprawdzenia występowania zawilgocenia skorzystaliśmy z termowizji. Z radością informujemy, że nie wykryto żadnych ognisk korozji biologicznej. Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim, jednak podczas inspekcji technicznej zauważyliśmy kilka usterek. Dobrą wiadomością jest to, że większość z nich jest łatwa do naprawy i poradzi sobie z nimi praktycznie każdy, kto zajmuje się profesjonalnie różnego rodzaju naprawami. Podczas przeglądu technicznego zauważyliśmy, że wylewki mogłyby być lepszej jakości. Natomiast w tynku tego lokalu zidentyfikowaliśmy kilka drobnych usterek, które zostały sklasyfikowane jako lekkie wady. Istotne problemy pojawiły się natomiast w stolarce okiennej, gdzie zaobserwowaliśmy liczne rysy oraz poważniejsze usterki, które wymagają uwagi. Niezbędne będzie podjęcie działań naprawczych, aby dostosować mieszkanie do oczekiwań nowego właściciela.

Jako mieszkaniec Etapu I Modern House odradzam zakup domu na osiedlu Modern Houd (Etap I lub II) z kilku powodów:
- domy Etapu I zostały wykonane z projektem (potwierdzone ekspertyzą biegłego sądowego). Konkretnie - fundamenty wybudowano o kilkadziesiąt cm za nisko względem pierwotnego projektu + deweloper chcąc zaoszczędzić nie zrobił pionowej izolacji przeciwwodnej (!!!). W niektórych domach zostało to ostatecznie poprawioneł pod naciskiem mieszkańców ale konsekwencje (zalania, zagrzybienia, nerwy, niepewność itd) były OLBRZYMIE.
- bardzo liczne niedoróbki, użyto tanich materiałów, zaoszczędzono na wielu rzeczech (brak płytek w klatatkach schodowych :)), tanie materiały o niskiej jakości (psujące się piece gazowe), fuszerka z elektryką, osiedle nie ma absolutnie nic wspólnego ze standardem "premium"
- deweloper wielokrotnie "mija się z prawdą" prezentując osiedle i poszczególne domy klientom
- po zgłoszeniu usterki/problemu przedstawiciele dewelopera całkowicie ignorują klienta, unikają kontaktu, deweloper niedotrzymuje obiecanych terminów napraw. Cytat wicedyrektora (1) Albero invest: "Jak będę miał ochotę to zostawię pana z ręką w nocniku". Musicie być gotowi na taki właśnie poziom 'premium' rozmów z przedstawicielami tego 'premium' dewelopera. Ja nie byłem.

Zastanówcie się 3 razy zanim się zdecydujecie. Przed ew. zakupem koniecznie zlećcie prywatnie wykonanie ekspertyzy inspektora budowlanego jako minimum i absolutnie nie ufajcie na słowo temu, co przedstawia deweloper.

Kilka dodatkowych słów:
- Kupując dom na osiedlu Modern House nie macie w pratyce praw do działki i podjazdu. Nie możecie (zgodnie z prawem) wykonać tarasu, podjazdu dla samochodów a nawet zamontować klimatyzacji (problemem jest jednostka zewnętrzna na elewacji, której róznież nie jesteście właścicielem ;)). Obecnie zarządca wzywa mieszkańców do ich likwidacji. Koniecznie poruszcie ten temat podczas rozmów z deweloperem i skonsultujcie akt notarialny z prawnikiem (oczywiście nie z notariuszem wynajętym przez dewelopera ;))
- dostępny w ofercie budynki typu C posiadają garaż, który pomieści jedynie motocykl lub Matiza/Smarta. 99% właścicieli używa garażu jako pomieszczenia gospodarczego bo tylko do tego się on nadaje.
- jak już ktoś pisał powyżej, domy zostały wykonane niezgodnie z projektem m.in. bez izolacji przeciwwodnej, są osadzone o ok. 20 cm za nisko względem projektu. Pod presją mieszkańców i w obawie przed pozwami ugiął się ostatecznie i wykonał izolację, drenaże i zakopał w ogródkach zbiorniki retencyjne. Nie dajcie sobie w żadnym wypadku wmówić, że zbiorniki te zostały zakopane wspaniałomyślnie jako bonus/gratis od dewelopera ;) Prawda jest zupełnie inna i mieszkańcy przeżywali prawdziwy horror przez pierwszy rok od zakupu/wprowadzenia
- obecne wciąż w ofercie domy typu C zostały wybudowane i oddane do użytku w 2021 r, więc obowiazująca za nie cena to cena z tego okresu ;) Absolutnie nie dajcie sobie wmówić że w międzyczasie podrożały materiały, wzrosła inflacja itp. To chybione argumenty, które deweloper stara się wykorzystać (z tego, co wiem nieszczególnie skutecznie ;)
- Albero ma olbrzymi problem ze sprzedażą pozostałych domów C - wiele razy ktoś je już rezerwował, po czym anulował rezerwację. Z dużym prawdopodobieństwem można założyć, że taki trik stosuje sam deweloper, próbując sztucznie nakręcić sprzedaż (tak, szefostwo Albero Invest jest do tego zdolne, tak jak do wielu innych irracjonalnych decyzji, które ostatecznie działają na ich szkodę ;))
- gorąco zachęcam potencjalnych nabywców do wykorzystania wiedzy m.in. z tego forum podczas negocjacji cenowych z Albero :)
- gorąco pozdrawiam dyrekcję Albero Invest, która z tego, co wiem z zainteresowaniem przegląda opinie o sobie ;)

Podczas rozmowy z deweloperem (np. podczas negocjacji ceny) bardzo polecam poruszenie kwestii izolacji przeciwwodnej i generalnie projektu domów, w tym m.in.:
• dlaczego otoczenie każdego domu rozkopano wiele miesięcy po oddaniu nabywcom i zrobiono w nim od podstaw instalację przeciwwodną (tu podpowiem - bo jej wcześniej nie było :-)
• Dlaczego po oddaniu domów nabywcom na prawie każdej działce zakopano zbiornik retencyjny i drenaże (podpowiem - bo pierwotnie deweloper chciał nieco za mocno zaoszczędzić, doskonale wiedzac o warunkach hydrologicznych i możliwych podtopieniach)
• Zgodność wykonania domu z pierwotnym projektem - tutaj ZDECYDOWANIE warto zlecić ocenę niezależnemu ekspertowi, bo wyniki mogą być zaskakujące
• Jakie prace wykonano w domach (będących wciaż w sprzedaży), które zalewała kilkukrotnie woda podczas opadów w 2021 r. W co najamniej jednym z nich woda dostała sie do salonu i pomieszczenia gospodarczego, a po jej wypompowaniu wilgoć sięgała wysokości 30-50 cm.). Czy takie domy osuszono w wystarczającym stopniu i deweloper gwarantuje, że nie pojawi się w nich prędzej, czy później pleśń i grzyb?
• Dlaczego między działakmi występują znaczne różnice poziomów i jakie to może rodzić konsekwencje (podpowiem - wraz z działką położoną znacznie niżej od pozostałych jest spora szansa, że nabywacie Państwo darmowe (często sporych rozmiarów) sezonowe oczko wodne/bagno

Również rozważałam zakup domu typu C na tym osiedlu (to chyba jedyny typ, który jeszcze został w sprzedaży), ale powyższe opinie wywołały we mnie wzmożoną czujność. Miałam okazję niedawno porozmawiać z jednym z mieszkańców na miejscu i moje wrażenie jest takie, że kupno domu w tym miejscu to loteria. Podobno cześć z nich jest ok, ale w przynajmniej kilkunastu podczas deszczu występowały zalania i zawilgocenia i generalnie osiedle ma jakiś grubszy problem z wodą (powyższe opinie wydają się to niestety potwierdzać...). Podobno deweloper ostatecznie podjął prace naprawcze i odtworzył hydroizolację we wszystkich budynkach, wiec być może problem został już rozwiązany. To, na co jeszcze zwróciłam uwagę, to spora różnica poziomów między działkami i bardzo wąskie miejsca postojowe - po zaparkowaniu nie można podobno wysiąść z samochodu i dlatego sporo samochodów zaparkowanych jest wzdłuż wewnętrznej ulicy. Trochę bezsensownie zaprojektowano wiaty śmietnikowe i skrzynki elektryczne - to chyba główny powód. Waham się ciągle, bo to całkiem ładne osiedle.

Czy mogę prosić o kontakt kogoś kto mieszka na osiedlu? Planuje kupić tam dom ale opinia ostatnia brzmi alarmująco, mój tel 787 051376 wystarczy sms

Dom w ramach inwestycji Modern House odebrany na początku 2021. Po letnich opadach deszczu okazało się, że inwestycja zawiera poważne błędy projektowe i wykonawcze (m.in. wykonanie niezgodne z projektem) dotyczące izolacji przeciwwilgociowej/przeciwwodnej. Podczas projektowania budynków oraz ich wykonywanie nie wzięto pod uwagę warunków wodnych/jakości gruntu, nie wykonano systemu odprowadzenia wody opadowej poza osiedle. Skutkiem są zawilgocenia i grzyb występujące w większości domów, również tych wykończonych. Deweloper od około 6 miesięcy w nieudolny sposób próbuje naprawić zaistniałą sytuację, a jego jakiekolwiek działania są głównie wynikiem nacisków sfrustrowanych mieszkańców osiedla. Deweloper nie dotrzymuje terminów napraw w przedstawianych mieszkańcom harmonogramach i próbuje za wszelką cenę uniknąć naprawy domów, mimo, że niezależne ekspertyzy w jednoznaczny sposób wskazują na jego winę. Obecnie, po ponad pół roku od odbioru pierwszych domów osiedle przypomina partyzancki plac budowy, nad którym nikt nie panuje (a na pewno nie panuje nad nim Albero Invest). Zakup lokalu na tym osiedlu to obecnie bardzo ryzykowny krok.