Opinie o Widoki Kruszewskiego od ANEO Development, Warszawa

Po dokładnym przejrzeniu mieszkania w inwestycji Widoki Kruszewskiego z 2024 roku, zauważyliśmy brak ognisk korozji biologicznej. Dodatkowo, przeprowadziliśmy dokładny pomiar za pomocą termowizji. Wylewki zostały wykonane z dbałością o szczegóły. Nasz ekspert zidentyfikował jednak liczne usterki, chociaż ich znaczenie nie jest zbyt poważne, co oznacza, że średnio doświadczony fachowiec poradzi sobie z ich naprawą. Stolarka okienna jest w przeciętnym stanie - widoczne są kilka rys i inne drobne wady. Pomimo kilku nieznaczących niedoskonałości, mieszkanie charakteryzuje się starannie wykonanym tynkiem. Nasza szczegółowa analiza pomoże przyszłemu właścicielowi podjąć świadomą decyzję.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia/zarysowania
• Ubytek tynku
• Uszkodzenie powłoki malarskiej grzejnika
• Brak kąta prostego
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Zabrudzenia pod uszczelką
• Uszkodzenie ramy okiennej
• Nieszczelność uszczelek przyszybowych
• Uszkodzenie powłoki lakierniczej
• Uszkodzenie struktury
• Uszkodzenie powierzchni
• Brak głowic termostatycznych
• Uszkodzenie/odkształcenie uszczelki
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji
• Brak możliwości weryfikacji

W czerwcu 2023 roku przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w inwestycji . Podczas naszej szczegółowej inspekcji nie stwierdziliśmy obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Należy jednak zaznaczyć, że w momencie odbioru mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że prace wykończeniowe nie były jeszcze zakończone. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził również jakość konstrukcji komórki lokatorskiej, która stanowi dodatkowy element nieruchomości. Ogólna liczba usterek zidentyfikowanych w mieszkaniu była na poziomie przeciętnym. Co ważne, większość z nich można naprawić stosunkowo szybko i przy niewielkim nakładzie finansowym lub przy pomocy specjalisty, co zazwyczaj prowadzi do satysfakcjonującego efektu końcowego. Wylewki zostały wykonane z dużą precyzją i starannością, co zasługuje na pochwałę. Stolarka okienna niestety wykazała istotne wady, w tym liczne rysy oraz inne poważne uszkodzenia, które wymagają uwagi. Tynk w mieszkaniu był bardzo dobrej jakości, bliski ideału, jednakże odnotowaliśmy kilka drobnych odspojeń, które również zostały uwzględnione w protokole.

W roku 2023 mieliśmy przyjemność przeprowadzić szczegółowy odbiór techniczny mieszkania. Starannie sprawdziliśmy potencjalne zawilgocenia, korzystając z termowizji. Dodatkowo poświęciliśmy uwagę dokładnemu przeanalizowaniu dodatkowego obiektu, jakim jest miejsce postojowe, rzucając na niego naszym fachowym okiem. Mieszkanie prezentowało się w stanie deweloperskim, a nasze badania nie wykazały żadnych zaniepokajających zacieków czy zawilgocenia. Naszym zadaniem było także sprawdzenie ewentualnych zmian wprowadzonych przez poprzednich lokatorów. Tynk był starannie nałożony, bez żadnych ubytków czy nierówności, co świadczyło o profesjonalnym podejściu. Zlokalizowaliśmy tylko niewielką liczbę usterek o niewielkim stopniu trudności, które większość klientów przyjęłaby z zadowoleniem. Wylewki były wykonane z dbałością o detale. Niestety, przeciętny stan stolarki okiennej nie sprzyjał pozytywnej ocenie jakości inwestycji.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w nowoczesnej inwestycji "Widoki Kruszewskiego", realizowanej w roku 2023. Nasz specjalista, wyposażony w profesjonalny sprzęt, dokonał szczegółowej analizy stanu technicznego nieruchomości. Badanie przy użyciu kamery termowizynej nie ujawniło żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymaga ono jeszcze wykończenia przez przyszłego właściciela. W trakcie inspekcji zweryfikowaliśmy obecność i stan przynależności lokalu, takich jak komórka lokatorska czy miejsce postojowe, zgodnie z oficjalną listą przynależności przypisaną do tego konkretnego mieszkania. Stwierdziliśmy, że wylewki betonowe wymagają drobnych poprawek, które zalecamy niezwłocznie usunąć, aby zapewnić idealnie równe podłoże pod przyszłe prace wykończeniowe. Chociaż łączna liczba zidentyfikowanych usterek okazała się być stosunkowo niewielka, co świadczy o dobrej jakości wykonania, zdecydowanie rekomendujemy skorzystanie z usług doświadczonego fachowca. Profesjonalne podejście do usuwania wad pozwoli uniknąć niepotrzebnych kosztów związanych z ewentualnymi poprawkami i zapewni trwałość wykonanych prac. Szczególnie chcielibyśmy podkreślić doskonałe wykonanie prac tynkarskich w całym mieszkaniu – jakość tynków jest na najwyższym poziomie i nie stwierdziliśmy żadnych defektów, pęknięć czy nierówności. Zidentyfikowaliśmy również drobne wady dotyczące stolarki okiennej, jednak ich liczba mieści się w granicach dopuszczalnych norm, co oznacza, że nie stanowią one istotnego problemu i nie wpływają negatywnie na funkcjonalność ani estetykę okien. Podsumowując, odbiór przebiegł sprawnie, a mieszkanie jest w dobrym stanie technicznym, wymagającym jedynie kilku precyzyjnych interwencji.