Opinie o Nakło Silver Light od Aspak Deweloper, Nakło nad Notecią

W dniu 15 marca 2025 roku przeprowadzono szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego w stanie deweloperskim, wraz z przynależnościami, takimi jak ogród i miejsce postojowe. Celem inspekcji było kompleksowe zidentyfikowanie wszelkich niezgodności z umową deweloperską oraz obowiązującymi normami budowlanymi, a także sprawdzenie jakości wykonania poszczególnych elementów. Podczas szczegółowej inspekcji stwierdzono poważną usterkę instalacyjną, która doprowadziła do znaczących, lokalnych zawilgoceń w jednym z pomieszczeń. W celu precyzyjnego określenia zakresu problemu oraz wykluczenia innych ognisk wilgoci, wykonano badanie kamerą termowizyjną, które potwierdziło obecność awarii i jej wpływ na konstrukcję. Pomiary wilgotności w pozostałych częściach mieszkania nie wykazały żadnych odchyleń od normy, co wskazuje na ograniczony charakter problemu. Ogólna ocena stanu technicznego lokalu wskazuje na obecność usterek, które, choć ich liczba nie jest rekordowo wysoka, kwalifikują się jako wymagające i potencjalnie kosztowne w naprawie, co będzie wymagało znacznego zaangażowania ze strony dewelopera. Szczególnie rażące niedociągnięcia zaobserwowano w jakości wykonania wylewek podłogowych, które charakteryzowały się licznymi nierównościami, pęknięciami oraz brakiem odpowiedniej gładkości, co wymaga kompleksowych prac naprawczych przed położeniem finalnej warstwy podłogowej. Stan tynków wewnętrznych również pozostawiał wiele do życzenia. Zidentyfikowano szereg niedoskonałości, takich jak pęknięcia, zarysowania, nierówności powierzchni oraz ubytki, które kwalifikują się do starannych poprawek przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych. Pozytywnie oceniono natomiast stan stolarki okiennej. Szyby oraz ramy okienne zostały dokładnie sprawdzone i nie stwierdzono w nich żadnych wad ani uszkodzeń mechanicznych, co jest istotnym plusem w kontekście ogólnej oceny lokalu. Podsumowując, mimo kilku pozytywnych aspektów, lokal wymaga znaczących interwencji dewelopera w celu usunięcia zidentyfikowanych usterek, zwłaszcza tych dotyczących zawilgocenia, wylewek i tynków, aby doprowadzić go do stanu zgodnego z oczekiwaniami klienta i standardami budowlanymi.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2024-11)
• Brak pionu obudowy szachtu
• Nieprawidłowa lokalizacja czyszczaka
• Nadlewy betonu do zeszlifowania
• Brak pionu ściany (PN-B 10110:2024-11)
• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Wygięcie blachy ozdobnej
• Brak klucza do skrzynki rozdzielczej
• Zbyt mała szerokość otworu drzwiowego (wymagania producentów stolarki)
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.) (zalecenia ITB)
• Nierówna szczelina ościeżnicy
• Niezgodność układu funkcjonalnego z projektem/standardem
• Błędna regulacja drzwi wejściowych

W dniu odbioru mieszkania w prestiżowej inwestycji Nakło Silver Light, który miał miejsce w 2026 roku, nasz zespół przeprowadził szczegółową inspekcję. Oprócz samego lokalu mieszkalnego, dokładnie sprawdziliśmy również dwie przynależności, a mianowicie balkon oraz miejsce postojowe. Analiza wykonana przy użyciu kamery termowizyjnej nie ujawniła żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Mieszkanie było już w pełni wykończone, co pozwoliło nam skupić się na detalach. Niestety, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych. Co więcej, wykryliśmy znaczną liczbę usterek, które wykraczają poza najprostsze problemy, co w konsekwencji może generować spore koszty napraw. Jest to niewątpliwie mniej satysfakcjonujący wynik odbioru. Odnotowaliśmy również umiarkowane problemy z jakością wykonania wylewek. Z drugiej strony, musimy podkreślić, że tynk w tym mieszkaniu został nałożony z niezwykłą starannością i precyzją, co zasługuje na pochwałę i nie znaleźliśmy w tym zakresie żadnych zastrzeżeń.

Niektóre usterki:

• zabrudzenie balkonu przy kuchni
• pozostałości materiałów budowlanych i gruzu w suficie
• odspojenie listew przypodłogowych
• odklejona tapeta pod oknem
• zawilgocenie
• zabrudzenie salonu
• uszkodzenie ramy okiennej w salonie
• regulacja okien w salonie
• regulacja drzwi w sypialni