Opinie o Wiślany Park od Atelier Invest, Mazowieckie

W lutym 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy awarię, która niestety doprowadziła do powstania lokalnych zawilgoceń. Na szczęście, w pozostałych pomieszczeniach mieszkania poziom wilgotności mieścił się w dopuszczalnych normach. W ramach dodatkowych elementów przynależnych do nieruchomości, które również poddaliśmy wnikliwej analizie, znalazły się przestronny garaż zlokalizowany w podziemnej części budynku oraz okazały ogródek o powierzchni 800 metrów kwadratowych. Należy zaznaczyć, że mieszkanie zostało nam przekazane w stanie surowym, co oznaczało konieczność przeprowadzenia wielu prac wykończeniowych. Niestety, w trakcie odbioru technicznego ujawniliśmy znaczną liczbę usterek, które budzą nasze zaniepokojenie. Ich charakter wskazuje na to, że nie będą to drobne niedociągnięcia, które można łatwo i tanio naprawić. Wręcz przeciwnie, wiele z nich kwalifikuje się jako poważne i potencjalnie kosztowne w usunięciu problemy. Pragniemy jednak podkreślić, że współpraca z działem obsługi klienta dewelopera Atelier Invest stała na najwyższym poziomie i przebiegała wzorowo, co jest godne pochwały. Odnośnie stanu technicznego poszczególnych elementów, z satysfakcją stwierdzamy, że wylewki zostały wykonane bez zarzutu i nie wykryliśmy w ich przypadku żadnych problemów. Z kolei tynk został położony w sposób bardzo niestaranny, co będzie wymagało znaczących poprawek. Stolarka okienna prezentuje się co najwyżej jako stan średni – odnotowaliśmy obecność kilku rys na szybach oraz inne drobne usterki, które wymagają uwagi.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo).
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Brak maskownic zawiasów.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Ubytek tynku.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak pionu ściany.
• Brak jednolitej struktury tynku.
• Różne szerokości otworu drzwiowego.
• Zbyt duża szerokość otworu drzwiowego.
• Brak kąta prostego.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Luźny montaż parapetu.
• Głuche płytki.
• Wykończenie piętra elewacji niezgodne z rzutami.
• Brak możliwości sprawdzenia szyb (zabrudzone).
• Widoczne zacieki i uszkodzenia.

W czerwcu 2021 roku przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, który został oddany do użytku w stanie surowym. Po wnikliwej analizie wszystkich elementów nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co jest bardzo pozytywną informacją. Dodatkowo, dokładnie sprawdziliśmy przynależności lokalu, czyli ogródek o powierzchni 50 metrów kwadratowych oraz dwa miejsca postojowe, upewniając się, że wszystko jest zgodne z oczekiwaniami. Średnia liczba wykrytych przez nas usterek jest informacją, którą można uznać za przeciętną w tego typu odbiorach. Co istotne, naprawa zidentyfikowanych wad nie powinna generować nadmiernych kosztów, oscylując prawdopodobnie wokół umiarkowanej kwoty, co oznacza, że sytuacja nie jest tak zła, jak mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka. Szczególnie cieszy nas brak wad wylewek – ich stan oceniamy jako prawie idealny. Niestety, podczas odbioru lokalu zidentyfikowaliśmy znaczące wady dotyczące stolarki okiennej, które wymagają uwagi. Z drugiej strony, tynk w tym mieszkaniu został położony w sposób niezwykle profesjonalny, bez żadnych chropowatości czy nierówności, co stanowi duży plus.

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd lokalu w inwestycji Wiślany Park, który miał miejsce w roku 2021. W momencie dokonywania przez nas inspekcji, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co pozwoliło nam na wczesne wykrycie potencjalnych problemów. Przeprowadziliśmy dokładne badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało żadnych oznak zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem dotyczącym stanu technicznego nieruchomości. Nasza kontrola objęła również przynależności, czyli elementy ściśle związane z mieszkaniem, takie jak balkon czy komórka lokatorska. Jakość wykonania tych elementów przez dewelopera Atelier Invest została przez nas poddana rzetelnej ocenie. Z satysfakcją stwierdzamy, że wylewki zostały wykonane w sposób niezwykle staranny i precyzyjny, spełniając najwyższe standardy. Podobnie szyby oraz ramy okienne nie wykazały żadnych wad ani uszkodzeń, co świadczy o dbałości o detale. Wyłożenie tynku w tym konkretnym mieszkaniu zasługuje na szczególne uznanie – była to robota pierwszej klasy, pozbawiona jakichkolwiek defektów czy niedociągnięć. Chociaż znaleźliśmy kilka usterek, co jest wynikiem bardzo dobrym jak na tę fazę budowy, ich naprawa będzie wymagała pewnego nakładu pracy oraz konsultacji ze specjalistą, który pomoże dobrać optymalne metody wykonania niezbędnych poprawek, aby zapewnić pełne zadowolenie klienta z finalnego efektu.

W bieżącym, 2024 roku, mieliśmy przyjemność przeprowadzić kompleksowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, który został oddany do użytku w standardzie deweloperskim. W ramach naszych działań dokonaliśmy szczegółowej inspekcji wszystkich przynależności, które zgodnie z dokumentacją powinny znajdować się na liście przynależności danego lokalu. Nasz inżynier, wyposażony w nowoczesny sprzęt, przeprowadził badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest kluczowe dla komfortu i zdrowia przyszłych mieszkańców. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykonania tynków, które w tym przypadku zostały położone w sposób niezwykle profesjonalny, bez jakichkolwiek wyczuwalnych schropowaceń czy nierówności, co świadczy o dbałości wykonawcy o detale. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością i precyzją, co stanowi solidną podstawę do dalszych prac wykończeniowych. Podczas odbioru lokalu nie stwierdziliśmy żadnych nieprawidłowości związanych z elementami okiennymi, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Pomimo ogólnie wysokiego standardu wykonania, podczas szczegółowego przeglądu udało nam się zidentyfikować niewielką liczbę usterek. Co prawda, nie były to drobne niedociągnięcia, lecz raczej te wymagające specjalistycznej wiedzy i doświadczenia do ich skutecznego usunięcia, jednakże nasz zespół jest w pełni przygotowany do profesjonalnego wsparcia w tym zakresie.

Odbiór techniczny mieszkania został przeprowadzony w kwietniu 2024 roku. Mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, a mimo to udało nam się nie odnaleźć żadnych zacieków ani zawilgocenia. Dzięki zastosowaniu kamery termowizyjnej byliśmy w stanie precyzyjnie określić, czy w lokalu występują jakiekolwiek ogniska korozji biologicznej. Lista usterk podczas odbioru zapełniła się dość szybko, jednakże największym zmartwieniem okazała się powaga znalezionych nieprawidłowości, wymagająca znacznego nakładu finansowego na naprawę. Prace związane z wykończeniem tynków w mieszkaniu wykonano perfekcyjnie, nie stwierdzono żadnych defektów. Deweloperowi zlecono wprowadzenie zmian lokatorskich, które spowodowały, że lokal nie do końca odpowiadał standardom reszty mieszkań w tej inwestycji. Liczba usterek i wad znacząco przekroczyła normę, natomiast prace związane z wylewkami wykonano bardzo starannie. Gruntowny odbiór techniczny pozwolił nam na kompleksową ocenę stanu mieszkania oraz wskazanie obszarów wymagających natychmiastowej interwencji. Korzystając z najnowszych technologii oraz naszego doświadczenia, jesteśmy w stanie zaoferować profesjonalne usługi w zakresie odbiorów mieszkań, dbając o bezpieczeństwo i komfort naszych Klientów.