Opinie o Dzielnica Lawenda od Aurec Home Holding, Warszawa

Odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, mający na celu kompleksową weryfikację jego stanu przed przekazaniem właścicielowi, przeprowadziliśmy w czerwcu 2025 roku. Podczas inspekcji szczegółowo sprawdziliśmy występowanie ewentualnych zawilgoceń, jednakże nie stwierdzono żadnych znaczących problemów w tym zakresie, co jest pozytywnym sygnałem dla przyszłego nabywcy. Mieszkanie zostało oddane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymaga dalszych prac wykończeniowych i aranżacyjnych. W ramach przeprowadzonego odbioru, nasza uwaga skupiła się również na dwóch istotnych przynależnościach do lokalu: balkonie oraz miejscu garażowym, gdzie również dokonano szczegółowej oceny ich stanu technicznego i zgodności z dokumentacją projektową. Szczególnie pozytywnie oceniono stan wylewek podłogowych – nie odnotowano w nich ani jednej wady, co świadczy o solidnym wykonaniu tej części prac budowlanych. Niestety, ogólny stan stolarki okiennej został oceniony jako przeciętny. Ten aspekt, obejmujący potencjalne drobne rysy, niedokładności montażu czy inne niedoskonałości, negatywnie wpływa na całościową ocenę jakości wykonania inwestycji i może wymagać interwencji. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy również pewną liczbę usterek, które, choć nie zawsze widoczne na pierwszy rzut oka, okazały się być dość skomplikowane w usunięciu. Ich naprawa może wymagać specjalistycznej wiedzy, odpowiednich narzędzi oraz dodatkowych nakładów finansowych, co sugeruje, że bez profesjonalnego wsparcia i zaplecza finansowego ich bezproblemowe usunięcie może być wyzwaniem dla przyszłego właściciela. Warto jednak podkreślić, że stan tynków wewnętrznych nie budził żadnych zastrzeżeń – nie zidentyfikowano problemów takich jak pęknięcia, nierówności czy inne defekty, co jest kolejnym pozytywnym elementem odbioru i świadczy o poprawnym wykonaniu tej części prac.

Znalezione usterki (5):

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• +2

• 

• 

• 

• 

• +9

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego w jednej z inwestycji deweloperskich w sierpniu 2025 roku. W trakcie inspekcji mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze wykończone i wymagało dalszych prac adaptacyjnych. W celu kompleksowej weryfikacji stanu technicznego, w tym potencjalnych mostków termicznych oraz szczelności izolacji, wykonaliśmy precyzyjny pomiar za pomocą kamery termowizyjnej. Z satysfakcją odnotowujemy, że podczas szczegółowej inspekcji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyb, co świadczy o prawidłowej wentylacji i braku nadmiernej wilgoci w lokalu. Zakres odbioru obejmował nie tylko sam lokal mieszkalny, ale również jego przynależności: balkon oraz miejsce parkingowe na platformie. Wszystkie te elementy zostały dokładnie skontrolowane pod kątem zgodności z projektem i ogólnego stanu technicznego. Szczególnie pozytywnie zaskoczyła nas jakość wykonania tynków wewnętrznych. Zostały one położone z najwyższą starannością, charakteryzując się gładką powierzchnią, bez widocznych schropowaceń, pęknięć czy innych nierówności, co jest dowodem na wysoką jakość prac budowlanych. Podobnie wylewki podłogowe zostały wykonane prawidłowo, bez widocznych pęknięć, odspojeń czy innych uszkodzeń, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych i montażu posadzek. Ogólny stan techniczny mieszkania oceniono jako bardzo dobry. Zidentyfikowane usterki były nieliczne i miały charakter drobnych niedociągnięć, które nie powinny stanowić większego problemu w procesie ich usunięcia przez dewelopera. Jedynym obszarem wymagającym większej uwagi była stolarka okienna, gdzie odnotowano kilka powierzchownych rys na szybach oraz drobne niedociągnięcia w funkcjonowaniu mechanizmów otwierania/zamykania. Wszystkie te uwagi zostały szczegółowo opisane w protokole odbioru, aby deweloper mógł je sprawnie usunąć przed przekazaniem kluczy. Taki wysoki standard wykonania, z minimalną liczbą usterek, jest dla nas zawsze powodem do zadowolenia i świadczy o rzetelności dewelopera.

Znalezione usterki (5):

• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• +2

Dnia 15 maja 2024 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji "Dzielnica Lawenda". Lokal zastaliśmy w standardzie deweloperskim, co wymagało kompleksowej weryfikacji wszystkich kluczowych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. W ramach inspekcji, szczególną uwagę poświęciliśmy sprawdzeniu potencjalnych zawilgoceń oraz mostków termicznych. Wykorzystaliśmy do tego celu profesjonalną kamerę termowizyjną, która pozwoliła na precyzyjną ocenę stanu izolacji. Po przeprowadzeniu dokładnej analizy termowizyjnej oraz wizualnej, z satysfakcją stwierdzamy, że nie wykryto żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowej izolacji budynku. Na liście przynależności do lokalu znajdowały się również ogródek oraz dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym, wyposażone w platformę. Wszystkie te elementy zostały przez naszego inżyniera dokładnie skontrolowane pod kątem zgodności z dokumentacją i stanu technicznego. Stolarka okienna prezentowała się wzorowo – szyby były wolne od jakichkolwiek rys czy uszkodzeń, a ramy okienne nie wykazywały żadnych usterek, co potwierdza bardzo dobrą jakość zastosowanych materiałów i profesjonalny montaż. Tynk w mieszkaniu został nałożony z największą starannością, co przełożyło się na jego idealną gładkość i brak jakichkolwiek niedoskonałości, co jest rzadkością i zasługuje na pochwałę. Również wylewki podłogowe zostały wykonane nienagannie, charakteryzując się odpowiednią płaskością i brakiem pęknięć, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych i montażu posadzek. Podsumowując, wykryte usterki były nieliczne i miały charakter drobnych niedociągnięć, które z łatwością można usunąć w krótkim czasie, nie wpływając znacząco na harmonogram dalszych prac wykończeniowych. Całokształt inspekcji przebiegł sprawnie i potwierdził wysoki standard wykonania prac przez dewelopera, co świadczy o jego rzetelności i dbałości o szczegóły. Zdecydowanie jest to deweloper godny polecenia, a jakość wykonania mieszkania zasługuje na pozytywną ocenę.

W dniu 15 maja 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej „Dzielnica Lawenda”. Nasz doświadczony inżynier dokładnie zbadał lokal, który znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało, że był przygotowany do dalszych prac wykończeniowych przez nabywcę. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyb, co jest kluczowe dla zapewnienia zdrowego i bezpiecznego środowiska mieszkalnego. Jest to bardzo pozytywny aspekt, świadczący o prawidłowym przechowywaniu materiałów i odpowiedniej wentylacji podczas budowy. Szczególną uwagę poświęcono również przynależnemu do mieszkania ogródkowi. Jego stan został poddany równie wnikliwej ocenie, aby upewnić się, że wszystkie elementy zewnętrzne, takie jak nawierzchnia, ogrodzenie czy przygotowanie pod nasadzenia, są zgodne z projektem i wolne od widocznych wad. Dodatkowo, w ramach kompleksowej kontroli, wykonano badanie kamerą termowizyjną. Pozwoliło ono na precyzyjne wykrycie ewentualnych mostków termicznych oraz sprawdzenie szczelności izolacji przegród zewnętrznych, co jest niezwykle ważne dla przyszłej efektywności energetycznej lokalu i komfortu cieplnego mieszkańców. Cały proces odbioru przebiegł wyjątkowo sprawnie i pozytywnie. Z radością odnotowaliśmy, że w mieszkaniu dostrzegliśmy stosunkowo niewiele usterek. Większość z nich to drobne niedociągnięcia, które można szybko i łatwo usunąć, co świadczy o wysokiej jakości wykonania przez dewelopera. Wylewki podłogowe prezentują się nienagannie, są równe, gładkie i prawidłowo wykonane, gotowe do położenia finalnej posadzki. Szyby oraz ramy okienne również nie budzą żadnych zastrzeżeń – są czyste, nieuszkodzone, prawidłowo zamontowane i szczelne. Jedynymi zauważalnymi wadami, które zostały odnotowane podczas odbioru, były średnio istotne niedoskonałości tynków. Obejmowały one między innymi niewielkie odspojenia, pęknięcia włoskowate czy nierówności powierzchni, które wymagają poprawek przed malowaniem lub tapetowaniem. Wszystkie te usterki zostały szczegółowo udokumentowane w protokole odbioru, aby deweloper mógł je usunąć w wyznaczonym terminie, zapewniając tym samym pełną zgodność z oczekiwaniami klienta.

W ramach naszych usług, przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji 'Dzielnica Lawenda'. Celem inspekcji było zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych usterek i niezgodności z normami budowlanymi oraz umową deweloperską. Szczególną uwagę poświęciliśmy weryfikacji obecności zawilgoceń, zarówno widocznych, jak i ukrytych. Z przyjemnością odnotowujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych istotnych śladów wilgoci, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu budynku przed nadmierną wilgocią. Inspekcja została przeprowadzona w lokalu znajdującym się w tzw. stanie deweloperskim, co oznacza, że mieszkanie nie było jeszcze wykończone. Ocenialiśmy zatem elementy konstrukcyjne, instalacje oraz jakość wykonania podstawowych prac budowlanych, które są odpowiedzialnością dewelopera. W ramach kompleksowego odbioru, zweryfikowaliśmy również prawidłowość wykonania przynależności do lokalu, w tym miejsca postojowego. Sprawdziliśmy jego wymiary, oznakowanie oraz ogólny stan techniczny, upewniając się, że spełnia ono określone standardy i jest zgodne z projektem. Ogólna ocena stanu technicznego lokalu jest pozytywna. Inspekcja przebiegła sprawnie, a liczba zidentyfikowanych usterek była stosunkowo niewielka. Większość z nich ma charakter drobnych niedociągnięć, które mogą zostać szybko i łatwo usunięte przez dewelopera, co minimalizuje ryzyko opóźnień w procesie wykończenia mieszkania. Niestety, jednym z obszarów wymagających uwagi jest stan stolarki okiennej. Jej jakość oceniono jako średnią, co może negatywnie wpływać na ogólną estetykę oraz parametry termoizolacyjne lokalu. Zalecamy dokładne sprawdzenie regulacji i szczelności wszystkich okien w celu zapewnienia optymalnego komfortu użytkowania. Z drugiej strony, jakość wykonania tynków w całym lokalu zasługuje na pochwałę. Zostały one nałożone z dużą starannością, co przekłada się na gładkie i równe powierzchnie ścian, gotowe do dalszych prac wykończeniowych, takich jak malowanie czy tapetowanie, bez konieczności dodatkowych poprawek. Również wylewki podłogowe zostały wykonane na bardzo wysokim poziomie. Ich równość i poziomowanie są wzorowe, co znacząco ułatwi przyszłe prace związane z układaniem podłóg i minimalizuje ryzyko powstawania nierówności, co jest kluczowe dla trwałości i estetyki finalnego wykończenia.

Dzisiejszy odbiór mieszkania w inwestycji Dzielnica Lawenda przebiegł zgodnie z planem. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co pozwoliło nam na dokładne sprawdzenie wszystkich jego elementów. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo dobrą wiadomością. Przeprowadziliśmy również szczegółową kontrolę przynależności lokalu, czyli komórki lokatorskiej (oznaczonej jako 'mp'), upewniając się, że wszystko jest w porządku. Dodatkowo, wykonaliśmy pomiary kamerą termowizyjną, aby wykryć ewentualne problemy z izolacją cieplną. Warto zaznaczyć, że zmiany lokatorskie wprowadzone na życzenie inwestora nieco zwiększyły zakres naszej pracy, ponieważ musieliśmy dokładnie sprawdzić wszystkie dokonane przeróbki. Mimo to, nasz ekspert zidentyfikował szereg usterek, które jednak nie powinny stanowić większego problemu dla przeciętnego fachowca. Szczególnie pozytywnie oceniamy pracę osoby odpowiedzialnej za tynkowanie – wykonanie jest naprawdę solidne i zasługuje na pochwałę. Natomiast sposób wykonania wylewek był daleki od ideału, zawierał kilka drobnych niedociągnięć. Zidentyfikowaliśmy również wady stolarki okiennej, jednak ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach, co oznacza, że nie ma powodów do nadmiernego niepokoju.