Opinie o Osiedle Młochów od AVALON INVESTMENTS, Młochów

W dniu odbioru mieszkania od dewelopera AVALON INVESTMENTS, który miał miejsce w 2025 roku, nasz specjalista przeprowadził szczegółową inspekcję. W momencie dokonywania przeglądu, lokal znajdował się w stanie surowym, co pozwoliło na dokładną ocenę wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Deweloper został zobligowany do natychmiastowego usunięcia wszelkich stwierdzonych zawilgoceń, co jest kluczowe dla zapewnienia zdrowego mikroklimatu w przyszłym domu. Dodatkowo, przeprowadziliśmy kontrolę przy użyciu kamery termowizyjnej, która nie wykazała znaczących problemów termicznych. Usterki zidentyfikowane przez naszego inżyniera podczas odbioru, choć wymagające interwencji, należą do kategorii tych, z którymi powinien poradzić sobie wykwalifikowany fachowiec z przeciętnym doświadczeniem w branży budowlanej. Niestety, przy odbiorze mieszkania odnotowano bardzo zły stan tynku, co wymagać będzie starannego poprawienia. Z drugiej strony, jakość wykonania wylewek zasługuje na pochwałę i deweloper może być z nich dumny. Co do elementów okiennych, nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości, co jest pozytywnym aspektem. Pragniemy również podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera AVALON INVESTMENTS była na najwyższym poziomie, co znacząco ułatwiło proces odbioru i komunikację.

Niektóre usterki:

• Brak maskownic zawiasów.
• Brak opisów sekcji ogrzewania.
• Brak możliwości weryfikacji napięcia.
• Brak maskownic bezpieczników.
• Ubytek tynku.
• Zawilgocenia tynku (>3%).
• Otwór w ścianie.
• Brak podłączenia kabla pompki pieca.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Nie zerwana taśma zabezpieczenia.
• Ruszające się płyty tarasowe.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak kąta prostego.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak pionu ściany.
• Brak drzwiczek skrzynki uziemienia.
• Ubytki w kostce.
• Brak zasypania kostki piaskiem.

W ramach odbioru technicznego przeprowadzonego 17 września 2026 r. na Osiedlu Młochów sprawdziliśmy mieszkanie w stanie deweloperskim przy użyciu kamery termowizyjnej. Podczas przeglądu stwierdziliśmy liczne usterki, w tym znaczące zarysowania i wady stolarki okiennej oraz konieczność wykonania poprawek w zakresie wylewek i tynków. Ogólna wilgotność w lokalach była w normie, z wyłączeniem obszarów objętych wcześniejszą awarią. Cały proces przebiegł przy bardzo dobrej współpracy z biurem AVALON INVESTMENTS.

Niektóre usterki:

• Pęknięcie podkładu podłogowego
• Wyciek wody przy rozdzielaczu
• Błędne podparcie okna, brak klinów
• Brak ciągu wentylacji grawitacyjnej
• Błędny układ funkcjonalny
• Brak ciągłości otuliny instalacji wody użytkowej
• Brak dylatacji
• Zawilgocenie tynku powyżej 3%
• Zabrudzenia prowadnicy
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej
• Uszkodzenie mechaniczne oszklenia
• Korozja biologiczna, ogniska grzybów
• Pęknięcia i zarysowania
• Brak płaszczyzny
• Ubytek w elewacji
• Pozostałości materiałów budowlanych
• Brak liniowości glifu wejściowego
• Brak szczelności elewacji
• Trwałe zabrudzenia
• Nieprawidłowy montaż szyldu furtki
• Weryfikacja izolacji akustycznej
• Brak odpowietrzenia pionów kanalizacyjnych
• Brak zasilania

Podczas odbioru mieszkania na inwestycji Osiedle Młochów 29 września 2026 r. wykryliśmy kilka usterek, w tym drobne odspojenia tynku oraz poważne wady stolarki okiennej. Przeprowadzone badanie kamerą termowizyjną potwierdziło brak ognisk korozji biologicznej, a wylewki wykonano bez uszkodzeń. Naprawa wskazanych nieprawidłowości nie powinna sprawić większego problemu doświadczonemu fachowcowi, mimo że stan okien pozostawia wiele do życzenia.

Niektóre usterki:

• Nierówny tynk
• Brak wypełnienia spoin kostki brukowej
• Zabrudzenia szyb
• Zabrudzenia ram okiennych
• Brak kąta prostego
• Nieprawidłowa obróbka wyłazu
• Brak wyjścia na instalację fotowoltaiczną
• Nieprawidłowe ułożenie wełny mineralnej
• Weryfikacja rury 110
• Nieprawidłowe obsadzenie puszek elektrycznych
• Uszkodzenia mechaniczne
• Brak niwelacji terenu
• Zbyt duża szczelina przy ramie okiennej
• Zabrudzenia stopni
• Niedokręcony zbiornik
• Nieprawidłowe przygotowanie pod montaż parapetu
• Zabrudzenia materiałami budowlanymi
• Niestabilne płytki tarasowe
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Nieprawidłowy montaż skrzynki rozdzielacza
• Brak liniowości sufitu
• Brak płaszczyzny ściany
• Trwałe zabrudzenia powierzchni
• Uszkodzona kostka brukowa
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia
• Brak mocowania balustrady
• Błędne uszczelnienie styków
• Zabrudzenia oblachowania
• Weryfikacja mocowania rury spustowej
• Ubytki tynku
• Zabrudzone rynny
• Zalegająca woda
• Brak zasilania źródła ciepła
• Brak zasilania

Podczas odbioru mieszkania na Osiedlu Młochów 3 października 2026 r. zidentyfikowaliśmy szereg usterek, które mimo akceptowalnej liczby, wymagają zaangażowania doświadczonego fachowca ze względu na swój zakres. W trakcie inspekcji stanu deweloperskiego lokalu stwierdziliśmy nierażące nieprawidłowości w tynku. Stolarka okienna znajduje się w średnim stanie, co potwierdziły wykryte rysy na szybach oraz inne wady tego elementu. Wylewki oceniliśmy bardzo wysoko, gdyż ich stan jest niemal idealny. Choć nie przeprowadziliśmy badania kamerą termowizyjną, nasza szczegółowa weryfikacja techniczna pozwoliła na rzetelne wskazanie wszystkich koniecznych poprawek. Współpraca z biurem obsługi klienta dewelopera AVALON INVESTMENTS przebiegła bez zastrzeżeń.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej
• Zawilgocenie tynku
• Pozostałości taśmy
• Uszkodzona klamka drzwi wejściowych
• Błędna regulacja drzwi wejściowych
• Brak maskownic
• Brak przyłącza pralki
• Błędny montaż parapetu
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Brak wyprowadzenia instalacji alarmowej
• Błędna regulacja skrzydeł okiennych
• Zawilgocenie membrany poddasza
• Zabrudzenia ram okiennych
• Zabrudzenia rynien
• Brak grzejników łazienkowych
• Brak możliwości weryfikacji sprawności
• Brak zasilania

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Młochów, które miało miejsce w bieżącym roku, 2024. Nasz specjalista dokładnie zbadał stan techniczny nieruchomości, która znajdowała się w standardzie deweloperskim. Szczególną uwagę poświęciliśmy kwestii potencjalnych zawilgoceń, które skontrolowaliśmy przy użyciu nowoczesnej kamery termowizyjnej. Na szczęście, podczas odbioru nie zaobserwowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym zabezpieczeniu budynku. W trakcie inspekcji stwierdziliśmy, że stan tynków wymagał pewnych interwencji i napraw w kilku miejscach, aby zapewnić idealne wykończenie. Z radością odnotowujemy, że nie znaleźliśmy żadnych nieprawidłowości ani błędów w wykonaniu wylewek podłogowych, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Zidentyfikowaliśmy również pewne wady dotyczące stolarki okiennej. Pragniemy jednak podkreślić, że ich liczba mieści się w granicach dopuszczalnych norm, co oznacza, że nie odbiega ona od standardów przyjętych w branży budowlanej. Podsumowując, nasz ekspert dostrzegł szereg usterek, które można uznać za liczne, jednak ich charakter i skala wskazują, że bez problemu poradzi sobie z nimi przeciętnej klasy fachowiec. Jesteśmy przekonani, że dzięki naszej interwencji mieszkanie będzie wkrótce gotowe do dalszych prac.

Niektóre usterki:

• ślady na bramie
• niebieska taśma

Podczas odbioru lokalu na Osiedlu Młochów 25 września 2026 roku oceniliśmy stan techniczny mieszkania jako mieszany. Przeprowadzona przez nas termowizja potwierdziła brak zacieków oraz zawilgoceń, a wylewki wykonano z dużą starannością. Niestety jakość położonych tynków pozostawia wiele do życzenia, podobnie jak stan stolarki okiennej, który obniża ogólną ocenę standardu prac wykończeniowych wykonanych przez AVALON INVESTMENTS. W trakcie przeglądu wykryliśmy szereg usterek, których naprawa wymaga zaangażowania dewelopera. Mimo tych niedociągnięć technicznych, obsługa klienta ze strony dewelopera została oceniona bardzo pozytywnie.

Niektóre usterki:

• Błędna regulacja okna: pokój pracy przy łazience
• Uszkodzenia lakieru balustrady: słupek środkowy i pochwyt główny
• Brak kąta prostego: pokój lewy od łazienki (wnęka okienna)
• Brak maskownic odwodnienia ram okiennych: piętro
• Brak uszczelnienia boków parapetów zewnętrznych: piętro
• Brak kąta prostego: pokój lewy od schodów (ściana na wprost okna)
• Uszkodzenie ramy okna: pokój lewy od schodów (skrzydło górne lewe)

Zleciliśmy profesjonalny odbiór techniczny lokalu na Osiedlu Młochów, aby upewnić się co do jakości wykonania prac przez dewelopera AVALON INVESTMENTS. Podczas kontroli przeprowadzonej 24 lipca 2026 r. dokładnie sprawdziliśmy mieszkanie w stanie deweloperskim, wykorzystując do tego celu między innymi kamerę termowizyjną. Nasze badanie wykazało, że jakość stolarki okiennej jest bardzo dobra, a na szybach i ramach nie stwierdziliśmy żadnych rys ani uszkodzeń. Wylewki oraz tynki również nie budziły naszych zastrzeżeń. Ogólny poziom wilgotności w większości pomieszczeń był prawidłowy, poza obszarami objętymi wcześniejszą awarią. W trakcie weryfikacji wykryliśmy przeciętną liczbę usterek, które jednak nie są skomplikowane i można je szybko usunąć przy niewielkim nakładzie kosztów. Cały proces przebiegł sprawnie, a wysoki standard obsługi klienta pozwolił nam na spokojne podejście do finalizacji odbioru.

Podczas prac na Osiedlu Młochów 27 lipca 2026 roku przeprowadziliśmy szczegółową kontrolę lokalu w stanie deweloperskim od dewelopera AVALON INVESTMENTS. Wykorzystaliśmy termowizję do weryfikacji zawilgoceń, dzięki czemu możemy potwierdzić, że w mieszkaniu nie wystąpiły zacieki ani wilgoć. Niestety jakość wykonania wylewek okazała się na tyle niska, że wymagają one teraz znaczących poprawek. Nasze oględziny tynków również ujawniły bardzo dużą liczbę wad wymagających naprawy. Zauważyliśmy także, że stan stolarki okiennej jest jedynie średni, co istotnie wpływa na naszą ocenę standardu wykonania lokalu. Łączna liczba stwierdzonych przez nas usterek jest porównywalna z tymi najbardziej problematycznymi inwestycjami, z jakimi mieliśmy do czynienia. Mimo tych licznych technicznych niedociągnięć chcemy odnotować, że obsługa klienta w biurze dewelopera AVALON INVESTMENTS przebiegła bez zarzutu. Całościowo odbiór techniczny wykazał szereg nieprawidłowości, które wymagają natychmiastowej reakcji ze strony wykonawcy.