Opinie o Harmony Residence od Baltica Development, Klaudyn

W dniu dzisiejszym, w roku 2024, przeprowadziliśmy odbiór Państwa mieszkania od dewelopera. Nasz zespół inżynierów dokładnie zbadał nieruchomość pod kątem wszelkich potencjalnych usterek i nieprawidłowości. Szczególną uwagę zwróciliśmy na obecność zawilgoceń – po przeprowadzeniu szczegółowych oględzin możemy stwierdzić, że nie stwierdzono żadnych istotnych problemów w tym zakresie. Dodatkowo, wykonaliśmy badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało żadnych niepokojących odczytów. Mieszkanie zostało przez nas zastane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono jeszcze wykończenia. Jakość wykonania stolarki okiennej i drzwiowej niestety nie spełniła naszych oczekiwań i oceniamy ją jako niezbyt zadowalającą. Stwierdziliśmy również szereg nieprawidłowości oraz wad w zakresie wykonania tynków, które wymagają uwagi. Ogólna liczba wykrytych usterek mieści się w kategorii przeciętnej. Co istotne, większość z nich można naprawić w stosunkowo krótkim czasie, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub przy pomocy specjalisty. Efekt po naprawach jest zazwyczaj w pełni akceptowalny. Pozytywnym aspektem jest stan wylewek, które prezentują się nienagannie i nie wymagają żadnych interwencji.

Niektóre usterki:

• Niewłączone ųródło ciepła lub brak moŷliwości weryfikacji instalacji.
• Brak opisów obwodów ogrzewania podłogowego.
• Nieszczelność ramy okiennej (przedmuch).
• Odspojenia tynku.
• Brak kąta prostego.
• Pęknięcia lub zarysowania.
• Rysa lub pęknięcie podkładu podłogowego.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Brak płaszczyzny ściiany.
• Brak podłączenia instalacji (brak moŷliwości weryfikacji).
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Klawiszowanie na dylatacji.
• Ubytek posadzki (mostek termiczny).
• Brak nawietrzaka okiennego.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Prześwit między kostką brukową a progiem drzwi.
• Luųny montaż rur spustowych.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w nowoczesnej inwestycji Harmony Residence, która została oddana do użytku w bieżącym, 2024 roku. Podczas szczegółowej inspekcji stwierdziliśmy występowanie awarii, która niestety doprowadziła do powstania miejscowych zawilgoceń. Na szczęście, w pozostałych częściach lokalu, poziom wilgotności utrzymywał się w granicach normy, co jest pozytywnym aspektem. Niestety, ogólna ocena jakości tej konkretnej inwestycji nie wypada najlepiej. Nasz inżynier odnotował znaczną liczbę usterek, których skala i charakter wskazują na konieczność zaangażowania specjalistycznych ekip fachowców do ich usunięcia. Stan stolarki okiennej, określany jako średni, również nie pozostawia złudzeń co do ogólnej jakości wykonania. Szczególnie negatywne wrażenie wywarła na nas jakość tynków, która pozostawia wiele do życzenia. Z drugiej strony, wylewki betonowe zostały wykonane bez zarzutu, co stanowi jeden z niewielu pozytywnych punktów odbioru. Dodatkowym wyzwaniem podczas odbioru technicznego była duża liczba zmian lokatorskich, które znacząco wpłynęły na układ pomieszczeń, czyniąc go odmiennym od standardowych projektów w tym budynku i wymagając od nas dodatkowej analizy.

Odbieraliśmy mieszkanie w inwestycji w kwietniu 2024 roku. Podczas wizyty sprawdziliśmy wszelkie potencjalne usterki, jednak na szczęście nie natrafiliśmy na żadne istotne problemy. Skorzystaliśmy nawet z kamery termowizyjnej, aby dokładnie przyjrzeć się mieszkania. Wylewki prezentują się w nienagannym stanie, co jest bardzo pozytywnym sygnałem. Niestety, stolarka okienna wymaga natychmiastowej uwagi, ponieważ jest w bardzo złym stanie. Jest to kwestia, którą należy szybko zaadresować, aby poprawić ogólny stan inwestycji. Ponadto, zauważyliśmy konieczność wykonania dodatkowych prac związanych ze zmianami lokatorskimi oraz koniecznością ich dogłębnej weryfikacji. Chciałbym również wspomnieć, że osoba odpowiedzialna za kładzenie tynku zasługuje na ogromne uznanie za solidną i staranną pracę, którą wykonała. Jej wysiłek zasługuje na pochwałę i docenienie. Podsumowując naszą wizytę, podczas przeglądu inwestycji udało nam się zidentyfikować kilka usterek, jednak na szczęście żadna z nich nie należy do tych bardzo kosztownych ani czasochłonnych. Naprawa ich powinna przebiec sprawnie i względnie tanio, co jest zdecydowanie pozytywnym punktem całego procesu.