Opinie o Dekerta 9 od BBC Development, Żyrardów

W lipcu 2025 roku, w ramach profesjonalnej usługi odbioru technicznego świadczonej przez naszą firmę, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję mieszkania deweloperskiego. Oprócz samego lokalu mieszkalnego, skrupulatnie skontrolowaliśmy również przynależności do niego, takie jak komórka lokatorska oraz miejsce postojowe w garażu podziemnym, upewniając się, że wszystkie elementy są zgodne z umową i standardami. Podczas dokładnej weryfikacji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, pleśni czy grzybów, co jest kluczowe dla zdrowego środowiska mieszkalnego i świadczy o prawidłowej wentylacji oraz braku nadmiernej wilgoci w konstrukcji budynku. Mieszkanie zostało odebrane w stanie deweloperskim, zgodnie z obowiązującymi normami i specyfikacją. Szczegółowo zweryfikowano poziom zawilgocenia ścian i innych elementów konstrukcyjnych, wykorzystując do tego celu profesjonalną kamerę termowizyjną. Nie odnotowano żadnych niepokojących wartości, które mogłyby wskazywać na ukryte zawilgocenia czy mostki termiczne. Stolarka okienna i drzwiowa wewnętrzna (jeśli dotyczy) została oceniona bardzo pozytywnie. Szyby okienne są wolne od rys i uszkodzeń, a ramy okienne nie posiadają żadnych widocznych usterek czy defektów, co świadczy o wysokiej jakości montażu i użytych materiałów. Wylewki podłogowe zostały dokładnie sprawdzone pod kątem równości, spękań i poziomu. Nie zidentyfikowano żadnych problemów, a ich stan oceniono jako bez zarzutu, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych i prawidłowego ułożenia posadzek. Ogólnie rzecz biorąc, wykryte usterki mają charakter kosmetyczny i są łatwe do usunięcia. Są to naprawdę drobne niedociągnięcia, których naprawa będzie prosta i nie powinna generować znaczących kosztów ani wydłużać terminu oddania lokalu do użytku. Jedynymi zauważonymi niedoskonałościami były drobne wady tynków, takie jak niewielkie nierówności czy miejscowe zarysowania, które wymagają poprawek. Są to jednak usterki o charakterze estetycznym, które nie wpływają na funkcjonalność ani bezpieczeństwo mieszkania, a ich usunięcie jest standardową praktyką w procesie wykończeniowym.

Niektóre usterki:

• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005).
• Ubytek podkładu.
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005).
• Problem ze spadkiem na płytkach.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności z powodu braku podłączenia sanitariatów.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Wentylacja hybrydowa - brak ciągu w dniu odbioru.

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Dekerta 9, który miał miejsce w roku 2025, przeprowadziliśmy szczegółowe oględziny. Nasze badanie z wykorzystaniem kamery termowizyjnej nie wykazało żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem. Lokal znajdował się w standardowym stanie deweloperskim, gotowym do dalszych prac wykończeniowych. Po dokładnej analizie stwierdziliśmy, że zidentyfikowane usterki są rzeczywiście niewielkie. Ich naprawa powinna przebiec sprawnie, nie wymagając ani dużo czasu, ani znaczących dodatkowych nakładów finansowych. Zauważyliśmy pewne niedoskonałości w zakresie wylewek, które wymagają interwencji i powinny zostać odpowiednio skorygowane. Natomiast stan oraz jakość stolarki okiennej oceniamy bardzo wysoko – nie znaleźliśmy żadnych zastrzeżeń. Szczególnie chcielibyśmy pochwalić osobę odpowiedzialną za prace tynkarskie w tym konkretnym mieszkaniu. Wykonana przez nią praca była niezwykle solidna i zasługuje na najwyższe uznanie, wręcz na złoty medal za precyzję i staranność.

Niektóre usterki:

• Brak w umowie elementów z art. 22 Ustawy.
• Informacje w umowie niezgodne z prospektem informacyjnym (z wyj. art. 22 ust. 2 Ustawy).
• Deweloper nie doręczył prospektu informacyjnego lub informacji o zmianach.
• Informacje w prospekcie niezgodne ze stanem faktycznym/prawnym w dniu podpisania umowy.
• Prospekt informacyjny nie zawiera danych określonych we wzorze Ustawy.
• Nieprzeniesienie praw wynikających z umowy w ustalonym terminie.
• Powierzchnia lokalu różni się od projektowanej o więcej niż +/- 2,0%.
• Powierzchnia balkonu/loggii/tarasu/ogródka różni się od projektowanej o więcej niż +/- 10,0%.

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd lokalu mieszkalnego zlokalizowanego przy inwestycji Dekerta 9, który miał miejsce w roku 2025. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo dobrym znakiem świadczącym o prawidłowym stanie technicznym nieruchomości. Mieszkanie, które mieliśmy okazję odbierać, zostało zakupione w popularnym stanie deweloperskim. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykonania posadzek – wylewki zostały wykonane z niezwykłą starannością i precyzją, co stanowi solidną podstawę dla dalszych prac wykończeniowych. Co więcej, osoba odpowiedzialna za prace tynkarskie w tym konkretnym lokalu zasługuje na najwyższe uznanie, ponieważ wykonała pracę na wyjątkowo wysokim poziomie, charakteryzującą się solidnością i estetyką. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, jednakże ich charakter jest powierzchowny i nie generuje żadnych potencjalnych strat finansowych ani problemów technicznych w przyszłości. Wszystkie znalezione niedociągnięcia można szybko i sprawnie usunąć, co w efekcie końcowym prowadzi do bardzo satysfakcjonującego rezultatu odbioru mieszkania. Dodatkowo, przeprowadziliśmy dokładną analizę stolarki okiennej. Choć zidentyfikowano pewne wady, ich ilość mieści się w granicach dopuszczalnych norm, co oznacza, że nie jest ich ani nadmiernie dużo, ani też nie występują w minimalnej ilości, utrzymując się na standardowym poziomie.

Mieszkanie zostało odebrane w 2025 roku. Zarówno miejsce parkingowe, komórka lokatorska, jak i balkon poddane zostały naszej dokładnej inspekcji. Przeprowadziliśmy również kontrolę przy użyciu kamery termowizyjnej, nie wykrywając żadnych zacieków ani zawilgocenia. Usterki wskazane przez naszego inżyniera są dość proste w naprawie i powinien poradzić sobie z nimi średnio doświadczony specjalista. Wykonanie wylewek nie było idealne, zauważyliśmy kilka niedociągnięć. Stan stolarki okiennej nie jest zadowalający i może wpłynąć negatywnie na ostateczną ocenę jakości inwestycji. Tynk w mieszkaniu był praktycznie idealny, ale pojawiły się drobne odspojenia. Odbiór lokalu przebiegł sprawnie, a nasz inżynier sporządził szczegółową analizę, która pozwoli nowemu właścicielowi mieszkania na prowadzenie ewentualnych prac renowacyjnych bezproblemowo.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Działamy w taki sposób, że gdy tylko nowy właściciel nabędzie nieruchomość, może skorzystać z usług naszego doświadczonego inżyniera, którego zadaniem jest dokładne sprawdzenie stanu technicznego lokalu i wykrycie wszelkich potencjalnych usterek. Po przeprowadzeniu odbioru, nasz specjalista sporządził szczegółową notatkę, którą poniżej przedstawiamy w rozszerzonej i poprawionej formie, zachowując przy tym przystępny, zrozumiały język. Odbiór mieszkania miał miejsce w roku 2025. Lokal został przekazany przez dewelopera w stanie surowym, co jest standardową procedurą. Podczas inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co należy uznać za pozytywny aspekt. Sprawdziliśmy również przynależność lokalu, oznaczoną skrótem 'kom. lok.', upewniając się, że jest ona zgodna z dokumentacją. Niestety, stan stolarki okiennej okazał się być daleki od zadowalającego i wymaga pilnej interwencji. Taki stan rzeczy nie świadczy najlepiej o ogólnej jakości wykonania tej inwestycji. Z drugiej strony, należy pochwalić osobę odpowiedzialną za prace tynkarskie w tym konkretnym mieszkaniu. Wykonana praca jest niezwykle solidna i zasługuje na najwyższe uznanie – można śmiało przyznać jej złoty medal. Podobnie, jakość wykonania wylewek podłogowych jest na bardzo wysokim poziomie, co stanowi powód do dumy dla dewelopera. Wskazane przez naszego inżyniera usterki, choć obecne, mają charakter stosunkowo niewielki i nieskomplikowany. Jesteśmy przekonani, że średnio doświadczony specjalista z branży remontowo-budowlanej bez problemu poradzi sobie z ich usunięciem, przywracając mieszkanie do idealnego stanu technicznego.