Opinie o Park Sosnowy 2 od Becher Deweloper, Kielce

Przedstawiamy Państwu szczegółową notatkę z odbioru technicznego mieszkania zlokalizowanego w inwestycji "Park Sosnowy 2". Odbiór został przeprowadzony w marcu 2024 roku przez naszego doświadczonego inżyniera. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co oznacza, że nasza inspekcja koncentrowała się na elementach konstrukcyjnych, instalacjach oraz ogólnej jakości wykonania, stanowiących podstawę dla dalszych prac wykończeniowych. Podczas wnikliwej kontroli nie stwierdzono żadnych widocznych zacieków ani śladów zawilgocenia. Dodatkowo, w celu zapewnienia najwyższej precyzji i wykluczenia ukrytych problemów, wykonaliśmy szczegółowe badanie termowizyjne, które potwierdziło brak ognisk podwyższonej wilgotności w ścianach i stropach. Jest to kluczowa informacja dla przyszłego komfortu użytkowania lokalu oraz uniknięcia kosztownych napraw. W ramach odbioru technicznego, szczegółowo sprawdziliśmy również przynależności do lokalu, czyli miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską. W obu tych przestrzeniach nie odnotowano istotnych nieprawidłowości, a ich stan techniczny oceniono jako zadowalający i zgodny z projektem. Szczególną uwagę poświęcono stolarce okiennej, która jest istotnym elementem wpływającym na izolację i estetykę. Z przyjemnością informujemy, że szyby są wolne od rys i uszkodzeń, a ramy okienne nie posiadają żadnych usterek. Ogólna jakość wykonania stolarki okiennej została oceniona jako bardzo dobra, co gwarantuje odpowiednią izolację termiczną i akustyczną, a także długotrwałe i bezproblemowe użytkowanie. Wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością, a ich poziom odpowiada standardom, które obserwujemy w większości nowo oddawanych inwestycji deweloperskich. Oznacza to, że są one przygotowane do dalszych prac wykończeniowych bez konieczności wprowadzania znaczących korekt, co jest korzystne dla harmonogramu i budżetu. Analizując ogólną liczbę usterek stwierdzonych podczas odbioru, możemy określić ją jako przeciętną dla tego typu inwestycji. Co ważne, większość zidentyfikowanych niedociągnięć ma charakter drobny i nie generuje wysokich kosztów naprawy, co pozwala uznać ogólny stan lokalu za zadowalający, biorąc pod uwagę etap budowy. Jedynym obszarem, który wymagał większej uwagi i odnotowania w protokole, były tynki. W kilku miejscach wymagały one poprawek w zakresie gładkości i równości powierzchni. Zalecamy ich korektę przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych, aby zapewnić estetyczny i trwały efekt końcowy oraz uniknąć problemów z malowaniem czy tapetowaniem. Podsumowując, mieszkanie w inwestycji Park Sosnowy 2, pomimo kilku drobnych niedociągnięć w zakresie tynków, prezentuje ogólnie dobry stan techniczny, zgodny z oczekiwaniami dla stanu surowego. Wszystkie kluczowe elementy zostały sprawdzone z najwyższą starannością, a protokół odbioru zawiera szczegółową listę wszystkich zidentyfikowanych usterek.

Znalezione usterki (10):

• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji ze względu na oryginalne zabezpieczenia.
• +7

• 

• 

• 

• 

• +34

Odbiór techniczny mieszkania, przeprowadzony przez naszego doświadczonego inżyniera, odbył się w sierpniu 2025 roku. Celem inspekcji było szczegółowe zweryfikowanie stanu lokalu deweloperskiego pod kątem wszelkich potencjalnych wad i usterek. Podczas badania nie stwierdzono obecności zawilgoceń, co potwierdziły kompleksowe pomiary wykonane kamerą termowizyjną. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność oceny kluczowych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych zgodnie z obowiązującymi normami. W ramach odbioru szczegółowo sprawdzono również przynależności lokalu: komórkę lokatorską oraz miejsce postojowe w hali garażowej, które również poddano wnikliwej ocenie technicznej. Z przyjemnością odnotowano, że deweloper może być dumny z wysokiej jakości wykonania wylewek, które charakteryzowały się odpowiednią równością i poziomem. Tynki w mieszkaniu były bliskie ideału, choć w kilku miejscach zaobserwowano drobne odspojenia, wymagające korekty. Niestety, ogólna liczba zidentyfikowanych wad i usterek znacząco przekracza branżowe standardy i oczekiwania. Na szczęście, większość z nich nie należy do kategorii bardzo kosztownych ani czasochłonnych w naprawie, co pozwala na ich sprawne i stosunkowo niedrogie usunięcie. Niemniej jednak, ich nagromadzenie wymaga zdecydowanej interwencji ze strony dewelopera w celu doprowadzenia lokalu do należytego stanu technicznego i estetycznego przed finalnym przekazaniem kluczowemu nabywcy.

Znalezione usterki (29):

• Brak powłoki malarskiej wełny
• Korozja śruby orynnowania
• Ubytek w elewacji
• +26

• 

• 

• 

• 

• +97