Opinie o Woodland Houses od BJK HOLDING, Radzymin

W ramach naszych profesjonalnych usług, nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy techniczny odbiór lokalu mieszkalnego w inwestycji Woodland Houses, działając w imieniu klienta. Głównym celem tej inspekcji było kompleksowe zidentyfikowanie wszelkich usterek, niezgodności z obowiązującymi normami budowlanymi oraz postanowieniami umowy deweloperskiej, zanim mieszkanie zostanie formalnie przekazane nabywcy. Jest to kluczowy etap w procesie zakupu nieruchomości, mający na celu ochronę interesów kupującego.Podczas przeglądu, który odbywał się w tzw. stanie deweloperskim – co oznaczało, że mieszkanie nie było jeszcze wykończone i brakowało w nim finalnych elementów, takich jak podłogi, malowanie ścian czy biały montaż – zidentyfikowano problem z lokalnymi zawilgoceniami. Stwierdzono je w kilku miejscach, co może wskazywać na potencjalne nieszczelności w instalacjach hydraulicznych, błędy w wykonawstwie izolacji przeciwwilgociowej lub inne niedociągnięcia konstrukcyjne. Tego typu usterki wymagają pilnej i dokładnej weryfikacji oraz interwencji, aby zapobiec dalszym uszkodzeniom konstrukcji budynku i rozwojowi szkodliwych pleśni.Dodatkowo, w celu dokładniejszej diagnostyki i wykrycia niewidocznych gołym okiem problemów, przeprowadzono pomiary termowizyjne. Badanie to pozwoliło na zlokalizowanie ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności w obudowie budynku oraz ukrytych wad izolacji, co jest niezwykle istotne dla przyszłej efektywności energetycznej mieszkania i komfortu jego użytkowania.Jakość zamontowanej stolarki okiennej i drzwiowej oceniono jako niezadowalającą. Stwierdzono niedociągnięcia w zakresie szczelności, prawidłowego montażu oraz regulacji, a także drobne uszkodzenia mechaniczne, które mogą wpływać na estetykę i funkcjonalność. Wady te mogą prowadzić do zwiększonych strat ciepła, problemów z izolacją akustyczną oraz konieczności częstych napraw lub regulacji w przyszłości.Ogólnie rzecz biorąc, podczas odbioru technicznego wskazano szereg wad i nieprawidłowości, które istotnie wpływają na ogólną ocenę jakości wykonania prac przez dewelopera. Do najpoważniejszych należały: bardzo zły stan tynków, charakteryzujący się znacznymi nierównościami, pęknięciami oraz odchyleniami od pionu i poziomu, co znacząco utrudni i podroży prace wykończeniowe. Ponadto, wylewki podłogowe również wymagały poprawy – stwierdzono ich nierówności oraz lokalne pęknięcia, co może negatywnie wpłynąć na prawidłowe i trwałe ułożenie finalnych posadzek.Na szczęście, większość zidentyfikowanych niedociągnięć to usterki, które są możliwe do naprawienia w stosunkowo krótkim czasie i bez generowania dodatkowych kosztów dla nabywcy, pod warunkiem szybkiej i skutecznej reakcji dewelopera. Nasz inżynier sporządził szczegółowy protokół odbioru, który stanowi podstawę do zgłoszenia roszczeń i żądania usunięcia wszystkich wykrytych wad w ramach rękojmi.

Niektóre usterki:

• Nieszczelność/błędne wykończenie styku: parapet/elewacja
• Nieszczelność/błędne wykończenie styku: parapet/okno
• Ogródek: płot międzydziałkowy niezgodny (brak paneli)
• Ogródek: brak zadaszenia wiaty pompy ciepła
• Ogródek: brak dokończonej kostki przed pompą ciepła
• Ogródek: odpady budowlane (gruz, palety, beton)
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja zamków
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie/zabrudzenie klamki
• Brak domofonu i dzwonka
• Stolarka okienna: brudne okna i ramy
• Stolarka okienna: uszkodzenie/zabrudzenie ramy
• Podkład podłogowy: spękania posadzki
• Tynki: brak kąta prostego 6,5mm/2m
• Tynki: brak kąta prostego 6mm/2m
• Tynki: brak kąta prostego 7mm/2m
• Tynki: brak kąta prostego 5,5mm/2m
• Tynki: brak kąta prostego 9mm/2m
• Podkład podłogowy: brak płaszczyzny (nadlew)
• Drzwi: zbyt mały otwór, nienormowa obróbka
• Stolarka okienna: wada fabryczna/niepoprawny montaż uszczelki
• Instalacja grzewcza: zabrudzenia (farba na rozdzielaczu c.o.)
• Elewacja: brak szczelności/mostek termiczny
• Stolarka okienna: brak maskownic zawiasów
• Tynki: brak kąta prostego 8,5mm/2m
• Tynki: brak kąta prostego 5,2mm/2m
• Tynki: brak płaszczyzny ściany 5,5mm/2m
• Tynki: brak płaszczyzny ściany >10mm/2m
• Tynki: brak płaszczyzny ściany 5,5mm/1m
• Tynki: brak płaszczyzny ściany 6,5mm/1m
• Tynki: pęknięcia/zarysowania
• Instalacja elektryczna: zabrudzenia osprzętu (farba na przełączniku)
• Dokumentacja: niezgodność ze zmianami lokatorskimi (brak schodów)

Odbiór techniczny mieszkania w inwestycji o nazwie Woodlen Houses został przeprowadzony 15 marca 2025 roku. Celem naszej wizyty było szczegółowe sprawdzenie stanu technicznego lokalu przed jego finalnym przekazaniem nabywcy, co jest kluczowe dla zapewnienia komfortu i bezpieczeństwa przyszłym mieszkańcom. W momencie inspekcji mieszkanie znajdowało się w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznaczało, że nie było jeszcze wykończone, ale było przygotowane do dalszych prac adaptacyjnych. Podczas odbioru dokładnie sprawdziliśmy pomieszczenia pod kątem występowania zawilgoceń. Dzięki użyciu specjalistycznego wilgotnościomierza nie stwierdziliśmy żadnych istotnych problemów w tym zakresie, co jest pozytywną informacją. Dodatkowo, dokonaliśmy kontroli mieszkania kamerą termowizyjną. Analiza termiczna nie wykazała poważnych mostków termicznych ani znaczących niedociągnięć w izolacji, co świadczy o prawidłowym wykonaniu przegród zewnętrznych. W zakresie tynków zauważyliśmy wady o średnim znaczeniu. Były to głównie drobne nierówności oraz miejscowe pęknięcia, które będą wymagały poprawek przed finalnym malowaniem ścian, jednak nie są to usterki konstrukcyjne. Znacznie poważniejsze okazały się wady stolarki okiennej. Stwierdzono liczne rysy na szybach oraz ramach okiennych, a także problemy z regulacją i szczelnością niektórych skrzydeł. Te usterki są istotne i wymagają pilnej interwencji dewelopera, ponieważ mogą wpływać na komfort użytkowania i efektywność energetyczną mieszkania. Ogólna liczba usterek w mieszkaniu była na poziomie przeciętnym dla tego typu inwestycji. Większość z nich to wady estetyczne lub drobne niedociągnięcia, które deweloper powinien usunąć w ramach gwarancji. Ich naprawa nie powinna być ani kosztowna, ani czasochłonna, co sprawia, że ogólny stan mieszkania, pomimo wykrytych wad, jest często akceptowalny dla nabywców. Co ważne, wylewki podłogowe zostały wykonane bez zarzutu – były równe, gładkie i gotowe do położenia finalnej posadzki, co jest dużym plusem.