Opinie o Central Park od BMC Development, Włocławek

Podczas odbioru mieszkania w inwestycji "Central Park" przeprowadzono szczegółową inspekcję. Nasz doświadczony inżynier dokładnie zbadał mieszkanie, korzystając z kamery termowizyjnej, celem sprawdzenia poziomu zawilgocenia. Mieszkanie prezentowało typowy stan deweloperski. Podczas kontroli przyjrzeliśmy się również miejscu postojowemu przynależącemu do lokalu. Niestety, sytuacja z tynkami pozostawiała wiele do życzenia. W trakcie odbioru technicznego natrafiliśmy na znaczną liczbę usterek, które niestety nie będą łatwe ani tanie do naprawy, gdyż są raczej poważnego kalibru. Zauważyliśmy pewne wady w stolarki okiennej, jednak ich ilość mieściła się w normie - nie było ani za dużo, ani za mało. Co do wylewek, zostały wykonane na poziomie standardowym, jaki zazwyczaj spotyka się na większości inwestycji. Nasza notatka po odbiorze zawiera najistotniejsze informacje dotyczące stanu mieszkania w sposób rzetelny.

Niektóre usterki:

• Rysa na szybie
• Brak kąta prostego
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU
• Brak płaszczyzny ściany
• Brak pionu ściany
• Źle obsadzone okno
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Central Park, który miał miejsce w bieżącym roku, 2024. W ramach naszych usług sprawdziliśmy również przynależności lokalu, takie jak komórka lokatorska oraz miejsce postojowe, upewniając się, że są one w nienagannym stanie. Mieszkanie zostało oddane w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność szczegółowej weryfikacji wszystkich jego elementów. Po wnikliwej analizie i przeprowadzeniu niezbędnych badań, z satysfakcją stwierdzamy, że nie odnotowaliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co jest niezwykle istotne dla komfortu i zdrowia przyszłych mieszkańców. Dodatkowo, wykorzystując nowoczesną kamerę termowizyjną, przeprowadziliśmy szczegółowe badanie mające na celu wykrycie ewentualnych ognisk korozji biologicznej, które na szczęście nie zostały zidentyfikowane. Niestety, musimy zwrócić uwagę na jakość wykonania tynków, które okazały się być wykonane w sposób bardzo niestaranny i z pewnością będą wymagały fachowych poprawek. Ogólna liczba wykrytych wad i usterek znacząco przekracza przyjęte normy, co jest powodem do zaniepokojenia. Szczególnie zauważalne były usterki wylewek, których stan techniczny jest znacznie poniżej oczekiwanego poziomu. Niemniej jednak, podczas odbioru udało nam się zidentyfikować wiele usterek o średnim stopniu zaawansowania. Dobre wieści są takie, że większość z nich można stosunkowo łatwo i niedrogo naprawić przy wsparciu wykwalifikowanego fachowca, co powinno pozwolić na szybkie doprowadzenie mieszkania do idealnego stanu.

Niektóre usterki:

• Brak głowic termostatycznych.
• Niezgodność materiałowa z projektem.
• Brak możliwości weryfikacji.
• Brak podłączenia instalacji.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Uszkodzenia mechaniczne oszkleń (PN-EN 1279:2018).
• Nieszczelność listwy APU.
• Uszkodzenie tynku elewacji.
• Brak progu, wizjera, górnej wkładki drzwi wejściowych.
• Niezgodność układu funkcjonalnego z projektem.
• Zbyt wysoki otwór drzwiowy (wymagania producenta).
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005).
• Brak pionu ściany (PN-B 10110:2005).
• Brak płaszczyzny ściany (PN-B 10110:2005).
• Pęknięcia gładzi na połączeniu płyt filigranowych.
• Ruch na dylatacji (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB).
• Brak dostępu do komórki lokatorskiej.

W bieżącym roku, w 2024, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo dobrym znakiem świadczącym o prawidłowym wykonaniu izolacji. W ramach standardowej procedury dokładnie sprawdziliśmy wszystkie elementy przynależności lokalu, które zostały uwzględnione w umowie – były to: balkon, miejsce garażowe oraz komórka lokatorska. Wszystkie te przestrzenie zostały skontrolowane pod kątem ich stanu technicznego i zgodności z dokumentacją. Lokal został nam przekazany w popularnym stanie deweloperskim, co oznacza, że wymagał on jeszcze wykończenia przez przyszłego właściciela. Aby zapewnić kompleksową ocenę, wykorzystaliśmy nowoczesne narzędzie w postaci kamery termowizyjnej. Badanie to pozwoliło nam precyzyjnie zlokalizować ewentualne anomalie termiczne, które mogłyby wskazywać na problemy z izolacją lub obecność niepożądanej korozji biologicznej, czyli pleśni. W trakcie inspekcji zidentyfikowaliśmy pewne wady dotyczące stolarki okiennej. Pragniemy jednak podkreślić, że ich liczba mieści się w granicach dopuszczalnych norm, co oznacza, że nie jest to sytuacja odbiegająca od standardów rynkowych. Podłogi, czyli wylewki, okazały się być wykonane bez zarzutu – nie odnotowaliśmy na nich ani jednej usterki, co świadczy o wysokiej jakości wykonania tej części konstrukcji. Ogólnie rzecz biorąc, dostrzeżone przez naszego doświadczonego eksperta usterki można uznać za liczne, jednak ich charakter i stopień skomplikowania nie stanowią dużego wyzwania. Jesteśmy przekonani, że przeciętnej klasy fachowiec z łatwością poradzi sobie z ich usunięciem i doprowadzeniem mieszkania do idealnego stanu. Szczególną uwagę zwróciliśmy na tynki, które wymagają zdecydowanej poprawy. Stwierdziliśmy znaczną ilość wad, usterek oraz odspojeń, a także odchyleń od idealnej płaszczyzny, co będzie wymagało interwencji ekipy remontowej.

Niektóre usterki:

• Nieszczelność listwy APU
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Błędna regulacja drzwi wejściowych
• Brak pionu ściany
• Brak płaszczyzny ściany
• Drzwi wejściowe bez wizjera
• Uszkodzone lub odkształcone uszczelki
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia
• Wyszczerbienie tynku przy parapecie
• Uszkodzenia mechaniczne ościeży drzwiowych
• Zbyt wysoki otwór drzwiowy
• Zbyt szeroki otwór drzwiowy
• Pęknięcia/zarysowania
• Gniazda elektryczne bez wspólnego poziomu
• Niedziałające oświetlenie

W dniu dzisiejszym mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny mieszkania od dewelopera BMC Development, realizowanego w ramach prestiżowej inwestycji Central Park, która miała miejsce w roku 2025. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesny sprzęt, dokonał szczegółowej analizy nieruchomości. Badanie przy użyciu kamery termowizynej nie ujawniło żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. Z przyjemnością odnotowujemy brak jakichkolwiek rys na szybach oraz idealny stan ram okiennych, co potwierdza bardzo wysoką jakość zastosanej stolarki. Jedynym obszarem wymagającym interwencji są niewielkie niedoskonałości w wykonaniu wylewek, które naszym zdaniem powinny zostać niezwłocznie usunięte przez wykonawcę. Chcielibyśmy również podkreślić wzorową postawę obsługi klienta w biurze dewelopera BMC Development, która zasługuje na najwyższe uznanie. Ogólnie rzecz biorąc, mieszkanie prezentowało się znakomicie, a znalezione usterki okazały się być marginalne i łatwe do naprawienia. Tego typu odbiory, charakteryzujące się wysokim standardem wykonania i minimalną liczbą wad, są dla nas prawdziwą przyjemnością i motywacją do dalszej pracy. Tynk w lokalu został położony w sposób niezwykle staranny i profesjonalny, co również zasługuje na pochwałę.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny ściany. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Brak płaszczyzny ściany. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.

W ramach naszej działalności zajmujemy się profesjonalnymi odbiorami mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość, często decyduje się na skorzystanie z usług naszego doświadczonego inżyniera, którego zadaniem jest dokładne sprawdzenie stanu technicznego lokalu i wykrycie wszelkich potencjalnych usterek. Po przeprowadzeniu odbioru w inwestycji Central Park, nasz specjalista sporządził szczegółową notatkę dotyczącą stanu technicznego mieszkania. W trakcie inspekcji dokładnie sprawdziliśmy nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależące do niego dodatkowe elementy, takie jak balkon, komórka lokatorska oraz miejsca postojowe – zarówno te zlokalizowane w garażu podziemnym, jak i na powierzchni zewnętrznej. Mieszkanie zostało oddane do odbioru w standardzie deweloperskim. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu konstrukcji budynku. Tynki w lokalu zostały położone w sposób wzorowy, spełniając wszelkie normy budowlane. Niestety, stolarka okienna okazała się być w bardzo złym stanie, co stanowi pewien zgrzyt i nie najlepiej świadczy o jakości wykończenia tej części inwestycji. Mimo tego drobnego mankamentu, ogólna liczba wykrytych usterek była niewielka, a te, które się pojawiły, kwalifikują się do szybkiej i łatwej naprawy. Całość odbioru przebiegła sprawnie i bezproblemowo, co jest zasługą dobrej współpracy z deweloperem, który okazał się być rzetelnym i godnym polecenia partnerem. Stan wylewek jest niemal idealny, co jest kolejnym pozytywnym aspektem tego odbioru. Podsumowując, mimo pewnych niedociągnięć w zakresie stolarki okiennej, odbiór mieszkania w inwestycji Central Park można uznać za udany, a dewelopera za solidnego wykonawcę.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.

W dniu odbioru technicznego mieszkania w prestiżowej inwestycji Central Park, który miał miejsce w roku 2025, przeprowadziliśmy szczegółową analizę stanu technicznego nieruchomości. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. Lokal został oddany w stanie deweloperskim, co oznacza, że przyszli mieszkańcy będą mieli możliwość dowolnej aranżacji wnętrz zgodnie z własnymi preferencjami. W ramach przeprowadzonej kontroli zweryfikowaliśmy również przynależności do lokalu, takie jak komórka lokatorska oraz miejsce parkingowe, upewniając się co do ich stanu i funkcjonalności. Podczas odbioru technicznego zauważyliśmy, że jakość wykonania wylewek mogłaby być nieco wyższa, jednak nie stanowi to znaczącej wady. Obsługa klienta ze strony dewelopera, firmy BMC Development, zasługuje na najwyższe uznanie – była profesjonalna, pomocna i niezwykle sprawna na każdym etapie współpracy. W trakcie inspekcji zidentyfikowaliśmy pewne nieprawidłowości oraz drobne wady dotyczące wykonania tynków, które zostały odnotowane w protokole. Ogólna liczba wykrytych usterek została oceniona jako umiarkowana. Co istotne, większość z nich okazała się stosunkowo łatwa do usunięcia i nie wymagała znaczących nakładów finansowych ani specjalistycznych narzędzi, co z pewnością ucieszy przyszłych właścicieli. Z satysfakcją odnotowujemy, że podczas odbioru lokalu nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości w zakresie elementów okiennych, takich jak ramy, szyby czy mechanizmy otwierania i zamykania, co jest kluczowe dla komfortu termicznego i akustycznego mieszkania.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejřciowe: brak moŷliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia)
• Drzwi wejřciowe: brak progu
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Nieszczelność punktów styku
• Brak moŷliwości sprawdzenia
• Brak pionu śćciany
• Brak jednolitości tynku
• Brak wentylacji grawitacyjnej (do weryfikacji przy dużych różnicach ciśnień)
• Ubytek tynku
• Pęknięcia/zarysowania
• Brak płaszczyzny
• Brak podłączenia instalacji (brak możności weryfikacji)

Mieszkanie zostało odebrane przez nas w 2023 roku. Nasz inżynier przeprowadził kompleksową ocenę jakości wykonania przynależności, obejmując Balkon, Miejsce garażowe, Komórkę lokatorską oraz Kamerę termowizyjną, która nie wykryła żadnych zawilgocień. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy szereg usterek i nieprawidłowości, które mogą mieć wpływ na ocenę pracy dewelopera. Na szczęście są to problemy, które można szybko i bez dodatkowych kosztów naprawić. W szczególności, jakość wykonania tynków w mieszkaniu została przez nas oceniona jako niezadowalająca. Odkryliśmy niedociągnięcia w wylewkach, które znacznie odbiegają od norm. Ponadto, stwierdziliśmy, że wady w stolarce okiennej są zbyt znaczące, co wymaga natychmiastowej wymiany. Dzięki naszym usługom można mieć pewność, że nowe mieszkanie będzie spełniać oczekiwania i standardy jakości.