Opinie o Zielony Horyzont od BMT Progress, Łódź

W ramach świadczonych przez nas usług, w 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji "Zielony Horyzont". Podczas inspekcji stwierdzono, że lokal znajduje się w stanie deweloperskim. W zakres odbioru włączono również przynależności, takie jak miejsce postojowe oraz balkon, które zostały poddane dokładnej weryfikacji zgodnie z dokumentacją projektową i umową deweloperską. Z satysfakcją odnotowano brak jakichkolwiek ognisk korozji biologicznej, pleśni czy grzybów, co świadczy o prawidłowej wentylacji i braku nadmiernej wilgoci w lokalu, co jest kluczowe dla zdrowego środowiska mieszkalnego. Szczegółowa weryfikacja wylewek podłogowych nie wykazała żadnych istotnych wad, takich jak pęknięcia, nierówności czy odspojenia, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych i prawidłowego montażu posadzek. Stwierdzona liczba usterek jest relatywnie niska, co można uznać za pozytywny sygnał świadczący o ogólnej jakości wykonania. Niemniej jednak, ich usunięcie będzie wymagało zaangażowania ze strony dewelopera oraz, w niektórych przypadkach, konsultacji z wyspecjalizowanym fachowcem w celu zapewnienia prawidłowego wykonania poprawek i uniknięcia dalszych problemów w przyszłości. Podczas odbioru mieszkania odkryliśmy drobne niedoskonałości w wykonaniu tynków, takie jak miejscowe nierówności, zarysowania czy drobne ubytki, które wymagają korekty przed przystąpieniem do prac malarskich lub tapetowania, aby zapewnić estetyczne i trwałe wykończenie ścian. Ponadto, stan techniczny stolarki okiennej oceniono jako przeciętny, co negatywnie rzutuje na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji. Wymaga to dokładniejszej weryfikacji pod kątem szczelności, poprawności montażu oraz ewentualnych uszkodzeń mechanicznych, które mogą wpływać na komfort użytkowania, izolacyjność termiczną i akustyczną. Warto odnotować, że proces odbioru przebiegał sprawnie, a przedstawiciele dewelopera wykazali się wzorową współpracą i otwartością na zgłaszane uwagi, co znacząco ułatwiło rzetelne przeprowadzenie inspekcji i sporządzenie protokołu.

Niektóre usterki:

• Nieszczelność obróbki blacharskiej dachu
• Brak źródła ciepła, brak możliwości weryfikacji instalacji
• Nieszczelność instalacji przy przyłącza w szachcie
• Pęknięcia/zarysowania podkładu podłogowego (PN-B-10110:2005)
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Uszkodzenie/odspojenie hydroizolacji
• Brak lub niedostateczna izolacja termiczna podwaliny okna tarasowego
• Brak źródła światła lampy zewnętrznej - do weryfikacji
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów z powodu braku podłączenia

W roku 2025, nasz wykwalifikowany inżynier przeprowadził szczegółowy przegląd techniczny lokalu mieszkalnego, mający na celu kompleksową weryfikację jego stanu przed odbiorem od dewelopera. Celem inspekcji było zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych usterek i niezgodności z normami budowlanymi oraz umową. W ramach tej kompleksowej oceny, szczegółowo sprawdzono również przynależności do lokalu, takie jak przestronny taras, dedykowane miejsce garażowe oraz funkcjonalna komórka lokatorska, aby upewnić się, że ich stan techniczny odpowiada standardom i oczekiwaniom. Podczas przeglądu wykorzystano zaawansowaną kamerę termowizyjną, która pozwoliła na precyzyjne pomiary i analizę. Z satysfakcją odnotowano, że badanie termowizyjne nie wykazało żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności konstrukcji budynku. Szczegółowa kontrola stanu wylewek podłogowych potwierdziła ich wysoką jakość wykonania. Nie zidentyfikowano żadnych pęknięć, nierówności czy innych defektów, które mogłyby utrudniać dalsze prace wykończeniowe lub wpływać na komfort użytkowania. Wylewki oceniono jako bez zarzutu. W trakcie inspekcji stolarki okiennej odnotowano obecność drobnych wad, które jednak mieszczą się w dopuszczalnych normach budowlanych i nie wpływają znacząco na funkcjonalność czy estetykę. Ich liczba i charakter są typowe dla tego etapu realizacji inwestycji, co oznacza, że nie przekraczają standardowych tolerancji. Stan tynków w lokalu oceniono jako bardzo dobry, bliski ideału. Zauważono jedynie kilka niewielkich, punktowych odspojeń, które wymagają drobnych poprawek, lecz nie stanowią poważnego problemu konstrukcyjnego. Podsumowując, zidentyfikowano niewielką liczbę usterek, których charakter wskazuje na konieczność profesjonalnej interwencji. Ich usunięcie może wymagać specjalistycznej wiedzy oraz odpowiednich zasobów, co podkreśla znaczenie wsparcia technicznego w procesie odbioru i ewentualnych napraw. Nasz inżynier jest gotów udzielić dalszych wskazówek w celu skutecznego rozwiązania tych kwestii, zapewniając spokój i bezpieczeństwo przyszłym mieszkańcom oraz pomagając w negocjacjach z deweloperem.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny ściany (PN-B 10110:2024-11)
• Montaż przepierzenia do poprawy
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Odkształcenie ramy drzwi tarasowych
• Zabrudzenia

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny mieszkania, które zostało oddane przez dewelopera w stanie deweloperskim. Nasz inżynier dokładnie sprawdził obecność zawilgoceń, korzystając między innymi z nowoczesnej kamery termowizyjnej, jednak nie stwierdzono żadnych istotnych problemów w tym zakresie. Szczególną uwagę zwróciliśmy również na komórkę lokatorską, która jest integralną częścią mieszkania, i poddaliśmy jej jakość wykonania przez dewelopera BMT Progress rzetelnej ocenie. Z przyjemnością odnotowujemy, że w lokalu praktycznie nie znaleziono odspojeń ani wad tynków, a wylewki okazały się być wykonane bez zarzutu. Chociaż niewielka liczba usterek zawsze cieszy, to jednak jakość wykrytych wad, które w tym przypadku okazały się dość poważne i wymagające interwencji wykwalifikowanego fachowca, zasługuje na szczególną uwagę. Stan oraz jakość stolarki okiennej zostały ocenione jako bez zarzutu, co stanowi pozytywny aspekt odbioru.