Opinie o Orla 13 od BWJ Nieruchomości, Bydgoszcz

Podczas przeprowadzonego przez nas odbioru technicznego mieszkania zlokalizowanego na inwestycji Orla Park, nasz inżynier dokładnie zweryfikował stan techniczny lokalu. Jednym z kluczowych elementów kontroli było badanie poziomu zawilgocenia, które zostało wykonane przy użyciu specjalistycznej kamery termowizyjnej. Z przyjemnością informujemy, że analiza termowizyjna nie wykazała żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co jest bardzo dobrym prognostykiem dla przyszłego komfortu użytkowania mieszkania. Zakres odbioru obejmował również szczegółową weryfikację dodatkowych obiektów przynależnych do lokalu. Dokładnie sprawdziliśmy stan balkonu, komórki lokatorskiej oraz miejsca postojowego, upewniając się, że wszystkie te elementy są zgodne z umową i nie posiadają widocznych wad. Mieszkanie zostało zakupione w stanie deweloperskim, co oznacza, że skupiliśmy się na ocenie kluczowych elementów konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz jakości wykonania podstawowych prac wykończeniowych. W tym kontekście, z dużą satysfakcją odnotowaliśmy wyjątkowy kunszt tynkarski ekipy budowlanej. Ściany i sufity charakteryzują się brakiem odspojeń, nierówności czy innych defektów, co znacząco ułatwi przyszłe prace wykończeniowe i obniży ich koszty. Ogólna liczba usterek wykrytych podczas odbioru plasuje się na poziomie przeciętnym. Są to wady, które w większości można naprawić stosunkowo sprawnie, często z niewielką pomocą fachowca lub przy niewielkim nakładzie finansowym. Taki wynik jest często akceptowalny w przypadku odbiorów deweloperskich, jednakże wymaga interwencji ze strony dewelopera. Wśród zidentyfikowanych niedociągnięć należy wskazać na stan stolarki okiennej, który oceniamy jako średni. Zauważono kilka rys na powierzchni szyb, a także inne drobne usterki w samej stolarce, które mogą wymagać regulacji lub drobnych napraw. Konieczne jest również usunięcie wad w wylewkach podłogowych. Zidentyfikowane nierówności lub pęknięcia mogą mieć wpływ na prawidłowe ułożenie przyszłych posadzek i generować dodatkowe koszty dla właściciela, dlatego ich naprawa przez dewelopera jest kluczowa przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Klawiszowanie na dylatacji (ruch w płaszczyźnie pionowej)
• Ubytek w elewacji
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Uszkodzenia mechaniczne oszkleń
• Uszkodzenia mechaniczne parapetów
• Zbyt mała szerokość miejsca postojowego
• Brak kąta prostego

W ramach naszych usług przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Orla Park. Naszym głównym celem było dokładne zweryfikowanie stanu lokalu przed jego przekazaniem właścicielowi, aby zapewnić przyszłemu mieszkańcowi spokój i bezpieczeństwo. Oprócz samego mieszkania, w zakres kontroli weszły również przynależności do lokalu, takie jak komórka lokatorska, przestronny balkon oraz dedykowane miejsce garażowe, które zostały poddane równie wnikliwej inspekcji pod kątem ewentualnych wad. Lokal znajdował się w standardzie deweloperskim, co oznacza, że skupiliśmy się na kluczowych elementach konstrukcyjnych i wykończeniowych, które są odpowiedzialnością dewelopera. Z satysfakcją możemy potwierdzić, że podczas oględzin nie stwierdzono żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co jest bardzo pozytywną informacją świadczącą o prawidłowej izolacji. Również stan tynków w całym mieszkaniu został oceniony jako prawidłowy, bez widocznych pęknięć czy znaczących nierówności. Stolarka okienna i drzwiowa, zarówno pod kątem montażu, jak i ogólnej jakości wykonania, nie budziła żadnych zastrzeżeń, co jest dobrym prognostykiem na przyszłość. Niestety, nie wszystkie aspekty odbioru wypadły równie pomyślnie. Zauważyliśmy, że stan wylewek podłogowych nie jest w pełni zadowalający i wymaga dalszej weryfikacji lub poprawek, co może wiązać się z dodatkowymi pracami przed położeniem podłóg. Co więcej, podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek, przekraczającą przeciętną normę dla tego typu inwestycji. Wśród nich znalazły się również wady o poważnym charakterze. Odkrycie takich poważnych problemów jest oczywiście niepożądane dla przyszłego właściciela, ponieważ ich usunięcie często wiąże się ze znacznymi kosztami oraz koniecznością zaangażowania specjalistów, co może opóźnić prace wykończeniowe. Nasza rola polega właśnie na wczesnym wykryciu tych niedociągnięć, aby klient mógł skutecznie dochodzić swoich praw u dewelopera i uniknąć nieprzewidzianych wydatków.

Niektóre usterki:

• Brak pionu ściany.
• Korozja narożnika stalowego.
• Brak płaszczyzny.
• Niska odporność na ścieranie/zrywanie.
• Zabrudzenie posadzki (wyczuwalna wypukłość).
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Zabrudzenie ościeżnicy drzwi.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji.
• Brak głowic termostatycznych.
• Trwałe zabrudzenia parapetu.
• Ubytki tynku.
• Ubytki izolacji rury wentylacyjnej.
• Niezgodność materiałowa z projektem/standardem.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego w stanie deweloperskim, mając na celu kompleksową weryfikację jego zgodności z normami budowlanymi oraz umową. Nasza inspekcja, wykonana zgodnie z najwyższymi standardami branżowymi, skupiła się na zidentyfikowaniu wszelkich potencjalnych niezgodności i usterek, które mogłyby wpłynąć na komfort i bezpieczeństwo użytkowania. W trakcie odbioru nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym zabezpieczeniu i wentylacji pomieszczeń, a także o odpowiednim przechowywaniu materiałów budowlanych. Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim, zgodnie z warunkami umowy. Balkon, jako integralna przynależność lokalu, również został poddany naszej dokładnej weryfikacji, obejmującej stan posadzki, balustrad oraz odprowadzenia wody. Jakość wykonania wylewek podłogowych oceniamy jako bardzo wysoką, charakteryzującą się starannością i równością powierzchni, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. Ogólna liczba wykrytych usterek była stosunkowo niewielka, a większość z nich ma charakter drobny i kwalifikuje się do szybkiej oraz nieskomplikowanej naprawy. Świadczy to o ogólnie wysokim standardzie prac budowlanych realizowanych przez dewelopera. W zakresie stolarki okiennej odnotowano stan wymagający korekty: stwierdzono obecność kilku powierzchownych rys na powierzchni szyb oraz drobne niedoskonałości w obrębie ram i uszczelek, które mogą wymagać regulacji lub wymiany. Ponadto, w pracach tynkarskich zidentyfikowano wady o charakterze średnio istotnym, takie jak lokalne odspojenia tynku, które wymagają interwencji wykonawcy w celu zapewnienia trwałości i estetyki wykończenia ścian. Podsumowując, odbiór przebiegł sprawnie, a zidentyfikowane usterki są w większości łatwe do usunięcia, co pozwala na szybkie przystąpienie do dalszych etapów wykańczania mieszkania.