Opinie o Brzozowe Zacisze od Campo Grabińscy Deweloper, Sobolewo

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w nowoczesnej inwestycji Brzozowy Zakątek, która została oddana do użytku w roku 2025. Mieszkanie, które mieliśmy przyjemność sprawdzać, zostało nabyto w popularnym standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono kompleksowej analizy pod kątem potencjalnych niedociągnięć. Podczas naszej szczegółowej inspekcji, w całym mieszkaniu zaobserwowaliśmy liczne ogniska korozji biologicznej, co stanowiło znaczący problem. Konieczne okazało się przeprowadzenie gruntownego procesu osuszania całego lokalu, co nasz specjalista wykonał niezwłocznie po zakończeniu odbioru, aby zapobiec dalszemu rozwojowi problemu. W trakcie przeglądu zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek, które, niestety, mogą okazać się problematyczne i generować wysokie koszty związane z ich późniejszą naprawą. Pragniemy jednak zaznaczyć, że obsługa klienta ze strony biura dewelopera stała na najwyższym poziomie, co zasługuje na pochwałę. Należy jednak podkreślić, że łączna liczba wykrytych wad i usterek znacząco przekracza standardowe normy, co jest niepokojące. Z pozytywnych aspektów, wylewki w mieszkaniu zostały wykonane bez zarzutu i nie wykazały żadnych wad. Niestety, stan tynków w lokalu pozostawia wiele do życzenia – konieczne będzie usunięcie bardzo dużej ilości defektów, aby uzyskać satysfakcjonujący efekt końcowy.

Niektóre usterki:

• Niezgodność rozmieszczenia przyłączy względem dokumentacji.
• Odpływ wody pod tynkiem.
• Zatynkowane doprowadzenia wody.
• Błędne wykonanie izolacji elewacji (folia kubełkowa przybita zardzewiałymi gwoűdųmi).
• LuŹny montaż rur spustowych.
• Montaż opasek rynien zardzewiałymi wkrętami.
• Niezabezpieczona piana montażowa (utleniona, sypka).
• Ubytek w elewacji.
• Niedbałe wyprowadzenie przewodów elektrycznych na zewnątrz.
• Brak szczelnego połączenia na styku elewacja - obróbka blacharska.
• Brak szczelnego połączenia kranu z elewacją.
• Ubytek tynku.
• Trwałe zabrudzenia (niemożliwa weryfikacja wg normy PN-EN 1279:2018).
• Brak nawiewników okiennych.
• Zabrudzenia ram okiennych po pracach tynkarskich.
• Nieszczelna listwa APU.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Nieszczelne punkty styku.
• Ubytek tynku (wg normy PN-B 10110:2005).
• Wykwity pleśni.
• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotności).
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Brak estetyki wykonania.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenie mechaniczne listwy APU.
• Brak kąta prostego (wg normy PN-B 10110:2005).
• Brak pionu śćiany (wg normy PN-B 10110:2005).
• Napływ powietrza do pomieszczenia.
• Źle działająca klamka skrzydła.
• Zatynkowany odpływ.
• Lużna klamka.
• Nieprawidłowy montaż rury gazowej (wkręcona w elewację bez gniazda).
• Brak szczelnego połączenia rury gazowej z elewacją.
• Niezgodność wymiarowa frontu budynku (7,12 m zamiast 7,35 m).
• Niezgodność wymiarowa frontu budynku (6,6 m zamiast 6,85 m).
• Niezgodność wymiarowa boku budynku od strony tarasu (6,18 m zamiast 6,34 m).
• Brak niwelacji terenu.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór Państwa mieszkania od dewelopera. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnego sprawdzenia wszystkich jego elementów. Podczas szczegółowych oględzin, z wykorzystaniem nowoczesnego sprzętu, w tym kamery termowizyjnej, zidentyfikowaliśmy szereg niepokojących zawilgoceń. Co istotne, problem ten nie ograniczał się do jednego konkretnego miejsca, lecz występował w kilku różnych punktach mieszkania, co sugeruje potencjalnie złożone przyczyny jego powstania. Stan stolarki okiennej, który oceniamy jako przeciętny, nie napawa optymizmem i może negatywnie wpłynąć na ogólną percepcję jakości wykonania całej inwestycji. W zakresie prac tynkarskich również odnotowaliśmy pewne niedociągnięcia, które, choć nie należą do kategorii wad krytycznych, wymagają uwagi. Liczba dostrzeżonych przez nas usterek podczas odbioru była zaskakująco duża, co budzi pewne zaniepokojenie, zwłaszcza biorąc pod uwagę, że usunięcie większości z nich będzie wiązało się ze znacznymi nakładami finansowymi. Należy jednak zaznaczyć, że odbierany przez nas lokal był wyjątkowy ze względu na znaczną liczbę indywidualnych zmian wprowadzonych przez inwestora, co stanowiło dodatkowe wyzwanie podczas procesu weryfikacji. Warto również podkreślić, że współpraca z obsługą klienta biura dewelopera przebiegała wzorowo, co jest pozytywnym aspektem. Dodatkowo, stwierdziliśmy, że wylewki zostały wykonane z dużą starannością i precyzją, co jest godne pochwały.