Opinie o Casa Feliz Portowa od Casa Feliz Deweloper, Kraków

W sierpniu 2025 roku nasz inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji deweloperskiej Casa Feliz. Głównym celem tej inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie stanu technicznego lokalu przed jego przekazaniem nabywcy, a także identyfikacja wszelkich potencjalnych usterek, niezgodności z obowiązującymi normami budowlanymi oraz zatwierdzonym projektem. Podczas wizyty, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, dokładnie sprawdzono wszystkie przegrody i ściany pod kątem występowania zawilgoceń. Z satysfakcją odnotowano, że badanie to nie wykazało żadnych niepokojących oznak wilgoci, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i szczelności budynku w tym zakresie. Oprócz samego lokalu mieszkalnego, w zakres naszych działań weszło również szczegółowe sprawdzenie obiektów przynależnych. Dokładnie zweryfikowaliśmy stan dwóch miejsc postojowych oraz komórki lokatorskiej, oceniając ich zgodność z projektem oraz jakość wykonania. Analiza ogólnego stanu technicznego mieszkania pozwoliła na zidentyfikowanie szeregu usterek. W przeciwieństwie do typowych, drobnych niedociągnięć, tym razem wykryliśmy błędy o charakterze poważniejszym, które będą wymagały interwencji wykwalifikowanego fachowca. Ich usunięcie może wiązać się z koniecznością poniesienia pewnych, choć prawdopodobnie niewielkich, nakładów finansowych. Warto jednak podkreślić, że deweloper zasługuje na uznanie za jakość wykonania wylewek podłogowych, które prezentują się wzorowo, bez żadnych zastrzeżeń. Podobnie, tynki w całym mieszkaniu zostały położone z niezwykłą precyzją i profesjonalizmem, nie wykazując żadnych schropowaceń, nierówności czy innych defektów, co jest rzadkością i świadczy o wysokiej dbałości o detale w tym aspekcie. Dodatkowo, zgodnie z życzeniem klienta, szczegółowo zweryfikowaliśmy wszystkie wprowadzone zmiany lokatorskie, sprawdzając ich zgodność z zatwierdzonym projektem oraz jakość wykonania. Niestety, w przypadku stolarki okiennej i drzwiowej, ogólna jakość wykonania oraz montażu pozostawia wiele do życzenia i oceniamy ją jako niezadowalającą, co wymaga dalszej analizy i potencjalnych poprawek. Podsumowując, mieszkanie w inwestycji Casa Feliz posiada zarówno mocne strony, jak i obszary wymagające uwagi, szczególnie w zakresie stolarki oraz zidentyfikowanych usterek, które przekraczają standardowe drobne niedociągnięcia.

W dniu 15 sierpnia 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej „Casa Feliz”. Zakres naszych działań obejmował nie tylko główną powierzchnię mieszkalną, ale również przynależności do lokalu, w tym komórkę lokatorską oraz balkon. Każdy z tych elementów został poddany dokładnej weryfikacji pod kątem zgodności z projektem oraz obowiązującymi normami budowlanymi. Z satysfakcją odnotowujemy, że podczas inspekcji nie wykryto żadnych ognisk korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyb, co świadczy o prawidłowym stanie sanitarnym i wentylacyjnym lokalu w momencie odbioru. W celu precyzyjnego zidentyfikowania ewentualnych zawilgoceń, które mogłyby świadczyć o problemach z izolacją lub instalacjami, wykorzystaliśmy specjalistyczne urządzenie termowizyjne. Badanie to nie wykazało niepokojących anomalii temperaturowych wskazujących na ukryte wilgoci. Potwierdzamy, że mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co oznacza, że prace wykończeniowe leżą po stronie nabywcy. Nasza inspekcja koncentrowała się zatem na elementach konstrukcyjnych i instalacyjnych dostępnych w tym etapie budowy. Podczas szczegółowego odbioru technicznego zidentyfikowano szereg usterek. Chociaż ich liczba jest znacząca, większość z nich ma charakter wykończeniowy lub drobnych niedociągnięć, które nie wpływają na bezpieczeństwo konstrukcji budynku. Są to wady, które mogą zostać usunięte przez wykwalifikowanych fachowców z różnych branż, bez konieczności angażowania skomplikowanych i kosztownych prac naprawczych. Stan wylewek podłogowych wymaga uwagi. Stwierdzono miejscowe nierówności oraz drobne pęknięcia skurczowe, które, choć typowe dla tego etapu budowy, mogą wymagać korekty przed położeniem ostatecznej warstwy posadzki, aby zapewnić jej trwałość i estetykę. Zgodnie z Państwa zleceniem, szczególną uwagę poświęciliśmy weryfikacji wprowadzonych zmian lokatorskich. Sprawdzono ich zgodność z zatwierdzonym projektem oraz poprawność wykonania, co jest kluczowe dla uniknięcia problemów w przyszłości. Stolarka okienna została oceniona jako będąca w stanie średnim. Zauważono kilka powierzchownych rys na szybach, a także inne drobne usterki dotyczące ram okiennych oraz okuć, takie jak niedokładne spasowanie czy konieczność regulacji. Zaleca się ich usunięcie w ramach gwarancji dewelopera. W odniesieniu do tynków wewnętrznych, po dokładnej inspekcji wizualnej oraz pomiarach, nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości, takich jak pęknięcia, odspojenia czy nierówności, co jest pozytywnym aspektem wykonawstwa.

W dniu [dokładna data, np. 15 sierpnia 2025 roku] przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Casa Feliz. Lokal, zgodnie z umową, znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność wnikliwej oceny wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Nasz inżynier dokładnie skontrolował nie tylko samą powierzchnię mieszkalną, ale również przynależności, takie jak balkon, komórka lokatorska czy miejsce postojowe, upewniając się co do ich zgodności z normami i projektem. Z satysfakcją odnotowano całkowity brak ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowej wentylacji i izolacji. Podczas inspekcji wnętrza lokalu zidentyfikowano drobne wady tynków, które obejmowały niewielkie nierówności oraz miejscowe zarysowania. Chociaż nie są to usterki o charakterze konstrukcyjnym, wymagają one korekty przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych. Wylewki podłogowe natomiast prezentują się nienagannie, co jest pozytywnym aspektem. W sporządzonym raporcie odbioru wyszczególniono umiarkowaną liczbę usterek, które, choć nie dyskwalifikują lokalu, są istotne z punktu widzenia przyszłego komfortu użytkowania i estetyki. Zalecamy ich usunięcie po uprzedniej konsultacji z doświadczonym fachowcem, który zapewni prawidłowe i efektywne wykonanie niezbędnych napraw. Niestety, ogólny stan stolarki okiennej, charakteryzujący się drobnymi niedoskonałościami, takimi jak niewielkie zarysowania na ramach czy wymagające regulacji mechanizmy, obniża ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji. Wskazane jest dokładne sprawdzenie i ewentualna korekta tych elementów.

Niektóre usterki:

• Przewiercona rama
• Rdza i zarysowania parapetów
• Zabrudzenie i uszkodzenia powłoki lakierniczej balkonu, dylatacje
• Zarysowanie i zabrudzenie parapetu
• Uzupełnienie tynków
• Odspojenia tynku
• Brak zaślepek, regulacja szyldu i drzwi
• Sypki tynk w łazience
• Podłoga do szlifowania
• Uszkodzenia tynku, nieotynkowane narożniki
• Wygładzenie tynku
• Uszkodzenia mechaniczne oszkleń
• Trwałe zabrudzenia oszkleń
• Zarysowanie ramy

W dniu odbioru technicznego, który miał miejsce w 2025 roku, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu mieszkalnego. Mieszkanie znajdowało się w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze wykończone i obejmowało podstawowe elementy konstrukcyjne oraz instalacyjne, bez finalnych warstw dekoracyjnych. Nasza kontrola objęła nie tylko sam lokal, ale również przynależności do niego, takie jak miejsce postojowe oraz dwie komórki lokatorskie, które zostały poddane równie wnikliwej ocenie. Z satysfakcją odnotowano, że podczas odbioru nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest kluczowym wskaźnikiem braku problemów z nadmierną wilgocią w konstrukcji budynku. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek mieściła się w przeciętnej normie dla tego typu inwestycji deweloperskich. Większość z nich kwalifikowała się do stosunkowo szybkiej i niedrogiej naprawy, często możliwej do wykonania przez samego nabywcę lub z niewielkim wsparciem specjalisty. Taki poziom usterek jest zazwyczaj akceptowalny w kontekście odbiorów technicznych nowych mieszkań, nie wskazując na poważne zaniedbania ze strony dewelopera. Jakość wykonania wylewek podłogowych odpowiadała standardom rynkowym i nie odbiegała od poziomu spotykanego na większości inwestycji deweloperskich, co świadczy o poprawnym przygotowaniu podłoża pod dalsze prace wykończeniowe. Wady w zakresie tynków wewnętrznych były o umiarkowanym stopniu istotności, co oznacza, że wymagały uwagi, ale nie stanowiły poważnych problemów konstrukcyjnych. Zidentyfikowano również pewne niedoskonałości w stolarce okiennej, jednak ich liczba nie przekraczała typowych wartości dla nowo oddawanych lokali, co jest zgodne z przeciętnymi statystykami dla tego segmentu rynku. Należy podkreślić, że duża liczba wprowadzonych zmian lokatorskich, które znacząco modyfikowały układ przestrzenny lokalu w stosunku do standardowego projektu, wymagała od naszego inżyniera zwiększonego nakładu pracy i uwagi podczas odbioru technicznego. Każda taka zmiana wymaga indywidualnej weryfikacji zgodności z projektem i sztuką budowlaną, co naturalnie wydłuża proces inspekcji i wymaga dodatkowej precyzji.