Opinie o WIMA Apartments od CAVATINA Holding, Łódź

W 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego położonego w inwestycji Wima. Niestety, w trakcie inspekcji stwierdzono szereg poważnych nieprawidłowości, które wymagają natychmiastowej i kompleksowej interwencji dewelopera. Najbardziej niepokojącym odkryciem było występowanie rozległych ognisk korozji biologicznej, potocznie zwanej pleśnią lub grzybem, w wielu obszarach mieszkania. Zjawisko to, szczególnie niebezpieczne dla zdrowia przyszłych mieszkańców, wskazuje na długotrwałe i znaczące zawilgocenie konstrukcji. W związku z tym deweloper będzie zobowiązany do niezwłocznego i gruntownego osuszenia lokalu, a następnie przeprowadzenia profesjonalnej dezynfekcji i usunięcia wszelkich śladów korozji biologicznej, aby zapewnić bezpieczne warunki użytkowania. Mimo że mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim, oczekiwano znacznie wyższego standardu wykonania. Przeprowadzona inspekcja termowizyjna potwierdziła obecność zawilgoceń, co jest bezpośrednią przyczyną rozwoju pleśni i grzybów. Ogólna liczba zidentyfikowanych wad i usterek jest znacząca. Choć zdarzają się odbiory z większą ilością drobnych niedociągnięć, w tym przypadku kluczowe jest to, że stwierdzone usterki są skomplikowane w naprawie, często wymagają specjalistycznej wiedzy oraz mogą generować wysokie koszty. Przykładem jest sposób wykonania tynków, który odbiega od przyjętych norm jakościowych – zauważono liczne nierówności oraz braki w pionach i poziomach. Jedynym pozytywnym aspektem jest nienaganny stan wylewek podłogowych, które prezentują się prawidłowo i nie budzą zastrzeżeń. Podsumowując, ogólna jakość wykonania mieszkania jest niezadowalająca, a ilość oraz charakter stwierdzonych wad i usterek znacząco przekracza dopuszczalne normy. Konieczne jest podjęcie kompleksowych działań naprawczych przez dewelopera przed finalnym przekazaniem lokalu.

Niektóre usterki:

• Brak głowic termostatycznych.
• Uszkodzona obudowa tablicy głównej.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Wilgotność powyżej 3%.
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005).
• Brak płaszczyzny ściany (PN-B 10110:2005).
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018).
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Do poprawy montaż nawiewnika okiennego.
• Drzwi wejściowe: brak progu.
• Uszkodzenie powłoki malarskiej grzejnika.
• Nie uruchomiona wentylacja przy aneksie kuchennym.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego na inwestycji Wima. Naszym celem było zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych usterek i niezgodności z normami budowlanymi oraz umową deweloperską. W ramach kontroli stanu technicznego, szczególną uwagę poświęciliśmy sprawdzeniu ewentualnego występowania zawilgoceń. Wykorzystaliśmy w tym celu profesjonalne narzędzia termowizyjne, które pozwoliły na precyzyjną analizę ścian i innych powierzchni. Po dokładnej inspekcji termowizyjnej nie stwierdzono żadnych istotnych ognisk zawilgocenia, co jest pozytywnym aspektem. Mieszkanie, będące przedmiotem odbioru, zostało zakupione w stanie deweloperskim. Oprócz samego lokalu, nasza inspekcja objęła również przynależny do niego ogródek. W jego obrębie sprawdziliśmy m.in. jakość wykonania nawierzchni, stan ogrodzenia oraz prawidłowość odprowadzenia wody, nie odnotowując poważnych uchybień w tych obszarach. W odniesieniu do wylewek podłogowych, możemy potwierdzić, że ich stan techniczny jest bardzo dobry – nie wykryto żadnych wad, takich jak pęknięcia, nierówności czy odspojenia, co świadczy o starannym wykonaniu tego elementu. Niestety, ogólna ocena liczby wykrytych usterek i wad znacząco odbiega od przeciętnej, którą obserwujemy podczas standardowych odbiorów. Ilość zidentyfikowanych niezgodności przekracza normę, co wskazuje na konieczność podjęcia przez dewelopera szeroko zakrojonych działań naprawczych. Wśród nich, na szczególną uwagę zasługuje bardzo zły stan tynków w całym lokalu. Stwierdzono liczne pęknięcia, nierówności, ubytki oraz odspojenia, które wymagają kompleksowej interwencji i ponownego wykonania w wielu miejscach. Taki stan tynków jest niedopuszczalny i będzie generował znaczne koszty oraz czasochłonne prace remontowe dla przyszłego właściciela, jeśli nie zostaną one usunięte przez dewelopera. Podsumowując, choć niektóre elementy, jak brak zawilgoceń czy jakość wylewek, prezentują się dobrze, to ogólna liczba i charakter usterek, zwłaszcza w zakresie tynków, wskazują na to, że stan techniczny mieszkania wymaga pilnej i kompleksowej poprawy ze strony dewelopera.

Proces odbioru technicznego lokalu mieszkalnego został przeprowadzony z należytą starannością i zgodnie z obowiązującymi standardami branżowymi. Szczegółowa analiza termowizyjna, przeprowadzona z użyciem profesjonalnej kamery, nie wykazała obecności żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności przegród zewnętrznych. Komórka lokatorska, stanowiąca integralną część nieruchomości, została również poddana wnikliwej inspekcji. Jej konstrukcja oraz wykończenie zostały ocenione pod kątem zgodności z normami budowlanymi i oczekiwaniami klienta, nie stwierdzając poważnych odstępstw. W trakcie szczegółowego badania powierzchni ścian i sufitów w lokalu mieszkalnym, zidentyfikowano jedynie drobne, powierzchowne odspojenia tynku. Są to usterki o charakterze kosmetycznym, które nie wpływają na stabilność konstrukcji i są stosunkowo łatwe do usunięcia, zazwyczaj wymagające jedynie niewielkich prac szpachlarskich i malarskich. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek w mieszkaniu mieściła się w przeciętnej normie dla tego typu nieruchomości deweloperskich. Większość z nich kwalifikuje się do kategorii drobnych poprawek, które mogą zostać usunięte w stosunkowo krótkim czasie, przy zaangażowaniu niewielkiego budżetu lub przy minimalnej pomocy specjalisty. Taki poziom usterek jest często uznawany za akceptowalny w praktyce odbiorów technicznych, nie stanowiąc przeszkody w użytkowaniu lokalu. Stan wylewek podłogowych został oceniony jako zasadniczo poprawny. Pomimo ogólnej zgodności z wymogami, stwierdzono obecność kilku drobnych niedoskonałości, takich jak niewielkie nierówności czy pęknięcia powierzchniowe, które wymagają kosmetycznych poprawek przed położeniem finalnej warstwy wykończeniowej, np. paneli czy płytek. W trakcie inspekcji stolarki okiennej odnotowano pewne niedociągnięcia, takie jak drobne rysy na ramach, niewielkie luzy w okuciach czy niedokładności w uszczelnieniu. Należy jednak podkreślić, że liczba i charakter tych usterek nie odbiegają znacząco od standardów obserwowanych w nowo oddawanych lokalach, mieszcząc się w typowym zakresie dla tego segmentu rynku i nie wpływając na funkcjonalność okien.

Odbiór przedmiotowego mieszkania został przeprowadzony w celu kompleksowej weryfikacji jego stanu technicznego oraz zgodności z obowiązującymi normami budowlanymi. Szczegółowa inspekcja z wykorzystaniem kamery termowizyjnej nie wykazała obecności żadnych zawilgoceń ani mostków termicznych, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji termicznej lokalu. Komórka lokatorska, będąca integralną częścią nieruchomości, również została poddana szczegółowej ocenie pod kątem jakości wykonania i stanu technicznego, nie stwierdzając w niej poważnych wad konstrukcyjnych. Niestety, stan stolarki okiennej budzi poważne zastrzeżenia. Stwierdzono liczne niedociągnięcia, takie jak zarysowania, nieszczelności oraz problemy z regulacją, co negatywnie wpływa na estetykę, funkcjonalność oraz efektywność energetyczną lokalu. Taki stan rzeczy nie świadczy najlepiej o ogólnej jakości wykonania inwestycji deweloperskiej. Jakość wykonania tynków wewnętrznych jest niezadowalająca. Widoczne są nierówności, pęknięcia oraz niedokładności w wykończeniu, które wymagają kompleksowej korekty przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych. W sporządzonym raporcie odbioru szczegółowo udokumentowano szereg usterek, których usunięcie jest kluczowe dla zapewnienia pełnej funkcjonalności i komfortu użytkowania mieszkania. Zaleca się podjęcie działań naprawczych po uprzedniej konsultacji z doświadczonym wykonawcą, który wskaże optymalne metody i kolejność prac. Pozytywnym aspektem jest jakość wykonania wylewek podłogowych, które zostały ułożone zgodnie z obowiązującymi normami i najlepszymi praktykami budowlanymi, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe.

W ramach naszych usług, w inwestycji Osiedle Wima, przeprowadziliśmy niedawno szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. Komórka lokatorska, stanowiąca przynależność do lokalu, również została poddana naszej dokładnej inspekcji, co jest standardową procedurą w przypadku kompleksowych odbiorów. Należy zaznaczyć, że inwestycja Wima jest znana z powtarzających się problemów związanych z powstawaniem zawilgoceń w lokalach, co stanowiło jeden z kluczowych punktów naszej kontroli. Sprawdzane przez nas mieszkanie zostało zakupione w stanie deweloperskim, co oznacza, że naszym zadaniem było wykrycie wszelkich niezgodności z umową oraz obowiązującymi normami budowlanymi przed finalnym przekazaniem kluczy. W przeciwieństwie do typowych odbiorów, gdzie często dominują drobne niedociągnięcia kosmetyczne, w tym konkretnym lokalu zidentyfikowaliśmy usterki o zróżnicowanym charakterze i stopniu zaawansowania. Część z nich wymaga interwencji specjalistów i poniesienia dodatkowych kosztów naprawczych, podczas gdy inne kwalifikują się jako drobne poprawki, możliwe do usunięcia w ramach gwarancji dewelopera. W tynku mieszkania odnotowaliśmy kilka drobnych niedociągnięć, które zaklasyfikowaliśmy jako wady o charakterze kosmetycznym, nie wpływające znacząco na funkcjonalność czy bezpieczeństwo użytkowania. Znacznie poważniejszym problemem okazały się wady stolarki okiennej. Ich skala jest na tyle duża, że w niektórych przypadkach konieczna będzie nie tylko regulacja czy naprawa, ale wręcz całkowita wymiana uszkodzonych elementów, co jest poważnym zaniedbaniem ze strony wykonawcy. Pozytywnym aspektem jest natomiast stan wylewek podłogowych – podczas inspekcji nie wykryliśmy żadnych istotnych uszkodzeń, pęknięć czy odchyleń od poziomu, co świadczy o ich prawidłowym wykonaniu.

W dniu [data odbioru, np. 15 marca 2025 roku] nasza firma przeprowadziła profesjonalny odbiór techniczny lokalu mieszkalnego w inwestycji o nazwie Wima. W ramach kompleksowej inspekcji, oprócz samego mieszkania, szczegółowo sprawdzona została również przynależna do niego komórka lokatorska, która, podobnie jak główna część lokalu, została poddana wnikliwej ocenie. Cieszy fakt, że podczas oględzin nie stwierdzono żadnych zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym szczelności i prawidłowego wykonania izolacji w obu przestrzeniach. Lokal mieszkalny, nabyty w stanie deweloperskim, wykazał jednak szereg usterek. Chociaż w naszej praktyce zdarzały się odbiory z większą liczbą wykrytych nieprawidłowości, to w tym przypadku istotne jest, że część z nich może okazać się trudna w naprawie i będzie wymagała specjalistycznej wiedzy oraz interwencji fachowców, co może generować dodatkowe koszty i czasochłonne prace. Wśród zidentyfikowanych niedociągnięć odnotowano między innymi lekkie odspojenia tynku, które mogą świadczyć o nieprawidłowym przygotowaniu podłoża lub błędach w aplikacji materiału. Pozytywnym aspektem jest natomiast stan wylewek podłogowych, które zostały ocenione jako bardzo dobre, niemal idealne, co minimalizuje ryzyko problemów z układaniem posadzek i dalszymi pracami wykończeniowymi. Niestety, znaczącym mankamentem okazała się stolarka okienna, której stan techniczny został określony jako bardzo zły. Liczne wady i niedociągnięcia w tym obszarze budzą poważne zastrzeżenia co do ogólnej jakości wykonania w ramach przedmiotowej inwestycji i wymagają pilnej interwencji dewelopera w celu ich usunięcia. Taki stan rzeczy niekorzystnie wpływa na wizerunek inwestycji i komfort przyszłych mieszkańców, a także może generować dodatkowe koszty związane z koniecznością wymiany lub gruntownej naprawy.

W dniu ostatniego odbioru nasz inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, znajdującego się w stanie deweloperskim. W ramach kompleksowej oceny stanu technicznego, wykonaliśmy również precyzyjne badanie termowizyjne, które pozwoliło na weryfikację szczelności izolacji termicznej oraz identyfikację ewentualnych mostków cieplnych, co jest kluczowe dla komfortu użytkowania i efektywności energetycznej lokalu. Szczególną uwagę poświęciliśmy również weryfikacji prawidłowości wykonania przynależności do lokalu, w tym przylegającego mini ogródka o powierzchni 6 m². Sprawdziliśmy zgodność z projektem, jakość użytych materiałów oraz poprawność drenażu i ukształtowania terenu, co ma bezpośredni wpływ na jego funkcjonalność i estetykę. Z satysfakcją odnotowaliśmy brak jakichkolwiek śladów zacieków czy zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji przeciwwodnej oraz szczelności instalacji wodno-kanalizacyjnej w momencie odbioru. Niestety, podczas inspekcji stolarki okiennej zidentyfikowano istotne wady. Oprócz licznych rys na szybach i ramach, stwierdzono również inne poważne usterki, takie jak niedokładne osadzenie, problemy z okuciami, czy uszkodzenia mechaniczne, które wymagają pilnej interwencji i wymiany lub profesjonalnej naprawy, aby zapewnić pełną funkcjonalność i estetykę. Analiza stanu wylewek podłogowych wykazała ich wykonanie zgodnie z najwyższymi standardami i najlepszymi praktykami budowlanymi. Stwierdzono odpowiednią gładkość, poziomowanie oraz brak pęknięć czy odspojeń, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. Szczególne uznanie należy się ekipie tynkarskiej. Jakość wykonanych tynków ściennych i sufitowych zasługuje na pochwałę – nie stwierdzono żadnych odspojeń, nierówności, pęknięć czy innych defektów, co świadczy o wysokim profesjonalizmie i dbałości o detale, znacząco ułatwiając przyszłe prace malarskie i dekoracyjne. Mimo ogólnie pozytywnej oceny, zidentyfikowaliśmy również pewną, choć niewielką, liczbę usterek, których charakter wskazuje na to, że ich usunięcie może być bardziej skomplikowane i kosztowne niż typowe poprawki. Wymagają one specjalistycznej wiedzy oraz potencjalnie znaczących nakładów finansowych, co podkreśla wagę profesjonalnego wsparcia w procesie ich reklamacji i naprawy.

Protokół końcowego odbioru technicznego lokalu mieszkalnego w inwestycji WIMA Apartments (CAVATINA Holding) nie wykazał żadnych usterek. Szczegółowa inspekcja obejmująca stolarkę okienną, tynki, wylewki, pomiary wilgotności oraz badanie termowizyjne nie ujawniła nieprawidłowości. Lokal mieszkalny wraz z ogródkiem został odebrany bez zastrzeżeń, co potwierdza jego zgodność z obowiązującymi normami i standardami wykonawczymi.

Niektóre usterki: