Opinie o Osiedle Panorama od COBER Deweloper, Bochnia

W roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania od dewelopera COBER w ramach inwestycji Osiedle Panorama. Nasz specjalista, inżynier z wieloletnim doświadczeniem, dokładnie sprawdził stan techniczny lokalu. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych zacieków ani niepokojących zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych w tym zakresie. Dodatkowo, przeprowadziliśmy szczegółową kontrolę dwóch przynależności do mieszkania, a mianowicie miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej, upewniając się, że również one spełniają wszelkie standardy jakości. Mieszkanie zostało oddane w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność weryfikacji wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Szczególnie pozytywnie oceniamy wykonanie wylewek, które zostały położone w sposób niezwykle staranny i równy. Podobnie rzecz ma się z tynkami – ich aplikacja była wykonana z największą precyzją, co nie pozostawiło nam pola do jakichkolwiek zastrzeżeń. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy pewne usterki, które można określić jako wymagające, ponieważ ich usunięcie wiąże się z potencjalnie wyższymi kosztami. Niemniej jednak, ogólna liczba wykrytych nieprawidłowości mieści się w granicach akceptowalności, choć nie jest to najmniejsza możliwa liczba. Najpoważniejszą wadą, na jaką natrafiliśmy podczas odbioru lokalu, były znaczące defekty stolarki okiennej, które wymagają pilnej interwencji.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Zabrudzenia ramy.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Ubytki fugi i izolacji.
• Niska odporność na ścieranie/zrywanie.
• Brak pianki dylatacyjnej.

W listopadzie 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny przedmiotowego mieszkania. Poziom wilgotności w pomieszczeniach utrzymywał się na dobrym poziomie, z wyjątkiem obszarów, które zostały dotknięte niedawną awarią. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim. Komórka lokatorska, stanowiąca integralną część nieruchomości, również została poddana naszej wnikliwej ocenie pod kątem jakości wykonania przez dewelopera COBER. Niestety, liczba zidentyfikowanych wad i usterek znacząco przekroczyła dopuszczalne normy. Pozytywnym aspektem jest doskonały stan wylewek, które prezentują się nienagannie. Podczas odbioru mieszkania zidentyfikowaliśmy liczne niedociągnięcia i nieprawidłowości, które negatywnie wpływają na ocenę pracy dewelopera. Na szczęście, większość z nich to usterki, które można stosunkowo szybko i niewielkim nakładem finansowym usunąć. Nasi specjaliści podczas inspekcji natknęli się również na pewne nieprawidłowości w stanie tynków, które wymagały odnotowania.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenie ścianki działowej w salonie.
• Okno w sypialni do regulacji.
• Klamka w drzwiach nie domyka się.
• Otwór w progu w salonie.
• Brak kąta prostego w kuchni (lewym), odchył 3 mm.
• Rysy na szybie w drzwiach (lewe skrzydło).
• Kąt prosty w salonie przy drzwiach, odchył 4 mm.
• Brud na posadzce.
• Kąt w sypialni (lewym), odchył 3 mm.
• Drzwi wejściowe do regulacji.
• Drzwi w łazience (szer. 84 cm).
• Rysy na parapecie (kuchnia, sypialnia).
• Obraz w sypialni (103 cm).
• Wysokość drzwi w sypialni (206 cm).
• Pozostałości betonu na posadzce w łazience.
• Uszkodzenie krawędzi drzwi w łazience.
• Formy narożnik w obrzeżach łazienki i salonu.
• Wilgoć na posadzce.
• Dziura w betonie w piwnicy.
• Dziura w betonie w korytarzu.

W dniu [Data odbioru, np. 15.03.2026] przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w nowoczesnej inwestycji "Osiedle Panorama". Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim, co oznacza, że wymagało jeszcze wykończenia. Nasz doświadczony inżynier, wyposażony w specjalistyczny sprzęt, dokonał szczegółowej inspekcji. Za pomocą kamery termowizyjnej dokładnie sprawdziliśmy ściany i stropy pod kątem ewentualnych zawilgoceń lub ukrytych wad konstrukcyjnych. Na szczęście, analiza termowizyjna nie wykazała żadnych niepokojących sygnałów wskazujących na obecność wilgoci, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Dodatkowo, zweryfikowaliśmy poprawność wykonania przynależności do mieszkania, takich jak miejsce postojowe oraz komórka lokatorska, upewniając się, że spełniają one wszystkie wymogi techniczne i standardy. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stan stolarki okiennej i drzwiowej. Potwierdzamy brak jakichkolwiek rys czy uszkodzeń na szybach, a ramy okienne są wolne od usterek. Jakość zastosowanej stolarki jest na bardzo wysokim poziomie, co świadczy o dbałości wykonawcy o detale. Wylewki podłogowe zostały wykonane zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, charakteryzując się odpowiednią równością i wytrzymałością. Z wielkim uznaniem należy odnieść się do pracy ekipy tynkarskiej odpowiedzialnej za przygotowanie ścian i sufitów. Prace tynkarskie zostały wykonane z niezwykłą precyzją – nie stwierdziliśmy żadnych odspojeń, znaczących nierówności czy innych wad, które mogłyby wpłynąć na późniejsze prace wykończeniowe. Podsumowując, odbiór tego mieszkania przebiegł nadzwyczaj sprawnie i przyjemnie. Stwierdziliśmy jedynie niewielką liczbę usterek, które są łatwe do usunięcia i nie powinny stanowić problemu dla przyszłego właściciela ani ekipy wykończeniowej. Jest to z pewnością jeden z lepiej przygotowanych lokali, jakie mieliśmy okazję odbierać w ostatnim czasie.

Niektóre usterki:

• wilgotność tynków 0-0,5% OK
• mostek termiczny dolna ściana balkonu
• mocowanie siłowników ogrodzenia
• ziemia zmarznięta, wysokość słupków do wyrównania
• brak filtra i klamki
• wentylator łazienki
• brak opisów w rozdzielni
• regulacja drzwi wejściowych
• dewastacja blokady drzwi od wewnątrz
• instalacja kanalizacyjna
• brak podkładu podłogowego
• spisanie aktu
• Tawenke

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Osiedle Panorama, nasz specjalista przeprowadził szczegółową analizę techniczną nieruchomości. Dokładnie zweryfikowaliśmy stan techniczny wszystkich elementów, w tym prawidłowe wykonanie przynależności, takich jak komórka lokatorska, która została sprawdzona pod kątem zgodności z projektem i standardami. Przeprowadziliśmy również szczegółowe badania pod kątem występowania zawilgoceń, które na szczęście nie wykazały żadnych istotnych problemów, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Podczas samego odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek. Chociaż ich liczba nie była rekordowa, co zdarza się podczas niektórych odbiorów, to ich charakter wymagał szczególnej uwagi i fachowej wiedzy do skutecznej naprawy. Stan stolarki okiennej oceniono jako średni, co niestety nie przekłada się pozytywnie na ogólną ocenę jakości wykonania całej inwestycji. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych problemów z wylewkami – ich stan jest bez zarzutu, co świadczy o staranności wykonania podłóg. Podobnie, tynk w lokalu nie wykazywał żadnych uszkodzeń, co jest kolejnym dowodem na dobrą jakość prac wykończeniowych w tym zakresie.