Opinie o Banino Residence od Comfort Residence, Banino

Przedmiotem niniejszego protokołu odbioru technicznego było mieszkanie zlokalizowane w inwestycji deweloperskiej, którego inspekcja miała miejsce we wrześniu 2023 roku. W momencie przeprowadzenia szczegółowego przeglądu lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało, że obejmował on m.in. wykonane tynki, wylewki oraz zamontowaną stolarkę okienną i drzwiową (zewnętrzną). Z satysfakcją odnotowano brak jakichkolwiek śladów zacieków czy zawilgoceń, co świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności konstrukcji budynku w tych obszarach. Dodatkowo, w celu kompleksowej oceny, przeprowadzono badanie termowizyjne, które pozwoliło na weryfikację potencjalnych mostków termicznych oraz szczelności izolacji, nie wykazując w tym zakresie znaczących nieprawidłowości. Należy podkreślić, że liczne zmiany lokatorskie wprowadzone w projekcie tego konkretnego lokalu znacząco wpłynęły na złożoność procesu odbioru technicznego. Nietypowy układ mieszkania, odbiegający od standardowych rozwiązań w pozostałych częściach budynku, wymagał od naszego inżyniera wzmożonej uwagi i szczegółowej weryfikacji zgodności wykonania z aktualnym projektem, co przełożyło się na zwiększony nakład pracy. Analiza stanu tynków w lokalu wykazała szereg niedociągnięć. Stwierdzono nierówności powierzchni, miejscowe odspojenia oraz drobne pęknięcia, które wymagają pilnej interwencji i poprawek w celu osiągnięcia akceptowalnego standardu wykończenia. Jakość zamontowanej stolarki okiennej oceniono jako przeciętną. Zauważono drobne rysy na ramach, niedokładności w montażu oraz potencjalne nieszczelności, które mogą wpływać na komfort termiczny i akustyczny mieszkania. Ten aspekt w znacznym stopniu obniża ogólną ocenę jakości wykonania całej inwestycji. Podsumowując, ogólny stan techniczny odbieranego lokalu wskazuje na to, że inwestycja charakteryzuje się znaczną liczbą usterek. Wiele z wykrytych wad ma charakter istotny i ich usunięcie będzie wymagało zaangażowania wykwalifikowanych specjalistów z odpowiednich branż, co podkreśla powagę sytuacji. Warto jednak zaznaczyć, że wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością i zgodnie z obowiązującymi normami oraz najlepszymi praktykami budowlanymi, co stanowi pozytywny element w ogólnym obrazie technicznym mieszkania.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Brak klamek.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Brak nawiewników okiennych.
• Zbędne otwory w ramie wyłazu dachowego.
• Brak jednolitości struktury tynku.
• Brak geometrii - kąta prostego wnęki okna.
• Brak wykończenia przejścia rynny.
• Brak odprowadzenia wody opadowej od fundamentu.
• Brak niwelacji terenu.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Uszkodzenie płyty k-g.
• Błędne spasowanie z parapetem.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Brak kąta prostego.
• Drzwiczki do regulacji.
• Brak działania wentylacji.
• Pianka na suficie.