Opinie o Eko Reguły od COMMUNITY9 Deweloper, Reguły

W 2025 roku przeprowadzono szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej o nazwie Eko Reguły. Przedmiotem inspekcji było mieszkanie zakupione w stanie deweloperskim, co wymagało kompleksowej weryfikacji wszystkich kluczowych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych, zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi oraz umową deweloperską. W trakcie odbioru, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, dokładnie sprawdzono ściany oraz inne powierzchnie pod kątem potencjalnych zawilgoceń i mostków termicznych. Badanie to nie wykazało żadnych niepokojących ognisk wilgoci ani znaczących nieprawidłowości w izolacji, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji termicznej i przeciwwilgociowej obiektu. Ogólny stan tynków w lokalu oceniono jako zadowalający. Pomimo stwierdzenia kilku drobnych, kosmetycznych niedoskonałości, które nie wpływają na funkcjonalność ani trwałość powierzchni, jakość wykonania tynków była na akceptowalnym poziomie, nie wymagającym pilnych interwencji. Niestety, podczas szczegółowej kontroli stolarki okiennej, ujawniono szereg znaczących wad. Dotyczyły one zarówno uszkodzeń mechanicznych ram i szyb, jak i nieprawidłowości w montażu czy szczelności, co wymaga pilnej interwencji dewelopera w celu ich usunięcia i zapewnienia pełnej funkcjonalności. W odniesieniu do wylewek podłogowych, stwierdzono kilka punktowych nieprawidłowości, takich jak drobne pęknięcia, miejscowe nierówności czy ubytki, które wymagają korekty przed położeniem finalnej warstwy wykończeniowej, aby zapewnić odpowiednią jakość podłoża. Całkowita liczba zidentyfikowanych usterek, w tym te o charakterze złożonym i wymagające specjalistycznych napraw, wskazuje na konieczność poniesienia znaczących kosztów w celu ich usunięcia. Taki stan rzeczy negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości wykonania lokalu i stanowi istotne obciążenie dla przyszłego właściciela, podkreślając wagę profesjonalnego odbioru technicznego przed finalnym przejęciem nieruchomości.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia lub zarysowania.
• Brak zaślepki otworu montażowego ramy okiennej.
• Brak maskownic zawiasów.
• Brak prawidłowego wyprowadzenia podłączenia toalety.
• Widoczne elementy mocowania przewodów elektrycznych.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzone lub odkształcone uszczelki.
• Brak płaszczyzny i liniowości narożnika.
• Pęknięcie w miejscu łączenia płyt G-K.
• Brak płaszczyzny.
• Nieszczelność zaworu wody zimnej.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Zabrudzenia powierzchni oszklenia.
• Uszkodzona zaślepka zawiasu okiennego.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Brak prawidłowego wykonania narożników glifu okiennego.
• Uszkodzenie mechaniczne listwy przyszybowej.
• Brak prawidłowego montaż u i dopasowania listwy.
• Zabrudzenia przy listwach przyszybowych.
• Uszkodzenie mechaniczne listwy APU.
• Nieszczelność lub błędne wykończenie punktów styku.
• Błędna obróbka tynkarska narożnika glifu.
• Zbyt wysoki otwór drzwiowy.
• Zawias drzwi osadzony zbyt blisko glifu - brak miejsca na estetyczne wykończenie, widoczne ubytki i niedokładności tynkarskie.
• Błędne wyprowadzenie przewodu wentylacyjnego, wchodzące w światło tynku.
• Uszkodzona zaślepka zawiasu.
• Brak uszczelnienia pomiędzy progiem a ramą okienną.
• Brak usuniętej folii zabezpieczającej.
• Uszkodzone narożniki.

W styczniu 2026 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w inwestycji COMMUNITY9 Deweloper. W momencie naszej wizyty, lokal znajdował się w stanie surowym, co pozwoliło nam na dokładne sprawdzenie wszystkich jego elementów. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych zacieków ani niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrym znakiem. Chociaż liczba usterek, które udało nam się zidentyfikować, jest znacząca, pragniemy podkreślić, że wszystkie one są jak najbardziej możliwe do usunięcia. Wystarczy konsultacja z odpowiednim fachowcem, który z pewnością doradzi najlepsze i najszybsze sposoby na ich naprawę. Stan wylewek oceniamy bardzo pozytywnie – prezentują się one nienagannie i nie wymagają żadnych interwencji. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia wiele do życzenia i wymaga szczególnej uwagi. Z drugiej strony, musimy pochwalić osobę odpowiedzialną za wykonanie tynków. Praca została wykonana z niezwykłą starannością i precyzją, co zasługuje na najwyższe uznanie i z pewnością można ją uznać za wzorową.

Niektóre usterki:

• Brak poziomu sufitu
• Brak płaszczyzny ściany
• Ubytek tynku
• Uszkodzenie narożników tynkarskich

Odbiór techniczny nieruchomości, przeprowadzony przez naszego inżyniera w roku 2025, miał na celu szczegółową weryfikację stanu mieszkania przed jego finalnym przekazaniem nabywcy. W momencie inspekcji lokal znajdował się w stanie deweloperskim surowym, co oznaczało brak wykończenia powierzchni i instalacji, umożliwiając jednak dokładną ocenę kluczowych elementów konstrukcyjnych. Podczas szczegółowej inspekcji wizualnej oraz przy użyciu specjalistycznych narzędzi, w tym kamery termowizyjnej, nie stwierdzono obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym szczelności i izolacji budynku. Pomiary wilgotności również nie wykazały żadnych niepokojących anomalii. Analiza stanu tynków, w zakresie dostępnym dla stanu surowego, nie ujawniła żadnych pęknięć, odspojeń czy innych defektów, które mogłyby świadczyć o nieprawidłowym wykonaniu. Podobnie, wylewki podłogowe zostały poddane szczegółowej weryfikacji pod kątem równości, poziomu oraz obecności pęknięć. Nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości, co pozwala uznać ich wykonanie za poprawne i zgodne ze sztuką budowlaną. Niestety, stan stolarki okiennej został oceniony jako bardzo niezadowalający. Stwierdzono liczne uchybienia, takie jak zarysowania, uszkodzenia ram, nieprawidłowe osadzenie lub brak regulacji, co znacząco obniża jakość wykonania i wymaga natychmiastowej interwencji dewelopera. Taki stan stolarki okiennej negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości całej inwestycji i budzi poważne zastrzeżenia. Podsumowując, pomimo braku zacieków, zawilgoceń i poprawnych wylewek, ogólny bilans odbioru nie jest pozytywny. Zidentyfikowano znaczną liczbę poważnych uchybień, w szczególności dotyczących stolarki okiennej, których usunięcie będzie wiązało się z koniecznością poniesienia znaczących kosztów. Tego typu wady, wykraczające poza drobne niedociągnięcia, stanowią poważne obciążenie dla przyszłego właściciela i wymagają pilnej naprawy ze strony dewelopera, aby mieszkanie spełniało oczekiwane standardy jakości i komfortu użytkowania. Jest to wynik, który jednoznacznie wskazuje na potrzebę podjęcia działań naprawczych.