Opinie o Spring View od Denya Cebus Poland, Słomin

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego na inwestycji Spring View. W trakcie inspekcji, nasz doświadczony inżynier wykorzystał specjalistyczne narzędzia, w tym kamerę termowizyjną, która ujawniła obecność lokalnych zawilgoceń. Stwierdzone obszary wymagają niezwłocznego i profesjonalnego wysuszenia, aby zapobiec dalszym uszkodzeniom konstrukcji oraz rozwojowi pleśni. Ponadto, jakość wykonania tynków w całym lokalu została oceniona jako niezadowalająca, z widocznymi nierównościami i niedociągnięciami, które będą wymagały poprawek. Nasz inżynier zidentyfikował znaczną liczbę usterek, z których wiele ma charakter poważny i może generować znaczne koszty oraz trudności w ich usunięciu. Szczególnie niepokojący okazał się stan wylewek, które odbiegały od standardów obserwowanych u większości deweloperów, z którymi współpracujemy, wykazując liczne pęknięcia i nierówności. Również jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawiała wiele do życzenia, co dotyczyło zarówno montażu, jak i ogólnego wykończenia. Całość wymaga kompleksowych działań naprawczych.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji sanitarnych - brak moŹliwości weryfikacji.
• Brak moŹliwości weryfikacji instalacji wentylacyjnej.
• Brak podłączenia ųródła ciepła - brak moŹliwości weryfikacji.
• Nieszczelność listwy APU.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Drzwi wejściowe: brak moŹliwości weryfikacji (zabrudzenia, zabezpieczenia).
• Brak moŹliwości weryfikacji dzwonka i domofonu.
• Brak opisu obwodów w rozdzielnicy.
• Brak głowic termostatycznych.
• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo).
• Brak odprowadzenia skroplin z centrali do kanalizacji.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Odstający fragment membrany.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Brak nawiewników okiennych.
• Brak płaszczyzny.
• Brak kąta prostego.

W dniu odbioru mieszkania w 2025 roku, nasz specjalista zidentyfikował kilka istotnych kwestii, które wymagają uwagi. Stwierdzono lokalne zawilgocenia, które bezwzględnie wymagały przeprowadzenia procesu wysuszenia, aby zapobiec dalszym problemom. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co jest zgodne z ustaleniami. Podczas szczegółowego przeglądu lokalu ujawniono znaczną liczbę usterek. Wiele z nich to defekty, które nie należą do kategorii drobnych i tanich w naprawie. Ich usunięcie będzie wymagało specjalistycznej wiedzy oraz zaangażowania doświadczonych fachowców. Szczególną uwagę zwrócono na stolarkę okienną, gdzie podczas odbioru wykryto istotne wady. Stan tynków również wymaga gruntownej poprawy – odnotowano znaczną ilość wad, usterek, a także odspojeń i odchyleń od idealnej płaszczyzny. Pozytywną informacją jest brak problemów z wylewkami, które zostały ocenione jako bez zarzutu. Należy również zaznaczyć, że deweloperowi zlecono wprowadzenie zmian lokatorskich. Wprowadzone modyfikacje spowodowały, że odbierany lokal odbiegał od standardowego wykończenia mieszkań przewidzianych w tej inwestycji, co zostało odnotowane w protokole.

Niektóre usterki:

• zmiana lokalizacji aneksu kuchennego
• wydzielenie garderoby z pralnią w miejscu aneksu kuchennego
• zmiana aranżacji w łazience

W dniu dzisiejszym, w roku 2025, przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od dewelopera Denya Cebus Poland. Nasz zespół inżynierów dokładnie zbadał obecność ewentualnych zawilgoceń, nie stwierdzając przy tym żadnych znaczących nieprawidłowości, które mogłyby budzić niepokój. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co jest standardową procedurą w tego typu inwestycjach. Pragniemy podkreślić wyjątkową jakość wykonania tynków – praca ta zasługuje na najwyższe uznanie, świadcząc o profesjonalizmie ekipy budowlanej. Co więcej, nie odnotowaliśmy żadnych problemów z wylewkami podłogowymi; ich stan oceniamy jako nienaganny. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia wiele do życzenia i nie spełnia naszych oczekiwań. Mimo wskazania przez naszego inżyniera szeregu drobnych usterek, większość z nich okazała się stosunkowo łatwa do naprawienia, nie generując przy tym znaczących kosztów ani nie wymagając specjalistycznych umiejętności. Ogólne wrażenie z odbioru jest pozytywne, z zastrzeżeniem dotyczącym jakości stolarki.

Niektóre usterki:

• Wszystkie wymiary naleŷy sprawdzić na miejscu realizacji.
• Wymiary wysokości podane od poziomu posadzki bez wykończenia.
• Niezgodności konsultować z projektantem.

W ramach inwestycji Spring View przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór lokalu mieszkalnego. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrym znakiem dla kondycji budynku. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, zgodnie z oczekiwaniami. Stan wylewek oceniamy jako niemal idealny, co świadczy o staranności wykonania tej kluczowej warstwy podłogowej. Chociaż zakres zidentyfikowanych usterek okazał się być nieco bardziej znaczący i potencjalnie kosztowny w naprawie, pocieszający jest fakt, że ich liczba mieści się w granicach akceptowalności, choć nie należała do najmniejszych, jakie dotychczas odnotowaliśmy. Tynk w tym konkretnym mieszkaniu był bardzo bliski perfekcji, jednakże odnotowaliśmy kilka drobnych odspojeń, które wymagają uwagi. Stolarka okienna prezentuje się w stanie średnim; zauważyliśmy kilka niewielkich rys na szybach oraz inne drobne mankamenty wymagające interwencji w celu doprowadzenia jej do optymalnego stanu.

Niektóre usterki:

• dodanie otworu Ø25 w stropie

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania w inwestycji Spring View, zgodnie z planem na rok 2025. Celem tego działania było kompleksowe zweryfikowanie stanu technicznego nieruchomości przed jej finalnym przekazaniem nabywcy, co jest kluczowe dla zapewnienia zgodności z umową deweloperską oraz obowiązującymi normami budowlanymi. Nasz inżynier dokładnie ocenił każdy aspekt lokalu, aby zidentyfikować wszelkie potencjalne niedociągnięcia.Podczas inspekcji, oprócz standardowych procedur wizualnych i pomiarowych, wykonaliśmy również precyzyjny pomiar termowizyjny. Badanie to, realizowane za pomocą specjalistycznej kamery termowizyjnej, ma na celu wykrycie niewidocznych gołym okiem problemów, takich jak mostki termiczne, ukryte zawilgocenia w ścianach czy suficie, a także wady izolacji, które mogłyby prowadzić do strat ciepła lub rozwoju pleśni. W tym konkretnym przypadku, z zadowoleniem odnotowaliśmy, że analiza termowizyjna nie wykazała żadnych niepokojących zawilgoceń ani innych anomalii termicznych w konstrukcji mieszkania, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym szczelności i izolacji.Niestety, w obszarze stolarki okiennej zidentyfikowano istotne wady, które wymagają interwencji. Stwierdzono liczne zarysowania na powierzchniach ram i szyb, a także inne poważne uszkodzenia mechaniczne, które mogą wpływać zarówno na estetykę, jak i potencjalną funkcjonalność okien, w tym na ich szczelność i izolacyjność akustyczną. Te defekty wymagają szczegółowej uwagi i naprawy lub wymiany ze strony dewelopera, aby zapewnić pełną satysfakcję z użytkowania.Z drugiej strony, z dużą satysfakcją możemy podkreślić, że tynki w całym mieszkaniu zostały wykonane z wysoką starannością i profesjonalizmem. Nie stwierdzono żadnych nierówności, pęknięć, ubytków czy innych defektów powierzchniowych, co świadczy o bardzo dobrym poziomie wykonawstwa w tym zakresie i stanowi solidną, gładką bazę pod dalsze prace wykończeniowe, takie jak malowanie czy tapetowanie.Ogólna liczba usterek wykrytych podczas odbioru technicznego została oceniona jako przeciętna. Oznacza to, że choć lista niedociągnięć istnieje, większość z nich to typowe dla nowych inwestycji deweloperskich problemy, które są zazwyczaj możliwe do usunięcia w rozsądnym czasie i przy relatywnie niskich kosztach. Taki poziom usterek jest często akceptowalny, pod warunkiem ich skutecznego i terminowego usunięcia przez dewelopera, co jest standardową praktyką w branży.Jednakże, podczas szczegółowej analizy stanu podłóg, okazało się, że wylewki podłogowe mogłyby być wykonane z większą precyzją. Stwierdzono pewne niedoskonałości, takie jak drobne nierówności czy odchylenia od poziomu, które mogą wymagać korekty lub zastosowania dodatkowych warstw wyrównujących przed położeniem finalnej warstwy podłogowej (np. paneli, płytek czy parkietu), aby zapewnić jej prawidłowe, estetyczne i trwałe ułożenie.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego na inwestycji Spring View, które znajdowało się w stanie deweloperskim. Celem naszej wizyty było kompleksowe sprawdzenie nieruchomości przed jej ostatecznym przekazaniem nabywcy. Podczas dokładnej inspekcji nie stwierdzono żadnych widocznych zacieków ani śladów zawilgocenia. Dodatkowo, przy użyciu specjalistycznej kamery termowizyjnej, zweryfikowano poziom wilgotności w kluczowych obszarach, potwierdzając brak niepokojących anomalii termicznych, które mogłyby wskazywać na ukryte problemy z wilgocią. Niestety, stan wylewek podłogowych okazał się niezadowalający i wymaga znaczących poprawek. Stwierdzono liczne nierówności, pęknięcia oraz odchyłki od dopuszczalnych norm, co może utrudnić prawidłowe ułożenie posadzek i generować dodatkowe koszty dla przyszłego właściciela. Konieczne będzie ich szlifowanie lub wykonanie warstwy wyrównującej. W przeciwieństwie do wylewek, jakość wykonania tynków ściennych i sufitowych zasługuje na pochwałę. Nie stwierdzono żadnych pęknięć, ubytków, nierówności czy innych defektów, co świadczy o wysokiej staranności wykonawcy w tym zakresie. Ogólna liczba wykrytych usterek była znacząca, choć należy zaznaczyć, że w naszej praktyce zdarzały się odbiory z większą ilością niedociągnięć. Kluczowe jest jednak to, że zidentyfikowane problemy, choć liczne, w większości nie należą do kategorii usterek trudnych do usunięcia. Niemniej jednak, niektóre z nich mogą wymagać konsultacji ze specjalistą w celu wyboru optymalnej metody naprawy i uniknięcia dalszych komplikacji. Jakość stolarki okiennej i drzwiowej oceniono jako niezadowalającą. Stwierdzono problemy z regulacją, nieszczelności, a także drobne uszkodzenia mechaniczne, takie jak zarysowania na ramach. Wymaga to dokładnego sprawdzenia i ewentualnej wymiany lub regulacji poszczególnych elementów, aby zapewnić ich prawidłowe funkcjonowanie i szczelność.