Opinie o Nowe Planty Chorzów od Develocity Deweloper, Chorzów

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, aby zidentyfikować wszelkie potencjalne usterki. Podczas odbioru mieszkania w inwestycji Nowe Planty w Chorzowie, który miał miejsce w 2024 roku, nie zaobserwowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co jest standardową procedurą. Przeprowadziliśmy również szczegółowy pomiar termowizyjne, który jest kluczowy dla oceny izolacji termicznej budynku. W trakcie inspekcji stolarki okiennej ujawniono szereg istotnych wad, w tym liczne rysy oraz inne poważne uszkodzenia, które wymagają natychmiastowej interwencji. Odbiór ten należał do jednych z trudniejszych, z jakimi mieliśmy do czynienia, ze względu na wykrycie bardzo poważnych usterek. Takie sytuacje często generują nieprzewidziane koszty oraz mogą prowadzić do opóźnień w pracach wykończeniowych. Dodatkowo, stwierdziliśmy szereg nieprawidłowości oraz wad dotyczących tynków, które również zostały odnotowane w protokole odbiorowym. Naszym celem jest zapewnienie, że każdy klient otrzymuje nieruchomość wolną od wad, zgodną z najwyższymi standardami jakości.

Niektóre usterki:

• Brama garaŷowa: błędna regulacja.
• Brak sznurka do sterowania ręcznego.
• Skrzynka elektryczna: drzwiczki do regulacji/wymiany.
• Brak kąta prostego.
• Drzwi wejściowe: uszkodzony fragment uszczelki.
• Ubytek tynku.
• Trwałe zabrudzenia, brak moŷliwości weryfikacji.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Przedmuch na części stałej okna.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Rdza do weryfikacji.
• Rozbita szyba okna do wymiany.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Wyprowadzenia instalacji do likwidacji.
• Niewłączone żódło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy w roku 2024 odbiór lokalu w inwestycji Nowe Planty zlokalizowanej w Chorzowie. Mieszkanie, które zostało zakupione przez klienta w stanie deweloperskim, poddaliśmy szczegółowej analizie, która obejmowała również badanie kamerą termowizyjną. Analiza termowizyjna ujawniła obecność licznych ognisk zawilgoceń, które nie miały jednego, konkretnego źródła, lecz były rozproszone w różnych częściach mieszkania. Ponadto, stwierdziliśmy znaczące wady stolarki okiennej, które kwalifikują ją do wymiany. Wykryta przez nas liczba usterek, w tym tych bardziej złożonych, które wymagają specjalistycznych interwencji, przekłada się na potencjalnie wysokie koszty napraw, co oczywiście nie jest pożądanym rezultatem odbioru. Pragniemy podkreślić, że obsługa klienta ze strony biura dewelopera Develocity Deweloper stała na najwyższym poziomie i była wzorowa. Stan tynków w mieszkaniu, choć nie idealny, zawierał jedynie drobne, nieistotne niedoskonałości. Szczególnie zwróciliśmy uwagę na jakość wykonania wylewek podłogowych, która pozostawiała wiele do życzenia i wymagała znaczących poprawek. Odbierany przez nas lokal wyróżniał się również sporą liczbą indywidualnych zmian lokatorskich wprowadzonych przez inwestora, co stanowiło dodatkowe wyzwanie podczas przeprowadzania dokładnego i rzetelnego odbioru technicznego.

Niektóre usterki:

• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotności wagowej)
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Oszklenia: wada fabryczna
• Pęknięcia/zarysowania
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU
• Uszkodzenie mechaniczne posadzki
• Przedmuch, nieszczelność uszczelek skrzydła
• Brak maskownic zawiasów
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi
• Pęknięcie szyby balustrady
• Błędne spasowanie uszczelek
• Brak uchylu okna
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek
• Brak płaszczyzny
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji
• Brak anemostatów rekuperacji
• Brak możliwości weryfikacji instalacji sanitarnych
• Brak możliwości weryfikacji instalacji
• Brak kąta prostego
• Ubytek tynku
• Brak zaślepek kanalizacji
• Brak kratki wentylacyjnej
• Brak podłączenia instalacji

W bieżącym roku, w 2024, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. Z przyjemnością informujemy, że podczas naszej inspekcji nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo dobrym znakiem świadczącym o prawidłowym wykonaniu izolacji. Dodatkowo, dla pełnego obrazu stanu technicznego, przeprowadziliśmy precyzyjny pomiar przy użyciu kamery termowizyjnej, która nie wykazała żadnych niepokojących anomalii termicznych. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono jeszcze wykończenia. Niestety, podczas dokładnych oględzin lokalu ujawniliśmy znaczące wady dotyczące stolarki okiennej. Stwierdziliśmy również szereg usterek o średniej jakości wykonania. Wiele z nich, choć pozornie drobnych, może generować nieproporcjonalnie wysokie koszty naprawy, wymagać fachowej konsultacji lub wręcz interwencji specjalisty, który podejmie się ich kompleksowego usunięcia. Jakość nałożonego tynku w całym mieszkaniu oceniliśmy jako niezadowalającą, co może wpłynąć na estetykę wykończenia. Na szczęście, wylewki podłogowe zostały wykonane bez zarzutu i nie wykazywały żadnych uszkodzeń. Warto zaznaczyć, że duża liczba zmian lokatorskich wprowadzonych przez inwestora znacząco wpłynęła na układ pomieszczeń, czyniąc go odmiennym od standardowych projektów w tym budynku. Ta nietypowa konfiguracja lokalu przysporzyła nam nieco dodatkowej pracy podczas odbioru technicznego, wymagając od nas dokładniejszego sprawdzenia każdego detalu w kontekście wprowadzonych modyfikacji.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Błędne spasowanie uszczelek balustrady
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne. Wskazane według Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.
• Brak maskownic zawiasów.
• Brak kąta prostego. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Brak pionu ściany. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Ubytek tynku. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Nieszczelność uszczelek przyszybowych.
• Ubytek w elewacji.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Brak liniowości opaski
• Brak niwelacji terenu w obrębie przynależnego terenu.
• Błędny montaż ogrodzenia.
• Uszkodzenie i ubytek muru oporowego
• Uszkodzenie powłoki lakierniczej ogrodzenia
• Brak skrzynki na listy
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła drzwiowego.
• Brak domofonu.
• Brak liniowości i zabrudzenia i uszczerbienia posadzki
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Brak możliwości weryfikacji ze względu na brak podłączenia
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności ze względu na brak podłączenia sanitariatów.
• Brama garażowa: uszkodzenia mechaniczne powierzchni bramy.
• Ubrudzenia mat. Bud posadzki
• Brak elementu zamykającego
• Brak gruntowania ścian
• Uszkodzenie włączników
• Brama garażowa: uszkodzenia mechaniczne powierzchni bramy.

W ramach naszej działalności przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji Nowe Planty w Chorzowie. Mieszkanie zostało przekazane przez dewelopera w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnego sprawdzenia jego stanu technicznego. Poziom wilgotności w pomieszczeniach oceniono jako ogólnie dobry, z wyjątkiem obszarów, które zostały dotknięte niedawną awarią. W trakcie inspekcji zidentyfikowano pewne wady dotyczące stolarki okiennej. Chcemy jednak zaznaczyć, że ich liczba mieści się w granicach dopuszczalnych norm, nie odbiegając znacząco od standardowych wyników tego typu odbiorów. Nasz zespół inżynierów poświęcił dodatkowy czas na weryfikację zmian lokatorskich, które zostały wprowadzone w mieszkaniu, co wymagało od nas wykonania dodatkowych prac inspekcyjnych i pomiarowych. Podczas dokładnych oględzin natknęliśmy się również na nieprawidłowości w stanie tynku, które nie miały charakteru rażącego, jednakże wymagały odnotowania. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych problemów z wylewkami podłogowymi – ich stan oceniono jako bez zarzutu. Należy jednak podkreślić, że łączna liczba usterek, które zostały dostrzeżone przez naszego specjalistę podczas tej konkretnej inspekcji, jest znacząco wyższa w porównaniu do przeciętnej liczby wad wykrywanych podczas innych odbiorów mieszkań. Co więcej, każda z zidentyfikowanych wad ma charakter poważny i wymaga pilnej interwencji ze strony wykonawcy.

Niektóre usterki:

• Brak maskownic zawiasów.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Zarysowania powłoki malarskiej.
• Ubytek w elewacji.
• Trwałe zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację.
• Brak kąta prostego.
• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo) - ryzyko odparzeń, korozji biologicznej, brak możliwości dalszej obróbki.
• Ubytek tynku.
• Niejednolita szerokość opaski drzwiowej, brak możliwości montażu.
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia.
• Uszkodzone lub odkształcone uszczelki.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Trwałe zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację.
• Nieszczelność / błędne wykończenie punktów styku.
• Zbyt mała szerokość otworu drzwiowego.
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak daszka komina.
• Luźne i niezabezpieczone przewody na dachu.
• Brak sitek, syfonów, wpustów kanalizacji deszczowej - potencjalne miejsce nieszczelności dachu.
• Uszkodzenia mechaniczne oprawy włącznika.
• Brak kratek/zaślepek/maskownic na elewacji.
• Odkryta i niezabezpieczona geowłóknina.
• Uszkodzony narożnik.
• Zabrudzenia bruku i obrzeży chemią budowlaną.
• Błędny montaż ogrodzenia.
• Uszkodzenia ogrodzenia.
• Brak wpięcia uziemienia.
• Niepoprawna praca bramy garażowej.
• Niespójności w rozliczeniu punktów elektrycznych (projektowe vs. zmiany lokatorskie).

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Nowe Planty w Chorzowie, nasz specjalista przeprowadził szczegółową inspekcję lokalu. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych zacieków ani śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. Dodatkowo, posadzki w mieszkaniu zostały wykonane bez zarzutu, nie wykazując żadnych wad czy niedoskonałości. Ogólna liczba usterek była minimalna. Pierwsza kategoria usterek dotyczyła drobnych kwestii, które można łatwo naprawić. Druga kategoria obejmowała wady wymagające interwencji wykwalifikowanego fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Tynki w mieszkaniu zostały położone bardzo starannie, zaledwie z kilkoma nieznacznymi wadami, które nie wpływają na ogólny odbiór. Stolarka okienna prezentuje się doskonale, zarówno pod względem stanu technicznego, jak i jakości wykonania, nie wykazując żadnych usterek.

Niektóre usterki:

• Współdziałanie kamera - wideofon: zacinanie
• Nieprawidłowe usytuowanie sterownika: brak możliwości montażu opaski drzwi
• Klawiszowanie posadzki: dwie płytki przy wejściu do pokoju
• Brak kąta prostego (ściana/sufit)
• Trwałe zabrudzenia elewacji (obwód budynku)
• Uszkodzenie mechaniczne pokrywy studzienki kablowej
• Brak niwelacji terenu (ogródek)
• Trwałe zabrudzenia stolarki okiennej
• Brak maskownic otworów odwadniających (stolarka okienna)
• Niewłączone źródło ciepła (instalacja grzewcza)
• Niewłączona rekuperacja (instalacja wentylacyjna)
• Brak możliwości weryfikacji instalacji wodno-kanalizacyjnej (brak podłączenia sanitariatów)
• Zalegająca woda na terenie (ogródek)

W ramach naszej działalności przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór lokalu mieszkalnego w inwestycji Nowe Planty w Chorzowie. Mieszkanie zostało nam przekazane w stanie surowym, co jest standardową procedurą w tego typu transakcjach. Podczas inspekcji dokładnie sprawdziliśmy obecność zawilgoceń, które mogłyby stanowić problem w przyszłości. Na szczęście, nie stwierdziliśmy żadnych istotnych oznak wilgoci, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Kolejnym ważnym elementem, któremu przyjrzeliśmy się bliżej, były wylewki podłogowe. Nasza analiza wykazała, że wylewki są wykonane bez zarzutu, co oznacza, że stanowią one solidną podstawę dla dalszych prac wykończeniowych. Jeśli chodzi o tynki, zidentyfikowaliśmy pewne wady, które można określić jako średnio znaczące. Nie są to krytyczne usterki, ale wymagają one uwagi i odpowiedniego podejścia podczas prac remontowych. W zakresie stolarki okiennej również odnotowaliśmy pewne niedoskonałości. Jednakże, ilość tych wad mieści się w dopuszczalnych normach, co oznacza, że nie odbiega ona od standardów przyjętych w branży budowlanej. Dodatkowe czynności związane z odbiorem wynikały z konieczności weryfikacji zmian lokatorskich, które zostały wprowadzone na życzenie inwestora. W podsumowaniu, w raporcie odbioru odnotowaliśmy średnią liczbę usterek, które naszym zdaniem warto usunąć. Zalecamy jednak, aby wszelkie prace naprawcze były przeprowadzane po wcześniejszej konsultacji z wykwalifikowanym fachowcem, który doradzi najlepsze i najbardziej efektywne metody ich wykonania, zapewniając jednocześnie sprawny przebieg całego procesu.

Niektóre usterki:

• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Brak maskownic zawiasów.
• Folia ochronna na obróbce blacharskiej.
• Nieszczelność uszczelek przyszybowych.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Oszklenie: wada fabryczna.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Brak kąta prostego.
• Brak pionu ściany.
• Brak zasilania - oświetlenie garażu.
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności z powodu braku podłączenia sanitariatów.

Odbiór techniczny nieruchomości został przeprowadzony w celu kompleksowej weryfikacji stanu lokalu przed jego finalnym przekazaniem. W ramach szczegółowego przeglądu, przeprowadziliśmy precyzyjny pomiar termowizyjny, którego celem było wykrycie ewentualnych mostków termicznych oraz ukrytych wad izolacji, co jest kluczowe dla przyszłej efektywności energetycznej mieszkania. W momencie przeprowadzania inspekcji, lokal znajdował się w stanie deweloperskim surowym, co umożliwiło dokładną ocenę konstrukcji oraz instalacji przed nałożeniem warstw wykończeniowych. Szczegółowo zweryfikowaliśmy obecność potencjalnych zawilgoceń w różnych punktach mieszkania, nie odnotowując jednak żadnych znaczących ognisk wilgoci, które mogłyby świadczyć o poważniejszych problemach z izolacją lub instalacjami wodno-kanalizacyjnymi. Jakość wykonania wylewek podłogowych, choć generalnie akceptowalna, wykazywała pewne niedoskonałości. Zauważono drobne nierówności oraz lokalne ubytki, które wymagają korekty przed położeniem finalnej warstwy wykończeniowej, aby zapewnić idealnie płaską powierzchnię. W lokalu wprowadzono zmiany lokatorskie na życzenie nabywcy, co skutkowało odstępstwami od standardowego projektu deweloperskiego. Te modyfikacje zostały szczegółowo zweryfikowane pod kątem zgodności z dokumentacją techniczną i sztuką budowlaną, aby upewnić się, że nie wpływają negatywnie na funkcjonalność ani bezpieczeństwo. Ocena stolarki okiennej i drzwiowej wykazała, że jej jakość jest poniżej oczekiwań. Stwierdzono niedociągnięcia w montażu, drobne uszkodzenia mechaniczne oraz potencjalne problemy z regulacją, co może wpływać na szczelność, izolacyjność akustyczną i estetykę. Nasz ekspert zidentyfikował szereg usterek, które, choć liczne, w większości mają charakter drobnych niedociągnięć wykonawczych. Ich usunięcie nie powinno stanowić większego wyzwania dla doświadczonego fachowca i nie wymaga skomplikowanych interwencji ani znaczących nakładów finansowych. W odniesieniu do tynków wewnętrznych, nie stwierdzono żadnych istotnych nieprawidłowości, takich jak pęknięcia, odspojenia czy znaczące nierówności, co świadczy o ich prawidłowym wykonaniu i przygotowaniu pod dalsze prace wykończeniowe.

Niektóre usterki:

• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotności wagowej)
• Wilgotność wylewki ok. 5-6%
• Dodatkowy odpływ przy prysznicu
• Poprawki ścian w garażu
• Ubytek tynku
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Oszklenia: wada fabryczna
• Drzwi wejście: brak możliwości weryfikacji
• Rura do doczyszczenia
• Instalacja do dokończenia - podpięcia
• Brak sterowników ogrzewania
• Szacht g-k do szpachlowania
• Odspojenia tynku
• Brak płaszczyzny
• Pęcherzyki na tynku do starcia
• Wysokość otworów na piętrze 212-213 cm
• Brak przycisku do otwierania skrzydła biernego
• Brak zasilania do rolet
• Prace zewnętrzne do dokończenia

W dniu [Data odbioru, np. 15 marca 2025 roku] nasza firma przeprowadziła kompleksowy odbiór techniczny mieszkania, mający na celu szczegółową weryfikację jego stanu przed przekazaniem kluczowemu nabywcy. Celem inspekcji było zidentyfikowanie wszelkich niezgodności z normami budowlanymi, projektem oraz sztuką budowlaną, aby zapewnić klientowi pełną świadomość stanu technicznego nieruchomości. Podczas odbioru, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, dokładnie sprawdzono ściany i sufity pod kątem występowania zawilgoceń. W jednym z pomieszczeń zlokalizowano awarię, prawdopodobnie związaną z lokalną nieszczelnością instalacji lub problemem z izolacją, która spowodowała wyraźne zawilgocenia. Ten konkretny problem wymaga natychmiastowej interwencji dewelopera w celu jego usunięcia oraz osuszenia dotkniętego obszaru, aby zapobiec dalszym uszkodzeniom. W pozostałych częściach mieszkania pomiary wilgotności nie wykazały żadnych nieprawidłowości, utrzymując się w granicach normy, co jest pozytywnym sygnałem. Mieszkanie w momencie inspekcji znajdowało się w stanie deweloperskim, co oznaczało brak finalnego wykończenia. Taki stan wymagał szczególnej uwagi przy ocenie jakości prac konstrukcyjnych i instalacyjnych, które będą stanowić podstawę dalszych prac wykończeniowych, a wszelkie niedociągnięcia na tym etapie mogą generować znaczne koszty w przyszłości. Szczególną uwagę zwrócono na jakość wykonania wylewek podłogowych. Stwierdzono liczne nierówności, pęknięcia powierzchniowe oraz miejscowe odspojenia, które kwalifikują się do znaczących poprawek. Niska jakość wylewek może w przyszłości generować problemy przy układaniu podłóg, dlatego ich naprawa jest kluczowa dla trwałości i estetyki finalnego wykończenia. Ogólnie w trakcie odbioru zidentyfikowano szereg usterek o charakterze drobnych niedociągnięć i usterek estetycznych. Są to wady, które, choć liczne, można stosunkowo łatwo usunąć przy zaangażowaniu wykwalifikowanego fachowca i relatywnie niskim nakładzie finansowym. Obejmują one między innymi drobne uszkodzenia powierzchni ścian, niedociągnięcia malarskie czy luźne elementy osprzętu. W odniesieniu do stolarki okiennej, stwierdzono typowe dla etapu deweloperskiego niedociągnięcia, takie jak drobne zarysowania na ramach czy konieczność regulacji okuć. Ich liczba mieści się jednak w akceptowalnych normach branżowych i nie odbiega od standardów dla tego typu inwestycji. Należy podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Develocity Deweloper zasługuje na pochwałę. Wykazano się profesjonalizmem, otwartością na współpracę oraz szybką reakcją na zgłaszane uwagi, co znacznie ułatwiło proces odbioru i komunikację. Z kolei jakość wykonania tynków w całym lokalu oceniono jako wzorową. Nie stwierdzono żadnych defektów, pęknięć ani niedociągnięć, co świadczy o wysokiej staranności wykonawcy w tym zakresie. Warto również zaznaczyć, że duża liczba wprowadzonych zmian lokatorskich w projekcie mieszkania przysporzyła naszemu inżynierowi dodatkowej pracy. Konieczna była szczegółowa weryfikacja zgodności wykonania z indywidualnym projektem oraz dokumentacją powykonawczą, co wymagało zwiększonego nakładu czasu i uwagi, biorąc pod uwagę, że kształt mieszkania znacznie odbiegał od standardowych lokali w tym budynku.

Niektóre usterki:

• Klawiszowanie na dylatacji
• Ubytek tynku
• Zawilgocenia tynku
• Uszkodzenia uszczelek
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej
• Nieszczelność uszczelek przyszybowych
• Uszkodzenia mechaniczne oszkleń
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Brak elementu otwierania okna biernego
• Uszkodzenie mechaniczne płytki posadzki
• Klawiszowanie płytek posadzki
• Brak regulacji płytek tarasu
• Brak drzwiczek rewizyjnych
• Docięcia izolacji do usunięcia
• Wideodomofon - brak sygnału
• Pęknięcia/zarysowania
• Brak płaszczyzny
• Niska odporność na ścieranie/zrywanie
• Uszkodzenia mechaniczne bramy garażowej
• Nieprawidłowy montaż gniazda
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Brak napięcia przewodów
• Brak zasilania
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów
• Brak możliwości weryfikacji pompy ciepła
• Brak możliwości weryfikacji instalacji alarmowej

W 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Nowe Planty w Chorzowie. Lokal zastaliśmy w typowym stanie deweloperskim, gotowym do dalszych prac wykończeniowych. Podczas inspekcji, z użyciem profesjonalnej kamery termowizyjnej, dokładnie sprawdziliśmy poziom zawilgocenia w różnych obszarach mieszkania. Nie stwierdzono żadnych niepokojących odchyleń ani ognisk korozji biologicznej, co jest niezwykle istotne dla zdrowego i bezpiecznego środowiska mieszkalnego. Tynki wykazywały drobne niedociągnięcia, takie jak niewielkie nierówności czy zarysowania, które będą wymagały kosmetycznych poprawek przed finalnym malowaniem. Ich skala nie jest jednak znacząca. Stan i jakość stolarki okiennej oceniono jako bez zarzutu, co stanowi bardzo pozytywny punkt odbioru. Wylewki podłogowe również prezentują się nienagannie – są równe i solidne, co z pewnością ułatwi dalsze prace wykończeniowe związane z układaniem podłóg. Wykryte usterki, choć nieliczne, charakteryzują się pewnym stopniem złożoności i będą wymagały interwencji solidnego oraz doświadczonego fachowca. Mimo to, ich ograniczona liczba pozwala na umiarkowany optymizm i świadczy o ogólnie dobrym stanie technicznym lokalu. Dodatkowo, w ramach powierzonego nam zadania, zweryfikowaliśmy również poprawność wykonania wszelkich zmian lokatorskich wprowadzonych w projekcie mieszkania, upewniając się, że są one w pełni zgodne z wcześniejszymi ustaleniami i dokumentacją.

Niektóre usterki:

• Pozostała częŗ listwy APU
• Uszkodzenia mechaniczne struktury
• Pęknięta szyba
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Klawiszowanie płytek tarasowych
• Błędne spasowanie listwy APU, nieszczelnoŗ
• Nieliniowoŗ elewacji (wklęśnięcia ok. 3mm)
• Niestarannie wykończona krawędź elewacji nad wejściem
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005)
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Brak jednolitości struktury tynku (PN-B 10110:2005)
• Zabrudzenie
• Zabrudzenia szpalety okien
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)
• Brak szyb
• Wadliwe wylakierowane balustrady
• Nieobcięte uszczelki balustrady
• Niestaranna obróbka zakończeń balustrady balkonu francuskiego
• Narożniki szpalety okien do poprawy

Niniejszym potwierdzamy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Develocity Deweloper. Przeprowadzona szczegółowa inspekcja, w tym z wykorzystaniem nowoczesnej kamery termowizyjnej, nie wykazała obecności żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo pozytywnym aspektem. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy umiarkowaną liczbę drobnych usterek. Co istotne, wszystkie znalezione niedociągnięcia są łatwe i szybkie do naprawienia, nie generują one żadnych strat finansowych ani nie wpływają negatywnie na użytkowanie mieszkania w dłuższej perspektywie. W związku z tym możemy uznać odbiór lokalu za zakończony z satysfakcjonującym rezultatem. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim. Stwierdzono występowanie kilku niewielkich rys na szybach oraz inne drobne mankamenty związane ze stolarką. Położenie tynku w mieszkaniu zasługuje na pochwałę – zostało wykonane w sposób profesjonalny, bez żadnych wyczuwalnych schropowaceń czy nierówności. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane bez zarzutu, nie stwierdzono żadnych wad w tym zakresie.

Niektóre usterki:

• Wyłączona wentylacja mechaniczna. Brak możliwości weryfikacji.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Rolety zewnętrzne - brak napięcia.
• Zabrudzenia. Brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Ubytki w podkładzie betonowym.
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2024-11.
• Brak jednolitości struktury tynku wg PN-B 10110:2024-11.
• Odspojenia tynku wg PN-B 10110:2024-11.
• Brak płaszczyzny wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003 oraz ITB.

W dniu dzisiejszym, w roku 2025, przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w nowoczesnej inwestycji Nowe Planty Chorzów. Nasz specjalista, wyposażony w profesjonalny sprzęt, dokładnie zbadał lokal, który znajdował się w stanie deweloperskim. Chociaż badanie kamerą termowizyjną nie było pierwotnie uwzględnione w standardowej procedurze, postanowiliśmy je przeprowadzić, aby zapewnić kompleksową ocenę. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek. Większość z nich zakwalifikowaliśmy jako wymagające średniego nakładu pracy przy naprawie. Oznacza to, że ich usunięcie będzie wymagało specjalistycznej wiedzy, odpowiedniej ilości czasu, a także niewielkich nakładów finansowych. Z przyjemnością informujemy, że stan oraz jakość stolarki okiennej okazały się bez zarzutu, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Obsługa klienta ze strony biura dewelopera Develocity Deweloper zasługuje na najwyższe uznanie – była wzorowa i niezwykle pomocna. Tynk w tym mieszkaniu został położony z niezwykłą precyzją, co przełożyło się na jego idealnie gładką powierzchnię, pozbawioną jakichkolwiek schropowaceń czy nierówności. Niestety, wylewki stanowią obszar wymagający znaczących poprawek. Ich jakość wykonania była wyjątkowo niska, co może wpływać na komfort użytkowania mieszkania w przyszłości i wymaga pilnej interwencji.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia, brak moŷliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018
• Korozja i zabrudzenia okuć stolarki okiennej
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej
• Ubytek elewacji
• Brak uszczelek przeciwpyłowych na progach
• Nieprawidłowe spasowanie uszczelek balustrady
• Trwałe zabrudzenia parapetu
• Zwiększona wilgotność podkładu podłogowego
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.)
• Brak płaszczyzny wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2024-11
• Brak ųródła ciepła/brak moŷliwości weryfikacji instalacji
• Brak podłączenia sanitariatów - brak moŷliwości weryfikacji
• Brak moŷliwości weryfikacji rekuperacji
• Brama garażowa: błędna regulacja
• Uszkodzenie/zniekształcenie uszczelek
• Zbyt duż a szerokość otworu drzwiowego (luz montażowy)
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Przebarwienia tynku
• Brak zaślepki
• Drzwi wejściowe: brak moŷliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia)
• Brak podłączenia instalacji - brak moŷliwości weryfikacji
• Nie zweryfikowano oświetlenia sufitowego
• Brak osprzętu elektrycznego

Z przyjemnością informujemy, że w roku 2025 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od renomowanego dewelopera Develocity Deweloper. Podczas szczegółowej inspekcji nie zaobserwowaliśmy żadnych niepokojących ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Nasza analiza objęła również ocenę jakości wykonania przynależności, a w tym przypadku dotyczyła ona takich elementów jak taras, ogródek oraz garaż. Niestety, stan stolarki okiennej oceniono jako średni, co w sposób negatywny wpływa na ogólną ocenę jakości realizowanej inwestycji. Tynk w mieszkaniu, choć nie był w stanie idealnym, wykazywał jedynie drobne, nieznaczące niedoskonałości. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy szereg usterek o średniej jakości wykonania. Warto zaznaczyć, że tego typu defekty często generują podwyższone koszty napraw, wymagają konsultacji ze specjalistami, a nierzadko również angażują fachowców do ich kompleksowego usunięcia. Wylewki zostały wykonane w sposób zasadniczo poprawny, jednakże zawierały pewne drobne elementy, które wymagały drobnych poprawek. Dodatkowo, przeprowadziliśmy weryfikację wprowadzonych zmian lokatorskich w obrębie mieszkania.

Niektóre usterki:

• Brak klamki drzwi
• Nieszczelność okna
• Brak wykończenia elewacji
• Nieszczelność drzwi wejściowych
• Wilgotność tynków (2-3%)
• Zwiększona wilgotność podkładu podłogowego
• Pęknięcie podkładu podłogowego
• Brak listwy przyszybowej
• Zgrubienia tynku przy posadzce
• Uszkodzenie taśmy APU
• Brak maskownic zawiasów
• Brak punktu elektrycznego w ogrodzie
• Brak podłączenia żaluzji i zaślepek
• Wyłączona wentylacja mechaniczna (brak możliwości weryfikacji)
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów (brak podłączenia)
• Brak źródła ciepła (brak możliwości weryfikacji instalacji)
• Zawilgocenie posadzki
• Odchylenie płaszczyzny okna/ściany (różnica szerokości parapetu 15 mm)
• Ubytek wylewki
• Brak kąta prostego
• Uszkodzenie płyty
• Ubytek tynku
• Okna do weryfikacji (prace elewacyjne, szron/para na szybach)
• Brak regulatora
• Brak płaszczyzny
• Zbyt szeroki otwór drzwiowy (luz montażowy)
• Odspojenia tynku
• Balustrady/balkony do weryfikacji (warunki)
• Uszkodzenie powłoki lakierniczej
• Ubytek w elewacji
• Części zewnętrzne do odbioru
• Brak napięcia w rozdzielaczu ogrzewania podłogowego
• Uszkodzenie ramy okiennej

W dniu odbioru mieszkania, który miał miejsce w roku 2025, przeprowadziliśmy szczegółowe badanie przy użyciu kamery termowizyjnej. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych oznak zawilgocenia, co jest bardzo dobrym prognostykiem dla przyszłych mieszkańców. Lokal znajdował się w standardowym stanie deweloperskim, co oznacza, że przyszli właściciele będą mieli możliwość dowolnej aranżacji wnętrza. Chcielibyśmy również podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Develocity Deweloper stała na najwyższym poziomie, zasługując na miano wzorowej. Jakość wykonania tynków w tym konkretnym mieszkaniu była absolutnie pierwszorzędna – nie znaleźliśmy ani jednego defektu, co świadczy o dbałości wykonawcy o detale. Natomiast wylewki podłogowe wymagały kilku drobnych poprawek, które jednak nie powinny stanowić większego problemu. Zauważyliśmy pewną liczbę usterek, które określamy jako średnie w naprawie. Ich charakterystyka zazwyczaj wymaga konsultacji ze specjalistą, który doradzi optymalne i ekonomiczne rozwiązania. W mieszkaniu wprowadzono liczne zmiany lokatorskie, co jest naturalne w przypadku lokali kupowanych od dewelopera. Niestety, stwierdziliśmy, że wady stolarki okiennej są na tyle znaczące, że konieczna będzie jej wymiana, aby zapewnić odpowiedni komfort i bezpieczeństwo.

Niektóre usterki:

• Brak elementu profilu - listwy
• Uszkodzenia mechaniczne
• Zabrudzenia
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Niestabilny montaż okładziny wentylowanej
• Brak niwelacji terenu
• Błędny montaż ogrodzenia
• Błędny montaż obróbki blacharskiej
• Brak osprzętu elektrycznego
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji
• Nie wykończone miejsce postojowe
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Zabrudzenia pod uszczelkami przyszybowymi
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Brama garażowa: uszkodzenia mechaniczne
• Ubytek tynku
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Brak płaszczyzny
• Brak zaślepki
• Brak możliwości weryfikacji
• Niezgodność układu funkcjonalnego z projektem/standardem
• Brak elementu niezgodny z projektem/standardem
• Klawiszowanie na dylatacji

W ramach naszej działalności związanej z odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu w inwestycji Nowe Planty w Chorzowie, która miała miejsce w roku 2026. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesny sprzęt, w tym kamerę termowizyjną, dokonał analizy stanu technicznego nieruchomości. Badanie kamerą ujawniło obecność licznych i rozproszonych zawilgoceń, które nie miały jednego, konkretnego źródła, co sugeruje potencjalne problemy z izolacją lub wentylacją na różnych etapach budowy. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co jest standardową praktyką w tego typu inwestycjach. Dodatkowo, przeprowadziliśmy weryfikację wprowadzonych przez przyszłych mieszkańców zmian lokatorskich, upewniając się, że zostały one wykonane zgodnie z ustaleniami. Stwierdzone usterki, choć liczne i wymagające uwagi, są generalnie łatwe do naprawienia i nie powinny stanowić większego wyzwania dla doświadczonych fachowców. Nie odnotowaliśmy żadnych problemów z wylewkami – ich stan i jakość oceniamy jako bez zarzutu. Podobnie, stolarka okienna prezentuje się bardzo dobrze, bez widocznych wad czy uszkodzeń. W trakcie inspekcji natknęliśmy się również na drobne nieprawidłowości w tynkach, które nie wpływają znacząco na ogólną ocenę stanu technicznego, ale zostały odnotowane w protokole.

Niektóre usterki:

• BRAK RAMEK
• NA WYSPIE BRAK PRZYŁĄCZA WODY, ALE MA BYĆ PRZYŁĄCZE POD GNIAZDA ELEKTRYCZNE!
• UWAGA w garażu należy uwzględnić niezależną instalację.

Mieszkanie zostało odebrane przez naszą firmę w roku 2023. Po szczegółowej analizie nie zauważyliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgocenia. Lokal został przekazany w stanie surowym, a my dokładnie przebadaliśmy jakość wykonania tarasu, balkonu, ogródka oraz garażu - wszystkie te elementy przynależne do mieszkania zostały rzetelnie skontrolowane przez dewelopera, firmę Develocity Deweloper. Podczas inspekcji skorzystaliśmy z kamery termowizyjnej, aby ocenić poziom zawilgocenia. Niestety, przeciętny stan stolarki okiennej niekorzystnie wpłynął na naszą ocenę jakości inwestycji. Dodatkowo, musieliśmy poświęcić więcej czasu na analizę zmian wprowadzonych przez poprzednich lokatorów oraz konieczność zweryfikowania ich stanu. Okazało się, że inwestycja pod nadzorem naszego inżyniera posiada wiele usterek, a naprawa każdej kolejnej będzie wymagała interwencji doświadczonego fachowca. Warto jednak zaznaczyć, że nie wykryliśmy problemów z wylewkami - zostały wykonane bez zarzutu. Niemniej jednak, szczególnie niepokojąca była słaba jakość wykonania tynków, co wyróżniło się podczas naszej inspekcji. Nasz zespół z pewnością podejmie wszelkie działania niezbędne, aby zapewnić poprawę stanu mieszkania i usunąć wszelkie usterki, które zostały zauważone.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od dewelopera Develocity Deweloper, zlokalizowanego w ramach inwestycji Nowe Planty w Chorzowie, w roku bieżącym 2024. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim. W ramach naszych działań przeprowadziliśmy szczegółowy pomiar termowizyjny całego lokalu. Analiza obrazów termowizyjnych ujawniła znaczącą obecność zawilgoceń w kilku miejscach, co wymaga szczególnej uwagi. Ogólna liczba usterek, które udało nam się zidentyfikować podczas odbioru, jest dosyć pokaźna, jednakże nie należy się nią nadmiernie martwić, ponieważ wszystkie stwierdzone niedociągnięcia są jak najbardziej możliwe do usunięcia. Kluczowe będzie skonsultowanie się z odpowiednim specjalistą, który doradzi najlepsze i najefektywniejsze metody przeprowadzenia niezbędnych prac naprawczych. Szczególnie niepokojący jest stan stolarki okiennej, która została przez nas oceniona jako będąca w bardzo złym stanie technicznym. Taka sytuacja nie rzuca dobrego światła na jakość wykonania całej inwestycji. Dodatkowo, podczas odbioru stwierdziliśmy występowanie wad tynków o średnim stopniu istotności, w tym zauważalne odspojenia materiału od podłoża. Pozytywnym aspektem jest natomiast fakt, że wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością i precyzją, co stanowi jeden z niewielu pozytywnych elementów stwierdzonych podczas tej kontroli.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, aby zidentyfikować wszelkie potencjalne usterki. Poniżej znajduje się rozszerzona notatka sporządzona po odbiorze mieszkania w inwestycji Nowe Planty w Chorzowie, przeprowadzonego w 2024 roku. Dzięki zastosowaniu nowoczesnej kamery termowizyjnej, udało nam się precyzyjnie zlokalizować ewentualne ogniska korozji biologicznej, które mogłyby stanowić zagrożenie dla zdrowia i konstrukcji budynku. W trakcie inspekcji stwierdzono występowanie lokalnych zawilgoceń, które wymagały natychmiastowego i skutecznego wysuszenia pomieszczeń, aby zapobiec dalszym problemom. Tynk w tym konkretnym mieszkaniu prezentował się bardzo dobrze, zbliżając się do ideału pod względem jakości wykonania. Niemniej jednak, zauważono kilka drobnych odspojeń, które zostały odnotowane w protokole. Podczas odbioru mieszkania zidentyfikowano również kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych. Problemy te obejmowały między innymi niedokładności w montażu oraz potencjalne nieszczelności, które mogą wpływać na komfort termiczny i akustyczny lokalu. Szczególnie uwagę zwróciły wylewki podłogowe, które okazały się być wykonane na poziomie znacznie poniżej oczekiwań. Stwierdzono liczne niedoskonałości wymagające gruntownych poprawek, aby zapewnić równą i stabilną powierzchnię. Podsumowując, usterki wykryte przez naszego eksperta są liczne, jednak ich charakter i stopień skomplikowania wskazują, że większość z nich może zostać skutecznie usunięta przez przeciętnego fachowca. Naszym celem jest zapewnienie, że nowe mieszkanie będzie wolne od wad i gotowe do zamieszkania.

Odebraliśmy mieszkanie w 2024 roku w ramach inwestycji "Nowe Planty" w Chorzowie. Mieszkanie, które było przez nas sprawdzane, zostało nabyte w stanie deweloperskim. W naszym raporcie odbioru zanotowaliśmy średnią liczbę usterek, które zalecamy usunąć po konsultacji z fachowcem. Wskazany specjalista będzie w stanie doradzić, jak najlepiej i najskuteczniej dokonać poprawek.

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Develocity Deweloper w bieżącym, 2024 roku. W ramach naszych usług, wykorzystaliśmy zaawansowaną technologię w postaci kamery termowizyjnej, aby dokładnie zbadać potencjalne problemy z wilgociąą i rozwojem korozji biologicznej w mieszkaniu. Nasze szczegółowe badania termowizyjne nie wykazały żadnych niepokojących oznak zawilgoceń, co jest bardzo pozytywną wiadomością. Niemniej jednak, podczas samego procesu odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę wad o średnim stopniu istotności, szczególnie w obrębie tynków, gdzie zauważyliśmy między innymi odspojenia. Ponadto, odnotowaliśmy szereg usterek o przeciętnej jakości wykonania, które niestety mogą generować znaczące koszty napraw, wymagać konsultacji ze specjalistami, a nawet angażować fachowców do ich kompleksowego usunięcia. W trakcie odbioru mieszkania zwróciliśmy również uwagę na kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych. Z satysfakcją możemy jednak stwierdzić, że wylewki w mieszkaniu okazały się być wykonane bez zarzutu i nie wykazały żadnych wad.

W ramach naszej działalności, specjalizującej się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów, przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji Nowe Planty w Chorzowie. W momencie dokonywania inspekcji, stan mieszkania określić można było jako surowy. Pragniemy zaznaczyć, że podczas naszej wizyty nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. W celu dokładnej analizy stanu technicznego, wykorzystaliśmy również nowoczesną kamerę termowizyjną, która pozwoliła nam na weryfikację izolacji termicznej oraz potencjalnych mostków cieplnych. Niestety, podczas odbioru lokalu ujawniliśmy kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych, które wymagają uwagi. Dodatkowo, sposób nałożenia tynku w tym konkretnym mieszkaniu pozostawiał wiele do życzenia i był daleki od oczekiwanego standardu. Znaczna liczba wykrytych przez nas usterek, które klasyfikujemy jako średniozaawansowane pod względem trudności naprawy, zazwyczaj wymaga konsultacji z doświadczonym fachowcem. Taka współpraca pozwoli na znalezienie optymalnych rozwiązań, które umożliwią prawidłowe wykonanie prac naprawczych przy jednoczesnym zachowaniu rozsądnych kosztów. Podkreślamy również, że wszelkie stwierdzone wady dotyczące wylewek powinny zostać niezwłocznie usunięte przez wykonawcę, aby zapewnić właściwą jakość podłóg.

Odbiór mieszkania odbył się w 2024 roku. Podczas inspekcji nie znaleziono ognisk korozji biologicznej, co z pewnością jest dobrą wiadomością. Natomiast przy dokładniejszym sprawdzeniu elementów okiennych zidentyfikowano kilkanaście usterek, które będą wymagały naszej interwencji. Wygląda na to, że inwestycja ma duży potencjał, lecz występuje znacząca liczba nieprawidłowości, które powinien bez trudu usunąć przeciętny fachowiec. Na szczęście nie wykryto żadnych problemów z tynkami, co jest kolejnym pozytywnym punktem. Co do wad w wylewkach - koniecznie muszą zostać usunięte, aby mieszkanie spełniało oczekiwania przyszłych mieszkańców. Podsumowując, kluczowym jest doprowadzenie każdego detalu do perfekcji, aby nasi klienci mogli cieszyć się niezakłóconym komfortem w swoim nowym lokum.