Opinie o Osiedle Trapezowe od Development & Construction, Kraków

W dniu 15 marca 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej Osiedle Trapezowe. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania lokalu z projektem, obowiązującymi normami budowlanymi oraz umową deweloperską, a także identyfikacja wszelkich usterek i niedociągnięć. W ramach procedury odbiorowej wykonano precyzyjny pomiar termowizyjny. Badanie to pozwoliło na wykrycie potencjalnych mostków termicznych oraz obszarów o nieprawidłowej izolacji, co jest kluczowe dla zapewnienia komfortu cieplnego i efektywności energetycznej mieszkania. Zgodnie z wcześniejszymi obserwacjami dotyczącymi inwestycji Osiedle Trapezowe, również w tym lokalu stwierdzono obecność zawilgoceń. Ich dokładna lokalizacja i skala wymagają dalszej analizy, jednakże jest to problem, który może mieć negatywny wpływ na trwałość konstrukcji oraz zdrowie mieszkańców, dlatego konieczne jest jego bezzwłoczne usunięcie przez dewelopera. Szczegółowej kontroli poddano również elementy przynależne do mieszkania, takie jak miejsce postojowe oraz garaż. Weryfikowano jakość wykonania posadzek, oznakowanie, systemy wentylacyjne oraz oświetlenie. Stwierdzono, że jakość ich wykonania wymaga uwagi w kilku aspektach, które zostały odnotowane w protokole odbioru. W obrębie tynków wewnętrznych mieszkania zidentyfikowano drobne niedoskonałości, takie jak niewielkie nierówności powierzchniowe oraz lokalne ubytki. Usterki te, choć nie są poważne, wymagają starannych poprawek w celu zapewnienia estetycznego i trwałego wykończenia ścian i sufitów. Analiza stolarki okiennej wykazała obecność typowych dla etapu deweloperskiego drobnych wad, takich jak niewielkie rysy na ramach czy niedokładności w regulacji okuć. Ich liczba i charakter mieszczą się w granicach akceptowalnych standardów dla nowo oddawanych mieszkań, jednakże zaleca się ich usunięcie przed finalnym wykończeniem lokalu. Podczas odbioru odnotowano szereg usterek, które, choć nie są rekordowo liczne w porównaniu do niektórych naszych wcześniejszych inspekcji, charakteryzują się złożonością i wymagają specjalistycznej wiedzy do ich prawidłowej naprawy. Nie są to proste do usunięcia niedociągnięcia, co podkreśla konieczność interwencji doświadczonych fachowców dewelopera. Z satysfakcją odnotowano, że stan wylewek podłogowych jest bez zarzutu. Ich równość, spójność oraz poziom wykonania spełniają wszelkie wymagane normy, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia lub zarysowania.
• Zbyt mała grubość tynku nad przewodem elektrycznym.
• Brak płaszczyzny.
• Brak wyprowadzenia podejść kanalizacyjnych do toalety poza ścianę.
• Zatynkowane odpływy kanalizacyjne.
• Usunąć pręty stalowe żebrowane przy skrzynkach rozdzielczych.
• Zabrudzenia sufitu klatki schodowej nad wejściem do mieszkania.
• Brak kąta prostego.
• Ubytek tynku.
• Niezgodność rozmieszczenia przyłączy z dokumentacją.
• Niedocięta pianka dylatacyjna wylewki.
• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotności).
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Pęknięcia płyty balkonowej.
• Uszkodzone lub odkształcone uszczelki.
• Zabrudzenia pobudowlane schodów.
• Naddatek betonu przy schodach.