Opinie o Osiedle Nowa Wyszkowska od DEVELOPMENT - SK STANISŁAW KRYŚKIEWICZ, Radzymin

W dniu [Data odbioru, np. 15.03.2025] przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Nowa Wyszkowska. Mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnego sprawdzenia wszystkich elementów wykończeniowych i konstrukcyjnych. Podczas inspekcji nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Stan szyb okiennych oceniamy jako bardzo dobry – nie znaleźliśmy żadnych rys ani uszkodzeń. Ramy okienne również nie wykazały żadnych usterek, a jakość zastosowanej stolarki okiennej jest na wysokim poziomie. Nasza firma specjalizuje się w odbiorach technicznych nieruchomości, a doświadczenie zdobyte podczas licznych inspekcji pozwala nam stwierdzić, że choć pewna liczba drobnych usterek jest często akceptowalna, kluczowe znaczenie ma ich charakter i potencjalny wpływ na dalsze użytkowanie lokalu. W przypadku tego konkretnego mieszkania, zidentyfikowane wady wymagają uwagi i powinny zostać niezwłocznie usunięte przez dewelopera. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stan wylewek podłogowych, które wykazały pewne niedoskonałości i wymagają poprawy. Ponadto, podczas odbioru lokalu zauważyliśmy drobne wady dotyczące jakości tynków, które również zostały odnotowane w protokole odbioru i oczekujemy ich naprawy.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)
• Ubytek tynku (PN-B 10110:2005)
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005)
• Niejednolita szerokość opaski drzwiowej
• Brak możliwości montażu opaski drzwiowej
• Błędne spasowanie listwy APU
• Nieszczelność listwy APU
• Różne wymiary otworów drzwiowych
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów
• Brak możliwości weryfikacji instalacji
• Brak maskownic w skrzynce elektrycznej
• Brak nawiewników okiennych
• Brak możliwości weryfikacji instalacji
• Brak ciągłości izolacji termicznej dachu
• Mostek termiczny konstrukcyjny
• Niewłaściwe wymiary schodów

Podczas odbioru mieszkania w 2025 roku na Osiedlu Nowa Wyszkowska Zacieki nie stwierdzono żadnych zawilgocenia. Mieszkanie było w stanie deweloperskim, jednak zanotowano istotne wady stolarki okiennej, w tym liczne rysy oraz inne poważne usterki. Wylewki pozostawiały wiele do życzenia, wymagając znacznych poprawek. Podczas inspekcji zauważono niewiele usterek, które można szybko naprawić, co sprawiło, że odbiór u rzetelnego i godnego polecenia dewelopera był naprawdę przyjemny. Tynk w mieszkaniu był w stanie nieidealnym, jednak zawierał tylko lekkie, mało istotne wady.

Niektóre usterki:

• Zszywka w stolarce okiennej
• Uszkodzenie lakiernicze furtki balkonowej
• Źle wywinięte uszczelki drzwiowe
• Brak kąta prostego tynków
• Brak płaszczyzny podkładu podłogowego (jastrychu)
• Brak osprzętu elektrycznego (gniazdka)
• Nieszczelność uszczelek przyszybowych okna
• Niska temperatura na dolnej uszczelce drzwi (wynik termowizji)
• Okno do obsadzenia przez parapet
• Niewłaściwa regulacja skrzydeł okiennych
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej
• Uszkodzenie mechaniczne parapetu
• Wada fabryczna oszklenia okna (zabrudzenie markera, klamki)
• Pęknięcia/zarysowania tynków
• Pęknięcia/zarysowania tynków nad oknem
• Brak kompletnej dokumentacji fotograficznej
• Uszkodzenie powłoki malarskiej grzejnika