Opinie o Osiedle Pod Lasem od DGM Development, Miłoszyce

W bieżącym roku, dokładnie w 2024, mieliśmy przyjemność przeprowadzić profesjonalny odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. Nasza szczegółowa analiza, wsparta nowoczesną technologią w postaci kamery termowizyjne, nie wykazała żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrym prognostykiem dla przyszłych mieszkańców. Warto zaznaczyć, że podczas naszej inspekcji mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Mimo tego, liczba zidentyfikowanych usterek okazała się stosunkowo niewielka, co można uznać za pozytywny wynik. Niemniej jednak, każda z tych drobnych niedoskonałości wymagać będzie starannej naprawy, a w niektórych przypadkach konsultacji ze specjalistą, który doradzi optymalne rozwiązania techniczne i materiałowe, aby przywrócić pełną funkcjonalność i estetykę. Z przyjemnością stwierdzamy, że szyby oraz ramy okienne zostały zamontowane bez zarzutu, prezentując się nienagannie. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą precyzją i nie wykazywały żadnych wad. Szczególnie pozytywnie oceniamy sposób nałożenia tynku, który został wykonany w sposób niezwykle profesjonalny, bez widocznych chropowaceń czy nierówności, co świadczy o wysokiej jakości pracach budowlanych.

Niektóre usterki:

• Brama garażowa: uszkodzenia powłoki lakierniczej
• Drzwi wejściowe: obróbka progu
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja
• Rolety zewnętrzne: błędna regulacja
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Błędna regulacja skrzydeł otwieranych

W styczniu 2025 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w prestiżowej inwestycji DGM Development. Lokal został oddany do użytku w standardzie deweloperskim, co zazwyczaj oznacza pewien zakres prac do wykonania przez przyszłego właściciela. Niestety, podczas naszej szczegółowej inspekcji natrafiliśmy na kilka istotnych kwestii, które wymagają uwagi. W całym mieszkaniu zaobserwowaliśmy ogniska korozji biologicznej, co zmusiło dewelopera do podjęcia działań mających na celu dokładne wysuszenie lokalu po naszym odbiorze. Stan stolarki okiennej, który oceniamy jako średni, nie napawa optymizmem i stanowi pewien minus w ogólnej ocenie jakości tej inwestycji. Na szczęście, obsługa klienta ze strony biura dewelopera DGM Development zasługuje na najwyższe uznanie – była wzorowa i profesjonalna na każdym etapie współpracy. Niemniej jednak, rażąca liczba usterek, które dostrzegliśmy podczas odbioru, była wręcz przerażająca. Co więcej, naprawa większości z nich wiąże się ze znacznymi kosztami, co stanowi dodatkowe obciążenie dla nabywcy. Nasza praca została również rozszerzona o dodatkowe czynności związane ze zmianami lokatorskimi oraz koniecznością ich weryfikacji. Pozytywnym aspektem jest brak problemów z wylewkami – zostały one wykonane bez zarzutu. W tynku tego lokalu zidentyfikowaliśmy jedynie kilka drobnych, nieistotnych usterek, które zaklasyfikowaliśmy jako wady o lekkim charakterze, nie wpływające znacząco na ogólny stan techniczny nieruchomości.

Niektóre usterki:

• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotności wagowej).
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła.
• Brak maskownic zawiasów.
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej.
• Nieszczelność / błędne wykończenie punktów styku.
• Brak otworu kratki wentylacyjnej w dolnej łazience.
• Niezgodność układu funkcjonalnego z projektem.
• Luźny montaż rur spustowych.
• Brak elementu (niezgodność z projektem).
• Brak możliwości weryfikacji sprawności (brak podłączenia sanitariatów).
• Brak liniowości elementu konstrukcyjnego.

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu w inwestycji Osiedle Pod Lasem. Nasz doświadczony inżynier, wyposażony w nowoczesny sprzęt, dokonał dokładnego przeglądu, którego celem było wykrycie wszelkich potencjalnych wad i usterek. Zastosowanie kamery termowizyjne pozwoliło na precyzyjne zbadanie ścian pod kątem obecności wilgoci – na szczęście nie stwierdzono żadnych niepokojących zawilgoceń, co jest bardzo dobrą wiadomością dla przyszłych mieszkańców. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, zgodnie z ustaleniami dewelopera. Podczas odbioru zwrócono uwagę na stan stolarki okiennej, która została oceniona jako wymagająca pewnych poprawek; odnotowano obecność kilku drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie mankamenty wymagające interwencji. Wylewki podłogowe również wymagały drobnych korekt, co jest częstym zjawiskiem w tego typu inwestycjach i zazwyczaj nie stanowi dużego problemu. Pragniemy podkreślić, że obsługa klienta ze strony biura dewelopera DGM Development stała na najwyższym poziomie, zasługując na najwyższe uznanie za profesjonalizm i zaangażowanie. W trakcie odbioru zidentyfikowano również niewielkie niedoskonałości tynków, które nie wpływają znacząco na ogólną jakość wykończenia. Co istotne, większość wykrytych usterek, mimo że licznych, zalicza się do kategorii wad średniej rangi. Ich naprawa nie powinna stanowić dużego wyzwania ani generować znaczących kosztów, a przy zaangażowaniu wykwalifikowanego fachowca, można je z łatwością usunąć, doprowadzając mieszkanie do idealnego stanu.

Niektóre usterki:

• Brak niwelacji terenu.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg normy PN-EN 1279:2018.
• Błędne spasowanie i nieszczelność listwy APU.
• Niska odporność na ścieranie/zrywanie wg norm PN-B-10144, PN-EN-13813:2003 i wytycznych ITB.
• Zbyt wysoki otwór drzwiowy (nieprawidłowe luzy montażowe).
• Błędna regulacja rolet zewnętrznych.
• Trwałe zabrudzenia parapetu.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Brama garażowa: uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Trwałe zabrudzenia ościeżnicy.
• Zabrudzenia schodów.
• Brak węgarków.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak kąta prostego wg normy PN-B 10110:2024-11.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne wg normy PN-EN 1279:2018.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Regulacja klamki furtki ogrodowej.
• Klawiszowanie na dylatacji wg norm PN-B-10144, PN-EN-13813:2003 i wytycznych ITB.