Opinie o Osiedle Ogórkowa od DOM KW Deweloper, Warszawa

W dniu odbioru mieszkania od dewelopera DOM KW Deweloper, który miał miejsce w roku 2026, stwierdziliśmy, że lokal znajdował się w typowym stanie deweloperskim. Poziom wilgotności w pomieszczeniach był generalnie w normie, z wyjątkiem obszarów, które zostały dotknięte niedawną awarią. Tynk w mieszkaniu wykazywał drobne niedoskonałości, które jednak nie powinny stanowić problemu przy niewielkich pracach naprawczych. Niestety, podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek, które budzą pewne obawy co do ich potencjalnej powagi i mogą generować istotne koszty związane z ich usunięciem. Stan wylewek pozostawia wiele do życzenia; stwierdziliśmy kilka nieprawidłowości o średnim nasileniu, które sugerują, że prace te mogłyby zostać wykonane z większą starannością. Z drugiej strony, stan oraz jakość stolarki okiennej zasługują na pochwałę – nie wykryliśmy żadnych zastrzeżeń w tym zakresie.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejřciowe: uszkodzona klamka.
• Drzwi wejřciowe: uszkodzone skrzydło.
• Ubytek w elewacji.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Brak zasilania.
• Uwaga: ogrodzenie.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak płaszczyzny.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Błędne podparcie okna, brak klin0w podporowych.
• Brak jednolitości struktury tynku.
• Trwałe zabrudzenia, brak moŲliwości weryfikacji.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Błędnie wykonany system wentylacji.
• Nieszczelność.
• Zawilgocenia tynku (>3%): ryzyko odparzeń, korozji biologicznej, brak moŲliwości dalszej obr0bki.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak moŲliwości weryfikacji systemu rekuperacji.
• Brak kąta prostego.
• Ogniska korozji biologicznej przy listwach APU.
• Rolety zewnętrzne: błędna regulacja.
• Brak maskownic zawias0w.
• Zabrudzenia pod uszczelkami przyszybowymi: ryzyko nieszczelności osadzenia pakietu szybowego.

Podczas odbioru mieszkania w 2022 roku w inwestycji Dębowy Park przeprowadziliśmy badanie kamerą termowizyjną, które pozwoliło nam stwierdzić brak ognisk korozji biologicznej. Mieszkanie było w stanie deweloperskim, a podczas naszej inspekcji ujawniliśmy znaczną liczbę usterek, z którymi będziemy musieli się uporać. Średnie uszkodzenia, które napotkaliśmy, będą wymagały konsultacji z ekspertem, aby móc je właściwie naprawić, przy minimalnych kosztach. Natomiast wykonanie tynków w tym lokalu było bez zarzutu - nie stwierdzono żadnych defektów. Natomiast średni stan stolarki okiennej nie przyczynił się pozytywnie do ogólnej oceny jakości tej inwestycji. Ponadto, wylewki mogły zostać wykonane bardziej starannie, ponieważ zauważyliśmy kilka niedoskonałości o średnim stopniu złożoności.