Opinie o Osiedle Szafirowa od Durado Deweloper, Świdnik

Z przyjemnością informujemy, że proces odbioru mieszkania od dewelopera Durado Deweloper, który miał miejsce w roku 2025, przebiegł pomyślnie. Przeprowadziliśmy szczegółowe badanie przy użyciu kamery termowizyjnej, które nie wykazało żadnych oznak zawilgoceń, co jest bardzo dobrym prognostykiem dla przyszłych mieszkańców. Lokal znajdował się w standardowym stanie deweloperskim, co pozwoliło nam na dokładną ocenę wszystkich elementów. Stan techniczny oraz jakość wykonania stolarki okiennej zostały ocenione jako bez zarzutu, co świadczy o staranności wykonawcy. Tynk w całym lokalu jest jednolity i nie posiada żadnych widocznych uszkodzeń czy pęknięć. Co niezwykle satysfakcjonujące, w mieszkaniu praktycznie nie znaleźliśmy żadnych usterek. Te nieliczne, które zostały dostrzeżone, okazały się być drobnymi niedociągnięciami, które można łatwo i szybko naprawić. To właśnie takie odbiorowe, gdzie jakość wykonania stoi na wysokim poziomie, są dla nas największą satysfakcją i motywacją do dalszej pracy. Dodatkowo, wylewki w całym mieszkaniu są równe i wolne od jakichkolwiek uszkodzeń, co stanowi solidną podstawę do dalszych prac wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia powierzchni parapetu.

W dniu odbioru mieszkania od dewelopera Durado Deweloper, który miał miejsce w 2025 roku w ramach inwestycji Osiedle Szafirowa, przeprowadziliśmy szczegółową analizę stanu technicznego nieruchomości. W ramach naszych działań wykonaliśmy badanie termowizyjne, które nie wykazało obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym wykonaniu izolacji. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, zgodnie z ustaleniami. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, które co prawda będą wymagały nakładów finansowych na ich usunięcie, jednakże ich skala jest typowa dla tego typu inwestycji i mieści się w granicach oczekiwań większości nabywców mieszkań od dewelopera. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stolarkę okienną; wykryte wady nie przekraczają dopuszczalnych norm, co oznacza, że ich ilość jest standardowa i nie budzi większych zastrzeżeń. Wylewki zostały wykonane z należytą starannością, zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, co potwierdza ich wysoką jakość. Podobnie, tynki w całym mieszkaniu zostały nałożone z niezwykłą precyzją i dbałością o detale, co zasługuje na pochwałę i świadczy o profesjonalizmie wykonawcy.

Niektóre usterki:

• Zabezpieczyć konstrukcję dachu środkami ogniochronnymi.
• Zastosować materiały niepalne na podłogach i ścianach w kotłowni.
• Zapewnić drzwi o odporności ogniowej min. EI 30.

Przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w roku 2025. Nasze szczegółowe badanie z wykorzystaniem kamery termowizyjnej nie wykazało żadnych oznak zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem. Mieszkanie zostało nam przekazane w stanie surowym. Muszę przyznać, że był to jeden z bardziej satysfakcjonujących odbiorów, z jakimi mieliśmy do czynienia. Udało nam się zidentyfikować jedynie niewielką liczbę usterek, które na szczęście okazały się być stosunkowo drobne i nie powinny stanowić większego problemu przy ich usuwaniu. W kwestii wylewek nie stwierdziliśmy żadnych nieprawidłowości – ich stan oceniamy jako bez zarzutu. Natomiast jakość wykonania stolarki okiennej i drzwiowej pozostawiała sporo do życzenia i nie spełniała naszych oczekiwań. Wady dotyczące tynków były średnio znaczące, co oznacza, że wymagały uwagi, ale nie były krytyczne.

Niektóre usterki:

• Uszczelka odstająca.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Brak prawidłowego osadzenia przyłączy grzejnika.
• Błędny montaż parapetu.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Wyłączona wentylacja mechaniczna. Brak możliwości weryfikacji.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.

W listopadzie 2025 roku przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania, które znajduje się w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było ono jeszcze w pełni wykończone. Naszym celem było dokładne sprawdzenie wszelkich potencjalnych usterek, które mogłyby umknąć uwadze przyszłego właściciela. W trakcie inspekcji szczególną uwagę zwróciliśmy na poziom zawilgocenia, jednakże badanie kamerą termowizyjną nie zostało przeprowadzone, ponieważ nie było to możliwe w obecnym etapie prac. Stan stolarki okiennej, choć nie idealny, nie wpłynął znacząco na ogólną ocenę jakości inwestycji. Mieliśmy przyjemność stwierdzić, że mieszkanie wykazało się stosunkowo niewielką liczbą usterek, które można uznać za łatwe i szybkie do naprawienia. Z satysfakcją odnotowaliśmy brak jakichkolwiek nieprawidłowości związanych z tynkiem, co świadczy o staranności wykonania. Również jakość wylewek zasługuje na pochwałę i z pewnością jest powodem do dumy dla dewelopera.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Zagięta rynna przy odpływie.
• Luźna rynna.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Zarysowanie.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Błędny montaż okładziny balkonu/tarasu.

W dniu odbioru mieszkania, który miał miejsce w roku 2025, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję techniczną. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym stanie technicznym konstrukcji. Warto zaznaczyć, że wprowadzone przez inwestora zmiany lokatorskie nieco wydłużyły czas naszej pracy. Konieczne było bowiem dokładne sprawdzenie wszystkich dokonanych przeróbek, które zostały zrealizowane na indywidualne życzenie właściciela. Niemniej jednak, proces ten przebiegł sprawnie. Odnotowaliśmy jednak pewne niedociągnięcia w zakresie wykończenia. Tynk został położony w sposób daleki od oczekiwań, wykazując znaczące niedoróbki, które z pewnością będą wymagały interwencji fachowca w celu doprowadzenia do estetycznego i równego wykończenia ścian. Stolarka okienna, choć generalnie sprawna, prezentuje się w stanie średnim. Zaobserwowaliśmy kilka drobnych rys na powierzchni szyb, a także inne, niewielkie usterki samej stolarki, które choć nie wpływają na funkcjonalność, to jednak obniżają ogólny walor estetyczny. Podczas odbioru ujawniono również umiarkowane problemy z jakością wykonania wylewek podłogowych. W kilku miejscach stwierdzono nierówności, które mogą utrudnić późniejsze prace wykończeniowe. Podsumowując, można odnieść wrażenie, że wykonawca wykazał się pewną niedokładnością w realizacji prac. Wykryliśmy znaczną liczbę drobnych usterek, które, choć zazwyczaj łatwe do usunięcia, najprawdopodobniej wynikają z pośpiechu w pracy. Mamy nadzieję, że powyższe uwagi okażą się pomocne w procesie doprowadzenia mieszkania do stanu idealnego.

Niektóre usterki:

• Mocowanie membrany przy oknie do poprawy.
• Regulacja skrzydeł otwieranych nieprawidłowa.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Brak ciągu wentylacji grawitacyjnej (do weryfikacji przy dużej różnicy ciśnień).
• Pęknięcia/zarysowania (zgodnie z PN-B 10110:2024-11).
• Brak kratki czerpni.
• Brak płaszczyzny ściany (zgodnie z PN-B 10110:2024-11).
• Nie włączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak kąta prostego (zgodnie z PN-B 10110:2024-11).
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Kostka brukowa do poprawy.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Brak schematu/opisu obwodów grzewczych przy rozdzielaczu C.O.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Obróbka przy tablicy bezpiecznikowej nieestetyczna.
• Brak pionu ściany (zgodnie z PN-B 10110:2024-11).
• Brama garażowa: brak możliwości weryfikacji automatyki.
• Rysa na rurze spustowej.
• Uszkodzenia/odkształcenia uszczelek.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W 2025 roku przeprowadziliśmy odbiór lokalu w inwestycji Osiedle Szafirowa. Podczas szczegółowej inspekcji nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej. Mieszkanie zostało dokładnie sprawdzone przy użyciu kamery termowizyjnej. Należy zaznaczyć, że w momencie odbioru mieszkanie było jeszcze w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznaczało, że nie było jeszcze wykończone. Zmiany lokatorskie wprowadzone na życzenie inwestora nieco zwiększyły zakres naszej pracy, ponieważ oprócz standardowej inspekcji musieliśmy również zweryfikować dokonane przeróbki. Jakość stolarki okiennej i drzwiowej była na poziomie niezbyt zadowalającym, co wymaga uwagi. Wylewki betonowe zostały wykonane poprawnie, osiągając poziom typowy dla większości tego typu inwestycji. W trakcie inspekcji zidentyfikowaliśmy liczne usterki o średnim nasileniu. Warto podkreślić, że tego typu niedociągnięcia często generują znaczące koszty napraw, wymagają konsultacji ze specjalistami lub wręcz zlecenia wykonania prac naprawczych profesjonalnej firmie. Pozytywnie oceniamy natomiast jakość wykonania tynków – praca ta została wykonana na najwyższym poziomie, bez żadnych widocznych defektów.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia lub zarysowania.
• Brak wentylacji grawitacyjnej.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Brak płaszczyzny środkowej.
• Do poprawy kostka brukowa.
• Brak zaślepek mocowania rolet.
• Brak niwelacji terenu.
• Brak kratki na czerpni.
• Do poprawy mocowanie zaworu zewnętrznego.
• Niezgodność wykończenia ogródka z dokumentacją.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Brama garażowa: brak możliwości weryfikacji automatyki.
• Brak możliwości weryfikacji powłoki, zabrudzenia.
• Nie włączone żódło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak płaszczyzny.
• Brak schematu lub opisu obwodów grzewczych przy rozdzielaczu C.O.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak maskownic w rozdzielni elektrycznej.
• Listwa APU do poprawy.
• Brak nawiewników okiennych.
• Brak montaż u płyt na podłoż u.
• Pofałdowana imitacja drewna.

W ramach inwestycji Osiedle Szafirowa przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór lokalu mieszkalnego. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził stan techniczny nieruchomości, koncentrując się na wykryciu wszelkich potencjalnych wad i usterek. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdziliśmy obecności zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. Przeprowadziliśmy również wnikliwą ocenę jakości wykonania przynależności, które w tym konkretnym przypadku obejmowały komórkę lokatorską, miejsce postojowe oraz ogródek/taras. Analiza stanu wylewek wykazała kilka drobnych niedoskonałości wymagających korekty. Ogólnie rzecz biorąc, znalezione usterki miały charakter niewielki i kosmetyczny, co jest bardzo pocieszające, ponieważ ich naprawa nie powinna stanowić problemu ani generować dodatkowych kosztów dla właściciela. Niestety, stan stolarki okiennej oceniono jako przeciętny, co w pewnym stopniu wpływa na ogólną ocenę jakości realizacji tej inwestycji. Dodatkowo, zweryfikowaliśmy poprawność wprowadzenia zmian lokatorskich zgodnie z ustaleniami. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy również wady tynków o średnim stopniu istotności, takie jak odspojenia materiału, które wymagają profesjonalnej interwencji w celu zapewnienia estetycznego i trwałego wykończenia ścian.

Niektóre usterki:

• Brak prac w terenie - ruch płytek
• Nierówno docięte płytki
• Dopilnowane parapety
• Ruchome listwy
• Brak prac - aneks kuchenny
• Brak przygotowania okien do odbioru
• Brak instalacji
• Brak termostatów
• Brak
• Brak
• Nie zgłoszono

Z przyjemnością informujemy o zakończeniu odbioru mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Osiedle Szafirowa, które miało miejsce w roku 2025. W ramach przeprowadzonej kontroli szczególną uwagę zwróciliśmy na stan techniczny wszystkich elementów nieruchomości. Należy zaznaczyć, że badanie kamerą termowizyjną nie zostało wykonane w tym konkretnym przypadku. Do mieszkania przynależą również miejsce parkingowe oraz komórka lokatorska, których stan techniczny został przez nas dokładnie sprawdzony i nie budzi zastrzeżeń. Stolarka okienna prezentuje się bez zarzutu, zarówno pod względem jakości wykonania, jak i stanu technicznego. Chociaż podczas odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, pragniemy podkreślić, że zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej. Kluczowe jest jednak to, że stwierdzone niedociągnięcia nie są trywialne i ich usunięcie będzie wymagało fachowego podejścia oraz wiedzy specjalistycznej. Wylewki w mieszkaniu zostały dokładnie sprawdzone i oceniamy je jako bez zarzutu. Podobnie, w trakcie odbioru nie stwierdzono żadnych problemów z tynkami, co świadczy o staranności wykonania.