Opinie o Osiedle Grafitowe od EBB Nieruchomości, Pruszków

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania zakupionego od dewelopera EBB Nieruchomości, które znajdowało się w stanie deweloperskim. Podczas szczegółowych oględzin nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Niestety, w przypadku stolarki okiennej zidentyfikowaliśmy wady o znacznym rozmiarze, które uniemożliwiają jej dalsze użytkowanie w obecnym stanie i w związku z tym konieczna jest jej pilna wymiana. Dodatkowo, podczas odbioru lokalu zauważyliśmy drobne odspojenia tynku, które wymagają interwencji. Należy podkreślić, że w trakcie realizacji odbioru technicznego ujawniliśmy znaczną liczbę usterek, które niestety nie należą do kategorii tych łatwych i tanich w naprawie. Ich charakter wskazuje raczej na poważniejsze problemy, które mogą generować wysokie koszty związane z ich usunięciem. Pozytywnym aspektem jest natomiast stan wylewek, które prezentują się nienagannie i nie wymagają żadnych interwencji.

Niektóre usterki:

• Brak jednolitego spadku w stronę zewnętrzną
• Ubytek tynku
• Zabrudzenia stałe na portalu drzwi wejściowych
• Uszkodzone drzwiczki skrzynki
• Nieprawidłowy montaż kratki wentylacyjnej
• Pęknięcia/zarysowania
• Korozja biologiczna/zagrzybienie
• Brak wyprowadzenia kanalizacji WC
• Brak pionu ściany
• Brak kratki wentylacyjnej
• Do weryfikacji: brak wyjścia okapowego (wentylacji), brak wyjścia wodnego zmywarki
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Brak stabilizacji montażu balustrady
• Wybrakowanie klinu podporowego okna
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji
• Brak wypoziomowania gniazda
• Sufit antresola: niezgodność ze standardem wykończenia, odchylenie liniowości połączenia sufit-ściana, korozja elementów konstrukcyjnych przy ścianie, płyta na ścianie nie licuje się z płaszczyzną ściany
• Odstająca kratka wentylacyjna
• Odspojenia tynku
• Brak możliwości weryfikacji wyjść oświetlenia (zaizolowane)

Podczas odbioru naszych mieszkań w 2021 roku, dokładnie przeanalizowaliśmy każdy detal. Z naszych bacznych obserwacji wynika, że nie odnaleźliśmy żadnych zacieków ani zawilgocenia. Szczególną uwagę poświęciliśmy również miejscu parkingowemu, które jest integralną częścią mieszkania. Jakość wykonania przez dewelopera EBB Nieruchomości została poddana rzetelnej kontroli, która potwierdziła wysoki standard. Niestety, musimy stwierdzić, że ilość wad i usterek znacząco przekroczyła normę. Jednakże, warto zaznaczyć, że były to jedynie drobnostki, które można łatwo naprawić w prosty sposób, bez dodatkowych wydatków. Jest to pocieszające dla osób, które kupiły mieszkania i mają pewność, że nie będą miały problemów z usuwaniem usterek. Nasza firma jest dumna z profesjonalizmu naszych inżynierów, którzy wykonują swoją pracę rzetelnie i skrupulatnie. Dzięki nim, nasi klienci mogą być spokojni, że ich mieszkania są w doskonałym stanie.

W roku 2021 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny mieszkania, które znajdowało się wówczas w stanie deweloperskim, co oznaczało, że nie było jeszcze w pełni wykończone. W ramach naszej szczegółowej inspekcji, oprócz samego lokalu, dokładnie sprawdziliśmy również wszystkie przynależności, takie jak komórka lokatorska czy miejsce postojowe, które są integralną częścią nieruchomości. Z przyjemnością informujemy, że podczas odbioru nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrym znakiem świadczącym o prawidłowym wykonaniu izolacji. Jeśli chodzi o ogólną liczbę usterek, można powiedzieć, że była ona przeciętna. Zazwyczaj oznacza to, że pojawia się ich więcej niż tylko kilka, jednakże, jeśli większość z nich nie generuje wysokich kosztów naprawy i można je łatwo usunąć, to można uznać taki stan rzeczy za zadowalający. Niestety, w tym konkretnym przypadku, ilość wykrytych wad i usterek znacząco przekroczyła standardowe normy, co wymagało od nas dokładnego udokumentowania każdego szczegółu. Warto jednak zaznaczyć, że wylewki zostały wykonane z dużą starannością i precyzją, co jest pozytywnym aspektem. Należy również wspomnieć, że wygląd lokalu odbiegał od typowego ze względu na liczne zmiany lokatorskie, które inwestor zlecił deweloperowi na etapie budowy. Mimo tych modyfikacji, tynk w lokalu został wykonany w sposób jak najbardziej prawidłowy i zgodny ze sztuką budowlaną.

Odebraliśmy mieszkanie w 2024 roku na Osiedlu Grafitowe Zacieki i cieszymy się, że nie zauważyliśmy żadnych problemów z zawilgoceniem. Lokal został przekazany w stanie surowym, co daje nowym właścicielom możliwość wyrażenia swojej kreatywności w aranżacji wnętrza. Niestety, zauważyliśmy kilka istotnych wad w stolarce okiennej, takich jak rysy i inne uszkodzenia, ale mamy pewność, że mogą one być łatwo naprawione przy pomocy profesjonalisty. Jesteśmy zadowoleni, że nie było większych problemów z tynkami ani uszkodzeniami w lokalu. Ogólnie rzecz biorąc, liczba usterek była na przeciętnym poziomie, jednak dzięki niewielkim nakładom finansowym mogą zostać szybko i sprawnie usunięte. To zdecydowanie akceptowalny efekt, który pozwoli poprawić jakość mieszkania. Chciałbym także podkreślić, że jakość wykonania wylewek przez dewelopera zasługuje na uznanie - to jedna z mocnych stron tej inwestycji!