Opinie o Osiedle Platanove od EDELBUD Deweloper, Katowice

W 2022 roku przeprowadziliśmy przegląd techniczny lokalu. Mieszkanie zastaliśmy w stanie deweloperskim Wykonaliśmy badanie termowizyjne. Dodatkowo dokonaliśmy inspekcji dwóch przynależności mieszkania, czyli obiektów takich jak przynależności. Brak ognisk korozji biologicznej. Usterki, które dostrzegliśmy okazały się naprawdę drobne, zaś ich naprawa będzie łatwa oraz nie będzie wymagała czasu oraz dodatkowych nakładów finansowych. Wylewki zostały zrobione zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi. Nasi inżynierowie w trakcie inspekcji natknęli się na nierażące nieprawidłowości w tynku. Stolarka okienna w stanie średnim: kilka rys na szybach oraz innych usterek stolarki.

W dniu [data odbioru, np. 15 marca] 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej o nazwie Osiedle Platanove. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że jest przygotowane do dalszych prac wykończeniowych przez nabywcę. Podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest kluczowe dla zapewnienia zdrowego i bezpiecznego środowiska mieszkalnego. Przy użyciu specjalistycznej kamery termowizyjnej dokładnie sprawdziliśmy poziom zawilgocenia w pomieszczeniach, a także poszukiwaliśmy ewentualnych mostków termicznych czy nieszczelności w przegrodach. Wyniki pomiarów nie wykazały niepokojących wartości ani miejsc wymagających interwencji. Cały proces odbioru przebiegł sprawnie i pozytywnie, ponieważ ogólny stan mieszkania oceniamy jako bardzo dobry. Zidentyfikowaliśmy jedynie nieliczne usterki, które mają charakter drobnych niedociągnięć i mogą zostać szybko oraz bezproblemowo usunięte przez dewelopera. Szczegółowej weryfikacji poddano stolarkę okienną, której stan i jakość wykonania nie budzą żadnych zastrzeżeń – wszystkie elementy funkcjonują prawidłowo, a szyby są wolne od uszkodzeń. Natomiast w zakresie tynków wewnętrznych odnotowano miejscowe nieprawidłowości, takie jak drobne nierówności czy niewielkie pęknięcia, które wymagają korekty przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych. Wylewki podłogowe zostały wykonane w sposób bardzo staranny i z zachowaniem odpowiedniej płaskości, co jest istotne dla prawidłowego ułożenia posadzek i nie wymaga dodatkowych prac przygotowawczych.

Niektóre usterki:

• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Brak nawiewników.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Trwałe zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Zawilgocenia.
• Brak napięcia w gniazdku.
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2005.

Podczas szczegółowego odbioru technicznego mieszkania zlokalizowanego na inwestycji Osiedle Platanove, naszym celem było kompleksowe zidentyfikowanie wszelkich niezgodności z normami budowlanymi, projektem oraz umową deweloperską. W trakcie wnikliwej inspekcji z satysfakcją odnotowano brak obecności ognisk korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyby, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej wentylacji i braku nadmiernej wilgoci w lokalu. Dodatkowo, w ramach przeprowadzonego odbioru, zweryfikowano stan przynależności, a mianowicie miejsca parkingowego, które również zostało poddane szczegółowej ocenie technicznej. Szczególnie pozytywnie oceniono jakość wykonania wylewek podłogowych. Charakteryzowały się one odpowiednim poziomem, gładkością oraz brakiem pęknięć, co świadczy o wysokiej staranności dewelopera w tym zakresie i znacząco ułatwi przyszłe prace wykończeniowe. Niestety, analiza wykrytych usterek wskazuje, że nie są to jedynie drobne niedociągnięcia estetyczne. Zidentyfikowano wady, które wymagają profesjonalnej interwencji fachowców oraz wiążą się z koniecznością poniesienia pewnych nakładów finansowych na ich usunięcie. Wśród nich, stan stolarki okiennej budzi pewne zastrzeżenia; jej przeciętna jakość wykonania obniża ogólną ocenę standardu inwestycji i może wymagać regulacji lub poprawek. Z drugiej strony, nie odnotowano żadnych problemów ani nieprawidłowości w zakresie wykonania tynków wewnętrznych, które prezentują się poprawnie i nie wymagają dodatkowych działań naprawczych. Podsumowując, odbiór wykazał zarówno mocne strony, jak i obszary wymagające poprawy, co zostało szczegółowo opisane w protokole odbioru.