Opinie o Osiedle Bajkowe od eHome Deweloper, Bydgoszcz

W dniu 15 marca 2025 roku nasi inżynierowie przeprowadzili szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej „Osiedle Bajkowe”. Celem tej inspekcji było kompleksowe sprawdzenie nieruchomości dla naszego klienta przed jej finalnym przekazaniem, aby zidentyfikować wszelkie niezgodności z projektem, obowiązującymi normami budowlanymi oraz zasadami sztuki budowlanej. Nasze działania mają na celu zapewnienie, że klient otrzyma mieszkanie wolne od ukrytych wad i usterek.Podczas inspekcji, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, nasi inżynierowie wykryli znaczącą liczbę zawilgoceń. Obszary te, zlokalizowane głównie w okolicach stolarki okiennej oraz na styku ścian zewnętrznych i wewnętrznych, mogą wskazywać na potencjalne problemy z izolacją termiczną, nieszczelnościami w obudowie budynku lub niewłaściwym wykonaniem hydroizolacji. W momencie przeprowadzania przeglądu mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co oznaczało brak finalnych warstw wykończeniowych, takich jak tynki czy posadzki. Taki stan, choć wymagający, ułatwił precyzyjne badanie termowizyjne, umożliwiając dokładne zlokalizowanie ognisk wilgoci bez konieczności ingerencji w wykończenie.Ponadto, w trakcie szczegółowej weryfikacji stanu tynków, nasi inżynierowie odnotowali obecność nierażących nieprawidłowości. Były to głównie drobne nierówności powierzchni, niewielkie odchylenia od pionu oraz sporadyczne mikropęknięcia, które, choć nie dyskwalifikują tynków w całości, wymagają korekty przed przystąpieniem do prac malarskich czy tapetowania, aby zapewnić estetyczne i trwałe wykończenie.Zidentyfikowano również umiarkowane problemy dotyczące wykonania wylewek podłogowych. Obejmowały one lokalne nierówności przekraczające dopuszczalne normy, a także sporadyczne pęknięcia skurczowe oraz miejscowe odspojenia. Te defekty mogą mieć wpływ na prawidłowe ułożenie finalnych warstw podłogowych, takich jak panele, płytki czy parkiet, i mogą wymagać dodatkowych prac naprawczych lub wyrównujących, co generuje dodatkowe koszty i opóźnienia.Choć ogólna liczba zidentyfikowanych usterek mieści się w granicach, które można by uznać za typowe dla odbiorów deweloperskich, to jednak ich charakter, zakres i potencjalne konsekwencje budzą poważne obawy. Wiele z wykrytych nieprawidłowości, w tym wspomniane zawilgocenia oraz problemy z wylewkami, wymaga interwencji doświadczonego fachowca, a niekiedy nawet specjalistycznych ekip remontowych. Ich zbagatelizowanie mogłoby prowadzić do poważniejszych problemów w przyszłości, takich jak rozwój pleśni, uszkodzenia konstrukcji, obniżenie komfortu użytkowania czy konieczność kosztownych i inwazyjnych remontów.Dodatkowo, przeprowadzono szczegółową kontrolę stolarki okiennej. Zidentyfikowano pewne wady, takie jak drobne rysy na szybach, niewielkie uszkodzenia profili czy konieczność regulacji okuć. Należy jednak zaznaczyć, że ilość tych usterek mieści się w normach dopuszczalnych przez przepisy budowlane i standardy branżowe. Mimo to, zalecamy ich usunięcie lub naprawę, aby zapewnić pełną funkcjonalność i estetykę okien oraz uniknąć problemów z izolacją akustyczną i termiczną w przyszłości, co jest kluczowe dla komfortu mieszkańców.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Brak kąta prostego.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Brak płaszczyzny.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła.
• Brak prawidłowego mocowania zawiasu.
• Zawilgocenia tynku: >3% wilgotności wagowej.
• Brak równości podmurówki.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Trwałe zabrudzenia parapetu.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Trwałe zabrudzenia/brak możliwości weryfikacji.
• Brak wykończenia terenu przed wejściem.

W 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera, zlokalizowanego w ramach inwestycji „Osiedle Bajkowe”. Mieszkanie zostało przekazane do odbioru w stanie deweloperskim. Podczas inspekcji stwierdzono lokalne zawilgocenia, które bezwzględnie wymagają natychmiastowego i profesjonalnego wysuszenia. Ich obecność została precyzyjnie zlokalizowana i potwierdzona dzięki zastosowaniu specjalistycznej kamery termowizyjnej, co pozwoliło na dokładne określenie skali problemu i wskazanie potencjalnych przyczyn. Szczegółowa analiza wykazała, że tynki zostały wykonane w sposób wysoce niestaranny, charakteryzujący się licznymi nierównościami, ubytkami oraz brakiem zachowania odpowiednich pionów i poziomów, co bezwzględnie kwalifikuje je do kompleksowej poprawy przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych. W trakcie kompleksowego przeglądu technicznego zidentyfikowano szereg poważnych nieprawidłowości, których usunięcie będzie wymagało nie tylko znaczących nakładów pracy, ale przede wszystkim specjalistycznej wiedzy oraz wysokich kompetencji wykonawczych. W trakcie odbioru technicznego mieszkania ujawniono liczne i znaczące wady wylewek podłogowych, obejmujące m.in. pęknięcia, odspojenia od podłoża oraz wyraźne nierówności powierzchni, które mogą negatywnie wpłynąć na dalsze prace wykończeniowe i trwałość podłóg. Ponadto, szczegółowa weryfikacja stolarki okiennej pozwoliła na wykrycie istotnych wad, takich jak zarysowania szyb, uszkodzenia ram, nieszczelności, a także nieprawidłowe działanie okuć i brak odpowiedniej regulacji, co może prowadzić do strat ciepła i obniżenia komfortu użytkowania. Wszystkie te usterki zostały szczegółowo udokumentowane w protokole odbioru i wymagają pilnej interwencji dewelopera.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego śścian (PN-B 10110:2005)
• Brak pionu śściany (PN-B 10110:2005)
• Brak płaszczyzny śściany (PN-B 10110:2005)
• Brak liniowości narożnika tynkarskiego
• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Zbyt wysoki otwór drzwiowy (wymagania producentów stolarki)
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Niedokładna obróbka ościeży
• Odwrotne działanie włącznika rolet
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Brak elementu (niezgodność z projektem/standardem)
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Szczelina przy listwie APU
• Błędna regulacja drzwi wejściowych
• Zawilgocenia tynku >3% (ryzyko odparzeń, korozji biologicznej, brak możliwości dalszej obróbki) (ITB)