Opinie o Rajska Osada od EKO-DOM, Kąty

Podczas odbioru mieszkania w inwestycji Rajska Osada 21 sierpnia 2026 r. wykryliśmy szereg usterek, których naprawa wiąże się z dość poważnymi kosztami. Mimo tego, jakość wykonania wylewek oraz stan stolarki okiennej nie budziły zastrzeżeń, a tynki, poza kilkoma drobnymi wadami, oceniliśmy pozytywnie. W lokalu nie stwierdziliśmy ognisk korozji biologicznej, a współpraca z biurem dewelopera EKO-DOM przebiegła sprawnie i bezproblemowo.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia szyb niezgodne z PN-EN 1279:2018
• Błędny montaż parapetu
• Błędne spasowanie listwy APU
• Pozostałości naklejek
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych
• Niezgodne rozmieszczenie przyłączy
• Pęknięcia i zarysowania niezgodne z PN-B 10110:2024-11
• Brak maskownic w rozdzielnicy elektrycznej
• Brak opisu obwodów w rozdzielnicy
• Kolizja włącznika z ościeżnicą
• Brak możliwości weryfikacji drzwi wejściowych
• Brak szczelności elewacji
• Brak głowic termostatycznych
• Błędny montaż okładziny

Mieszkanie zostało odebrane przez nas w roku 2021 w ramach inwestycji Rajska Osada. Podczas inspekcji sprawdziliśmy obecność zawilgocenia, jednak nie zaobserwowaliśmy żadnych istotnych usterek. Lokal, którym się zajęliśmy, został nabyty w stanie deweloperskim. Chcielibyśmy wyróżnić osobę odpowiedzialną za położenie tynku w tym konkretnym mieszkaniu, ponieważ wykonała pracę na najwyższym poziomie. Średnia liczba usterek stwierdzonych podczas naszej wizji zazwyczaj wskazuje na większą ilość problemów, jednak jeśli są one na tyle niewielkie, że ich naprawa nie generuje wysokich kosztów, możemy ocenić sytuację jako zadowalającą. Wylewki w mieszkaniu nie wykazują żadnych uszkodzeń. Zidentyfikowaliśmy pewne wady w stolarki okiennej, lecz ilość tych usterek mieści się w normie - nie jest ani zbyt duża, ani zbyt mała.

W marcu bieżącego roku, w 2024 roku, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, który znajdował się w stanie deweloperskim. Nasza analiza wykazała, że dzięki zastosowaniu nowoczesnej kamery termowizyjnej udało się wykluczyć obecność jakichkolwiek zawilgoceń, co jest bardzo pozytywną informacją. Niestety, jakość tynków w całym mieszkaniu pozostawiała wiele do życzenia i została przez nas oceniona jako niezadowalająca, co stanowi istotny mankament. Podczas samego odbioru zidentyfikowaliśmy szereg wad oraz nieprawidłowości, które w sposób znaczący wpływają na ocenę pracy dewelopera. Na szczęście, większość z tych usterek to problemy, które można stosunkowo szybko i bez ponoszenia nadmiernych kosztów usunąć. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stan wylewek, które mogłyby zostać wykonane znacznie staranniej, ponieważ zawierały kilka nieprawidłowości o średnim stopniu nasilenia. Stolarka okienna również nie była w najlepszym stanie – odnotowaliśmy obecność kilku rys na szybach oraz inne drobne usterki, które wymagają uwagi.