Opinie o Apartamenty Ossowska od EnerEko Deweloper, Zielonka

W ramach naszej działalności zajmujemy się profesjonalnym odbiorem mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa lokal, często decyduje się na skorzystanie z usług naszego doświadczonego inżyniera, który ma za zadanie wykryć wszelkie potencjalne usterki i niedociągnięcia. Tym razem mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Apartamenty Ossowska. Podczas naszej szczegółowej inspekcji stwierdziliśmy, że mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Aby zapewnić kompleksową ocenę, wykorzystaliśmy nowoczesną kamerę termowizyjną, która pozwoliła nam na precyzyjne zbadanie przegród budowlanych pod kątem ewentualnych problemów z izolacją termiczną. Szczególną uwagę zwróciliśmy również na przynależności, czyli elementy ściśle związane z mieszkaniem, takie jak balkon czy komórka lokatorska. Jakość wykonania tych elementów przez dewelopera EnerEko Deweloper została przez nas poddana rzetelnej i wnikliwej kontroli. Przeprowadziliśmy również dokładne sprawdzenie pod kątem występowania zawilgoceń, które mogłyby świadczyć o problemach z izolacją przeciwwilgociową lub wadach konstrukcyjnych. Na szczęście, nie stwierdziliśmy żadnych istotnych oznak zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem. Stan wylewek również zasługuje na pochwałę – prezentują się one nienagannie i nie wykazywały żadnych nieprawidłowości. Nasi specjaliści podczas przeprowadzania inspekcji natknęli się na drobne, aczkolwiek zauważalne nieprawidłowości w obrębie tynków. Był to generalnie bardzo satysfakcjonujący odbiór, ponieważ w mieszkaniu dostrzegliśmy stosunkowo niewiele usterek. Co więcej, zidentyfikowane niedociągnięcia są niewielkie i charakteryzują się potencjałem do szybkiej i łatwej naprawy, co z pewnością ucieszy przyszłych mieszkańców.

Znalezione usterki (9):

• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Trwałe zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018.
• Trwałe zabrudzenia parapetu.
• +6

• 

• 

• 

• 

• +3

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od firmy EnerEko Deweloper, zlokalizowanego w ramach inwestycji Apartamenty Ossowska, która miała miejsce w roku 2024. Po wnikliwej i szczegółowej analizie stanu technicznego nieruchomości, z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy obecności żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. W trakcie przeprowadzonych badań, w szczególności przy użyciu nowoczesnej kamery termowizyjnej, dokładnie zweryfikowaliśmy poziom wilgotności w poszczególnych pomieszczeniach, potwierdzając brak problemów w tym zakresie. Niemniej jednak, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy szereg usterek, które choć liczne, nie powinny stanowić większego wyzwania dla przeciętnego fachowca. Stan tynków w mieszkaniu był bardzo dobry, zbliżony do ideału, z jedynie kilkoma niewielkimi odspojeniami, które można łatwo naprawić. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim; odnotowaliśmy obecność kilku drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie mankamenty wymagające uwagi. Dodatkowo, podczas odbioru ujawniono umiarkowane problemy dotyczące jakości wykonania wylewek podłogowych.

Znalezione usterki (21):

• Drzwi wejściowe: błędna regulacja
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia)
• Ubytki posadzki / nierówności przy progu wejściowym
• +18

• 

• 

• 

• 

• +20

Podczas odbioru mieszkania w inwestycji "Apartamenty Ossowska" w październiku 2022 roku, skorzystaliśmy z kamery termowizyjnej, aby sprawdzić poziom zawilgocenia. Dodatkowo zweryfikowaliśmy, czy prace dotyczące przynależności, takich jak ogródek, zostały wykonane zgodnie z normami. W trakcie inspekcji zauważyliśmy problem powstawania zawilgocenia w lokalach, głównie związany z wadami w wykonaniu wylewek, które należy natychmiast naprawić. Liczba nieprawidłowości jest średnia, co jest pozytywnym zaskoczeniem, jednak ich powaga wymaga pilnej i rzetelnej interwencji. Tynk w lokalu został wykonany poprawnie, jednak stolarka okienna jest w stanie średnim z kilkoma rysami na szybach i innymi usterkami, które również wymagają uwagi. Poprawiłem błędy i doprecyzowałeś informacje zawarte w notatce. Mam nadzieję, że teraz jest bardziej zrozumiała i klarowna.

Podczas odbioru mieszkania w inwestycji Apartamenty Ossowska realizowanej przez EnerEko Deweloper, który odbył się 18 listopada 2022 roku, zweryfikowaliśmy stan techniczny lokalu. Nasza kontrola wykazała, że tynki wykonano prawidłowo, a poziom wilgotności w pomieszczeniach mieścił się w normie. Zidentyfikowaliśmy jednak usterki w obrębie stolarki okiennej, gdzie wystąpiły rysy na szybach. Dodatkowo odnotowaliśmy przeciętny stan wylewek podłogowych. Mimo niewielkiej liczby wad, wymagają one interwencji fachowca, aby doprowadzić lokal do pełnej sprawności.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Apartamenty Ossowska. Nasza praca polega na dokładnym sprawdzeniu nie tylko samego lokalu, ale również przynależnych do niego elementów, takich jak piwnica czy komórka lokatorska, których jakość wykonania przez dewelopera również poddaliśmy rzetelnej kontroli. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy kilka kwestii wymagających uwagi. Stwierdzono lokalne zawilgocenia, które wymagały natychmiastowego wysuszenia, aby zapobiec dalszym problemom. Stan tynku w niektórych miejscach pozostawiał wiele do życzenia i potrzebował naprawy, aby zapewnić estetyczne wykończenie ścian. Wylewki również zawierały kilka drobnych elementów, które wymagały poprawek, aby uzyskać idealnie gładką powierzchnię. Zidentyfikowano również wady stolarki okiennej, jednak ich ilość mieści się w dopuszczalnych normach, co oznacza, że nie jest ich ani więcej, ani mniej niż można by oczekiwać. Ogólnie rzecz biorąc, w trakcie odbioru lokalu wskazaliśmy szereg wad i nieprawidłowości, które wpływają na ogólną ocenę pracy dewelopera. Na szczęście są to niedociągnięcia, które można stosunkowo szybko i bez znaczących nakładów finansowych naprawić, co pozwoli na doprowadzenie mieszkania do stanu deweloperskiego zgodnego z oczekiwaniami.