Opinie o Lunaris od ETHOS Group, Częstochowa

Odbiór mieszkania od dewelopera ETHOS Group został pomyślnie zakończony. Przeprowadziliśmy szczegółowe badanie z wykorzystaniem kamery termowizyjnej, co pozwoliło nam precyzyjnie zidentyfikować potencjalne ogniska korozji biologicznej oraz ocenić ogólny stan techniczny nieruchomości. Z przyjemnością informujemy, że ogólny poziom wilgotności w pomieszczeniach mieścił się w normie, z wyjątkiem kilku miejsc, które niestety ucierpiały w wyniku niedawnej awarii. Lokal znajdował się w standardzie deweloperskim, co jest typowe dla tego etapu inwestycji. W trakcie inspekcji stwierdziliśmy, że tynk w mieszkaniu wymaga interwencji ze względu na znaczną liczbę drobnych wad i niedoskonałości. Usterki, które zostały dostrzeżone przez naszego doświadczonego eksperta, są liczne, jednak ich charakter i skala wskazują, że przeciętnej klasy fachowiec z pewnością będzie w stanie sobie z nimi skutecznie poradzić i doprowadzić je do stanu idealnego. Z pozytywnych aspektów odnotowaliśmy brak jakichkolwiek rys na szybach, a ramy okienne nie wykazały żadnych usterek, co świadczy o bardzo dobrej jakości zastosowanej stolarki okiennej. Dodatkowo, nie wykryliśmy żadnych błędów ani nieprawidłowości w wykonaniu wylewek podłogowych, co jest kolejnym dobrym znakiem.

Niektóre usterki:

• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotności wagowej). Ryzyko odparzeń, korozji biologicznej, brak możliwości dalszej obróbki.
• Brak ciągu powietrza w kanale wentylacyjnym.
• Brak pionu ściany.
• Ubytek tynku.
• Brak kąta prostego.
• Brak niwelacji terenu w obrębie przynależnego terenu.
• Brak podłączenia instalacji (brak możliwości weryfikacji).

Mieszkanie odebrane od dewelopera ETHOS Group w roku 2024. Podczas szczegółowej inspekcji lokalu ujawniono problem z lokalnymi zawilgoceniami, co wymaga natychmiastowej uwagi i interwencji. W celu dokładnego zlokalizowania i oceny skali problemu, przeprowadziliśmy kontrolę mieszkania przy użyciu nowoczesnej kamery termowizyjnej, która pozwoliła na precyzyjne zidentyfikowanie obszarów dotkniętych wilgocią. Nasza inspekcja objęła nie tylko samo mieszkanie, ale również jego przynależności, takie jak taras, ogródek oraz miejsce postojowe, aby zapewnić kompleksową ocenę stanu technicznego nieruchomości. Z przyjemnością informujemy, że stolarka okienna została dokładnie sprawdzona i nie wykazała żadnych wad ani usterek, co świadczy o jej wysokiej jakości wykonania. Niemniej jednak, podczas odbioru technicznego zauważyliśmy, że stan wylewek mógłby być zdecydowanie lepszy, co sugeruje potrzebę ich dalszej weryfikacji i ewentualnych prac naprawczych. Chociaż podczas tego konkretnego odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej. Kluczowe jest jednak to, że obecne niedociągnięcia, choć liczne, nie są trywialne i wymagają fachowej wiedzy oraz precyzyjnych wskazówek specjalisty do ich skutecznego usunięcia. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stan tynków w całym mieszkaniu, gdzie stwierdziliśmy konieczność usunięcia bardzo dużej ilości wad, co jest istotnym elementem wpływającym na estetykę i funkcjonalność wnętrza.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Zawilgocenie tynku (>3% wag.) (ITB)
• Brak pionu ściany (PN-B 10110:2005)
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)
• Brak ciągu w kanałach wentylacyjnych
• Błędna regulacja drzwi wejściowych
• Niezgodność wykończenia ogródka z dokumentacją

W roku 2023 przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd techniczny zakupionego przez Państwa lokalu mieszkalnego. W ramach naszych działań wykonaliśmy precyzyjny pomiar przy użyciu kamery termowizyjnej, co pozwoliło nam na dokładną analizę stanu technicznego nieruchomości. Mieszkanie, które poddaliśmy inspekcji, zostało nabywane w popularnym stanie deweloperskim. Dokładnie sprawdziliśmy również przynależności do lokalu, takie jak balkon czy komórka lokatorska, upewniając się, że ich stan techniczny jest zgodny z oczekiwaniami. Nasze badanie termowizyjne nie wykazało żadnych niepokojących oznak zawilgoceń czy problemów z izolacją, co jest bardzo pozytywną informacją. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy kilka drobnych niedociągnięć. Chcemy jednak podkreślić, że były to usterki, które co prawda wymagają pewnej wiedzy technicznej do ich usunięcia, ale z całą pewnością nie można ich zakwalifikować jako poważne wady konstrukcyjne czy zagrażające bezpieczeństwu. Stwierdziliśmy również pewne wady dotyczące stolarki okiennej, jednak ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach branżowych – nie było ich ani nadmiernie dużo, ani też nie wystąpiły wcale. Wylewki podłogowe zostały wykonane w sposób zasadniczo poprawny, choć znaleźliśmy kilka niewielkich elementów, które mogłyby zostać poprawione dla uzyskania idealnego efektu. Tynk w tym mieszkaniu został położony na bardzo wysokim poziomie, z dbałością o detale, nie wykazując żadnych niepożądanych schropowaceń czy nierówności, co świadczy o staranności wykonawcy.

W lipcu 2023 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. Podczas naszej wizyty nie zaobserwowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co oznaczało, że wymagało jeszcze wykończenia. Dodatkowo, pod naszą fachową ocenę poddaliśmy jakość konstrukcji miejsc parkingowych, które stanowią integralną część inwestycji. Przeprowadziliśmy również precyzyjne pomiary przy użyciu kamery termowizyjnej, aby ocenić rozkład temperatur i potencjalne mostki termiczne. Stan tynków w lokalu oceniamy jako dobry, bez widocznych uszkodzeń. Chociaż wykryliśmy pewną liczbę wad, okazało się, że niektóre z nich są dość istotnymi uchybieniami, które mogą generować znaczące koszty napraw. Taka sytuacja rzuca negatywne światło na jakość wykonania i wiarygodność dewelopera. Stan stolarki okiennej, określany jako średni, nie wpływa korzystnie na ogólną ocenę jakości całej inwestycji. Sposób wykonania wylewek podłogowych również pozostawiał nieco do życzenia, zawierał bowiem kilka drobnych niedopatrzeń, które wymagają uwagi.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, aby zidentyfikować wszelkie potencjalne usterki. Po zakończeniu odbioru mieszkania na inwestycji Lunaris, sporządziliśmy poniższą notatkę. Badanie kamerą termowizyjną nie wykazało żadnych śladów zawilgoceń, co jest bardzo pozytywną informacją. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim. Chociaż podczas tego konkretnego odbioru znaleźliśmy pewną liczbę usterek, warto zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej. Kluczowe jest jednak to, że zidentyfikowane problemy nie są trywialne i wymagają fachowej wiedzy do ich usunięcia. Co do tynków, nie mieliśmy żadnych zastrzeżeń – zostały nałożone z niezwykłą starannością i precyzją. Wylewki zostały wykonane w sposób zasadniczo poprawny, niemniej jednak zawierały drobne niedoskonałości, które wymagały drobnych poprawek. W kwestii elementów okiennych, podczas odbioru nie stwierdziliśmy żadnych nieprawidłowości, co świadczy o ich prawidłowym montażu i jakości.