Opinie o Park Wyszyńskiego od EUROTECHNIKA, Gorzów Wielkopolski

W bieżącym roku, dokładnie w 2024, przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd techniczny tego konkretnego lokalu mieszkalnego. Po przeprowadzeniu wnikliwej analizy stanu technicznego, z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim, zgodnie z oczekiwaniami. Niemniej jednak, sposób wykonania wylewek podłogowych pozostawiał nieco do życzenia i odbiegał od standardów, które uznalibyśmy za idealne, ponieważ zawierały one kilka drobnych niedopatrzeń, które warto byłoby skorygować. Podobnie, sposób nałożenia tynków w tym mieszkaniu również nie był wykonany w sposób perfekcyjny i można by go uznać za daleki od ideału, co sugeruje potrzebę pewnych poprawek. Stan stolarki okiennej, który oceniliśmy jako przeciętny, nie wpływa pozytywnie na ogólną ocenę jakości całej inwestycji. Zazwyczaj, przeciętna liczba usterek, którą odnotowujemy podczas naszych odbiorów, sugeruje, że faktyczna ich liczba może być nieco większa niż tylko kilka. Jednakże, jeśli te drobne niedoskonałości mieszczą się w zakresie, który nie generuje znaczących kosztów naprawy, możemy uznać, że ogólny stan lokalu jest satysfakcjonujący i można uznać, że jest nieźle.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2005.
• Luźne mocowanie.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeży.

W ramach inwestycji Park Wyszyńskiego przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd lokalu mieszkalnego. Podczas odbioru mieszkania nie zidentyfikowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Należy jednak zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania inspekcji, mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Stan tynków wymagał pewnych interwencji i napraw w kilku miejscach, aby osiągnąć optymalny rezultat. Podobnie, wylewki betonowe mogłyby zostać wykonane z większą precyzją, ponieważ wykryliśmy w nich kilka nieprawidłowości o średnim nasileniu. Stolarka okienna, choć funkcjonalna, prezentowała stan, który nie podnosi ogólnej oceny jakości realizowanej inwestycji. Średnia liczba usterek, które odnotowaliśmy, jest jedną z kluczowych informacji zawartych w protokole odbioru. Druga istotna kwestia dotyczy jakości wykrytych wad – tym razem napotkaliśmy na błędy, które z pewnością będą wymagały zaangażowania specjalistycznego fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie, aby zapewnić pełne zadowolenie z użytkowania lokalu.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji.
• Brak jednolitości struktury.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Brak śruby, wystająca śruba.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Niewłaściwe dopasowanie maskownicy.
• Rdza.
• Brak kąta prostego.
• Uszkodzenia mechaniczne tynku.

W marcu 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny zakupionego przez Państwa mieszkania. Nasz inżynier zajął się dokładnym sprawdzeniem wszystkich jego elementów, aby zapewnić Państwu komfort i bezpieczeństwo użytkowania. Poziom wilgotności w pomieszczeniach ogólnie prezentował się bardzo dobrze, co jest pozytywnym sygnałem. Wyjątkiem były jedynie te miejsca, które niestety ucierpiały w wyniku niedawnej awarii, gdzie odnotowaliśmy podwyższone wartości. Jeśli chodzi o wylewki, zostały one wykonane w przeważającej części zgodnie z obowiązującymi standardami. Niemniej jednak, nasz specjalista zidentyfikował kilka drobnych niedociągnięć, które wymagają niewielkich poprawek, aby osiągnąć idealnie gładką powierzchnię. Ogólna liczba wykrytych usterek została sklasyfikowana jako średnia. Jest to wynik, który można uznać za satysfakcjonujący, ponieważ większość zidentyfikowanych wad cechowała się łatwością usunięcia. Co ważne, naprawa tych usterek nie powinna generować dodatkowych kosztów. Stan stolarki okiennej, czyli okien i drzwi balkonowych, oceniliśmy jako przeciętny. Niestety, nie wpływa to optymalnie na ogólną ocenę jakości wykonania całej inwestycji, ponieważ wymaga on pewnych działań naprawczych lub konserwacyjnych. Podczas dokładnych oględzin mieszkania natrafiliśmy również na niewielkie wady dotyczące tynków. Są to zazwyczaj drobne nierówności lub niedoskonałości, które można stosunkowo łatwo usunąć podczas prac wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny ściany (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Różna grubość przy otworach drzwiowych
• Brak płaszczyzny ściany (PN-B-10110:2005)
• Brak kąta prostego (PN-B-10110:2005)
• Ubytek tynku (PN-B-10110:2005)
• Odspojenia tynku (PN-B-10110:2005)
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Brak jednolitości struktury tynku (PN-B-10110:2005)
• Drzwi wejściowe: brak progu
• Zbyt wysoki otwór drzwiowy (wymagania producentów stolarki)
• Instalacja wymuszona

Podczas odbioru technicznego w inwestycji Park Wyszyńskiego, realizowanej przez dewelopera EUROTECHNIKA, przeprowadziliśmy wnikliwą kontrolę lokalu oraz przynależności, takich jak balkon, miejsce garażowe i komórka lokatorska. Działania te miały miejsce 11 marca 2025 r. W trakcie prac wykonaliśmy badanie kamerą termowizyjną, które na szczęście nie wykazało problemów z zawilgoceniem ścian. Niestety, ogólny stan techniczny mieszkania pozostawia wiele do życzenia. Zidentyfikowaliśmy liczne wady tynków oraz wylewek, których naprawa będzie wymagała zaangażowania wykwalifikowanych fachowców. Szczególny niepokój wzbudził u nas bardzo zły stan stolarki okiennej, co negatywnie wpływa na ocenę jakości wykończenia. Mimo tych poważnych usterek, musimy przyznać, że obsługa klienta w biurze sprzedaży zasługuje na wyróżnienie. Pracujące tam panie wykazały się dużą rzeczowością oraz pomocą w załatwianiu spraw formalnych. Liczymy na to, że deweloper równie profesjonalnie podejdzie do usunięcia wszystkich wskazanych przez nas nieprawidłowości.

Niektóre usterki:

• Korozja ramy okiennej

Podczas odbioru mieszkania w inwestycji Park Wyszyńskiego wykonanego przez dewelopera EUROTECHNIKA nie stwierdziliśmy zawilgoceń ani zacieków, co zweryfikowaliśmy przy użyciu kamery termowizyjnej. Stan wylewek oceniliśmy jako zasadniczo poprawny, choć wymagały one drobnych poprawek. Niestety tynki wykonano bardzo niestarannie i konieczne jest ich poprawienie. Nasze zastrzeżenia wzbudziła również stolarka okienna, której jakość obniża ogólną ocenę lokalu. Mimo tych uwag technicznych, klienci bardzo pozytywnie ocenili obsługę w biurze dewelopera. Cały proces sprawdzania przeprowadziliśmy 26 sierpnia 2024 r.

Mieszkanie zostało odebrane od dewelopera EUROTECHNIKA. Klucz do lokalu oraz miejsce parkingowe są częścią mieszkania, które dodatkowo zbadaliśmy. Przeprowadziliśmy kontrolę wilgoci, jednak nie zauważyliśmy żadnych istotnych problemów. Stan mieszkania w chwili odbioru był zgodny z wytycznymi dewelopera. Chociaż podczas odbioru ujawniono kilka usterek, to zdarzają się sytuacje, podczas których ich ilość jest znacznie większa. Co istotne, niektóre z nich wymagają fachowej pomocy, ponieważ ich naprawa może być skomplikowana. Wygląd lokalu odbiegał od standardowego, głównie za sprawą licznych niestandardowych zmian, których dokonał klient po zakupie. W podłogach znaleziono kilka elementów, które wymagają poprawy. Tynki były wyjątkowo nietrafione - zauważalna była duża liczba wad, usterek oraz nierówności. Szkła oraz ramy okienne były bez zarzutu.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w nowoczesnej inwestycji Park Wyszyńskiego, który miał miejsce w roku 2025. Naszym priorytetem było dokładne sprawdzenie obecności zawilgoceń, jednakże nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów w tym zakresie. Przeprowadziliśmy również szczegółowe badanie termowizyjne, które nie wykazało niepokojących odchyleń. Mieszkanie znajdowało się w standardowym stanie deweloperskim, co jest typowe dla tego etapu inwestycji. Podczas odbioru lokalu zidentyfikowaliśmy jednak pewne istotne wady dotyczące stolarki okiennej, które wymagają uwagi. Ponadto, odnotowaliśmy nieprawidłowości oraz wady w zakresie wykonania tynków, które również zostały szczegółowo udokumentowane. Średnia liczba wykrytych przez nas usterek mieści się w typowych ramach dla tego typu odbiorów. Co istotne, szacujemy, że koszty związane z naprawą zidentyfikowanych wad będą miały umiarkowany charakter, co stanowi pozytywny aspekt tej sytuacji. Stan wylewek został oceniony jako przeciętny. Należy również zaznaczyć, że ogólny wygląd lokalu odbiegał od standardowego wykończenia, co wynikało z faktu, że klient zlecił deweloperowi wprowadzenie licznych zmian lokatorskich jeszcze przed odbiorem końcowym. Te modyfikacje wpłynęły na ostateczny estetyczny odbiór nieruchomości.