Opinie o Illumina od Excon Deweloper, Kraków

Podczas odbioru mieszkania w ramach inwestycji Illumina przeprowadziliśmy szczegółową kontrolę, skupiając się na kwestii ewentualnych zawilgocień. Po dokładnym sprawdzeniu, stwierdzamy, że mieszkanie było wolne od istotnych uszkodzeń związanych z wilgocią. Ponadto, zauważyliśmy obecność dwóch miejsc postojowych, komórki lokatorskiej oraz dwóch balkonów, które stanowią integralne elementy mieszkania. Jakość wykonania tych elementów przez dewelopera, firmę Excon Deweloper, została poddana dokładnej analizie przez naszego inżyniera. Nasz inżynier zwrócił szczególną uwagę na jakość wykonania tynków w mieszkaniu, stwierdzając, że zostały one nałożone w bardzo profesjonalny sposób, nie wykazując żadnych pęknięć ani nierówności. Natomiast stolarka okienna, choć w stanie średnim, posiadała kilka rys oraz inne drobne uszkodzenia, które zostały zgłoszone do dewelopera. Zidentyfikowaliśmy również kilka mniejszych usterek, które mogą być trudne do naprawy bez fachowej interwencji oraz odpowiednich środków finansowych. Warto zaznaczyć, że wylewki w mieszkaniu zostały wykonane zgodnie z najwyższymi standardami budowlanymi, co stanowi dodatkowy atut jakościowy. Całość procesu odbioru została przeprowadzona starannie i profesjonalnie przez naszego inżyniera, pozostawiając niewielką liczbę usterek do dalszej analizy i ewentualnego naprawienia.

Niektóre usterki:

• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Oszklenia: wada fabryczna (PN-EN 1279:2018).
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018).
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.

Mieszkanie zostało odebrane w 2024 roku. Po dokładnej analizie nie ujawniliśmy żadnych niepokojących zacieków czy zawilgocenia. Podczas sprawdzania balkonu i miejsca parkingowego, które stanowią integralną część mieszkania, dokładnie przeanalizowaliśmy jakość wykonania przez dewelopera Excon Deweloper. Zidentyfikowaliśmy istotne wady stolarki okiennej, takie jak liczne rysy oraz inne poważne uszkodzenia. W raporcie z odbioru odnotowaliśmy średnią liczbę usterek, które zalecamy naprawić po konsultacji z fachowcem, który wskaże najlepszy sposób usunięcia usterek w sposób skuteczny i solidny. Podczas odbioru mieszkania zauważyliśmy niewielkie wady w tynkach. Sposób wykonania wylewek trochę odbiegał od ideału, ponieważ zawierał kilka drobnych niedoskonałości.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Oszklenia: wada fabryczna (PN-EN 1279:2018)
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005)
• Uszkodzenia mechaniczne struktury
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Brak płaszczyzny ściany (PN-B 10110:2005)

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów, zapewniając naszym klientom spokój ducha i pewność, że ich nowa nieruchomość jest wolna od wad. Podczas niedawnej inspekcji w inwestycji Illumina, która miała miejsce w roku 2025, nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowe badanie lokalu. Należy zaznaczyć, że mieszkanie znajdowało się wówczas w stanie deweloperskim, co oznaczało, że prace wykończeniowe nie były jeszcze zakończone. W ramach odbioru sprawdziliśmy również przynależności lokalu, takie jak balkon, miejsce postojowe oraz strych/poddasze, upewniając się, że są one zgodne z ustaleniami. Badanie kamerą termowizyjną nie ujawniło żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Niestety, jakość wykonania wylewek pozostawiała wiele do życzenia – była to jedna z najsłabiej wykonanych przez nas weryfikacji pod tym kątem, wymagająca znaczących poprawek. Ogólna liczba wykrytych przez nas usterek mieści się w granicach przeciętnej, jednakże naprawa zidentyfikowanych wad będzie wiązała się z umiarkowanymi kosztami, co w kontekście całości odbioru nie jest sytuacją alarmującą. Szczególną uwagę zwróciliśmy na nieprawidłowości i wady dotyczące tynków. Ilość defektów i usterek w tym obszarze znacząco przekroczyła standardowe normy, co wymaga pilnej interwencji.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny śćiany.
• Brak kompletnych śłizgów w dolnej części ramy stolarki okiennej.
• Nieszczelność punktów styku.
• Ubytek tynku.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Nieprawidłowa regulacja płyt balkonowych.
• Pęknięcia.
• Niedokręcone zawiasy drzwi.
• Niedziałający dzwonek.
• Uszkodzona opaska maskująca na portalu drzwi.

Przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w ramach inwestycji Illumina. Z przyjemnością informujemy, że podczas naszej szczegółowej inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo dobrym znakiem. Należy zaznaczyć, że mieszkanie było w momencie odbioru w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że prace wykończeniowe nie były jeszcze w pełni zakończone. Nasza analiza objęła również przynależności lokalu, takie jak balkon, miejsce postojowe oraz komórka lokatorska, które również zostały przez nas sprawdzone. Stolarka okienna wymagała pewnych poprawek – odnotowaliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie mankamenty. Z drugiej strony, jakość wykonania tynków w tym konkretnym mieszkaniu zasługuje na najwyższą pochwałę; nie znaleźliśmy absolutnie żadnych defektów. Ogólna liczba usterek, na które zwróciliśmy uwagę, okazała się być naprawdę niewielka, co świadczy o staranności wykonania. Niemniej jednak, zawsze warto skorzystać z profesjonalnej porady, aby mieć pewność, że wszelkie drobne niedociągnięcia zostaną skutecznie usunięte, unikając tym samym niepotrzebnych kosztów związanych z ewentualnymi poprawkami. Wylewki betonowe również zostały przez nas dokładnie sprawdzone i nie wykazały żadnych wad.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia/zarysowania
• Brak płaszczyzny ściany
• Przedmuch, nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek
• Zabrudzenia pod uszczelkami przyszybowymi (ryzyko nieszczelności osadzenia pakietu szybowego)
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeży drzwiowych
• Brak możliwości weryfikacji sprawności z powodu braku podłączenia sanitariatów
• Brak możliwości weryfikacji z powodu braku podłączenia instalacji

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy klient kupuje nowe lokum, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, aby zidentyfikować wszelkie potencjalne usterki. Poniżej znajduje się rozszerzona notatka sporządzona po jednym z takich odbiorów w roku 2024. Deweloper Illumina, jak zauważyliśmy, boryka się z problemem powstawania zawilgoceń w mieszkaniach, co stanowi istotną kwestię wymagającą uwagi. Podczas naszej kontroli mieszkanie było jeszcze w stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze wykończone. Obecność zawilgoceń została przez nas precyzyjnie zbadana przy użyciu nowoczesnej kamery termowizyjnej, która pozwala na wykrycie ukrytych problemów z wilgociącią. Dodatkowo, szczególną uwagę poświęciliśmy ocenie jakości wykonania komórki lokatorskiej oraz miejsca postojowego, które są integralną częścią mieszkania i należą do niego. Deweloperem odpowiedzialnym za tę inwestycję był Excon Deweloper, a jakość tych przynależności została przez nas dokładnie zweryfikowana. Stan stolarki okiennej oceniliśmy jako przeciętny, co niestety nie wpływa pozytywnie na ogólną ocenę jakości całej inwestycji. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy również szereg wad tynków, które uznaliśmy za średnio istotne. Do przykładów takich wad należą między innymi odspojenia materiału od podłoża. Podsumowując, odbierane przez nas mieszkanie charakteryzowało się przeciętną liczbą usterek. Większość z nich można naprawić stosunkowo szybko i sprawnie, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub przy minimalnej pomocy specjalisty. Jest to zazwyczaj efekt akceptowalny dla naszych klientów, którzy cenią sobie profesjonalne podejście do odbioru nieruchomości.

W lipcu bieżącego roku, w miesiącu 2024, mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny mieszkania w ramach inwestycji realizowanej przez Excon Deweloper. Nasza praca obejmowała nie tylko sam lokal mieszkalny, ale również jego przynależności, takie jak komórka lokatorska, przestronny taras oraz wygodne miejsce postojowe, które również zostały przez nas szczegółowo skontrolowane. Z ogromną satysfakcją odnotowujemy, że podczas inspekcji nie stwierdziliśmy obecności żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o dobrym stanie technicznym budynku. Co więcej, mieszkanie okazało się być niemal pozbawione wad. Te nieliczne usterki, które udało nam się zidentyfikować, były niewielkie i nie powinny stanowić problemu przy ich usuwaniu. Są to dokładnie takie odbiory, jakich życzylibyśmy sobie jak najwięcej, ponieważ świadczą o wysokiej jakości wykonania. Niemniej jednak, jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawiła nieco do życzenia i wymagała naszej szczególnej uwagi. W przypadku tynków, zauważyliśmy drobne niedoskonałości, które jednak kwalifikowały się jedynie do niewielkich poprawek. Z drugiej strony, wylewki podłogowe zostały wykonane z wyjątkową precyzją i starannością, co jest godne pochwały i z pewnością ułatwi dalsze prace wykończeniowe.

W ramach naszej działalności związanej z odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu w inwestycji Illumina na początku 2024 roku. Do mieszkania przynależą dwa miejsca parkingowe, które również zostały dokładnie sprawdzone pod kątem ich stanu technicznego i zgodności z dokumentacją. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy obszary wymagające natychmiastowego osuszenia z powodu lokalnych zawilgoceń, co jest kluczowe dla zachowania prawidłowego mikroklimatu w nieruchomości. Dodatkowo, wykorzystaliśmy zaawansowaną kamerę termowizyjną do przeprowadzenia kompleksowej kontroli stanu technicznego mieszkania, które znajdowało się w stanie deweloperskim. Niestety, liczba wykrytych wad i usterek znacząco przekroczyła standardowe normy, co wskazuje na potrzebę szczególnej uwagi ze strony wykonawcy. Nasi doświadczeni inżynierowie podczas inspekcji natknęli się na szereg nieprawidłowości dotyczących tynku, które wymagały szczegółowej analizy. Proces odbioru ujawnił znaczną ilość niedociągnięć, które można określić jako wymagające, ponieważ ich naprawa wymaga specjalistycznej wiedzy i odpowiednich kompetencji technicznych. Z przyjemnością informujemy jednak, że wylewki w mieszkaniu nie wykazały żadnych wad, co stanowi pozytywny aspekt przeprowadzonej kontroli.

Odbieraliśmy mieszkanie w inwestycji Excon Deweloper we wrześniu 2024 roku. Upewniliśmy się, że wszystkie przynależności, takie jak miejsce parkingowe, zostały wykonane w sposób zgodny ze standardami. Cieszymy się, że nie natknęliśmy się na żadne zacieki ani ślady wilgoci - mieszkanie okazało się być suche jak wiór! Wykorzystując naszą zaawansowaną kontrolę przy użyciu kamery termowizyjnej, dokładnie zbadałem każdy zakamarek i mogę potwierdzić, że mieszkanie zostało oddane w stanie deweloperskim. Zidentyfikowaliśmy kilka uroczych usterek, które postanowiły być nieco oporne wobec naszych starań naprawczych. Widać, że będą wymagały nie tylko fachowej ręki, ale także solidnego budżetu, aby mogły zostać usunięte bezproblemowo. Co do wylewek, generalnie zostały wykonane z godnością, chociaż znaleźliśmy kilka elementów, które potrzebowały poprawki. Średni stan stolarki okiennej nie zaimponował nam swoim wyglądem, a wady w tynkach były dość wyraźne. Nasza ocena inwestycji zakończyła się stwierdzeniem: "Mieszkanie, oh, mieszkanie, co z tobą począć..."

W ramach naszej działalności przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w prestiżowej inwestycji Illumina, który miał miejsce w roku 2025. Należy zaznaczyć, że w momencie naszej inspekcji lokal nie był jeszcze w pełni wykończony, co oznacza, że znajdował się w powszechnie znanym 'stanie deweloperskim'. Przeprowadziliśmy szczegółowe badanie przy użyciu kamery termowizyjnej, które na szczęście nie wykazało żadnych niepokojących oznak zawilgoceń, co jest bardzo dobrą wiadomością dla przyszłych mieszkańców. Nasza uwaga skupiła się również na ocenie jakości wykonania przynależności, które w tym konkretnym przypadku obejmowały dwa balkony oraz dwa miejsca postojowe. Z przyjemnością stwierdzamy, że na szybach nie odnotowaliśmy żadnych rys, a ramy okienne okazały się być wolne od jakichkolwiek usterek. Jakość zastosowanej stolarki okiennej oceniamy jako bardzo dobrą. Znaleźliśmy jedynie kilka drobnych usterek, co biorąc pod uwagę etap budowy, jest wynikiem wręcz doskonałym. Niemniej jednak, ich naprawa będzie wymagała pewnego nakładu pracy oraz konsultacji ze specjalistą, który doradzi najlepsze metody wykonania niezbędnych poprawek. Stan wylewek oceniamy jako niemal idealny, nie stwierdziliśmy żadnych wad. Szczególnie chcielibyśmy docenić kunszt tynkarski ekipy budowlanej odpowiedzialnej za realizację tego mieszkania – nie zaobserwowaliśmy żadnych odspojeń, nierówności ani innych defektów, co świadczy o wysokim profesjonalizmie.