Opinie o Słoneczne Pola od Experion Development, Gliwice

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny mieszkania, które znajdowało się w stanie deweloperskim. Podczas naszej szczegółowej inspekcji natrafiliśmy na pewną awarię, która niestety doprowadziła do lokalnych zawilgoceń w jednym z pomieszczeń. Na szczęście, pozostałe części lokalu wykazywały prawidłowy poziom wilgotności, co jest pozytywnym aspektem. Stan oraz jakość stolarki okiennej oceniamy bardzo wysoko – nie stwierdziliśmy żadnych nieprawidłowości, co świadczy o solidnym wykonaniu. Niestety, tynk w mieszkaniu pozostawiał wiele do życzenia i wymagał interwencji w kilku miejscach, co może być uciążliwe dla przyszłych mieszkańców. Chcielibyśmy również podkreślić, że obsługa klienta ze strony biura dewelopera Experion Development stała na najwyższym poziomie, co jest godne pochwały i zasługuje na uznanie. Podczas odbioru technicznego zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek, które niestety nie należą do kategorii tych łatwych i tanich w naprawie. Ich charakter wskazuje raczej na poważniejsze problemy, które mogą generować spore koszty. Warto zaznaczyć, że wygląd mieszkania odbiegał od typowego standardu, co było w dużej mierze spowodowane licznymi zmianami lokatorskimi zleconymi przez klienta deweloperowi. Z pozytywnych informacji, stan wylewek oceniamy jako niemal idealny, bez żadnych wad, co jest dużym plusem przy wykańczaniu wnętrz.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018
• Brak balustrad portfenetr
• Brak obróbek blacharskich
• Brak możliwości weryfikacji rolet z powodu braku zasilania
• Ubytki wylewki na połączeniach stolarka okienna-posadzka
• Ubytki wylewki ściana/posadzka
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2005
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.) wg zaleceń ITB
• Odspojenia tynku wg PN-B 10110:2005
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2005
• Brak jednolitości struktury tynku wg PN-B 10110:2005
• Brak pionu ściany wg PN-B 10110:2005
• Brak kratki rewizyjnej
• Niejednolita szerokość opaski drzwiowej, brak możliwości montażu
• Brak pionu ściany wg PN-B 10110:2005
• Odspojenia tynku wg PN-B 10110:2005
• Brak pionu ściany wg PN-B 10110:2005
• Brak pionu ściany wg PN-B 10110:2005
• Odspojenia tynku wg PN-B 10110:2005
• Brak pionu ściany wg PN-B 10110:2005
• Brak płaszczyzny ściany wg PN-B 10110:2005
• Brak pionu ściany wg PN-B 10110:2005
• Ubytki folii paroizolacyjnej i uszkodzenia
• Brak elementu (niezgodność z projektem/standardem)
• Brak elementu (niezgodność z projektem/standardem)
• Brak elementu (niezgodność z projektem/standardem)
• Błędna lokalizacja/rozbieżność układu funkcjonalnego (niezgodność z projektem/standardem)
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2005
• Brak tynku na ścianie
• Luźny montaż rur spustowych orynnowania
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Brak niwelacji terenu
• Brak opasek
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, zaleceń ITB
• Brak wylewki
• Brak elementu (niezgodność z projektem/standardem)
• Brak elementu (niezgodność z projektem/standardem)
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2005
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia)
• Ubytek w elewacji
• Nieprawidłowe wykończenie posadzki przy drzwiach wejściowych
• Brak płaszczyzny wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, zaleceń ITB
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej
• Brak osprzętu elektrycznego
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2005
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2005
• Brak możliwości weryfikacji rekuperacji z powodu braku podłączenia
• Brak liniowości sufitu wg PN-B 10110:2005
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2005
• Brama garażowa: brak możliwości weryfikacji automatyki

Podczas odbioru mieszkania od dewelopera w 2021 roku zauważyliśmy ogólnie dobry poziom wilgotności w pomieszczeniach, z wyjątkiem obszarów dotkniętych awarią. Ważne jest wspomnieć o istotnych wadach stolarki okiennej, takich jak liczne rysy i inne poważne usterki. Sposób położenia tynku w tym mieszkaniu pozostawiał wiele do życzenia, natomiast wylewki zostały wykonane zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi. Podczas odbioru natrafiliśmy na liczne nieprawidłowości, które są dość wymagające pod względem zarówno wiedzy, jak i kompetencji, potrzebnych do ich naprawy. Można by lepiej wyeksponować i opisać znalezione nieprawidłowości, aby zapewnić pełniejszy obraz sytuacji.