Opinie o Osiedle Staroszkolna od EXPIRO Deweloper, Bolesławiec

Podczas przeprowadzonego odbioru technicznego mieszkania, które miało miejsce w niedawnym okresie, skupiliśmy się na szczegółowej weryfikacji stanu nieruchomości. Należy podkreślić, że lokal znajdował się wówczas w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie był jeszcze wykończony i wymagał dalszych prac adaptacyjnych. Naszym zadaniem było zidentyfikowanie wszelkich nieprawidłowości przed przystąpieniem do dalszych etapów wykończenia, aby zapewnić Państwu pełną wiedzę o stanie technicznym nabywanego lokalu. W trakcie inspekcji, z wykorzystaniem specjalistycznego sprzętu, w tym kamery termowizyjnej oraz precyzyjnych mierników wilgotności, wykryliśmy obecność licznych zawilgoceń. Co istotne, źródła tych zawilgoceń były rozproszone i zlokalizowane w różnych częściach mieszkania, co sugeruje brak jednej, łatwej do zidentyfikowania przyczyny. Badanie termowizyjne pozwoliło nam precyzyjnie określić obszary o podwyższonej wilgotności, co jest kluczowe dla zapobiegania potencjalnemu rozwojowi ognisk korozji biologicznej, takiej jak pleśń czy grzyb, w przyszłości. Wskazane jest dokładne zbadanie tych miejsc i usunięcie przyczyn zawilgoceń, aby zapewnić zdrowe i bezpieczne środowisko mieszkalne na długie lata. Szczególną uwagę zwrócono na elementy okienne, gdzie zidentyfikowano kilkanaście różnorodnych wad. Obejmowały one zarówno niedociągnięcia w montażu, jak i drobne uszkodzenia mechaniczne czy nieszczelności, które mogą prowadzić do strat ciepła, problemów z izolacją akustyczną oraz kondensacji pary wodnej. Te usterki wymagają interwencji w celu zapewnienia pełnej funkcjonalności i komfortu użytkowania mieszkania, a także uniknięcia przyszłych kosztów związanych z ich naprawą. W raporcie odbioru odnotowaliśmy znaczną liczbę usterek, które, choć niektóre mogą wydawać się drobne, w rzeczywistości są istotne i wymagają usunięcia. Zdecydowanie rekomendujemy konsultację z doświadczonym fachowcem, który nie tylko doradzi najskuteczniejsze metody naprawy, ale także zapewni ich prawidłowe i trwałe wykonanie, co jest kluczowe dla zachowania wartości nieruchomości. Warto również zaznaczyć, że ogólny wygląd lokalu odbiegał od standardowych realizacji deweloperskich. Wynikało to z faktu, że klient zlecił deweloperowi wprowadzenie bardzo wielu zmian lokatorskich. Te modyfikacje, choć zgodne z życzeniem nabywcy, mogły wpłynąć na specyfikę wykonania niektórych elementów i wymagały szczególnej uwagi podczas naszej inspekcji, aby upewnić się, że wszystkie zmiany zostały wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną. Analizując stan wylewek podłogowych, stwierdziliśmy, że ich wykonanie było zasadniczo poprawne. Niemniej jednak, zauważono drobne nierówności oraz miejscowe pęknięcia powierzchniowe, które, choć nie dyskwalifikują całości, wymagają korekty przed położeniem finalnej warstwy podłogowej, aby zapewnić idealnie gładką i trwałą powierzchnię. Podobnie, podczas oceny tynków, wykryto lekkie wady, takie jak niewielkie rysy, drobne ubytki czy lokalne nierówności, które również powinny zostać wyeliminowane w ramach prac wykończeniowych, aby estetyka wnętrz była na najwyższym poziomie. Podsumowując, przeprowadzony odbiór techniczny ujawnił szereg istotnych kwestii, które wymagają uwagi i naprawy. Naszym celem jest zapewnienie, że Państwa nowe mieszkanie będzie spełniało najwyższe standardy jakości i bezpieczeństwa, a wszelkie wykryte usterki zostaną profesjonalnie usunięte, gwarantując spokój i satysfakcję z zakupu.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny.
• Brak kąta prostego.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Niezgodność ze zmianami lokatorskimi.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł.
• Zawilgocenia tynku.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Brak możliwości weryfikacji instalacji CO.
• Brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów.

Raport z odbioru technicznego mieszkania w inwestycji Osiedle Staroszkolna, realizowanej przez dewelopera EXPIRO, został sporządzony w 2025 roku. Podczas szczegółowej inspekcji przedmiotowego lokalu, z wykorzystaniem zaawansowanej kamery termowizyjnej, dokładnie zweryfikowaliśmy poziom wilgotności. Z satysfakcją odnotowujemy, że w trakcie odbioru nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyb, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu przed wilgocią w kluczowych obszarach. Mieszkanie zostało przekazane w standardowym stanie deweloperskim, co oznacza, że wymaga dalszych prac wykończeniowych ze strony nabywcy. Warto podkreślić, że obsługa klienta ze strony dewelopera EXPIRO, zarówno w biurze sprzedaży, jak i podczas koordynacji samego odbioru, zasługuje na pozytywną ocenę, wykazując się profesjonalizmem i gotowością do współpracy. Niestety, szczegółowa analiza stolarki okiennej wykazała, że jej stan jest jedynie przeciętny. Zaobserwowano drobne niedoskonałości w montażu oraz wykończeniu, które, choć nie dyskwalifikują okien, to jednak negatywnie wpływają na ogólną percepcję jakości wykonania całej inwestycji. W odniesieniu do powierzchni tynkowanych, stwierdzono obecność drobnych niedociągnięć, takich jak niewielkie nierówności czy zarysowania. Są to usterki o charakterze kosmetycznym, które z łatwością można usunąć poprzez niewielkie poprawki, jednakże wymagają one uwagi przed malowaniem czy tapetowaniem. Analiza jakości wykonania wylewek podłogowych wykazała, że ich stan nie jest idealny. Zauważono kilka niewielkich niedopatrzeń, w tym drobne nierówności oraz miejscowe pęknięcia skurczowe, które, choć nie wpływają na stabilność konstrukcji, mogą wymagać wyrównania przed położeniem ostatecznej posadzki. Podsumowując, podczas szczegółowego odbioru technicznego mieszkania zidentyfikowano szereg usterek. Należy jednak podkreślić, że większość z nich ma charakter drobnych niedociągnięć wykończeniowych lub kosmetycznych. Jest to pocieszający fakt, ponieważ ich usunięcie nie powinno stanowić większego wyzwania dla doświadczonego wykonawcy, co pozwala na szybkie i efektywne doprowadzenie lokalu do stanu idealnego przed wprowadzeniem się.

Niektóre usterki:

• Korozja narożnika w szpalecie
• Usunąć listwę
• Niejednolita struktura tynku
• Pęknięcia/zarysowania
• Źle wykonana obróbka skrzynki rolety
• Brak nawietrzaka
• Niewłaściwa regulacja skrzydeł
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej
• Uszkodzenie mechaniczne powierzchni
• Uszkodzenie mechaniczne oszklenia

W ramach naszej profesjonalnej działalności, w niedawnym czasie przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Staroszkolna. Naszym celem było kompleksowe zweryfikowanie stanu lokalu przed jego finalnym przekazaniem nabywcy, zapewniając przyszłym właścicielom spokój ducha i bezpieczeństwo inwestycji.Inspekcja objęła nie tylko samo mieszkanie, ale również jego przynależności – balkon oraz miejsce postojowe w garażu podziemnym. Każdy z tych elementów został poddany rygorystycznej kontroli, aby upewnić się, że ich stan techniczny jest zgodny z umową deweloperską i obowiązującymi normami budowlanymi, co jest kluczowe dla pełnej funkcjonalności i wartości nieruchomości.W celu precyzyjnego wykrycia potencjalnych zawilgoceń oraz mostków termicznych, nasz inżynier wykorzystał zaawansowaną kamerę termowizyjną. Niestety, badanie to ujawniło poważny problem: w całym mieszkaniu zidentyfikowano liczne ogniska korozji biologicznej, potocznie zwanej pleśnią lub grzybem. Jest to wada o znaczącym wpływie na jakość powietrza i zdrowie przyszłych mieszkańców, wymagająca natychmiastowej i gruntownej interwencji. W związku z tym, deweloper EXPIRO Deweloper został zobowiązany do podjęcia kompleksowych działań naprawczych, w tym do dokładnego osuszenia lokalu po formalnym odbiorze, aby wyeliminować źródło problemu.Należy podkreślić, że przedmiotowe mieszkanie zostało zakupione w stanie deweloperskim, co wiąże się z określonymi oczekiwaniami co do standardu wykonania. W kontekście tego standardu, sytuacja z tynkami podczas odbioru była daleka od zadowalającej. Stwierdzono liczne nierówności, pęknięcia oraz niedociągnięcia, które kwalifikują tynki do pilnej korekty i poprawek, aby zapewnić estetyczne i trwałe wykończenie ścian.W sporządzonym przez nas raporcie odbiorowym odnotowaliśmy znaczną liczbę usterek, których usunięcie jest absolutnie kluczowe dla komfortu i bezpieczeństwa przyszłych użytkowników lokalu. Zdecydowanie zalecamy, aby wszelkie prace naprawcze zostały poprzedzone konsultacją z doświadczonym fachowcem, który wskaże optymalne metody działania i zapewni ich skuteczne oraz trwałe wykonanie, minimalizując ryzyko powrotu problemów.Warto jednak zaznaczyć, że nie wszystkie aspekty inspekcji były negatywne. Pozytywnym elementem jest fakt, iż podczas szczegółowej kontroli nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości w zakresie stolarki okiennej – zarówno pod kątem montażu, szczelności, jak i ogólnego stanu technicznego. Również stan wylewek podłogowych został oceniony jako nienaganny, co stanowi solidną podstawę dla dalszych prac wykończeniowych i gwarantuje stabilność podłóg.Dodatkowo, w ramach naszych usług, szczególną uwagę poświęciliśmy weryfikacji poprawności wykonania wszelkich zmian lokatorskich wprowadzonych w mieszkaniu, upewniając się, że są one zgodne z zatwierdzonym projektem i obowiązującymi normami budowlanymi, co jest istotne dla bezpieczeństwa i funkcjonalności lokalu.Na koniec, pragniemy podkreślić, że pomimo wykrytych usterek technicznych, obsługa klienta w biurze dewelopera EXPIRO Deweloper zasługuje na pochwałę i została oceniona jako wzorowa, co świadczy o profesjonalnym podejściu do komunikacji z nabywcami i chęci rozwiązania problemów.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Brak maskownic otworsw odwadniających.
• Brak napowietrzaka.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Zawilgocenie tynku (>3% wagowo).
• Brak moŷliwości weryfikacji sprawności z powodu braku podłączenia sanitariatsw.
• Brak podłączenia instalacji - brak moŷliwości weryfikacji.
• Nie włączone żródło ciepła / brak moŷliwości weryfikacji instalacji.