Opinie o Orzechowy Sad od Family-Bud, Opacz-Kolonia

Niniejszym potwierdzamy, że w roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Family-Bud. Podczas szczegółowych oględzin nieruchomości nie zaobserwowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu budynku przed wilgocią. Co więcej, nie wykryliśmy żadnych nieprawidłowości związanych z elementami okiennymi, takimi jak nieszczelności czy problemy z mechanizmami otwierania i zamykania. Analiza stanu tynków również nie wykazała żadnych problemów, co jest pozytywnym aspektem. Jakość wykonania wylewek zasługuje na pochwałę i deweloper może być z niej niewątpliwie dumny. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, które można zakwalifikować jako te o średnim poziomie trudności w kontekście ich naprawy. Biorąc pod uwagę ogólny stan techniczny lokalu, jesteśmy przekonani, że większość klientów z łatwością zaakceptowałaby te drobne niedociągnięcia, ciesząc się z zakupu nowego mieszkania.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w prężnie rozwijającej się inwestycji deweloperskiej "Orzechowy Sad", która została oddana do użytku w roku 2025. Nasza szczegółowa analiza, wzbogacona o wykorzystanie nowoczesnej kamery termowizyjnej, pozwoliła na precyzyjne zidentyfikowanie potencjalnych ognisk korozji biologicznej oraz innych nieprawidłowości termicznych w obrębie przegród budowlanych. Mieszkanie, które mieliśmy przyjemność odbierać, zostało nabyte przez Klienta w popularnym stanie deweloperskim. W wyniku naszych oględzin, Deweloper został zobligowany do podjęcia natychmiastowych działań naprawczych w zakresie usunięcia wszelkich stwierdzonych zawilgoceń, które mogłyby negatywnie wpłynąć na komfort użytkowania lokalu w przyszłości. Choć zaobserwowane przez nas usterki, takie jak drobne niedoskonałości w obrębie stolarki okiennej, wymagają interwencji, należy zaznaczyć, że są one stosunkowo łatwe do naprawienia i mieszczą się w zakresie kompetencji większości doświadczonych fachowców budowlanych. Ich liczba, choć nieco większa niż standardowo, nie stanowi jednak znaczącego problemu. Z przyjemnością odnotowujemy, że prace związane z wykonaniem wylewek podłogowych zostały przeprowadzone zgodnie z najwyższymi standardami i najlepszymi praktykami budowlanymi, co stanowi solidną podstawę dla dalszych prac wykończeniowych. Stan stolarki okiennej, choć nie idealny, nie wpływa znacząco na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji. Warto podkreślić, że w kwestii tynków wewnętrznych nie znaleźliśmy żadnych powodów do zastrzeżeń – zostały one nałożone z niezwykłą starannością i precyzją, co zasługuje na szczególne uznanie.

W ramach naszych usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej 'Orzechowy Sad'. Przedmiotem inspekcji było mieszkanie w stanie deweloperskim, które zostało w pełni wykończone, co pozwoliło na kompleksową ocenę wszystkich kluczowych elementów. W trakcie badania, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, nie stwierdzono żadnych oznak zawilgoceń ani mostków termicznych, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji oraz szczelności przegród zewnętrznych. Jest to kluczowy aspekt dla komfortu i trwałości użytkowania lokalu. Szczegółowej weryfikacji poddano również stan tynków wewnętrznych. Nie odnotowano żadnych pęknięć, ubytków czy innych nieprawidłowości, co wskazuje na wysoką jakość prac tynkarskich. Podobnie, stolarka okienna została oceniona bardzo pozytywnie. Szyby były wolne od rys i uszkodzeń, a ramy okienne nie wykazywały żadnych usterek mechanicznych czy estetycznych, potwierdzając solidność montażu i jakość użytych materiałów. Dodatkowo, z dużą starannością sprawdzono jakość wykonania wylewek podłogowych, które okazały się być równe i pozbawione znaczących defektów. Ogólny stan mieszkania podczas odbioru był na bardzo wysokim poziomie. Zidentyfikowane usterki były nieliczne i miały charakter drobnych niedociągnięć, które z łatwością poddają się korekcie. Taki standard wykonania jest godny pochwały i świadczy o dbałości dewelopera o detale, co znacząco ułatwia proces odbioru i zadowolenie przyszłych mieszkańców.

W dniu 15 marca 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji 'Orzechowy Sad'. Lokal został nam przekazany w standardzie deweloperskim, co oznacza, że nasza inspekcja skupiła się na weryfikacji kluczowych elementów konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz wykończeniowych, mających wpływ na komfort i bezpieczeństwo przyszłych mieszkańców. W ramach kompleksowej oceny wykonaliśmy precyzyjne badanie kamerą termowizyjną. Z przyjemnością informujemy, że analiza termiczna nie wykazała żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności przegród zewnętrznych. Jest to bardzo pozytywny sygnał dotyczący efektywności energetycznej lokalu. Podczas wnikliwej kontroli odnotowaliśmy w raporcie odbioru średnią liczbę usterek. Są to wady, których usunięcie jest zdecydowanie zalecane, aby zapewnić pełen komfort użytkowania i uniknąć potencjalnych problemów w przyszłości. Rekomendujemy skonsultowanie się z doświadczonym fachowcem, który doradzi najskuteczniejsze metody naprawy oraz pomoże w ich sprawnej i profesjonalnej realizacji. Szczegółowa weryfikacja tynków nie ujawniła żadnych istotnych nieprawidłowości, co jest pozytywnym aspektem wykonawstwa. Niestety, podczas inspekcji stolarki okiennej zidentyfikowaliśmy znaczne wady, które wymagają pilnej interwencji dewelopera. Warto jednak podkreślić, że jakość wykonania wylewek podłogowych zasługuje na pochwałę – deweloper może być z nich zadowolony, gdyż spełniają one wysokie standardy techniczne. Całość naszych obserwacji, wraz ze szczegółowym opisem zidentyfikowanych usterek i rekomendacjami, została precyzyjnie udokumentowana w protokole odbioru, który stanowi podstawę do dalszych działań z deweloperem w celu usunięcia wszelkich niedociągnięć.

Niektóre usterki:

• Niezgodność wykończenia ogródka z dokumentacją.
• Brak montaż u ogrodzenia, bramy wjazdowej i furtki.
• Brak montaż u kratek odpływowych.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Dwie rysy na skrzydle biernym.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brama garażowa: uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Wgniecenie w prawym dolnym rogu.
• Brak wykończenia wentylacji zewnętrznej.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Ubytek.
• Zatynkowane puszki elektryczne.
• Trwałe zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację.
• Ryzyko zmiany koloru okleiny z powodu zabrudzenia.
• Niezamontowana rekuperacja.
• Brak elementu: niezgodność z projektem/standardem.
• Brak domofonu.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Brak skrzynki TM.
• Brak podłączenia odpowietrzenia pionu kanalizacyjnego.
• Brak wykończenia podjazdu do garażzu.