Opinie o Enklawa Jurajska od Fractal Development, Balice

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Enklawa Jurajska przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu. Nasze działania obejmowały między innymi badanie kamerą termowizyjną, które pozwoliło nam zidentyfikować potencjalne ogniska korozji biologicznej. Niestety, w całym mieszkaniu stwierdzono obecność tego typu problemów, co wymagało od dewelopera, firmy Fractal Development, podjęcia działań w celu dokładnego wysuszenia lokalu po odbiorze. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim. Podczas przeglądu odkryliśmy znaczną liczbę usterek. Większość z nich zakwalifikowaliśmy jako wymagające średniego nakładu pracy przy naprawie, co oznacza, że potrzebna jest fachowa wiedza, odpowiednia ilość czasu oraz niewielkie środki finansowe do ich usunięcia. Stan tynków w mieszkaniu wykazywał drobne niedoskonałości, które można łatwo naprawić. Wylewki podłogowe również nie spełniały oczekiwań, ponieważ zawierały kilka nieprawidłowości o średnim stopniu zaawansowania. Ogólna liczba wykrytych wad i usterek znacznie przekracza dopuszczalne normy, co sugeruje potrzebę szczególnej uwagi ze strony wykonawcy.

Niektóre usterki:

• Luźny montaż krawężników przy drodze (wschodnia strona działki)
• Spękania kostki na łuku miejsc postojowych
• Brak obsypki przy skrzynce gazowej
• Odkształcenie podstawy skrzynki gazowej
• Brak uzupełnienia kruszywa między kostkami miejsc postojowych
• Brak liniowości i pionu orynnowania
• Brak wykończenia opaski i zabrudzenie narożnika elewacji (południowy wschód)
• Zabrudzenia elewacji przy słupku furtki oraz w dolnych partiach budynku
• Zarysowanie rozety drzwi wejściowych
• Uszkodzenie narożnika elewacji przy drzwiach wejściowych
• Brak spasowania rozety z klamką drzwi wejściowych
• Brak pełnej izolacji termicznej ścian szczytowych na strychu
• Prześwity w szachtach kominowych od strony sąsiada
• Brak opisu pętli w rozdzielaczach c.o.
• Spękania przy listwach APU na szpaletach (kuchnia)
• Uszkodzenia mechaniczne ram okiennych (kuchnia, salon)
• Ubytek tynku przy górnej prowadnicy drzwi balkonowych
• Nieprawidłowa regulacja drzwi balkonowych (jadalnia)
• Brak zaślepienia szachtów wentylacji grawitacyjnej (instalacja rekuperacji)
• Brak kostki połączeniowej instalacji elektrycznej (łazienka parter)
• Pozostawione okleiny transportowe na ramach okiennych (gabinet)
• Brak poziomu zabudowy ściany kolankowej pod oknem dachowym
• Brak zakrycia instalacji c.o. i ubytek tynku w łazience
• Uszkodzenie włącznika elektrycznego (korytarz poddasze)
• Ubytek tynku przy wylewce (pokój 1 poddasze)
• Uszkodzenie okleiny zewnętrznej okna (pokój 1 poddasze)
• Odspojenie tynku przy oknie (pokój 1 poddasze)
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okna (pokój 2 poddasze)
• Brak maskownic syfonów ściennych
• Brak kąta prostego zabudowy pionu (pokój 3 poddasze)
• Brak regulacji bramy garażowej
• Zabrudzenia tynkiem wewnętrznej strony bramy garażowej
• Brak doprowadzenia szachtu wentylacyjnego do garażu
• Zawilgocenie ścian przy wylewce w piwnicy
• Brak skrzynki teletechnicznej

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy odbiór Państwa nowego mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Enklawa Jurajska, które zostało zakupione w popularnym stanie deweloperskim. Podczas naszej szczegółowej inspekcji, która obejmowała również analizę termowizyjną, zidentyfikowaliśmy szereg usterek. Deweloper został zobowiązany do niezwłocznego usunięcia wszelkich stwierdzonych zawilgoceń, co stanowi priorytet dla zapewnienia zdrowego mikroklimatu w Państwa nowym domu. Wykryta przez nas duża liczba niedociągnięć, choć w większości o średnim stopniu trudności naprawy, często wymaga konsultacji z wykwalifikowanym specjalistą. Taka współpraca pozwoli na wykonanie niezbędnych prac naprawczych w sposób prawidłowy i ekonomiczny. Zwracamy szczególną uwagę na istotne wady stolarki okiennej, w tym liczne zarysowania oraz inne poważne uszkodzenia, które wymagają natychmiastowej interwencji. Wady dotyczące tynków zostały ocenione jako średnio znaczące, natomiast stan wylewek pozostawia wiele do życzenia i nie jest w pełni satysfakcjonujący, co również zostało odnotowane w protokole odbioru.