Opinie o Enklawa Jurajska od Fractal Development, Balice

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Enklawa Jurajska przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu. Nasze działania obejmowały między innymi badanie kamerą termowizyjną, które pozwoliło nam zidentyfikować potencjalne ogniska korozji biologicznej. Niestety, w całym mieszkaniu stwierdzono obecność tego typu problemów, co wymagało od dewelopera, firmy Fractal Development, podjęcia działań w celu dokładnego wysuszenia lokalu po odbiorze. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim. Podczas przeglądu odkryliśmy znaczną liczbę usterek. Większość z nich zakwalifikowaliśmy jako wymagające średniego nakładu pracy przy naprawie, co oznacza, że potrzebna jest fachowa wiedza, odpowiednia ilość czasu oraz niewielkie środki finansowe do ich usunięcia. Stan tynków w mieszkaniu wykazywał drobne niedoskonałości, które można łatwo naprawić. Wylewki podłogowe również nie spełniały oczekiwań, ponieważ zawierały kilka nieprawidłowości o średnim stopniu zaawansowania. Ogólna liczba wykrytych wad i usterek znacznie przekracza dopuszczalne normy, co sugeruje potrzebę szczególnej uwagi ze strony wykonawcy.

Niektóre usterki:

• Ściany i stropy lokali spełniają normy akustyczne i p-poż.
• Wentylacja pomieszczeń sanitarnych jest prawidłowa.

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy odbiór Państwa nowego mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Enklawa Jurajska, które zostało zakupione w popularnym stanie deweloperskim. Podczas naszej szczegółowej inspekcji, która obejmowała również analizę termowizyjną, zidentyfikowaliśmy szereg usterek. Deweloper został zobowiązany do niezwłocznego usunięcia wszelkich stwierdzonych zawilgoceń, co stanowi priorytet dla zapewnienia zdrowego mikroklimatu w Państwa nowym domu. Wykryta przez nas duża liczba niedociągnięć, choć w większości o średnim stopniu trudności naprawy, często wymaga konsultacji z wykwalifikowanym specjalistą. Taka współpraca pozwoli na wykonanie niezbędnych prac naprawczych w sposób prawidłowy i ekonomiczny. Zwracamy szczególną uwagę na istotne wady stolarki okiennej, w tym liczne zarysowania oraz inne poważne uszkodzenia, które wymagają natychmiastowej interwencji. Wady dotyczące tynków zostały ocenione jako średnio znaczące, natomiast stan wylewek pozostawia wiele do życzenia i nie jest w pełni satysfakcjonujący, co również zostało odnotowane w protokole odbioru.

Niektóre usterki:

• Stosować tylko systemowe rozwiązania producentów.
• Projekt architektoniczny jest nadrzędny wobec projektów branżowych. W przypadku rozbieżności skonsultować się z projektantami.
• Projekt rozpatrywać równolegle z projektami konstrukcji i branżowymi.
• Niejasności skorygować lub wyjaśnić.
• Wymiary sprawdzić na miejscu budowy.
• Prace budowlane wykonać zgodnie z warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót budowlano-montażowych oraz sztuką budowlaną.
• Światło otworów drzwiowych przyjmować z tolerancją dodatnią. Wymiar otworów drzwiowych zweryfikować w nadzorze autorskim z zamawianymi futrynami.
• Drzwi oznaczone symbolicznie. Typ futryny wg zestawienia stolarki okiennej i drzwiowej.
• W pomieszczeniach mokrych wykonać izolację przeciwwilgociową na podłodze i ścianach do wys. 2,2m.
• Stosować się do uwag z opisu, projektu konstrukcji i projektów branżowych.