Opinie o Osiedle Słoneczne od FRASO Invest Deweloper, Ostrów Mazowiecka

W roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania od dewelopera FRASO Invest Deweloper. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesny sprzęt termowizyjny, dokładnie zbadał obecność zawilgoceń w nieruchomości. Analiza wykazała występowanie problemów z lokalnymi zawilgoceniami, które wymagają natychmiastowej uwagi. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność szczegółowego sprawdzenia wszystkich elementów. Niestety, stwierdziliśmy znaczną liczbę wad, z których wiele ma charakter poważny. Taki stan rzeczy może wiązać się z nieprzewidzianymi i znacznymi wydatkami dla nabywcy, a także rodzi pytania o poziom rzetelności i staranności wykonawcy. Pozytywnym aspektem jest fakt, że wylewki w mieszkaniu zostały wykonane bez zarzutu i nie stwierdzono w nich żadnych usterek. Podobnie tynk w lokalu okazał się być w doskonałym stanie, bez widocznych uszkodzeń czy niedoskonałości. Jednakże, podczas odbioru lokalu zidentyfikowaliśmy istotne problemy dotyczące stolarki okiennej, które wymagają pilnej interwencji i naprawy, aby zapewnić pełną funkcjonalność i estetykę pomieszczeń.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejściowe: brak progu.
• Wejście do mieszkania: Na dole z lewej strony brak spiny między futryną drzwi a płytką (cokołem).
• Wejście do mieszkania: Na dole z lewej strony brak spoiny między płytka (cokołem) a portalem.
• Wejście do mieszkania: Na dole po prawej stronie brak spoiny między płytką (cokołem) a portalem.
• Wejście do mieszkania: Płytka z prawej strony na ziemi pęknięta.
• Wejście do mieszkania: Na ziemi między płytką a odspojoną spoiną- pęknięcie na spoinie.
• Gniazdo elektryczne: Pokój na prawo po wejściu do mieszkania. Gniazdo elektryczne na balkonie luźno osadzone oraz widoczna puszka podtynkowa.
• Gniazdo elektryczne: Łazienka. Luźno osadzone jedno gniazdo elektryczne po lewej stronie, stojąc twarzą do gniazdek.
• Gniazdo elektryczne: Salon/kuchnia- lokalizacja: ściana po lewej stronie wchodząc do pomieszczenia. Gniazda elektryczne 6 sztuk luźno osadzone.
• Drzwi balkonowe: Lokalizacja: salon/kuchnia. Drzwi balkonowe skrzydło uchylne prawe. Od zewnątrz uszkodzona uszczelka na ramie w połowie wysokości drzwi.
• Drzwi balkonowe: Lokalizacja: salon/kuchnia. Drzwi balkonowe oraz skrzydło uchylne brak ciągłości uszczelki tzn. wycięta cześć uszczelki.
• Drzwi balkonowe: Lokalizacja: salon/kuchnia drzwi balkonowe, skrzydło lewe. Stojąc na zewnątrz twarzą do skrzydła lewa górna cześć widoczne zarysowanie.
• Drzwi balkonowe: Lokalizacja: salon/kuchnia drzwi balkonowe skrzydło prawe. Stojąc na zewnątrz twarzą do skrzydła w górnej części pod nawiewnikiem widoczne zarysowanie.
• Drzwi balkonowe: Lokalizacja: salon/kuchnia drzwi balkonowe skrzydło nieuchylne. Od zewnątrz brak ciągłości uszczelki. Widoczne łączenie nie połączone ze sobą.
• Drzwi balkonowe: Lokalizacja: salon/kuchnia drzwi balkonowe skrzydło nieuchylne. Stojąc na zewnątrz twarzą do skrzydła w jego górnej lewej części widoczne zarysowania.
• Drzwi balkonowe: Lokalizacja: salon/kuchnia drzwi balkonowe. Od strony zewnętrznej na górze, styk futryny i elewacji brak ciągłości listwy APU tzn. uszkodzona, poszarpana oraz na dole z prawej strony. Po stronie lewej brak przylegania listwy APU.
• Uszczelka: Lokalizacja: salon/kuchnia. Okno, brak ciągłości uszczelki tzn. wycięcie części uszczelki w dwóch miejscach na górnej części framugi.
• Zabrudzenia: Lokalizacja: salon/kuchnia.
• Drzwi balkonowe: Lokalizacja: salon/kuchnia. Szyby drzwi balkonowych brudne.
• Kształt: Lokalizacja: salon/kuchnia okno. Parapet na zewnątrz o powierzchni wypukłej.
• Inne: Lokalizacja: salon/kuchnia okno. Na zewnątrz, łączenie parapetu i elewacji. Widoczna piana poliuretanowa bez wykończenia tynkiem elewacyjnymi. Tynk oraz piana poliuretanowa kruszą się.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.: Lokalizacja: salon/kuchnia. Parapet na zewnątrz nosi liczne zarysowania.
• Trwałe zabrudzenia powierzchni parapetu.: Lokalizacja: salon/kuchnia. Parapet na zewnątrz nosi liczne zabrudzenia powierzchni.
• Uszkodzenia mechaniczne: Lokalizacja: salon/kuchnia okno. Balustrada nosi liczne zarysowania i zabrudzenia.
• Brak parapetu wewnętrznego.: Lokalizacja: salon/kuchnia okno.
• Brak parapetu wewnętrznego.: Lokalizacja: pokój przy salonie/kuchni.
• Uszczelka: Lokalizacja: pokój przy salonie/kuchni. Brak ciągłości uszczelki na zewnętrznej części okna przy szybie. Na 1/3 wysokości od dołu po prawej stronie od strony zawiasów. Dotyczy skrzydła okna.
• Uszczelka: Lokalizacja: pokój przy salonie/kuchni. Brak ciągłości uszczelki w górnej części okna tzn. wycięta część uszczelki pod nawiewnikiem.
• Listwa APU: Lokalizacja: pokój dziecięcy. Styk framugi i elewacji. Brak ciągłości listwy APU w górnej części naroża.
• Kształt: Lokalizacja: pokój przy salonie/kuchni. Parapet zewnętrzny z wybrzuszeniem.
• Trwałe zabrudzenia powierzchni parapetu.: Lokalizacja: pokój przy salonie/kuchni.
• Inne: Lokalizacja: pokój przy salonie/kuchni. Styk parapetu zewnętrznego i elewacji w narożach kruchy i widoczna piana poliuretanowa.
• Listwa APU: Lokalizacja: pokój dziecięcy. Listwa APU górnej części framugi- elewacja brak przylegania.
• Inne: Lokalizacja: pokój dziecięcy. Ubytki tynku w elewacji przy styku listwy APU z elewacją.
• Brak parapetu wewnętrznego.: Lokalizacja: sypialnia.
• Inne: Lokalizacja: sypialnia. Przy uchylaniu drzwi balkonowych występuje ocieranie.
• Drzwi balkonowe: Lokalizacja: sypialnia. Na drzwiach balkonowych - lewe skrzydło od zewnątrz liczne zarysowania. Na wysokości klamki i do środka szyby.
• Drzwi balkonowe: Lokalizacja: sypialnia. Drzwi balkonowe - skrzydło prawe. Od zewnętrznej strony widoczne liczne zarysowania.
• Uszczelka: Lokalizacja: sypialnia. Brak ciągłości uszczelki wewnętrznej na framudze okna.
• Balustrada +szyby: Lokalizacja: sypialnia. Zarysowania balustrady w części prawej. Liczne zabrudzenia.
• Inne: Lokalizacja: salon/kuchnia. Widoczne zarysowania na całej powierzchni.
• Inne: Lokalizacja: salon/kuchnia. Ściana z gniazdkami elektrycznymi/tv/internet. Na styku ściany i sufitu widoczne pęknięcie około 1/3 długości ściany.
• Zawilgocenia tynku: >3% wilgotności wagowej (ryzyko odparzeń, korozji biologicznej, brak możliwości dalszej obróbki). Wskazano według zaleceń Instytutu Techniki Budowlanej.: Lokalizacja: pokój obok salonu/kuchni. Zawilgocenie powyżej wskazań urządzenia pomiarowego.
• Inne: Lokalizacja: pokój dziecięcy. Nad oknem przy wbudowanym narożniku na całej długości kruszy się tynk.
• Inne: Lokalizacja: pokój przy salonie/kuchni. Przy wbudowanym narożniku nad oknem na całej długości kruszy się tynk.
• Inne: Lokalizacja: salon/kuchnia. Nad oknem przy wbudowanym narożniku z lewej strony kruszy się tynk.
• Inne: Lokalizacja: pokój obok salonu/kuchni. Stojąc twarzą do okna- lewa ściana. Widoczne pęknięcie w narożniku oraz na styku ściany i sufitu (około połowa długości pokoju).
• Inne: Lokalizacja: sypialnia. Nad drzwiami balkonowymi przy wbudowanym narożniku kruszy się tynk.
• Inne: Lokalizacja: sypialnia. Wchodząc do sypialni na ścianie po prawej stronie przy suficie widoczne liczne pęknięcia.
• Gniazdo elektryczne: Lokalizacja: przy pomieszczeniu garderoba -salon/kuchnia. Brak dwóch włączników.
• Przewody zimna-ciepła woda: Lokalizacja: łazienka. Zaślepki przewodów bardzo zanieczyszczone tynkiem.
• Odpływ wc: Lokalizacja: łazienka. Odpływ wc w 1/3 znajduje się pod posadzką.
• Inne: Lokalizacja: ściana przy drzwiach wejściowych/wyjściowych. Stojąc przodem do drzwi wyjściowych/wejściowych po lewej stronie na wysokości zawiasu górnego widoczne pęknięcie idące w stronę sufitu, następnie dalej na styku sufitu i ściany.
• Inne: Lokalizacja: sypialnia. Płytka ceramiczna pełniąca funkcje parapetu, na krawędzi od strony balustrady krzywo ucięta z odpryskami na powierzchni płytki.
• Inne: Lokalizacja: sypialnia. Płytki ceramiczne pełniące funkcje parapetu, przy styku z elewacją brak uszczelnienia.
• Brak grzejnika: W całym mieszkaniu brak grzejników. Poza jednym w pomieszczeniu salon/kuchnia (jest jeden z dwóch).
• Brak grzejnika: Instalacja grzewcza.
• Brak liniowości sufitu. Wskazano na podstawie Polskiej Normy PN-B 10110:2005.: Lokalizacja salon/kuchnia. Brak liniowości sufitu powyżej 10mm.
• Brak liniowości sufitu. Wskazano na podstawie Polskiej Normy PN-B 10110:2005.: Lokalizacja: pokój obok salonu/kuchni. Brak liniowości sufitu. Powyżej 10 mm.
• Brak liniowości sufitu. Wskazano na podstawie Polskiej Normy PN-B 10110:2005.: Lokalizacja: pokój dziecięcy. Brak liniowości sufitu. Powyżej 10 mm.
• Inne: Lokalizacja: korytarz. Nad domofonem na styku ściany o sufitu widoczne pęcherze.
• Inne: Lokalizacja: korytarz - ściana pokojów sąsiadujących tzn. Salon/kuchnia i obok. Na styku sufitu i ściany widoczne pęcherze najprawdopodobniej po wilgoci.
• Inne: Lokalizacja: łazienka. Ubytek tynku na ścianie z miejscem na grzejniki.
• Inne: Lokalizacja: łazienka. Pęknięcie na całej ścianie. Ściana z gniazdkami.