Opinie o inwestycji Osiedle Słoneczne, Ostrów Mazowiecka

Z 23 usterek w protokołach

Najczęstsze usterki w inwestycji Osiedle Słoneczne

01
Problem z tynkiem
6 zgłoszeń
Przykłady: inne: lokalizacja: pokój dziecięcy. nad oknem przy wbudowanym narożniku na całej długości kruszy się tynk, inne: lokalizacja: pokój przy salonie/kuchni. przy wbudowanym narożniku nad oknem na całej długości kruszy się tynk, inne: lokalizacja: pokój dziecięcy. ubytki tynku w elewacji przy styku listwy apu z elewacją, inne: lokalizacja: salon/kuchnia. nad oknem przy wbudowanym narożniku z lewej strony kruszy się tynk, przewody zimna-ciepła woda: lokalizacja: łazienka. zaślepki przewodów bardzo zanieczyszczone tynkiem i 1 inna
02
Problem z oknem
6 zgłoszeń
Przykłady: kształt: lokalizacja: salon/kuchnia okno. parapet na zewnątrz o powierzchni wypukłej, brak parapetu wewnętrznego.: lokalizacja: salon/kuchnia okno, brak parapetu wewnętrznego.: lokalizacja: pokój przy salonie/kuchni, kształt: lokalizacja: pokój przy salonie/kuchni. parapet zewnętrzny z wybrzuszeniem, inne: lokalizacja: pokój przy salonie/kuchni. styk parapetu zewnętrznego i elewacji w narożach kruchy i widoczna piana poliuretanowa i 1 inna
03
Problem z drzwiami (rysy i pęknięcia, balkonie)
4 zgłoszenia
Przykłady: drzwi balkonowe: lokalizacja: salon/kuchnia drzwi balkonowe, skrzydło lewe. stojąc na zewnątrz twarzą do skrzydła lewa górna cześć widoczne zarysowanie, drzwi balkonowe: lokalizacja: salon/kuchnia drzwi balkonowe skrzydło prawe. stojąc na zewnątrz twarzą do skrzydła w górnej części pod nawiewnikiem widoczne zarysowanie, drzwi balkonowe: lokalizacja: salon/kuchnia drzwi balkonowe skrzydło nieuchylne. stojąc na zewnątrz twarzą do skrzydła w jego górnej lewej części widoczne zarysowania, drzwi balkonowe: lokalizacja: sypialnia. drzwi balkonowe - skrzydło prawe. od zewnętrznej strony widoczne liczne zarysowania
04
Problem z oknem (uszczelką)
4 zgłoszenia
Przykłady: uszczelka: lokalizacja: salon/kuchnia. okno, brak ciągłości uszczelki tzn. wycięcie części uszczelki w dwóch miejscach na górnej części framugi, uszczelka: lokalizacja: pokój przy salonie/kuchni. brak ciągłości uszczelki na zewnętrznej części okna przy szybie. na 1/3 wysokości od dołu po prawej stronie od strony zawiasów. dotyczy skrzydła okna, uszczelka: lokalizacja: pokój przy salonie/kuchni. brak ciągłości uszczelki w górnej części okna tzn. wycięta część uszczelki pod nawiewnikiem, uszczelka: lokalizacja: sypialnia. brak ciągłości uszczelki wewnętrznej na framudze okna
05
Problem z drzwiami (uszczelką, balkonie)
3 zgłoszenia
Przykłady: drzwi balkonowe: lokalizacja: salon/kuchnia. drzwi balkonowe oraz skrzydło uchylne brak ciągłości uszczelki tzn. wycięta cześć uszczelki, drzwi balkonowe: lokalizacja: salon/kuchnia drzwi balkonowe skrzydło nieuchylne. od zewnątrz brak ciągłości uszczelki. widoczne łączenie nie połączone ze sobą, drzwi balkonowe: lokalizacja: salon/kuchnia. drzwi balkonowe skrzydło uchylne prawe. od zewnątrz uszkodzona uszczelka na ramie w połowie wysokości drzwi

Zdjęcia usterek z protokołów

151zdjęć usterek w protokołach

Zamów odbiór z inżynierem Inżynier sprawdzi Twoje mieszkanie i przygotuje protokół usterek dla dewelopera.

1 opinia z odbiorów

Opinie inżynierów o inwestycji Osiedle Słoneczne

Piotr Zweryfikowany odbiór

Inżynier Pewny Lokal · lipiec 2024

W roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania od dewelopera FRASO Invest Deweloper. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesny sprzęt termowizyjny, dokładnie zbadał obecność zawilgoceń w nieruchomości. Analiza wykazała występowanie problemów z lokalnymi zawilgoceniami, które wymagają natychmiastowej uwagi. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność szczegółowego sprawdzenia wszystkich elementów. Niestety, stwierdziliśmy znaczną liczbę wad, z których wiele ma charakter poważny. Taki stan rzeczy może wiązać się z nieprzewidzianymi i znacznymi wydatkami dla nabywcy, a także rodzi pytania o poziom rzetelności i staranności wykonawcy. Pozytywnym aspektem jest fakt, że wylewki w mieszkaniu zostały wykonane bez zarzutu i nie stwierdzono w nich żadnych usterek. Podobnie tynk w lokalu okazał się być w doskonałym stanie, bez widocznych uszkodzeń czy niedoskonałości. Jednakże, podczas odbioru lokalu zidentyfikowaliśmy istotne problemy dotyczące stolarki okiennej, które wymagają pilnej interwencji i naprawy, aby zapewnić pełną funkcjonalność i estetykę pomieszczeń.

Znalezione usterki (64):

Drzwi wejściowe: brak progu.
Wejście do mieszkania: Na dole z lewej strony brak spiny między futryną drzwi a płytką (cokołem).
Wejście do mieszkania: Na dole z lewej strony brak spoiny między płytka (cokołem) a portalem.
Wejście do mieszkania: Na dole po prawej stronie brak spoiny między płytką (cokołem) a portalem.
Wejście do mieszkania: Płytka z prawej strony na ziemi pęknięta.
Wejście do mieszkania: Na ziemi między płytką a odspojoną spoiną- pęknięcie na spoinie.
Gniazdo elektryczne: Pokój na prawo po wejściu do mieszkania. Gniazdo elektryczne na balkonie luźno osadzone oraz widoczna puszka podtynkowa.
Gniazdo elektryczne: Łazienka. Luźno osadzone jedno gniazdo elektryczne po lewej stronie, stojąc twarzą do gniazdek.
Gniazdo elektryczne: Salon/kuchnia- lokalizacja: ściana po lewej stronie wchodząc do pomieszczenia. Gniazda elektryczne 6 sztuk luźno osadzone.
Drzwi balkonowe: Lokalizacja: salon/kuchnia. Drzwi balkonowe skrzydło uchylne prawe. Od zewnątrz uszkodzona uszczelka na ramie w połowie wysokości drzwi.
Drzwi balkonowe: Lokalizacja: salon/kuchnia. Drzwi balkonowe oraz skrzydło uchylne brak ciągłości uszczelki tzn. wycięta cześć uszczelki.
Drzwi balkonowe: Lokalizacja: salon/kuchnia drzwi balkonowe, skrzydło lewe. Stojąc na zewnątrz twarzą do skrzydła lewa górna cześć widoczne zarysowanie.
Drzwi balkonowe: Lokalizacja: salon/kuchnia drzwi balkonowe skrzydło prawe. Stojąc na zewnątrz twarzą do skrzydła w górnej części pod nawiewnikiem widoczne zarysowanie.
Drzwi balkonowe: Lokalizacja: salon/kuchnia drzwi balkonowe skrzydło nieuchylne. Od zewnątrz brak ciągłości uszczelki. Widoczne łączenie nie połączone ze sobą.
Drzwi balkonowe: Lokalizacja: salon/kuchnia drzwi balkonowe skrzydło nieuchylne. Stojąc na zewnątrz twarzą do skrzydła w jego górnej lewej części widoczne zarysowania.
Drzwi balkonowe: Lokalizacja: salon/kuchnia drzwi balkonowe. Od strony zewnętrznej na górze, styk futryny i elewacji brak ciągłości listwy APU tzn. uszkodzona, poszarpana oraz na dole z prawej strony. Po stronie lewej brak przylegania listwy APU.
Uszczelka: Lokalizacja: salon/kuchnia. Okno, brak ciągłości uszczelki tzn. wycięcie części uszczelki w dwóch miejscach na górnej części framugi.
Zabrudzenia: Lokalizacja: salon/kuchnia.
Drzwi balkonowe: Lokalizacja: salon/kuchnia. Szyby drzwi balkonowych brudne.
Kształt: Lokalizacja: salon/kuchnia okno. Parapet na zewnątrz o powierzchni wypukłej.
Inne: Lokalizacja: salon/kuchnia okno. Na zewnątrz, łączenie parapetu i elewacji. Widoczna piana poliuretanowa bez wykończenia tynkiem elewacyjnymi. Tynk oraz piana poliuretanowa kruszą się.
Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.: Lokalizacja: salon/kuchnia. Parapet na zewnątrz nosi liczne zarysowania.
Trwałe zabrudzenia powierzchni parapetu.: Lokalizacja: salon/kuchnia. Parapet na zewnątrz nosi liczne zabrudzenia powierzchni.
Uszkodzenia mechaniczne: Lokalizacja: salon/kuchnia okno. Balustrada nosi liczne zarysowania i zabrudzenia.
Brak parapetu wewnętrznego.: Lokalizacja: salon/kuchnia okno.
Brak parapetu wewnętrznego.: Lokalizacja: pokój przy salonie/kuchni.
Uszczelka: Lokalizacja: pokój przy salonie/kuchni. Brak ciągłości uszczelki na zewnętrznej części okna przy szybie. Na 1/3 wysokości od dołu po prawej stronie od strony zawiasów. Dotyczy skrzydła okna.
Uszczelka: Lokalizacja: pokój przy salonie/kuchni. Brak ciągłości uszczelki w górnej części okna tzn. wycięta część uszczelki pod nawiewnikiem.
Listwa APU: Lokalizacja: pokój dziecięcy. Styk framugi i elewacji. Brak ciągłości listwy APU w górnej części naroża.
Kształt: Lokalizacja: pokój przy salonie/kuchni. Parapet zewnętrzny z wybrzuszeniem.
Trwałe zabrudzenia powierzchni parapetu.: Lokalizacja: pokój przy salonie/kuchni.
Inne: Lokalizacja: pokój przy salonie/kuchni. Styk parapetu zewnętrznego i elewacji w narożach kruchy i widoczna piana poliuretanowa.
Listwa APU: Lokalizacja: pokój dziecięcy. Listwa APU górnej części framugi- elewacja brak przylegania.
Inne: Lokalizacja: pokój dziecięcy. Ubytki tynku w elewacji przy styku listwy APU z elewacją.
Brak parapetu wewnętrznego.: Lokalizacja: sypialnia.
Inne: Lokalizacja: sypialnia. Przy uchylaniu drzwi balkonowych występuje ocieranie.
Drzwi balkonowe: Lokalizacja: sypialnia. Na drzwiach balkonowych - lewe skrzydło od zewnątrz liczne zarysowania. Na wysokości klamki i do środka szyby.
Drzwi balkonowe: Lokalizacja: sypialnia. Drzwi balkonowe - skrzydło prawe. Od zewnętrznej strony widoczne liczne zarysowania.
Uszczelka: Lokalizacja: sypialnia. Brak ciągłości uszczelki wewnętrznej na framudze okna.
Balustrada +szyby: Lokalizacja: sypialnia. Zarysowania balustrady w części prawej. Liczne zabrudzenia.
Inne: Lokalizacja: salon/kuchnia. Widoczne zarysowania na całej powierzchni.
Inne: Lokalizacja: salon/kuchnia. Ściana z gniazdkami elektrycznymi/tv/internet. Na styku ściany i sufitu widoczne pęknięcie około 1/3 długości ściany.
Zawilgocenia tynku: >3% wilgotności wagowej (ryzyko odparzeń, korozji biologicznej, brak możliwości dalszej obróbki). Wskazano według zaleceń Instytutu Techniki Budowlanej.: Lokalizacja: pokój obok salonu/kuchni. Zawilgocenie powyżej wskazań urządzenia pomiarowego.
Inne: Lokalizacja: pokój dziecięcy. Nad oknem przy wbudowanym narożniku na całej długości kruszy się tynk.
Inne: Lokalizacja: pokój przy salonie/kuchni. Przy wbudowanym narożniku nad oknem na całej długości kruszy się tynk.
Inne: Lokalizacja: salon/kuchnia. Nad oknem przy wbudowanym narożniku z lewej strony kruszy się tynk.
Inne: Lokalizacja: pokój obok salonu/kuchni. Stojąc twarzą do okna- lewa ściana. Widoczne pęknięcie w narożniku oraz na styku ściany i sufitu (około połowa długości pokoju).
Inne: Lokalizacja: sypialnia. Nad drzwiami balkonowymi przy wbudowanym narożniku kruszy się tynk.
Inne: Lokalizacja: sypialnia. Wchodząc do sypialni na ścianie po prawej stronie przy suficie widoczne liczne pęknięcia.
Gniazdo elektryczne: Lokalizacja: przy pomieszczeniu garderoba -salon/kuchnia. Brak dwóch włączników.
Przewody zimna-ciepła woda: Lokalizacja: łazienka. Zaślepki przewodów bardzo zanieczyszczone tynkiem.
Odpływ wc: Lokalizacja: łazienka. Odpływ wc w 1/3 znajduje się pod posadzką.
Inne: Lokalizacja: ściana przy drzwiach wejściowych/wyjściowych. Stojąc przodem do drzwi wyjściowych/wejściowych po lewej stronie na wysokości zawiasu górnego widoczne pęknięcie idące w stronę sufitu, następnie dalej na styku sufitu i ściany.
Inne: Lokalizacja: sypialnia. Płytka ceramiczna pełniąca funkcje parapetu, na krawędzi od strony balustrady krzywo ucięta z odpryskami na powierzchni płytki.
Inne: Lokalizacja: sypialnia. Płytki ceramiczne pełniące funkcje parapetu, przy styku z elewacją brak uszczelnienia.
Brak grzejnika: W całym mieszkaniu brak grzejników. Poza jednym w pomieszczeniu salon/kuchnia (jest jeden z dwóch).
Brak grzejnika: Instalacja grzewcza.
Brak liniowości sufitu. Wskazano na podstawie Polskiej Normy PN-B 10110:2005.: Lokalizacja salon/kuchnia. Brak liniowości sufitu powyżej 10mm.
Brak liniowości sufitu. Wskazano na podstawie Polskiej Normy PN-B 10110:2005.: Lokalizacja: pokój obok salonu/kuchni. Brak liniowości sufitu. Powyżej 10 mm.
Brak liniowości sufitu. Wskazano na podstawie Polskiej Normy PN-B 10110:2005.: Lokalizacja: pokój dziecięcy. Brak liniowości sufitu. Powyżej 10 mm.
Inne: Lokalizacja: korytarz. Nad domofonem na styku ściany o sufitu widoczne pęcherze.
Inne: Lokalizacja: korytarz - ściana pokojów sąsiadujących tzn. Salon/kuchnia i obok. Na styku sufitu i ściany widoczne pęcherze najprawdopodobniej po wilgoci.
Inne: Lokalizacja: łazienka. Ubytek tynku na ścianie z miejscem na grzejniki.
Inne: Lokalizacja: łazienka. Pęknięcie na całej ścianie. Ściana z gniazdkami.

Pewny Lokal

Jak możemy Ci pomóc w świadomym zakupie nieruchomości od dewelopera?

Odbiór techniczny mieszkania

Już kupiłeś i masz przed sobą odbiór mieszkania od dewelopera?

Jesteśmy największą w Polsce firmą inżynieryjną. Wykonaliśmy dla nabywców tysiące odbiorów technicznych mieszkań i domów. W ramach usługi odbioru, m.in. weryfikujemy zgodności mieszkania lub domu z Polskimi Normami, projektem i umową deweloperską. Korzystamy z certyfikowanego sprzętu.

Zamów odbiór Dowiedz się więcej

Analiza umowy deweloperskiej

Kupujesz nieruchomość u dewelopera? Zleć analizę umowy deweloperskiej.

Pewny Lokal to kancelaria prawna wyspecjalizowana w prawie deweloperskim i prawie nieruchomości. Przeanalizowaliśmy tysiące projektów umów deweloperskich i wiemy jakie kruczki umowne są stosowane przez poszczególnych deweloperów. Uniknij niepotrzebnych ryzyk przy podpisywaniu umowy.

Zamów analizę prawną Dowiedz się więcej

Operat szacunkowy

Potrzebujesz operatu szacunkowego od rzeczoznawcy majątkowego?

Operat szacunkowy to kluczowy dokument przy kupnie, sprzedaży czy kredycie. Błędna wycena może kosztować Cię dziesiątki tysięcy złotych. Nasi rzeczoznawcy przygotują rzetelny operat, zgodny ze standardami i realiami rynkowymi – szybko i profesjonalnie.

Zamów operat Dowiedz się więcej

Forum