Opinie o Fresh Apartments od FRB HENRYKA CHLEBOWSKA, Opole

Przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera, koncentrując się na szczegółowej weryfikacji wszystkich kluczowych elementów. Podczas inspekcji nie stwierdziliśmy obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji przeciwwilgociowej. Dodatkowo, w celu dokładnej oceny szczelności termicznej oraz wykrycia ewentualnych mostków cieplnych, przeprowadziliśmy badanie mieszkania kamerą termowizyjną, które potwierdziło brak znaczących anomalii w izolacji. Szczególną uwagę poświęciliśmy również ocenie stanu i jakości wykonania przynależnego do mieszkania ogródka, weryfikując jego konstrukcję oraz elementy zagospodarowania terenu. W trakcie szczegółowego odbioru technicznego zidentyfikowano drobne niedoskonałości w wykonaniu tynków, takie jak niewielkie nierówności czy rysy, które wymagają korekty. Ogólnie rzecz biorąc, podczas inspekcji ujawniono szereg usterek i nieprawidłowości, które wpłynęły na ogólną ocenę jakości wykonania prac deweloperskich. Niemniej jednak, większość z nich kwalifikuje się jako wady możliwe do usunięcia w stosunkowo krótkim czasie i bez generowania znaczących kosztów dla dewelopera. Szczegółowa kontrola stolarki okiennej ujawniła kilkanaście usterek, obejmujących m.in. zarysowania ram, niedokładne osadzenie, problemy z regulacją okuć czy uszkodzenia uszczelek, które wymagają interwencji serwisowej. W ramach odbioru zweryfikowano również zgodność wykonanych zmian lokatorskich z zatwierdzonym projektem, upewniając się, że wszystkie modyfikacje zostały zrealizowane zgodnie z oczekiwaniami klienta i obowiązującymi normami. Analiza stanu wylewek podłogowych wykazała, że ich jakość mogłaby być wyższa, z uwagi na zauważone miejscowe nierówności oraz drobne pęknięcia powierzchniowe, które mogą wymagać dodatkowych prac przygotowawczych przed położeniem finalnej warstwy podłogowej.

Niektóre usterki:

• Wilgotność wylewki ok. 6-7%
• Wilgotność tynku punktowo >15%
• Brak kąta prostego
• Brak pionu ściany
• Odchylenie pionu, zgrubienie tynku w otworze drzwi
• Różnica poziomu gniazd nadblatowych 22 mm
• Niezgodność elektryki z projektem zmian lokatorskich
• Niezgodność lokalizacji drzwi z rzutem zmian lokatorskich (82 cm zamiast 100 cm)
• Uszkodzenie ramy okiennej
• Ubytek elewacji
• Jedna kratka wentylacyjna w kuchni zamiast dwóch
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł okiennych
• Brak liniowości sufitu
• Brak płaszczyzny
• Brak licznika wody
• Odspojenia tynku
• Brak możliwości sprawdzenia rolet
• Brak możliwości weryfikacji instalacji elektrycznej
• Brak możliwości weryfikacji instalacji grzewczej